Per 2020 m. pirmąjį pusmetį Kaune buvo užbaigti trys modernių biurų objektai, kurie rinką papildė 26 800 kv. m naujo ploto. Iš viso antrojo ketvirčio pabaigoje su šiais projektais Kauno biurų rinka sudarė apie 253 000 kv. m, rodo „Newsec“ parengta 2020 m. II ketvirčio Kauno biurų rinkos apžvalga „Kaunas Office Outlook“.

Nepaisant COVID-19 pandemijos neigiamo poveikio ekonomikai, kaip rašoma „Newsec“ pranešime, per pirmą šių metų pusmetį biuro patalpų nuomos kainos Kaune šiek tiek pakilo. Bendras kainų lygis paaugo 0,7 proc., šiuo metu A klasėje nuomos vidurkis siekia 12–13,5 Eur, o B klasėje 7–11,5 Eur. Nežymiam kainų pasikeitimui įtakos turėjo tai, kad Kauno biurų rinką papildė „Magnum“ verslo centras, teigia Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė. 

„Greta Kauno „Akropolio“ ir „Žalgirio“ arenos pastatytas verslo centras „Magnum“ – didžiausias modernių biurų projektas, kuris laikinosios sostinės rinkai pasiūlė 18 000 kv. m nuomojamo ploto. Šis projektas, darniai įsiliejantis į besiformuojantį Kauno miesto centrinį verslo rajoną, atvėrė galimybes įmonėms nuomotis A klasės patalpas, turinčias inovatyviausius rinkoje sprendimus. Tarp jų – autonominis mikroklimato bei LED apšvietimo valdymas, atsinaujinančių energijos šaltinių infrastruktūra, automatinis biuro kaštų valdymas“, – pranešime cituojama Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Didžiausią sandorį sudarė švedų IT bendrovė

„Newsec“ duomenimis, Kaune per pirmą 2020 m. pusmetį sudarytų nuomos sandorių plotas pasiekė 9000 kv. m arba 30 proc. pernai sudarytų sandorių ploto. 

Didžiausią nuomos sandorį Kaune šių metų pirmą pusmetį sudarė Švedijos IT bendrovė „Evolution Gaming“, teikianti paslaugas azartinių lošimų įmonėms. „Evolution Gaming“ darbuotojai įsikūrė 2000 kv. m biure „Alia“ verslo centre. Kitas stambus nuomos sandoris – mokėjimų startuolio „Tribe Paymets“ sprendimas įsikurti BLC2 biurų komplekse esančiose 900 kv. m patalpose.

Taip pat daugiau biuro patalpų išsinuomoti nusprendė saulės energijos projektų įmonė „Detra Solar“ ir programinė įrangos kūrėja „PVcase“. Šios dvi bendrovės – valdomos vieno savininko – užims visą „Magnum“ verslo centro aukštą, kuris sudaro 1300 kv m. 

Daugėja mažesnių paslaugų centrų

Nors vidutinis išnuomojamo biuro plotas Kaune auga, pastebima, kad nuomininkų plotas retai perkopia 2000 kv. m ribą ir mieste vyrauja smulkesni nuomininkai. J. Ragaišės teigimu, Kauną dažnai renkasi mažesni tarptautiniai paslaugų centrai, tad projektų vystytojai stengiasi prisitaikyti prie smulkesnių nuomininkų poreikių. 

„Kaune kuriama miesto verslo ekosistema sudaro visas galimybes laikinajai sostinei tapti mažesnių paslaugų centrų traukos vieta. Kaune jau yra įsikūrę 17 paslaugų centrų, kuriuose dirba beveik 3000 darbuotojų. Miesto paskatos buvo įvertintos ir tarptautinių ekspertų – Kaunas Europos ateities miestų reitinge 2020–2021 m. „The Financial Times“ padalinio „fDi Intelligence“ sprendimu užėmė antrą vietą mažų regionų kategorijoje“, – sako J. Ragaišė.

Ekspertė pažymi, kad kryptinga Kauno strategija, kuria siekiama pritraukti tarptautinius nuomininkus, paveikė ir vietines šalies įmones. Bendrovės, esant plačiam modernių biurų pasirinkimui, vis dažniau priima sprendimą persikelti į naujus verslo centrus. 

„Tiek užsienio, tiek Lietuvos įmonės ieško identiteto ir išskirtinumo, siekia geresnių sąlygų savo darbuotojams, o taip pat mato verslo sinergijos galimybes nuomojantis biurus besiformuojančiame miesto verslo rajone. Dėl šios priežasties nuomininkai labiau domisi vienoje vietoje sukoncentruotais biurų pastatais, kur telkiasi panašaus profilio įmonės ir formuojasi verslo bendruomenės“, – pabrėžia J. Ragaišė.
Prognozuojama, kad ateityje labiau konkurencingi bus būtent biurų pastatų klasteriai, o ne pavieniai administraciniai pastatai.

Pasiūla mažės

Be jau šiemet išnuomotų 9000 kv m., plėtotojai tikisi, kad šiemet dar pavyks sudaryti sandorių dėl 10 000 kv. m biurų plotų. Palyginimui, ankstesniais metais išnuomoto ploto skaičius per metus būdavo beveik dvigubai didesnis – nuo 35 000 iki 40 000 kv. m.

„Dėl lėčiau vykstančių sandorių ir išaugusios biurų pasiūlos, pirmo ketvirčio pabaigoje bendra Kauno biurų vakansija paaugo nuo 12,3 iki 17,2 proc. Naujai pastatytuose objektuose biurų nuomai buvo siūloma net per 44 000 kv. m laisvo ploto. Daugiau kaip trečdalis patalpų yra 2020 m. užbaigtuose projektuose, tad nuomininkai Kaune iš tiesų turi didelį pasirinkimą. Kita vertus, toks nuomininkams palankus laikotarpis ilgai nesitęs“, – pažymi J. Ragaišė.

Remiantis dabartinėmis prognozėmis, metų pabaigoje vakansijos lygis sudarys 13 proc., o vėliau sumažės iki 10 proc. Tikėtina, kad projektų vystytojai pristabdys modernių biurų plėtrą, todėl ateinančių metų perspektyvoje naujai plėtojamo modernaus biurų ploto Kaune gali sumažėti.

Šiuo metu prognozuojama, kad Kaune planuojamų vystyti komercinio NT objektų įgyvendinimas bus vykdomas ne anksčiau nei 2022–2023 metais. Tad, anot ekspertės, biurų patalpų pasiūlos augimas antrąjį šių metų pusmetį neplanuojamas, o 2021 m. bendra pasiūla veikiausiai mažės ir galimai sudarys apie 12 000 kv. m.

„Ryškėja tendencija, kad laisvo biurų ploto įsisavinimui Kaune nuomininkams gali prireikti nuo 12 iki 18 mėnesių, kas sukelia nemažus iššūkius plėtotojams. Tad tikėtina, kad naujų projektų plėtra vyks nuosaikiau ir ji bus daugiausia vykdoma „build-to-suit“ pagrindu, kai NT plėtotojas pastato objektą pagal konkretaus užsakovo poreikius, o šis vėliau juos nuomojasi arba išsiperka“, – paaiškina J. Ragaišė.