2024 kovo 29 d. penktadienis, 17:36
Reklama  |  facebook

Gyventojų būsto kainų lūkesčiai nusileido ir grįžo į priešpandeminį lygį

2022-10-17 14:22
Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų Lietuvoje trečią ketvirtį nemenkai sumažėjo: kad būstas brangs, teigė 57 proc. apklaustųjų, kai antrą ketvirtį tokią nuomonę turėjo 80 proc. respondentų. Tikėtina, kad kuklesnius lūkesčius labiausiai lemia pagausėjusios diskusijos viešojoje erdvėje apie tai, kad būsto rinkai ateinantys metai bus prastesni.
nuotrauka
Tadas POVILAUSKAS, SEB banko ekonomistas


Minimos įmonės
SEB bankas, AB
Taip pat neigiamą įtaką daro ir didėjančios palūkanų normos bei prastėjančios kitų metų ekonominės prognozės. Tikėtina, kad paskutinį metų ketvirtį gyventojų, galvojančių, kad būstas per vienus metus brangs, bus dar mažiau.

Vilniečiai didesnių kainų tikisi labiausiai

Antrą šių metų ketvirtį gyventojų dalis, kuri tikėjosi kainų augimo, buvo didžiausia per visą laikotarpį, kai atliekama ši apklausa, o manančių, kad būstas pigs, beveik nebuvo likę.

Rugsėjį atlikta apklausa rodo, kad lūkesčiai normalizavosi: 57 proc. apklaustų gyventojų Lietuvoje sakė, kad būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių didės, 13 proc. galvojo, kad būstas pigs, 24 proc. nesitikėjo pokyčių, o likę 6 proc. šiuo klausimu neturėjo nuomonės.

SEB banko būsto kainų lūkesčių indekso reikšmė, apskaičiuojama kaip prognozuojančių, kad būstas brangs ir pigs, procentinių dalių skirtumas, buvo 44 punktai. Birželį indekso reikšmė siekė 77 punktus. Dabartinė lūkesčių indekso reikšmė nusileido iki 2018–2019 metų lygio. Galima priminti, kad tuo metu būsto kaina vidutiniškai per metus augo 7 procentais. Įdomu tai, kad ir sandorių skaičius pastaraisiais mėnesiais taip pat yra panašus kaip ir 2018–2019 metais.

Vilniaus regione prognozuojančių, kad būsto kaina per metus padidės, buvo 64 proc., o tai yra 20 proc. punktų mažiau negu prieš ketvirtį. Galvojančių, kad būsto kaina mažės, padidėjo iki 8 procentų. Vilniaus regione yra daugiausiai gyventojų, manančių, kad būsto kainos didės.

Kauno regione optimizmo dėl būsto kainų mažiau. Kad būstas brangs, tikisi 52 proc. regiono gyventojų, kad pigs, – 13 procentų.

Dar pesimistiškesni tapo klaipėdiečiai. Brangstančio būsto tikisi 53 proc., tačiau pingančio – net 25 proc. Klaipėdos regiono gyventojų.

Kodėl prastėja gyventojų lūkesčiai?

Gyventojų lūkesčių dėl to, kaip keisis būsto kaina Lietuvoje, suprastėjimas nenustebino. Nuo vasaros pradžios gerokai pasikeitė viešojoje erdvėje komentuojančių nekilnojamojo turto rinkos dalyvių nuomonė dėl būsto kainų pokyčių ir atsirado gerokai daugiau pesimistiškesnių balsų.
Nuo praėjusios apklausos birželį EURIBOR palūkanų norma labai staigiai šoktelėjo aukštyn, todėl vis daugiau ketinančių imti būsto paskolas supranta, kad didesnės palūkanų normos mažina galimybes įpirkti norimą būstą.

Apskritai ekonominės ateinančių metų prognozės pastaruoju metu prastėja, karas Ukrainoje tęsiasi, infliacija vis dar auga. Vis labiau suprantama, kad spartėjanti prekių ir paslaugų infliacija daro neigiamą įtaką namų ūkių galimybėms sutaupyti ir įpirkti būstą.

Galiausiai žmones pasiekia vis daugiau informacijos apie tai, kad atsiranda vis daugiau šalių Europos Sąjungoje, kuriose nekilnojamojo turto kainos pradėjo ne tik stabilizuotis, bet ir kristi.

Būstas vis dar brango

Registrų centro duomenys rodo, kad būsto kainos trečią ketvirtį, palyginti su antru ketvirčiu, dar didėjo. Palyginti su praėjusiais metais, kainos tebuvo daugiau negu 20 proc. didesnės. Tiesa, pirkėjų aktyvumas šiemet gerokai sumažėjo ir sandorių skaičius sugrįžo į prieš pandemiją buvusį lygį.

Registrų centras skelbė, kad trečią ketvirtį šalyje buvo parduota 10 proc. mažiau butų ir 22 proc. mažiau individualių gyvenamųjų namų negu prieš metus. Toks nuosmukis yra nedidelis, palyginti su pokyčiu pirminėje būsto rinkoje.

Bendrovės „Inreal“ duomenys rodo, kad trečią ketvirtį Vilniuje pirminėje rinkoje suminis būsto pardavimo sandorių skaičius buvo net 87 proc. mažesnis negu prieš metus. Bus labai įdomu stebėti, kaip paskutinį ketvirtį naujo būsto pardavėjai bandys suvilioti atsargius pirkėjus, kurie vis labiau laukia mažesnių kainų.

Kainų lūkesčiai eis kuklyn

Paskutinį šių metų ketvirtį viešojoje erdvėje bus daugiau skelbiama neigiamų, o ne teigiamų žinučių apie nekilnojamojo turto rinką. Europos Centrinis Bankas iki metų pabaigos dar du kartus didins bazines palūkanų normas, o EURIBOR palūkanų norma padidės, todėl nepasitenkinimo dėl augančių palūkanų normų ir jų įtakos būsto rinkai bus tik daugiau.

Infliacija likusiais šių metų mėnesiais išliks panaši, o ekonomikos prognozės nebus pradėtos gerinti. Todėl kur kas didesnė tikimybė, kad gyventojų būsto kainų lūkesčiai metų pabaigoje bus dar kuklesni.

Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą birželį SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausti 1 002 15–74 metų gyventojai 118-oje šalies vietovių. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
nuotrauka
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
nuotrauka
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
nuotrauka
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
nuotrauka
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
nuotrauka
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
nuotrauka
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...
nuotrauka
2024-03-14 14:15
Pastaraisiais metais Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kėlė sąmyšį tarp verslo atstovų. Mokesčių inspektoriai nepagrįstai neleisdavo kai kuriais atvejais įmonių grupėms perduoti mokestinių nuostolių tarp savo grupės bendrovių. 2023 m. pabaiga atnešė džiugių pokyčių – Lietuvos vyriausiasis adminis...
nuotrauka
2024-03-07 20:20
Lietuvos architektų rūmų (LAR) Taryba, aptarusi profesinėje bendruomenėje kilusias diskusijas dėl š. m. vasario 12 dieną vienasmeniškai Vilniaus miesto savivaldybės mero pasirašyto potvarkio, kuriuo patvirtintos Papildomų medžių apsaugos priemonių taikymo rekomendacijos, nutarė kreiptis į Seimo kont...
nuotrauka
2024-03-06 16:52
Pastatai prisideda prie 39 % viso pasaulio CO2 emisijų ir yra įvardinami kaip didžiausi išteklių vartotojai ir teršėjai. Pasaulio Ekonomikos forumo ataskaitoje (PEFA) minima, kad šiuo metu, kiekvieną savaitę, pastatoma tiek pastatų, kad prilygtų Paryžiaus miestui ir mažiau nei 1% iš jų atliekamas CO...
nuotrauka
2024-03-05 09:38
Būsto paskolos pasiėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis žmogaus gyvenime, tačiau žengiant jį pirmą kartą rizikuojama padaryti nemalonių klaidų. Ko reikėtų vengti kreipiantis dėl būsto paskolos, pasakoja Edvinas Jurevičius, „Luminor" banko mažmeninės bankininkystės vadovas.
nuotrauka
2024-03-01 15:51
Vasario mėnuo buvo stabiliai aktyvus Vilniuje ir Kaune: šiuose miestuose rezultatas, nors ir kiek mažesnis nei sausį, buvo geresnis nei vasarį prieš metus. Klaipėdoje susiklostė lygiai priešinga situacija. Euribor 6 mėn. trukmės palūkanų normai šiais metais užsispyrusiai balansuojant ties 3,8–3,95 p...
nuotrauka
2024-02-26 09:27
Darbo kodekso 56 str. numato baigtinį sąrašą svarbių priežasčių, kada darbo sutartis gali būti nutraukta darbuotojo rašytiniu pareiškimu, o įspėti darbdavį tokiu atveju darbuotojui privalu ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Nurodomos keturios pagrindinės priežastys.
nuotrauka
2024-02-21 15:12
Apyvartiniai taršos leidimai (ATL) didžiajai daliai visuomenės yra terra incognita – kažkur girdėta, bet niekad nečiupinėta. Ir nekeista – iki šiol jie didžiąja dalimi buvo taikomi daliai didžiųjų įmonių kaip kovos su klimato kaita priemonė. Tačiau žaidimo taisyklės keičiasi – vos po poros metų net ...
nuotrauka
2024-02-21 08:50
Valstybinė darbo inspekcija primena, kad darbdaviai privalo įgyvendinti lyčių lygybės ir nediskriminavimo kitais pagrindais principus. Tai reiškia, kad bet kokių darbdavio santykių su darbuotojais atvejais yra draudžiama tiesioginė ir netiesioginė diskriminacija, priekabiavimas, seksualinis priekabi...
nuotrauka
2024-02-20 12:03
Pirmojo būsto įsigijimas – dažnai labai maloni, bet ir varginanti patirtis. Jei būstas perkamas su paskola, tai tampa kur kas ilgesniu ir sudėtingesniu procesu. Kadangi namai – nepigus pirkinys, labai svarbu žinoti keletą taisyklių, kurių laikantis mažėja tikimybė nusipirkti ne tai, ko iš tikrųjų no...
nuotrauka
2024-02-15 12:44
Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kuria...
nuotrauka
2024-02-09 09:43
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys Almantas Stankūnas kreipėsi į Vilniaus merą Valdą Benkunską ir administracijos direktorių Adomą Bužinską, reikalaudamas informacijos apie sustabdytų statybos darbų, sutarties kainos indeksavimo ir statybos darbų pabaigimo termino nukėlimo teisėtumą.
nuotrauka
2024-02-08 19:53
Vadovaujantis Darbo kodekso 112–113 str., darbuotojas turi dirbti pagal darbo sutartyje sulygtą darbo laiko normą ir režimą. VDI atkreipia dėmesį, kad darbo laiko norma nustato, kiek valandų darbuotojas privalo dirbti per apskaitinį laikotarpį, pvz., savaitę, o darbo laiko režimas lemia, kaip šios v...
nuotrauka
2024-02-01 09:37
Darbo kodekse numatoma, kad kiekvienam darbuotojui turi būti suteiktos ne mažiau kaip 20 darbo dienų (jeigu dirbama penkias darbo dienas per savaitę) arba ne mažiau kaip 24 darbo dienų (jeigu dirbama šešias darbo dienas per savaitę) kasmetinės atostogos. Jeigu darbo dienų per savaitę skaičius yra ma...

Statybunaujienos.lt » Komentaras