Kaip valdyti bendrą turtą?2016-08-27 09:00 Portalo skaitytoja teiraujasi, ką daryti, kai bendraturtis imasi veiksmų savo nuožiūra. Nuosavybės teise jai priklauso dalis namo, kitą dalį valdo kitas asmuo. Žemės sklypas taip pat padalintas dviem savininkams. Tačiau bendrai naudojamas kiemas ir šulinys. „Bendraturtis be mano sutikimo kieme pasistatė malkinę, prie pat namo – pavėsinę, o vos pusė metro nuo mano žemės ribos – geležinį garažą, per mano žemę pasidarė taką iš plytelių, – rašo moteris. – Jokių sutikimų nei buvęs bendraturtis , nei dabartinis bendraturtis neturi, malkinė užstoja privažiavimą prie mano žemės.“ Moteris klausia, kaip galima išspręsti šią problemą, kur galima kreiptis pagalbos. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas turi būti valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Portalo Statybunaujienos.lt nuotr. Kaip portalui paaiškino Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė, Civiliniame kodekse nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.
Paklausime nurodyti be bendraturčio sutikimo pastatyti statiniai, tikėtina, sako V. Aliukonienė, priskirtini nesudėtingiems, kuriems nebuvo privalomas savivaldybės administracijos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas (SLD). Kai naujo nesudėtingo statinio statybos ar nesudėtingo statinio rekonstravimo atveju, pagal teisės aktų reikalavimus, neprivaloma parengti supaprastinto statybos projekto arba supaprastinto rekonstravimo projekto, kaip statybą leidžiančius dokumentus privaloma turėti žemės sklypo bendraturčių (kai žemės sklypas nuosavybės teise priklauso dviem (keliems) bendraturčiams) rašytinius sutikimus (susitarimus).
Vida Aliukonienė. Portalo nuotr.
Nesudėtingo statinio statyba, neturint tokio dokumento, statybos valstybinės priežiūros aspektu šiuo atveju laikytina mažareikšmiu pažeidimu. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija tokių skundų nenagrinėja.
Problema dėl nurodytos situacijos turėtų būti sprendžiama pagal civilinius santykius reglamentuojančius teisės aktus.
„Kaip jau nurodyta, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas turi būti valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį, – sako V. Aliukonienė. – Nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis to daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teisę. Jeigu susitarimas yra notariškai patvirtintas ir įregistruotas viešame registre, tai jis yra privalomas ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį to nekilnojamojo daikto bendrosios nuosavybės teisėmis.“
Bet kokiu atveju, bendrojo naudojimo sklypo dalys gali būti tvarkomos tik bendru sutarimu. Riba tarp sklypo dalių nelaikytina sklypo riba ir jos atžvilgiu netaikytinas statinių minimalaus 3 m atstumo iki sklypo ribos reikalavimas, nebent kitaip būtų bendraturčių nusistatyta notariškai patvirtintoje naudojimosi žemės sklypu tvarkoje, akcentuoja Statybos inspekcijos atstovė. Statybos inspekcija informuoja2026-08-07 10:18 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) baigė statybų teisėtumo patikrinimus Kaimynų kaime, Širvintų rajone. Patikrinimo metu buvo įvertinta statybų situacija vietoje, patikrinti dokumentai, statybą leidžiančio dokumento (SLD) išdavimo teisėtumas bei statybos pradžios procedūr... 2026-08-04 17:06 2026 m. pirmąjį pusmetį Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1 038 žemės naudojimo patikrinimus – beveik 11 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Pažeidimai nustatyti 661 atveju, todėl daugiau kaip šešiems iš dešimties patikrintų objektų teko surašyti priva... 2026-07-29 15:45 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pradės neplaninį žemės naudojimo valstybinės priežiūros patikrinimą Palangoje. Sprendimas priimtas gavus informacijos apie galimą pakartotinį valstybinės žemės užėmimą teritorijoje, kurioje anksčiau jau buvo nustatyti pažeidimai. 