„Kaime, savo namų valdos sklype (turiu ir bendrasavininkę, su kuria namų valda nepadalinta) noriu pasistatyti nedidelį sodo namelį. Kokių leidimų tam prireiks ir kur kreiptis, ar būtinas bendrasavininkio leidimas?“, klausia Asta.

Kitas portalo skaitytojas Aleksas rašo turintis butą, kuriam priklauso 4 a žemės plotas. Name gyvena 3 gyventojai, kurių kiekvienam priklauso tokio pat ploto žemės sklypai. Tačiau kaimynai nėra pasidalinę žemės, neaišku, kur kieno sklypas prasideda ar pasibaigia. Aleksas nori pasistatyti garažą prie jau stovinčių dviejų garažų. Jis teiraujasi, ar reikia kitų gyventojų sutikimo, institucijų leidimo, ar būtina laikytis 3 m atstumo nuo sklypo ribos. Šalia minimo namo, rašo Aleksas, eina tik kelias į transformatorinę pastotę, aplink nėra jokių sklypų.

Statybos inspekciją paprašėme pakomentuoti skaitytojų situaciją ir atsakyti į jiems rūpimus klausimus.

„Žemės sklypas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai kyla nesutarimų, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka, – bendrąją tvarką paaiškino Ligita Luščiauskaitė, Statybos inspekcijos atstovė viešiesiems ryšiams. – Kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios statytojas privalo gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus. Kai statinio statybai reikia statybą leidžiančio dokumento, statytojas bendraturčių sutikimus privalo pateikti savivaldybės administracijai kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą.“

• Inspekcija pažymi, kad sodo namas (iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio) priskirtinas prie I grupės nesudėtingųjų statinių ir jų statyba galima žemės ūkio paskirties žemės sklype, kurio naudojimo paskirtis yra mėgėjų sodų žemės sklypai.
• Sodų namų statyba namų valdos (žemės naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklype teisės aktuose nenumatyta.
• Pagalbinio ūkio pastatai (tarp jų ir garažai), jei jų plotas iki 50 kv. m ir aukštis iki 5 m. priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o jei jų plotas iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m priskiriami prie II grupės nesudėtingųjų statinių.

Leidimas I grupės nesudėtingųjų statinių statybai reikalingas statant kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Leidimas II grupės nesudėtingųjų statinių statybai reikalingas statant mieste , konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamąjį pastatą.

Jei I ar II grupės nesudėtingųjų statinių statybos nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento tokio statinio statybai nereikia.

I ar II grupės nesudėtingųjų statinių statybai supaprastintas statinio projektas turi būti parengtas, kai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Kitais atvejais rengiamas statytojo pageidavimu. Atitinkamus statinio projektus rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla. Konkrečiu atveju dėl projekto parengimo reikia kreiptis į projektuotoją.

Statant arčiau kaip 3 m nuo žemės sklypo ribos pastatus (tarp jų ir sodo namus ar pagalbinio ūkio pastatus (garažus), privalu gauti besiribojančių žemės sklypų ar teritorijų (jei nėra suformuoti žemės sklypai) savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus.

Statybą leidžiančius dokumentus I ir II grupės nesudėtingųjų statinių statybai išduoda savivaldybių administracijos. Konkrečiu atveju, parengus atitinkamą statinio projektą, aiškina Statybos inspekcija, dėl statybą leidžiančio dokumento reikėtų kreiptis į savivaldybės, kurios teritorijoje yra statinys, administraciją. Prašymą ir kitus reikiamus dokumentus statybą leidžiančiam dokumentui gauti galima pateikti nuotoliniu būdu, per IS „Infostatyba“, www.planuojustatyti.lt arba tiesiogiai savivaldybės administracijos įgaliotam valstybės tarnautoju. 

 

• Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos teikia profesionalias konsultacijas telefonu (8 5) 207 3333, taip pat klausimus galima pateikti užpildžius atitinkamą formą interneto svetainėje.