2025 m. liepos 20 d. sekmadienis, 0:07:39
Reklama  |  facebook

Kada užsakovui reikia statybos projekto valdytojo ir kokią pridėtinę vertę jis kuria

2024-04-10 07:26
Ar galima pastatyti objektą be projekto valdytojo? Taip, galima. Tam reikia pakankamai kompetentingų, profesionalių užsakovų arba idealaus projekto bei rangovų, statančių be nuokrypių. Jeigu užsakovai neturi pakankamai statybinių kompetencijų, projekto valdytojų komanda yra būtina, nes nėra projektų be neatitikčių, be papildomų pageidavimų ir rangovų, kurie išvengtų nuokrypių.
nuotrauka
Įmonės „Memelio miestas“ vizualizac.


Minimos įmonės
Viconus, UAB
VICONUSStatybos projekto valdymas yra procesas, kuriuo valdytojas koordinuoja ir stebi visus statybos projekto veiksmus, kad užtikrintų, jog projektas bus sėkmingai įvykdytas pagal numatytus tikslus, grafiką ir biudžetą, be to, atitiks kliento lūkesčius ir standartus.

Kodėl ne kiekvienas užsakovas gali apsieiti be projekto valdytojo?

„Statybos projekto valdymas apima daugybę veiklų: tai projektavimo ir statybos darbų pirkimai, projektavimo ir statybos valdymas, techninė priežiūra, inžinerinis konsultavimas ir kt. Ne visi užsakovai turi šių kompetencijų, kurios lemia tiek atskirų etapų sėkmę, tiek ir galutinį rezultatą, – sako įmonės VICONUS projektų direktorius Darius Kvedaravičius. – Tad statybos projekto valdymo komanda ateina tam, kad profesionaliai atstovautų užsakovo interesams.“

Rinkoje nėra vienodos praktikos, kada į procesą įsijungia valdytojų komanda. VICONUS turi darbo patirties su įvairios paskirties objektų statybos projektais – nuo gyvenamųjų, administracinių, komercinių iki pramonės, energetikos objektų. Į pastaruosius valdytojai paprastai įsijungia jau esant parengtiems projektams ir parinktiems rangovams ar generaliniam rangovui. Tad tokiems užsakovams reikia statybos valdymo, techninės priežiūros, sutarčių vykdymo kontrolės, darbų eigos derinimo ir pan. Kitais atvejais valdytojai į procesą įsijungia dar idėjos, projektinių sprendinių derinimo etape, padėdami parengti technines užduotis ir parinkti projektuotojus, koordinuodami projektavimą, dalyvaudami statybą leidžiančio dokumento (SLD) suteikimo procese, organizuoja rangos konkursus. Kaip akcentuoja VICONUS projektų direktorius, jei užsakovas neturi būtinų statybinių kompetencijų, nesamdydamas projekto valdytojo, rizikuoja, nes nėra projektų, kurių nereikėtų koreguoti – dėl neatitikčių, papildomų paties užsakovo pageidavimų; nėra taip, kad darbai idealiai vyktų pagal iš anksto sudarytą planą. Ir generalinis rangovas nėra projektuotojas, todėl neatitikimai ar klaidos dažniausiai atsisuka prieš patį užsakovą, ir problemas reikia spręsti.

Dar vienas svarbus akcentas – kaina ir biudžetas.

Taiko hibridinį kainos modelį ir balansuoja procesus

Neatitiktys projekte, papildomi užsakovų pageidavimai, ilgas projektavimo procesas yra didelis iššūkis bet kuriam objektui. Šias įtampas dar labiau padidino pandemija ir geopolitinė situacija, nes išbalansavo rinką – kainos tapo sunkiai prognozuojamos, rangovai negali įsipareigoti jų fiksuoti, tad kyla rizika įgyvendinant projektus.

Ką daryti?

VICONUS Darius KvedaravičiusVICONUS 
projektų direktorius
Darius Kvedaravičius.
Manto Gudzinevičiaus nuotr. 
 

