2022 birželio 27 d. pirmadienis, 20:37
Reklama  |  facebook

Ką daryti, kai įmonė nekokybiškai stato butą, bet broko nepripažįsta?

2016-08-24 08:00
Ponas Audrius įsigijo būstą, kurį stato įmonė, samdydama subrangovus. Buto savininkas nepatenkintas atliekamo darbo kokybe, medžiagomis, mano, kad esama ir broko. „Pardavėjai į kalbas nesileidžia, terminų nesilaiko, ignoruoja, bei neklauso. Perdavimo aktų nesu gavęs. Pinigai už pirkinį sumokėti“, – rašo redakcijai p. Audrius. Vyriškis teiraujasi, kur kreiptis, kokia tarnyba ar inspekcija padeda gyventojams sprendžiant klausimus su rangovais/vystytojais, netinkamai atliekančiais darbą.
nuotrauka
Buto remontas. Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Minimos įmonės
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos),
„Pagal paklausimo turinį galima spėti, kad asmuo pirko nebaigtą statyti būstą (statinį ar jo dalį) ir statytojui (pardavėjui) sumokėjo pagal statybos ar preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį. Nežinant sutarties sąlygų, komentuoti sudėtinga. Tuo labiau, kai paklausėjas teigia, kad „Perdavimo aktų nesu gavęs. Pinigai už pirkinį sumokėti“, – sako Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė Vida Aliukonienė, primindama, kad pirkėjo ir pardavėjo sutartinius santykius reglamentuoja Civilinis kodeksas (CK). Pirkėjas savo teisėtus interesus visada gali ginti teisme.

Nuo problemų gali apsaugoti statybos techninis prižiūrėtojas

CK nurodyta, kad „jeigu parduotas daiktas neatitinka kokybės reikalavimų ir pardavėjas su pirkėju neaptarė jo trūkumų, tai nusipirkęs netinkamos kokybės daiktą pirkėjas turi teisę savo pasirinkimu pareikalauti, kad daiktas būtų pakeistas tinkamos kokybės daiktu, išskyrus atvejus, kai trūkumai yra nedideli arba jie atsirado dėl pirkėjo kaltės; kad būtų atitinkamai sumažinta pirkimo kaina; kad pardavėjas neatlygintinai per protingą terminą pašalintų daikto trūkumus arba atlygintų pirkėjo išlaidas jiems ištaisyti, jei trūkumus įmanoma pašalinti; grąžinti sumokėtą kainą ir atsisakyti sutarties, kai netinkamos kokybės daikto pardavimas yra esminis sutarties pažeidimas“.

Iš paklausimo teksto neaišku, ar dėl galimai nekokybiškų darbų į pardavėją buvo kreiptasi raštu, ar gautas atsakymas ir, jei gautas, koks jo turinys. Ar medžiagų ir darbų kokybės trūkumus pirkėjas gali pagrįsti dokumentais (panaudotų statybos produktų atitikties dokumentais, ekspertų išvadomis) ir pan.? Statinio statybos rangovo atliekamų darbų normatyvinę kokybę turi kontroliuoti statytojo paskirtas ar pasamdytas statybos techninis prižiūrėtojas. Todėl, sako V. Aliukonienė, statybos metu abejonių dėl kokybės pagrįstumą būtų galima pirmiausiai pasiaiškinti su juo. Pastebėjus atliekant ar atliktus darbus ne pagal statinio projekto sprendinius, galima informuoti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) teritorinį padalinį, kurio specialistai patikrintų aplinkybes vietoje ir, nustatę trūkumų, pareikalautų juos ištaisyti. Be to, statybos užbaigimo procedūrų atlikimo metu (išduodant statybos užbaigimo aktą) tikrinama statinio atitiktis projektui.