2026-07-24 13:17 Vasara neatsiejama nuo maudynių, poilsio gamtoje, žvejybos ir laiko prie vandens telkinių. Todėl daugelis gyventojų šiltuoju metų laiku svarsto apie nuosavo liepto įrengimą prie ežero, upės ar kito paviršinio vandens telkinio. Tačiau prieš pradedant darbus svarbu įvertinti, ar planuojamas lieptas bu... 2026-07-16 11:06 Karštomis vasaros dienomis vis daugiau gyventojų ieško būdų, kaip atvėsinti savo namus, todėl kondicionierių įrengimas tampa vis aktualesnis. Tačiau prieš montuojant išorinį kondicionieriaus bloką ant pastato fasado svarbu įvertinti ne tik techninius sprendimus, bet ir teisės aktų reikalavimus. Prik... 2026-07-15 13:10 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikusi neplaninį statybų teisėtumo patikrinimą Kaimynų kaime, Širvintų rajone, nustatė esminių garažo statybos projekto sprendinių neatitikimų. Statytojams nurodyta nedelsiant sustabdyti darbus ir pašalinti pažeidimus, o inspekcija to... 2026-07-13 11:27 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena, kad teritorijų planavimo procesas turi būti grindžiamas viešumo, skaidrumo ir visuomenės dalyvavimo principais. Gyventojams turi būti sudarytos ne tik formalios, bet ir realios galimybės susipažinti su rengiamais teritorijų plan... 2026-07-01 13:13 Statyba laikoma užbaigta tik atlikus visus statybos darbus, parengus ir nustatyta tvarka užregistravus deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinus statinio projekto (ar jo dalies) ekspertizės rangovui arba statinio ekspertizės rangovui bei įregistravus ją Lietuvos Respublikos statybos leidim... 2026-06-03 10:03 Birželio 1–2 dienomis Vilniuje pirmą kartą surengta tarptautinė „Consortium of European Building Control“ (CEBC) konferencija, subūrusi Europos statybų kontrolės institucijų atstovus, ekspertus ir statybų sektoriaus profesionalus. Renginio tema „Renovation on the Move: Today’s Challenges, Tomorrow’s... 2026-05-18 15:49 Planuojant stoginės statybą privačiame sklype, svarbu įvertinti ne tik jos vietą ir techninius parametrus, bet ir teisinius atstumus iki sklypo ribos. Netinkamai parinktas atstumas gali lemti ginčus su kaimynais ar net privalomus statinio pakeitimus. Todėl prieš pradedant darbus būtina pasitikrinti ... 2026-04-30 09:29 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), vykdydama teritorijų planavimo valstybinę priežiūrą, perspėja apie pavienius atvejus, kai viešinimo procedūros bandomos atlikti tik formaliai. Inspekcija atkreipia dėmesį, kad gyventojų informavimas negali būti tik dokumentų tvarkymas „... 2026-04-16 08:41 Atšilus orams ir prasidėjus aktyviam sodinimo sezonui, daugelis gyventojų imasi planuoti naujus ar atnaujinti turimus šiltnamius. Vis dėlto prieš pradedant darbus svarbu įvertinti ne tik vietą ar konstrukcinius sprendimus, bet ir galiojančius teisinius reikalavimus – būtent nuo šiltnamio parametrų p... 2026-04-09 09:54 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) kreipiasi į statybų sektoriaus dalyvius, siekdama įvertinti realias rinkos galimybes dėl vadinamųjų „Maskvos namų“ griovimo. Atsižvelgiant į viešojoje erdvėje pasirodžiusias iniciatyvas ir verslo atstovų pareiškimus, įmonės kviečiamos de... 2026-04-07 14:18 Sodo sklypų savininkams Lietuvoje galioja gana aiškios, tačiau neretai klaidingai interpretuojamos statybos taisyklės. Nors tam tikrais atvejais statybą leidžiantis dokumentas nėra būtinas, tai nereiškia visiškos laisvės – būtina laikytis nustatytų parametrų, paisyti kaimynų interesų ir suprasti, ka... 2026-03-24 10:46 Valstybinės žemės tvarkymo klausimai pastaruoju metu sulaukia didelio visuomenės dėmesio, ypač diskutuojant apie vadinamąsias „garsiąsias tvoras“. Dažnai kyla klausimas, kaip vertinami atvejai, kai savavališkas užėmimas pašalinamas dar iki patikrinimo. 2026-03-16 14:38 Vilniaus centre esantis nebaigtas ir neteisėtai pastatytu pripažintas pastatas, vadinamas „Maskvos namais“, vis dar laukia griovimo. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) teigia nuosekliai vykdanti teismo sprendimą dėl statinio nugriovimo ir organizuojanti visus būtinus veik... 2026-02-24 17:18 Statinio statybos techninė priežiūra – tai statytojo (užsakovo) organizuojama statybos proceso kontrolė, kurios pagrindinis tikslas yra užtikrinti, kad statinys būtų statomas griežtai laikantis patvirtinto projekto, rangos sutarties sąlygų bei galiojančių teisės aktų reikalavimų. Ši priežiūra apima ... 2026-02-11 11:18 2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas. 2026-01-30 15:29 Statybos darbų pabaiga ne visada sutampa su palankiomis oro sąlygomis. Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus – reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užba... 2026-01-21 14:41 VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus – atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
Vis daugiau Lietuvos sodų ir viešųjų želdynų prižiūrėtojų renkasi kapiliarinį drėkinimą – technologiją, kuri vandenį tiekia tiesiai į augalo šaknų zoną ir leidžia užauginti vešlius gėlynus b...
|
| www.julija.eu