VICONUS projektų valdytojų komanda ėmė taikyti vadinamąjį hibridinį modelį – laviruoja tarp atviros, neapibrėžtos kainos ir maksimalios garantuotos kainos principo. Toks modelis leidžia pirkti darbus, vykdant konkursus, ir užtikrinti, kad būtų laikomasi numatyto biudžeto; vykdyti statybos darbų pirkimus anksčiau laiko, tai taikytina statybų etape: jei tektų perprojektuoti sprendinius, nuo to nenukentėtų projekto biudžetas ir terminai; statybos darbus pirkti parengus darbo projektus ir iš anksto parinkus medžiagas. Toks balansavimas leidžia mažinti kainos neapibrėžtumą. Rangovas žino, kur gali derėtis, o užsakovas yra garantuotas, kad neviršys suplanuoto biudžeto.

Tai veikia. Viename iš valdomų projektų VICONUS tokiu būdu sutaupė 3 proc., kitame – 6 proc. biudžeto lėšų.

„Taip komandai sumažėja įtampų, o užsakovas žino, kad verslo planas veikia pagal pirminius biudžeto skaičius“, – apibendrina VICONUS projektų direktorius D.Kvedaravičius.

Projektavimo valdymas – kuo tai naudinga proceso dalyviams

Projektavimo valdymas yra svarbi funkcija, kuria siekiama užtikrinti, kad projektavimo procesas būtų vykdomas sklandžiai, efektyviai ir laiku, kad projektas būtų įgyvendintas sėkmingai. Tam, pabrėžia VICONUS projektavimo skyriaus vadovė Rūta Petkevičienė, svarbu identifikuoti užsakovo lūkesčius planuojamam statyti objektui, suburti profesionalią komandą parengti projektui, pagal kurį gaunamas SLD, o vėliau ir parengta pilna, kokybiška projektinė dokumentacija statyboms vykdyti. Tokiu būdu užsakovas gauna aiškų komunikacijos planą, projektas atitinka lūkesčius, užtikrinama kokybė ir terminai pagal biudžetą. Atsiskaitymai už paslaugas vyksta po atsakingai valdytojo atliktų darbų peržiūros ir patikros pagal sutartinius įsipareigojimus. Užsakovas gali būti ramus, kad moka atlygį už kokybiškai ir laiku atliktus darbus.

VICONUS Rūta Petkevičienė

VICONUS
projektavimo skyriaus vadovė
Rūta Petkevičienė.
Manto Gudzinevičiaus nuotr.
 

„Kuriame naudą ne tik užsakovui, bet ir projektavimo komandai bei rangovams: mūsų žinios ir patirtis užtikrina efektyvų projektavimo procesą, ekspertizės vykdymą, SLD suteikimą bei užtikriname reikiamos projektinės dokumentacijos parengimą ir perdavimą į statybvietę laiku, kad sklandžiai ir nepertraukiamai vyktų statybos darbai“, – sako R.Petkevičienė ir akcentuoja sinergišką aukštos kvalifikacijos specialistų komandą, kuri taiko inovatyvius projektų kokybės patikros metodus, užtikrina sklandžią komunikaciją, įvardija rizikas, valdo laiko ir finansinius išteklius.

Šiandien labai svarbus tvarumo klausimas, todėl, siekiant didesnės investicijų grąžos komerciniuose objektuose, VICONUS projektavimą organizuoja pagal BREEAM sertifikavimo sistemą, įrodančią, jog pastatas pastatytas ir valdomas pagal aukščiausio lygio reikalavimus, keliamus visame pasaulyje, t. y. siekiant draugiškų aplinkai objektų su tvariu elektros ir vandens naudojimu, atliekų valdymu, ekosistemų apsauga bei dėmesiu tokiuose pastatuose dirbsiančių žmonių sveikatai ir gerovei.

Kodėl svarbu turėti projekto valdymo komandą

Projektų valdytojai padeda minimizuoti paklaidas, suvaldyti procesus.

VICONUS

Prekybos centras EUROPA.
VICONUS nuotr. 
 

Tam būtinos įvairiapusės kompetencijos, inovatyvi darbo metodika. Ir tai reiškia, kad projektą reikia patikėti ne, tarkim, dviem žmonėms, o valdymo komandai.