Nustatyti garantiniai terminai

Jeigu statinio statyba būtų užbaigta, galiotų statinio garantinis terminas. CK 6.335 straipsnis teigia, kad „įstatymai ar sutartis gali numatyti, kad pardavėjo suteikiama daiktų kokybės garantija galioja tam tikrą laiką. Garantija šiuo atveju galioja visoms daiktų sudėtinėms dalims, jeigu kas kita nenustatyta įstatymuose ar sutartyje. Garantijos terminas pradedamas skaičiuoti nuo daiktų perdavimo, jeigu sutartis nenumato ko kita. Jeigu pirkėjas negali naudotis daiktais, kuriems yra nustatytas kokybės garantijos terminas, dėl nuo pardavėjo priklausančių kliūčių, tai garantijos terminas neskaičiuojamas tol, kol pardavėjas tas kliūtis pašalina.“

„Statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse, sako V. Aliukonienė. – Šis terminas, skaičiuojant nuo visų rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) dienos, negali būti trumpesnis kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) – 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, – 20 metų. Statinio projektuotojas, rangovas ir statinio statybos techninis prižiūrėtojas CK nustatyta tvarka atsako už statinio sugriuvimą ar per garantinį terminą nustatytus defektus.“

Statybos defektų, išaiškėjusių per statinio garantinį terminą šalinimo tvarka nustatyta statybos techniniame reglamente STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“. Jame nustatyta, kad „statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo išryškėjusius statybos defektus ir su rangovu suderina jų padarinių pašalinimo terminą; jei rangovo įgaliotas atstovas neatvyksta arba atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas“. Taip pat nustatyta, kad „jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas apie tai raštu informuoja VTPSI ir kreipiasi į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei Statytojas juos pašalino savo lėšomis“. 

„O VTPSI, gavusi statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, teikia statinių projektuotojų, statybos rangovų ir statinių projektų ar statinių ekspertizės rangovų atestavimo komisijai medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir / ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikini, – aiškina Statybos inspekcijos atstovė. – Statytojui atsisakius vykdyti garantinius įsipareigojimus, pirkėjas savo teisėtus interesus gali ginti teisme.“

Rūpimais klausimais atsakymus rasite rubrikoje Statybos inspekcija informuoja

Primename, kad Statybos inspekcija, kuri yra rubrikos „Statybos inspekcija informuoja“ bendraautorė, atsako į bendrovių bei gyventojų klausimus. Rašykite el. paštu info@statybunaujienos.lt.
Statybunaujienos.lt




