2024 birželio 25 d. antradienis, 7:57
Reklama  |  facebook

Kauno biurų rinkos plėtra atveria vis platesnes galimybes nuomininkams

2020-07-29 11:00
Kauno komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka toliau smarkiai auga – per 2020 m. pirmąjį pusmetį nuomai siūlomų biurų patalpų plotas padidėjo 12 proc., o per metus net 33 proc. Toks spartus biurų augimas šiuo metu atveria plačias pasirinkimo galimybes nuomininkams, tačiau šis laikotarpis ilgai nesitęs, teigia „Newsec“ analitikai.
nuotrauka
„Vičiūnų grupės“ iliustr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Vičiūnų grupė,

Per 2020 m. pirmąjį pusmetį Kaune buvo užbaigti trys modernių biurų objektai, kurie rinką papildė 26 800 kv. m naujo ploto. Iš viso antrojo ketvirčio pabaigoje su šiais projektais Kauno biurų rinka sudarė apie 253 000 kv. m, rodo „Newsec“ parengta 2020 m. II ketvirčio Kauno biurų rinkos apžvalga „Kaunas Office Outlook“.

Nepaisant COVID-19 pandemijos neigiamo poveikio ekonomikai, kaip rašoma „Newsec“ pranešime, per pirmą šių metų pusmetį biuro patalpų nuomos kainos Kaune šiek tiek pakilo. Bendras kainų lygis paaugo 0,7 proc., šiuo metu A klasėje nuomos vidurkis siekia 12–13,5 Eur, o B klasėje 7–11,5 Eur. Nežymiam kainų pasikeitimui įtakos turėjo tai, kad Kauno biurų rinką papildė „Magnum“ verslo centras, teigia Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė. 

„Greta Kauno „Akropolio“ ir „Žalgirio“ arenos pastatytas verslo centras „Magnum“ – didžiausias modernių biurų projektas, kuris laikinosios sostinės rinkai pasiūlė 18 000 kv. m nuomojamo ploto. Šis projektas, darniai įsiliejantis į besiformuojantį Kauno miesto centrinį verslo rajoną, atvėrė galimybes įmonėms nuomotis A klasės patalpas, turinčias inovatyviausius rinkoje sprendimus. Tarp jų – autonominis mikroklimato bei LED apšvietimo valdymas, atsinaujinančių energijos šaltinių infrastruktūra, automatinis biuro kaštų valdymas“, – pranešime cituojama Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Didžiausią sandorį sudarė švedų IT bendrovė

„Newsec“ duomenimis, Kaune per pirmą 2020 m. pusmetį sudarytų nuomos sandorių plotas pasiekė 9000 kv. m arba 30 proc. pernai sudarytų sandorių ploto. 

Didžiausią nuomos sandorį Kaune šių metų pirmą pusmetį sudarė Švedijos IT bendrovė „Evolution Gaming“, teikianti paslaugas azartinių lošimų įmonėms. „Evolution Gaming“ darbuotojai įsikūrė 2000 kv. m biure „Alia“ verslo centre. Kitas stambus nuomos sandoris – mokėjimų startuolio „Tribe Paymets“ sprendimas įsikurti BLC2 biurų komplekse esančiose 900 kv. m patalpose.

Taip pat daugiau biuro patalpų išsinuomoti nusprendė saulės energijos projektų įmonė „Detra Solar“ ir programinė įrangos kūrėja „PVcase“. Šios dvi bendrovės – valdomos vieno savininko – užims visą „Magnum“ verslo centro aukštą, kuris sudaro 1300 kv m. 

Daugėja mažesnių paslaugų centrų

Nors vidutinis išnuomojamo biuro plotas Kaune auga, pastebima, kad nuomininkų plotas retai perkopia 2000 kv. m ribą ir mieste vyrauja smulkesni nuomininkai. J. Ragaišės teigimu, Kauną dažnai renkasi mažesni tarptautiniai paslaugų centrai, tad projektų vystytojai stengiasi prisitaikyti prie smulkesnių nuomininkų poreikių. 

„Kaune kuriama miesto verslo ekosistema sudaro visas galimybes laikinajai sostinei tapti mažesnių paslaugų centrų traukos vieta. Kaune jau yra įsikūrę 17 paslaugų centrų, kuriuose dirba beveik 3000 darbuotojų. Miesto paskatos buvo įvertintos ir tarptautinių ekspertų – Kaunas Europos ateities miestų reitinge 2020–2021 m. „The Financial Times“ padalinio „fDi Intelligence“ sprendimu užėmė antrą vietą mažų regionų kategorijoje“, – sako J. Ragaišė.

Ekspertė pažymi, kad kryptinga Kauno strategija, kuria siekiama pritraukti tarptautinius nuomininkus, paveikė ir vietines šalies įmones. Bendrovės, esant plačiam modernių biurų pasirinkimui, vis dažniau priima sprendimą persikelti į naujus verslo centrus. 

„Tiek užsienio, tiek Lietuvos įmonės ieško identiteto ir išskirtinumo, siekia geresnių sąlygų savo darbuotojams, o taip pat mato verslo sinergijos galimybes nuomojantis biurus besiformuojančiame miesto verslo rajone. Dėl šios priežasties nuomininkai labiau domisi vienoje vietoje sukoncentruotais biurų pastatais, kur telkiasi panašaus profilio įmonės ir formuojasi verslo bendruomenės“, – pabrėžia J. Ragaišė.
Prognozuojama, kad ateityje labiau konkurencingi bus būtent biurų pastatų klasteriai, o ne pavieniai administraciniai pastatai.

Pasiūla mažės

Be jau šiemet išnuomotų 9000 kv m., plėtotojai tikisi, kad šiemet dar pavyks sudaryti sandorių dėl 10 000 kv. m biurų plotų. Palyginimui, ankstesniais metais išnuomoto ploto skaičius per metus būdavo beveik dvigubai didesnis – nuo 35 000 iki 40 000 kv. m.

„Dėl lėčiau vykstančių sandorių ir išaugusios biurų pasiūlos, pirmo ketvirčio pabaigoje bendra Kauno biurų vakansija paaugo nuo 12,3 iki 17,2 proc. Naujai pastatytuose objektuose biurų nuomai buvo siūloma net per 44 000 kv. m laisvo ploto. Daugiau kaip trečdalis patalpų yra 2020 m. užbaigtuose projektuose, tad nuomininkai Kaune iš tiesų turi didelį pasirinkimą. Kita vertus, toks nuomininkams palankus laikotarpis ilgai nesitęs“, – pažymi J. Ragaišė.

Remiantis dabartinėmis prognozėmis, metų pabaigoje vakansijos lygis sudarys 13 proc., o vėliau sumažės iki 10 proc. Tikėtina, kad projektų vystytojai pristabdys modernių biurų plėtrą, todėl ateinančių metų perspektyvoje naujai plėtojamo modernaus biurų ploto Kaune gali sumažėti.

Šiuo metu prognozuojama, kad Kaune planuojamų vystyti komercinio NT objektų įgyvendinimas bus vykdomas ne anksčiau nei 2022–2023 metais. Tad, anot ekspertės, biurų patalpų pasiūlos augimas antrąjį šių metų pusmetį neplanuojamas, o 2021 m. bendra pasiūla veikiausiai mažės ir galimai sudarys apie 12 000 kv. m.

„Ryškėja tendencija, kad laisvo biurų ploto įsisavinimui Kaune nuomininkams gali prireikti nuo 12 iki 18 mėnesių, kas sukelia nemažus iššūkius plėtotojams. Tad tikėtina, kad naujų projektų plėtra vyks nuosaikiau ir ji bus daugiausia vykdoma „build-to-suit“ pagrindu, kai NT plėtotojas pastato objektą pagal konkretaus užsakovo poreikius, o šis vėliau juos nuomojasi arba išsiperka“, – paaiškina J. Ragaišė. 

Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2024-06-21 12:50
Šiaulių bankas suteikė 7,4 mln. eurų paskolą „EIKA Development“ valdomo daugiabučių projekto „Saulės namai“ Pilaitėje, Vilniuje plėtrai. Prognozuojama, kad butai naujuose, moderniuose daugiabučiuose viename populiariausių tarp Vilniaus naujakurių rajone sulauks didelio susidomėjimo.
nuotrauka
2024-06-21 12:16
Ekonominiai ir geopolitiniai iššūkiai, pandemija bei žaliasis kursas pastaruoju metu gerokai keitė komercinių verslo patalpų poreikius. Dar visai neseniai populiarios buvo didelės atviros erdvės, talpios konferencijų salės, o vėliau patiems biurams grėsė ištuštėjimas, nes visi persikėlė dirbti nuoto...
nuotrauka
2024-06-21 09:41
Centrinėje sostinės dalyje, prie pat Dariaus ir Girėno bei Tūkstantmečio g. sankryžos, kūrybinė studija „Brazzi” planuoja naujo pastato statybas. Kūrybinėms industrijoms skirtų studijų ir biurų centro plotas sieks apie 2.000 kv.m., o bendros investicijos - 5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-06-17 11:50
Vilniuje, Zigmantiškių gatvėje, šalia Lentvario, „Maxima LT“ atidarė vieną moderniausių logistikos centrų Baltijos šalyse. Logistikos centras aptarnaus visą „Maximos“ prekybos tinklą – arti pustrečio šimto parduotuvių.
nuotrauka
2024-06-17 10:40
Šiuo metu statomame naujajame Vilniaus oro uosto išvykimo terminale – baigti saulės energijos modulių montavimo darbai. Saulės moduliai dengia 5 tūkst. kv. metrų plotą ant pastato stogo ir ateityje patenkins apie trečdalį viso naujojo išvykimo terminalo elektros poreikio.
nuotrauka
2024-06-17 10:34
Sostinės Naujamiestyje, buvusio „Lelijos“ siuvimo fabriko vietoje, oficialiai pradedamas didžiausio Europoje technologijų ir kūrybinių industrijų miestelio „Tech Zity Vilnius“ statybos. Pirmasis projekto etapas, apimantis 16,5 tūkst. kv. m ploto, duris atvers jau 2025 m. vasarą, o 75 proc. patalpų j...
nuotrauka
2024-06-14 10:55
Verslo parką „Business Garden Vilnius“ plėtojanti „Vastint Lithuania“ gavo leidimą projekto antrajam statybų etapui. Verslo parke Vilniuje iškils du biurų pastatai ir daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė, bus įrengta ir daugiau viešųjų erdvių. Į darbuotojų patogumą orientuotų biurų paklausą š...
nuotrauka
2024-06-14 10:42
„Ruukki Construction“, priklausanti SSAB, pasirašė sutartį su kelionių bendrove „Experience Pyhä Oy“ dėl „Ruukki® Classic LowCarbon“ stogo dangos, pagamintos iš SSAB „Fossil-free™“ plieno, tiekimo investicinės bendrovės ekologinių atostogų vilų projektui Pyhätunturi, Suomijos Laplandijoje. Ateityje ...
nuotrauka
2024-06-11 11:46
„Omniva LT“ baigė pirmąjį naujo Kauno logistikos centro statybos darbų etapą – jame užbaigtas biuro patalpų įrengimas, čia dirbti persikėlė administracijos darbuotojai iš Kauno. 2400 kv. m ploto patalpose sukurtos ne tik modernios darbo vietos, bet ir darbuotojų laisvalaikio bei poilsio erdvės. Suku...
nuotrauka
2024-06-11 10:49
Šiais metais grįžtančius į paskaitas studentus ar naują gyvenimo etapą Kaune pradedančius pirmakursius Kauno technologijos universitetas (KTU) pasitiks pasikeitęs. Šiemet užbaigta Studentų gatvės rekonstrukcija, šiuo metu daug dėmesio skiriama bendrabučių atnaujinimui, pastatų modernizavimui ir saul...
nuotrauka
2024-06-10 10:32
Naujuoju „Kärcher“ vadovu Lietuvoje paskirtas Mindaugas Levickas. Jis tapo atsakingas už Lietuvos padalinio tolesnę verslo plėtrą, veiklos strategijos planavimą ir įgyvendinimą, finansų bei personalo valdymą.
nuotrauka
2024-06-10 08:04
Karo kontekste, pažangios technologijos tampa svarbiu faktoriumi. Termovizoriai – įranga, gebanti atvaizduoti šilumą infraraudonųjų spindulių spektre – viena tokių technologijų. Ši įranga ne tik leidžia kariams identifikuoti priešus ir jų judėjimą teritorijoje, bet ir apsaugo jų gyvybes, padeda numa...
nuotrauka
2024-06-07 13:26
Lietuvoje pirmą kartą pradedama įgyvendinti „GovTech smėliadėžės" programa, skirta praktiškai išbandyti dirbtinio intelekto (DI) technologija grįstų sprendimų galimybes viešajame sektoriuje. Birželio 5 d. Vilniuje vykusiame programos atidarymo renginyje 14 viešojo sektoriaus institucijų pristatė sav...
nuotrauka
2024-06-07 10:54
SBA grupė, valdanti daugiau kaip 40 įmonių ir vienijanti 3 500 darbuotojų bendruomenę, personalo valdymą kelia į skaitmeninę sistemą „SAP SuccessFactors“.
nuotrauka
2024-06-07 09:56
Centrinėje sostinės dalyje esantis Šnipiškių rajonas, kuriame telkiasi didieji sostinės verslai ir neseniai duris atvėrė ramybe alsuojantis Vilniaus japoniškas sodas, pasipildė naujais daugiabučiais. Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ drauge su Čekijos investicijų grupe „RSJ In...
nuotrauka
2024-06-06 12:38
Su finansiniais sunkumais susidurianti pastatų vidaus inžinerinių sistemų montavimo ir projektavimo įmonė „Alinita“, priklausanti „Panevėžio statybos tresto“ grupei, planuoja pradėti restruktūrizavimo procesą.
nuotrauka
2024-06-06 10:40
UAB „Translinija", bendradarbiaudama su nekilnojamojo turto plėtros bendrove „EIKA Development", imasi naujo projekto – Utenoje planuoja statyti viešbutį su restoranu, konferencijų centru bei SPA zona. J. Basanavičiaus gatvėje, buvusio banko vietoje, iškilsiantį viešbutį planuojama baigti statyti 20...
nuotrauka
2024-06-05 14:50
Vienai iš didžiausių Lietuvoje NT plėtros bendrovių „Omberg group“, kartu su investiciniais fondais plėtojančiai gyvenamosios paskirties projektus Vilniuje ir komercinės – Kaune, vadovauti pradeda Deimantė Laumytė. Prie įmonių grupės vairo stojus ilgametę vadovavimo patirtį sukaupusiai verslo strate...
nuotrauka
2024-06-05 14:36
Šiemet praėjusių metų finansinę atskaitomybę laiku pateikė 103 882 bendrovės – tai penktadaliu (20,14 proc.) daugiau nei pernai (86 468). Nors savo 2023 m. rezultatus deklaravo daugiau įmonių, dalis sektorių patyrė pajamų mažėjimą palyginti su 2022 m., rodo kredito biuro „Creditinfo Lietuva" analizė...
nuotrauka
2024-06-05 13:23
Stiklo gamyba yra ne tik itin svarbus Europos pramonės sektorius, bet ir vienas iš pagrindinių energijos vartotojų bei aplinkos teršėjų. Vien 2021 metais jis į aplinką išmetė 17 mln. tonų anglies dvideginio, daugiausia dėl iškastinio kuro deginimo. Galimą šios problemos sprendimą netrukus gali pasiū...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas