Palyginus su 2023 metais, kai buvo fiksuota žemiausia indekso reikšmė per visą skaičiavimo laikotarpį, 2025 metais lūkesčių rodikliai šoktelėjo 22 punktais. Lūkesčių indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m.

„Kaip rodo didžiųjų šalies NT plėtotojų apklausa, rinka įsibėgėja ir, labai tikėtina, šiemet įgaus dar didesnį pagreitį. Po nuosaikesnio laikotarpio, NT verslas įgauna vis tvirtesnes pasitikėjimo pozicijas dėl savo darbų apimčių ir didesnės NT realizacijos rinkoje. Taip pat stebimas ir augantis skolinimosi poreikis. Tokie NT plėtotojų lūkesčiai demonstruoja augančią NT paklausą. Šiek teik didesnės įtampos laukia kai kurių komercinio NT segmentų. Labiausiai jautrūs bus sandėliavimo ir biuro paskirties sektoriai. Taip pat /.../ ryškus žaliavų kainų augimas, vadinasi galutinei kainai bus daromas spaudimas kilti. Tikėtina, kad toks žaliavų kaštų brangimas gali būti siejamas su planuojamais valstybiniais užsakymais, ypač gynybos srityje. Bet dauguma Lūkesčių indekso rodiklių rodo, kad NT rinkos dalyviai įžvelgia daugiau galimybių nei kliūčių “, – kalbėjo pranešime cituojamas Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, pristatydamas šių metų Lūkesčių indeksą kasmetinėje Lietuvos NT konferencijoje CORE.

LNTPA nuotr.

Užtikrintas augimas matomas darbų užsakymų apimtyse – 82 (2024 m. buvo 66). Neparduoto NT lygio rodiklis sumažėjo iki 40 (2024 buvo 42).

Vertinant finansinius lūkesčių indekso aspektus, prognozuojamos augimo tendencijos visose sferose – didžiausias pokytis matomas žaliavų kainos augime, kuris iš neapibrėžtumo iškopia į beveik dvigubą augimą iki 88 (2024 m. 45). Taip pat ryškesnis pokytis matomas ir įmonių skolinimosi poreikyje – 87 (2024 m. 69) bei darbų paklausoje vidaus rinkoje – 81 (2024 m. buvo 58). Prognozuojamas nuosaikus, bet greitesnis nei ankstesniais metais darbuotojų darbo užmokesčio augimas (88; buvo 79).

Pernai daugumos lūkesčiai išsipildė

13 proc. apklaustų didžiųjų NT plėtros įmonių teigimu, praėjusių 2024 metų lūkesčiai buvo viršyti, o daugiau nei pusė (60 proc.) plėtotojų tvirtina, kad lūkesčiai išsipildė taip, kaip ir buvo prognozuota. Visgi 27 proc. apklaustų NT vystytojų lūkesčiai 2024 m. nebuvo išpildyti.

Vertinant praėjusių metų veiklos rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, svarbiausias yra EURIBOR palūkanų normų augimas – jis nurodomas tiek pirmoje (19 proc.), tiek ir antroje vietoje (30 proc.). Trečioje vietoje dažniausiai nurodoma ekonominė šalies situacija (27 proc.).

Beveik pusės (49 proc.) respondentų nuomone, 2025 metais didžiausios paskatos NT plėtrai bus pingantis skolinimasis, rečiau paminėti augantys gyventojų lūkesčiai (19 proc.), augantys verslo lūkesčiai (14 proc.) bei gerėjanti ekonominė situacija (11 proc.).

Didžiausia kliūtis NT plėtrai – vis dar nepalanki teisinė bazė

„Kaip ir praeitais metais, taip ir šiemet didžiausi NT plėtros trukdžiai yra biurokratija, sudėtinga teisinė bazė, perteklinės reguliacinės tvarkos ir procesai. Vis nesibaigiantis kliūčių ruožas NT plėtrai išlieka lemiamu veiksniu prastam būsto prieinamumui ir įperkamumui. Sprendimai privalo būti ne taškinio pobūdžio, o strateginio lygmens, keičiantys sistemines ydas. Ir tai ne sprintas, o ilgo nuotolio maratonas, kurį bėgti turėjome pradėti jau vakar“, – sako M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

LNPTA nuotr.

Biurokratinius procesus, nepalankią teisėkūrą ir nesklandų naujų tvarkų įgyvendinimą kaip labiausiai kenkėjiškas kliūtis sklandžiam sektoriaus plėtrai įvardina net 51 proc. didžiųjų Lietuvos NT plėtotojų, 16 proc. – neapibrėžtumą dėl karo Ukrainoje.

Prognozuoja stagnaciją biurų sektoriuje

2025 metais į gyvenamosios paskirties projektus dažniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų (68 proc.), tuo tarpu į komercinės paskirties projektus apklausti NT vystytojai dažniausiai ruošiasi investuoti 5-15 mln. Eur (27 proc.).

Absoliuti dauguma (87 proc.) NT vystytojų 2025 metais naujus NT projektus ketina vystyti Vilniuje. Kaune tą daryti ketina 30 proc., Klaipėdoje 14 proc. apklaustų įmonių, Šiauliuose – 3 proc .

2025 metų gyvenamosios paskirties NT rinkoje taip pat numatomas augimas – gyvenamojo ploto vienetų vystymo rodiklis siekia 84 (2024 m. buvo 62), o bendrojo gyvenamojo ploto vystymo rodiklis šiais metais 84 (2024 m/ buvo 57).

2025 metais patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomas 32-50 m2 plotas (74 proc.), o patraukli kaina lieka nepakitusi nuo 2022 m. – 87-145 tūkst. eurų (74 proc.). Pagrindiniai būsto pasirinkimo kriterijai – kaina (92 proc.) ir vieta, mikrorajonas (84 proc.).

42 proc. apklaustų gyvenamosios paskirties projektų plėtotojų 2025 metais investicijai ruošiasi parduoti iki 20 proc. būsto, 39 proc. parduos 20-40 proc. būsto.

2025 metais prognozuojamas prekybos paskirties NT augimas (66; buvo 44). Sandėliavimo paskirties projektų vystyme galima tikėtis recesijos (30; buvo 69). Biurų paskirties NT rinkoje tikimasi stagnacijos (45; buvo 61).