Statybos inspekcija informuoja

nuotrauka
2022-06-20 06:44
Neretai kyla klausimų dėl keliamų reikalavimų mėšlinių ir srutų kauptuvų statybai. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kokiais atvejais reikalingi leidimai, norint įrengti organinių trąšų (mėšlo ir srutų) laikymui skirtą...
nuotrauka
2022-06-13 10:10
Kaip statyti kilnojamą namelį, ar reikia dokumentų? Statybos inspekcija paaiškino, į ką reikia atkreipti dėmesį.
nuotrauka
2022-06-10 09:02
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) atliko neplaninį statinių statybos teisėtumo Monciškės gyvenvietėje, Palangoje, patikrinimą ir užfiksavo 4 savavališkos statybos atvejus.
nuotrauka
2022-05-26 09:10
Statybos inspekcija dar kartą primena, ką būtina padaryti, norint įstiklinti balkoną.
nuotrauka
2022-05-25 13:39
KLAUSIMAS. Kokie taikomi reikalavimai norint įsirengti šilumos siurblį patalpų šildymui palėpėje, negyvenamoje patalpoje daugiabučiame name, kuris įtrauktas į KPD saugomų pastatų sąrašą. Šilumos siurblys būtų montuojamas ant išorinės namo sienos.
nuotrauka
2022-05-25 07:34
Privačių žemės sklypų, vienkiemių, kaimo sodybų gyventojai dažnai nusprendžia įsirengti kelio užtvarą. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kokių reikalavimų būtina laikytis, kokiais atvejais leidžiama jį įrengti, kur gyv...
nuotrauka
2022-05-13 07:51
Vilniaus apygardos teismas nusprendė dėl Statybos inspekcijos privalomojo nurodymo demontuoti mokyklos ir bendrabučio pastatų rekonstrukcijos metu Jeruzalės g. 25, Vilniuje, sumontuotas priešgaisrinių reikalavimų neatitinkančias fasado apdailos plokštes. Pažeidimai nustatyti dar 2017 m. atlikus stat...
nuotrauka
2022-04-29 11:10
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) atkreipia dėmesį į svarbiausią informaciją gyventojams ir statinio ekspertizės įmonėms, Nuo gegužės 1 d. prasideda reforma.
nuotrauka
2022-04-14 09:08
Dalis statybos užbaigimo dokumentų nuo gegužės 1 d. turės būti saugomi kaip elektroniniai dokumentai arba kaip skaitmeninės popierinių dokumentų kopijos. Siekiant, kad šie duomenys ir informacija būtų patikimai kaupiami ir atsekami visuose statinio gyvavimo ciklo etapuose, pasibaigus statybai juos p...
nuotrauka
2022-04-13 14:35
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija), atlikusi patikrinimą Vilniaus raj., Pagirių sen., Pagirių k., Šiltnamių g. 33, nustatė savavališkai pradėto gamyklos paskirties pastato statybas. Savavališka statyba statytojui gali atsieiti iki ...
nuotrauka
2022-04-11 13:05,      papildyta 2022-04-13 07:00, Atsakymai į populiariausius klausimus
Nuo 2022 m. gegužės 1 d. dalis iki šiol Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) vykdytų su statybos užbaigimu ir nebaigtos statybos tvirtinimu susijusių funkcijų perduodamos teikti atestuotiems statybos dalyviams – statinio (dalies) e...
nuotrauka
2022-04-08 07:59
Kovo 22 d. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) Vidurio Lietuvos statybos valstybinės priežiūros departamentas atliko reidą galimai savavališkoms statyboms išaiškinti. Dalies Kauno marių regioninio parko ir valstybės saugomos nekil...
nuotrauka
2022-04-05 15:18
Teritorijų planavimas nėra vien tik institucijų, ministerijos, politikų, savivaldybės ar urbanistų galvosūkis. Kad šalyje teritorijos būtų vystomos darniai ir tvariai, labai svarbu į teritorijų planavimo procesus kuo anksčiau ir aktyviau įsitraukti gyventojams, bendruomenėms, verslo atstovams.
nuotrauka
2022-03-31 15:19
KLAUSIMAS. Kaimynas pasistatė tvorą, kuri meta šešėlį ant šalia esančio sklypo, neatsiklausęs leidimo. Miesto teritorijoje esančios tvoros (be pamato) aukštis – 1,85 m, kiaurymių plotas – 7,41 %, ji pastatyta arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos ir meta šešėlį vakarų kryptimi. Ar galima teisiškai reikal...
nuotrauka
2022-03-28 12:41
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad nuo 2022 m. gegužės 1 d. dalis įstaigos iki šiol vykdytų su statybos užbaigimu susijusių funkcijų perduodamos teikti verslo įmonėms – statinio (dalies) ekspertizės rangovams.
nuotrauka
2022-03-24 07:56
Pasitaiko atvejų, kai jau gavusiems statybos leidimą (SLD) ir pradėjusiems statybos darbus statytojams prireikia tikslinti sprendinius, kurie statinio projekte nebuvo numatyti, pavyzdžiui, pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, statinio išorės matmenis ar statinio vietą žemės sklype. Valstyb...
nuotrauka
2022-03-14 15:41
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) skelbia, kad savavališkų statybų skaičius 2021 m. buvo 30 proc. mažesnis nei prieš dešimtmetį, tačiau ženkliai išaugo per kelerius pastaruosius metus. Skubančius pradėti statybos darbus be jiems b...
nuotrauka
2022-03-01 16:38
Didžiuosiuose miestuose daugėjant naujų daugiabučių gyvenamųjų namų statybų, gyventojams kyla klausimų, ar ne per arti vienas kito dygsta pastatai?
nuotrauka
2022-02-25 09:23
KLAUSIMAS. Viena komercinio pastato siena yra ant kaimynų žemės sklypo ribos. Šiltinant pastatą iš išorės, būtų peržengta kaimyninio sklypo riba. Ar galima ir kokiomis sąlygomis atlikti šiltinimo darbus, ar reikalingas kaimynų sutikimas? Ar kaimynas privalo duoti tokį sutikimą?
nuotrauka
2022-02-23 16:53
Planuojantiems pirkti butą naujai statomame daugiabučiame gyvenamajame name (nebaigta statyba) reikėtų žinoti, kad tokiame bute galima gyventi tik tuomet, kai daugiabučio namo statytojas yra įvykdęs daugiabučio gyvenamojo namo statybos užbaigimo procedūras ir statinys įregistruotas Nekilnojamojo tur...

Statybunaujienos.lt » Statybos inspekcija informuoja