Tarp VICONUS teikiamų paslaugų – projektavimo ir statybos valdymas, projektavimo ir statybos darbų pirkimai, statybos techninė priežiūra, inžinerinės konsultacijos. Šias įvairiapuses paslaugas teikia profesionalai, kurių darbo valdant projektus patirtis – 15–20 metų. Modernios rinkos sąlygomis sudėtinga apsieiti be skaitmeninių technologijų, kurios yra neatskiriama VICONUS darbo dalis, vykdant techninę priežiūrą, komunikuojant, valdant projekto užduotis ir projektinę dokumentaciją, sudarant grafikus ir pan. Įmonė yra atestuota ISO standartais 9001, 14001, 45001, kurie yra svarbus įrankis, padedantis įmonei gerinti savo veiklą ir pasitikėjimą tarp klientų, užtikrina aukštą kokybę, saugą ir tvarumą.

„Valdytojui svarbu tinkamai įvertinti tris rizikos dedamąsias: kas gali paveikti laiką, biudžetą ir kokybę. Vadinasi, reikia ne tik specialių kompetencijų, bet ir gebėti įvertinti galimą teisės aktų pokyčių poveikį. Tad būtina didesnė nei 2–3 žmonių valdymo komanda, kurios nariai turėtų privalomų kompetencijų“, – sako įmonės projektų direktorius D.Kvedaravičius.

Šeštus metus veikianti VICONUS demonstruoja rezultatus, kurie rodo įmonės kompetencijas ir gebėjimą atliepti klientų lūkesčius: įmonės valdomų projektų metinės apimtys siekia apie 50–100 mln. eurų. 
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-18 10:14
AB „Akola group“, valdanti vieną didžiausių žemės ūkio ir maisto gamybos įmonių grupių Baltijos šalyse, laikinai atideda netiesiogiai valdomos AB „Kaišiadorių paukštynas“ biojėgainės statybų projektą Kaišiadoryse. Biojėgainės veiklos pradžia buvo numatyta 2026 m. pirmąjį ketvirtį. Biojėgainės statyb...
nuotrauka
2025-07-18 09:52
Registrų centro administruojamame elektroninių varžytynių ir aukcionų portale antrąjį šių metų ketvirtį parduota įvairaus kilnojamojo ir nekilnojamojo turto už 28,5 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-18 08:35
Klaipėdos rajone ir toliau auga ugdymo įstaigų plėtra – per dvejus metus prie Ketvergių pagrindinės mokyklos bus pastatytas dviejų aukštų priestatas, kuriame veiks mokykla ir darželis. Čia bus įrengtos dvi naujos grupės darželinukams bei trys klasės mokiniams. Darbus, kurių vertė beveik 2,5 mln. eur...
nuotrauka
2025-07-17 13:46
Laisvėjančios pinigų skolinimosi sąlygos, pozityvūs gyventojų lūkesčiai ir kainų augimo perspektyva toliau skatina būsto rinkos aktyvumą, o tai atsispindi ir realiuose sandorių skaičiuose, skelbiama „Ober-Haus“ būsto rinkos apžvalgoje. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų antrąjį ketvirtį Lietuv...
nuotrauka
2025-07-17 09:44
Tendencija darbo rinkoje – į Lietuvą pirmąjį pusmetį atvyko dirbti 4 tūkst. mažiau trečiųjų šalių piliečių. Daugiau darbo rinkoje šiemet skaičiuojama pradėjusių dirbti Europos Sąjungos piliečių (1,7 tūkst.) nei pernai tokiu pat laikotarpiu.
nuotrauka
2025-07-17 08:00
Tinkamas lango angos montavimas ir sandarinimas lemia namų šilumos ir akustines savybes. Dėl nesandarios lango–sienos jungties atsiranda šalčio tilteliai, taip prarandant šilumą. „SOUDAL Window System“ (SWS) – tai profesionali langų ir durų montavimo sistema, sukurta spręsti šias problemas.
nuotrauka
2025-07-17 07:43
Šiuolaikinėje statybos ir architektūros praktikoje vis svarbesnį vaidmenį įgyja ne atskiri sprendimai, o sklandus, tarpusavio pasitikėjimu grįstas komandos darbas. Statybininkų ir architektų bendradarbiavimas tampa kertiniu projekto sėkmės veiksniu, o jo esmė – derinti kūrybines vizijas su inžinerin...
nuotrauka
2025-07-16 12:13
Fondo „Lords LB Management“ valdoma bendrovė „PN Management“, vykdanti „Preses Nama Kvartāls“ plėtrą Rygoje, ir buvęs statybų partneris AS „UPB“ pasirašė taikos sutartį, kuria išsprendžiami visi ilgalaikiai nesutarimai tarp šių bendrovių.
nuotrauka
2025-07-15 15:00
Liepos 15 d. Vilniaus Žirmūnų rajone iškilmingai įkasta kapsulė su laišku ateities kartoms. Šis simbolinis gestas pažymėjo jau vykstančias moderniausio ir didžiausio lengvosios atletikos maniežo Vilniuje statybas – tai vienas svarbiausių sporto infrastruktūros projektų Lietuvoje.
nuotrauka
2025-07-15 10:41
Po itin nerezultatyvių 2024 metų Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje 2025 metais jau fiksuojamas augimas. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės p...
nuotrauka
2025-07-15 07:17
Sanatorijos „Gradiali“ atnaujinimo ir plėtros darbai Palangoje šiandien vertinami kaip vienas ambicingiausių pastarųjų metų sveikatingumo infrastruktūros projektų Lietuvoje. Projektą etapais įgyvendino generalinis rangovas – UAB „Rekana“ iš Šiaulių. Po trejų metų intensyvaus darbo sanatorijos plotas...
nuotrauka
2025-07-14 10:03
PS „MB.MS" – jungtinės veiklos įmonė, įsteigta UAB Merko statyba ir SIA Merko Būve (AS Merko Ehitus grupės dukterinių įmonių) bei SIA WPR 2, – pasirašė rangos sutartį dėl vėjo jėgainių parko statybos Latvijoje, Smiltenės rajone. Sutarties vertė – daugiau kaip 30 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-11 06:44
Europos Komisijai pradėjus viešąsias konsultacijas dėl karinio mobilumo paketo, Lietuva aktyviai sieks daugiau Europos Sąjungos (ES) investicijų strateginiams projektams, gerinantiems Baltijos šalių regiono susisiekimą ir karinio mobilumo jungtis su Europa.
nuotrauka
2025-07-10 12:42
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, k...
nuotrauka
2025-07-09 06:55
Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) sprendimas nutraukti narystę Lietuvos pramonininkų konfederacijoje (LPK) sulaukė viešo dėmesio. Liepos 3 d. LSA paskelbė apie išėjimą iš organizacijos, su kuria ją siejo net 35 metų partnerystė. Po šio žingsnio abi pusės pateikė savo vertinimus – LSA akcentavo...
nuotrauka
2025-07-08 09:02
Dar prieš porą metų Kauno tarpukario architektūrai patekus į UNESCO paveldo sąrašą daugelio kauniečių ir miesto svečių akys atsigręžė į jų kasdien praeinamus istorinius pastatus. Visgi, nors kultūrinio paveldo požiūriu tokie pastatai yra vertybė, energetiškai jie gali būti vieni nuostolingiausių.
nuotrauka
2025-07-08 07:34
Pasibaigus Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) organizuotiems Metų renovacijos projekto rinkimams, paaiškėjo, kad vienas iš trijų daugiausiai visuomenės balsų surinkusių projektų – penkiaaukštis daugiabutis Marijampolėje. Pastatą atnaujino generalinis rangovas UAB „Coner“, o jo transformacija...
nuotrauka
2025-07-07 08:17
Naujamiestis – vienas iš greičiausiai augančių sostinės rajonų ir strateginė Vilniaus teritorija, kur sprendimai dėl plėtros šiandien gali nulemti ne tik šio rajono, bet ir miesto gyvybingumo ateitį, sako NT ir verslo ekspertai. Sparčiai besikeičiantis buvęs pramoninis rajonas vis dar neturi aiškaus...
nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas