2024 kovo 2 d. šeštadienis, 8:17
Reklama  |  facebook

Kauno biurų rinkos variklis – augančios vietinės įmonės

2019-08-01 14:25
Kauno biurų plėtra demonstruoja dėsningą spartų augimą. Nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune bus atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas – virš 52,3 tūkst. kv. metrų.
nuotrauka
„Architektų biuro G. Natkevičius ir partneriai“ Kaune suprojektuotas verslo centras SQVERAS


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Po tokios naujų verslo centrų bangos Kauno biurų rinką sudarys apie 250 tūkst. kv. metrų. Išnaudodami Kauno potencialą vystytojai aktyviai įgyvendina NT projektus, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2019 m. I pusmečio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.

„Kaunas šiuo metu aktyviai demonstruoja proveržį biurų plėtroje, o tai reiškia, kad mieste veikiančios įmonės turi išskirtinę galimybę įsikurti moderniuose biuruose. Čia vidutinių ir smulkių įmonių poreikius ir galimybes atitinkančių patalpų pasiūla yra didesnė nei sostinėje, kur iki šiol statyti verslo centrai pirmiausia buvo orientuoti į didžiuosius nuomininkus, ieškančius patalpų 100 ir daugiau darbo vietų“, – pranešime cituojamas „Newsec“ analitikas Mindaugas Kulbokas.

Remiantis LR Statistikos departamento duomenimis, iš viso Kauno mieste veiklą vykdančių bendrovių skaičius yra perkopęs 14 tūkst., o Kauno apskrityje veikiančių įmonių jau daugiau nei 21 tūkst. ir jų skaičius kasmet auga. Pavyzdžiui, nuo 2017 m. iki 2018 m. Kauno mieste įmonių skaičius išaugo beveik 300. 

Tiesa, dar nemažai įmonių dirba erdvėse, tik primenančiose administracines patalpas. Tokių nuomojamų patalpų Kaune yra daugiau kaip 1 mln. kv. m. Pažangios bendrovės, norinčios įsikurti efektyviame ir moderniame biure, 6-8 mėnesių perspektyvoje galės tai padaryti, nes mieste atsiras kur kas didesnis modernaus biuro ploto pasirinkimas.

Nuomos sandorių apimtys – stabilios

Nuomos sandoriai Kaune sudaromi aktyviai – pirmąjį šių metų pusmetį mieste išnuomota arti 20 tūkst. kv. m. Tai tampa jau įprastu rodikliu Kaunui. Didžiausius nuomos sandorius pasirašė Kaune ir iki šiol aktyviai veikusios įmonės „Atea“, „YIT“ ir „Kelprojektas“ sudariusios išankstinės nuomos sandorius dėl atitinkamai 3,7 tūkst., 2 tūkst. ir 1,9 tūkst. kv. m ploto naujai vystomuose biurų pastatuose. 

„Newsec“ prognozuoja, kad 2019 m. rinka iš viso įsisavins apie 35-40 tūkst. kv. m. Kaune dominuoja vietinės įmonės, kurios plečiasi arba keliasi į naujas patalpas, bet tarptautiniai nuomininkai taip pat domisi Kaunu – per pirmąjį metų pusmetį Kaune netrūko ir naujų tarptautinių vardų, pavyzdžiui, „Nordzucker“, kurie išsinuomojo 500 kv. m ir bendradarbystės erdves išaugę „Hyarchi“, sudarę sutartį 250 kv. m biuro plotui Kaune.

Didžiausias poreikis A klasei

Ekspertas prognozuoja, kad nuomininkus greičiausiai pritrauks aukščiausios A klasės ar modernūs centrinėje miesto dalyje esantys B klasės biurai. Tokiuose šiuolaikines tendencijas atitinkančiuose verslo pastatuose vakansija siekia 5-6 proc. ir yra bemaž dukart mažesnė nei 11 proc. vidutinė miesto.

Pasak pranešime cituojamo analitiko, aukščiausios ir aukštesnės klasės biurams Kaune sekasi kur kas geriau nei rinkos vidurkiui: „Senos statybos biurų situacija sudėtingesnė – jie turi daugiau neužimto ploto ir dėl to yra priversti peržiūrėti savo kainodarą. Tuo tarpu nauji modernūs aukščiausios klasės verslo centrai yra beveik užpildyti. Tai reiškia, kad senesnės statybos biurams kils vis daugiau iššūkių ir jie turės investuoti į atsinaujinimą arba orientuotis į kitą biurų segmentą, pavyzdžiui smulkesnius ir ne tokius išrankius nuomininkus“. 

Plotą didina apgalvotai

Dėl sparčios biurų plėtros vakansija mieste dabar siekia 11 proc., o metų pabaigoje, tikėtina, pasieks 15 proc. Ekspertas pabrėžia, kad nors laisvo biuro plotas šiemet augs, vystytojai suvokia tikrovę – jie didina pasiūlą tik realizavę anksčiau pasiūlytą plotą. Prognozuojama, kad Kauno biurų rinkoje pasiūla ateityje turėtų augti nuosaikiau ir greičiausiai nematysime tokių rekordinių pasiūlos šuolių kaip šiemet, o rekordinį biuro plotą Kauno rinka įsisavins artimiausių metų perspektyvoje.

„Nuomos sutartys bus sudaromos panašiais tempais kaip ir anksčiau – per pusmetį bus išnuomojama apie 15-20 tūkst. kv. m., todėl antrąjį pusmetį liks daugiau neišnuomoto ploto nei anksčiau. Visgi artimiausiais metais lėtėjant biurų vystymo apimtims, vakansija jau 2020 m. ims nuosaikiai mažėti ir metų pabaigoje prognozuojama sieks apie 12-13 proc., o 2021 m. pabaigoje gali grįžti į dabartinį 10-11 proc. lygį. Tokia savireguliacija demonstruoja Kauno vystytojų greitą reakciją į rinkos pokyčius ir rinkos brandą“, – pastebi M. Kulbokas.
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2024-03-01 15:25
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ į Venecijoje statomo viešbučio „Hampton by Hilton“ projektą įtraukė ir lietuviškų kompanijų. Viešbutyje jau montuojami šalies gamintojo „Aluvesto“ langai, o kambariuose bus naudojami Kaune pagaminti „Fitsout“ baldai ir interjero elementai.
nuotrauka
2024-03-01 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket...
nuotrauka
2024-03-01 09:27
Praėjusių metų spalis Europos gamintojams žymi reikšmingą pokytį – prasidėjo pereinamasis Pasienio anglies dioksido korekcinio mechanizmo (PADKM, angl. CBAM – Carbon border adjustment mechanism) laikotarpis, kurio metu importuotojai privalo teikti ataskaitas apie tam tikrų į Europos Sąjungą įvežamų ...
nuotrauka
2024-02-29 09:29
„Workland", pilnai aptarnaujamų biurų ir bendradarbystės erdvių operatorius Baltijos šalyse ir Suomijoje, plečia savo tinklą regione ir Vilniuje atidarys dar vieną centrą – „Workland Flow". Artimiausiuose įmonės planuose – ir po naują centrą Rygoje bei Taline, kurie padidins „Workland" portfelį daug...
nuotrauka
2024-02-28 12:31
Didžiausia Lietuvoje pramonės atliekų tvarkymo bendrovė „Žalvaris“, priklausanti žiedinės ekonomikos įmonių grupei „GreenGroup“, paskelbė pasirašiusi medžio granulių gamintojos UAB „Granulita“ įsigijimo sutartį. Sulaukus Konkurencijos tarybos leidimo, sandorį ketinama užbaigti šių metų antrojo ketvi...
nuotrauka
2024-02-28 07:59
Malkų įlankoje esančios Vakarų laivų gamyklos (VLG) įmonių grupės krantinės yra visiškai pritaikytos, kad galėtų remontuoti didžiuosius laivus. Tai tapo įmanoma įmonei „Borta“ rekonstravus dvi krantines (taip vadinamą pirsą) ir sutvirtinus 135A krantinę. Tokiu būdu atsirado galimybė tinkamai išnaudo...
nuotrauka
2024-02-27 08:50
SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „SBA Urban“ savo prekybos ir verslo miestus „Urban HUB“ plėtos su Europos rekonstrukcijos ir plėtros banku (ERPB). Su naujuoju strateginiu investuotoju pasirašyta akcininkų sutartis dėl 30 mln. eurų vertės nuosavo kapitalo investicijos į jau vysto...
nuotrauka
2024-02-23 08:44
Panevėžys atsinaujina ir jau šį pavasarį duris atvers dar vienas ambicingas ir perspektyvus miesto traukos objektas – Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Šio projekto rangos darbai jau užbaigti, šiuo metu vyksta vidaus įrangos, baldų, ekspozicijos detalių montavimo, įrengimo ir kt. darbai.
nuotrauka
2024-02-23 07:15
Parduodamo arba nuomojamo objekto kainą lemia plotas. Tad užsakovai suinteresuoti turėti kuo daugiau ploto, bet neprarasti kokybiškos apdailos. Tradiciškai laikoma, kad kuo storesnis atitvarų ar perdangų apdailos sluoksnis, tuo geriau izoliuojamas garsas. Bet taip mažėja plotas, patalpų aukštis. Vok...
nuotrauka
2024-02-22 11:24
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ planuoja statyti gyvenamuosius namus Lenkijoje. Įmonė pasirašė preliminarias sutartis žemės sklypui Varšuvoje įsigyti, investicijos į projektą sieks 24 mln. eurų.
nuotrauka
2024-02-21 08:37
Pirmaujanti Latvijos medinių langų gamintoja „Arbo Windows" įsigijo vieną didžiausių Lietuvos medinių langų gamybos įmonių UAB „Arlanga Wood", kuri priklausė įmonių grupės „Arlanga Group" įkūrėjui Arūnui Mažoniui. Sandorį finansavo bankas „BluOr Bank" su Latvijos „Plėtros finansų įstaigos Altum" užt...
nuotrauka
2024-02-21 07:52
Lietuvos statybos sektorius, pakėlęs pastatų energinio efektyvumo lygį, vis daugiau dėmesio skiria, kad būtų sumažintas anglies dvideginio pėdsakas. Nors šalyje tai dar nėra reglamentuota, rinka nelaukia ir remiasi tarptautiniais standartais. Objektyviai palyginti skirtingų medžiagų ir gaminių povei...
nuotrauka
2024-02-20 10:40
Didžiausia prekybinių sandėlių (angl. stock office) plėtotoja Vilniuje „Darnu Group“ Gariūnų gatvėje pradeda antrojo „Vilniaus verslo parko“ etapo statybas. Šiuo metu baigiamą statyti 4700 kv. m. ploto I etapą papildys dar 3500 kv. m. patalpų, kuriose bus įrengta 12 savarankiškas inžinerines sistema...
nuotrauka
2024-02-20 07:51
Kaip statyti pastatus greitai, naudoti kuo mažiau darbo jėgos, bet užtikrinti kuo aukštesnę kokybę? Atsakas – didinti statybos darbų mechanizacijos lygį, o sienas statant naudoti stambiagabarites sienines plokštes, kurios tinka ne tik pramoninei, bet ir gyvenamųjų pastatų statybai. Šiems rinkos iššū...
nuotrauka
2024-02-19 12:02
Suomijoje, Joensuu Abloy gamykloje, sukurta „Abloy Cumulus“ – naujos kartos platforma įeigos sistemai be raktų. CUMULUS sujungia aukštos kokybės užraktus ir saugų įeigos teisių valdymą.
nuotrauka
2024-02-15 17:38
Sostinės biurų rinka pasipildė nauju verslo centru. Administracinės paskirties pastato, iškilusio Vilniaus centre, Sporto gatvėje, rangos darbus atliko tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“. Naująjį verslo centrą rangovas pastatė už daugiau nei 12 mln. eurų nekilnojamojo turto plė...
nuotrauka
2024-02-12 16:09
Vykdydama verslo centro „Europa“ atnaujinimo ir modernizavimo planą, nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ baigė daugiaaukštės automobilių stovėjimo aikštelės renovacijos darbus. Jie truko vienerius metus, įmonės investicijos siekė 5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-02-12 10:33
Lietuvos apeliacinis teismas iš dalies tenkino akcinės draudimo bendrovės „Gjensidige“ apeliacinį skundą ir konstatavo, kad UAB „Agromena lt“ ir BĮ Kultūros infrastruktūros centras, dėl kurių darbuotojų kaltės Tytuvėnų Bernardinų vienuolyne ir bažnyčioje 2012 m. kilo gaisras, šiuos pastatus apdraudu...
nuotrauka
2024-02-09 07:55
Rinkoje nuolat trūksta naujų kokybiškesnių izoliacinių gaminių. Poliuretano putos – tai medžiaga, turinti geriausias izoliacines savybes. Techniniu požiūriu tai reiškia, kad šie gaminiai turi mažiausią šilumos laidumą. Poliuretanas gali būti jau pagamintos plokštės arba aukšto ir žemo slėgio purškia...
nuotrauka
2024-02-08 08:04
Rinkoje vertinami sprendimai, kurie sudaro sąlygas statyti greitai, optimaliomis sąnaudomis bei gauti kokybišką rezultatą. Todėl itin populiarūs lego principu surenkami namai. Vieną tokių galimybių siūlo „ShellBau“ – karkasiniai namai iš patobulintų struktūrinių izoliacinių skydų (SIP).

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas