2025 m. liepos 6 d. sekmadienis, 2:32:49
Reklama  |  facebook

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka ukrainiečio akimis: „Situacija nėra lengva, bet galima įžvelgti pozityvių dalykų"

2024-04-18 14:49
Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos situacija – bene daugiausiai diskusijų pastaruoju metu viešojoje erdvėje kelianti tema. Laukiama jos atsigavimo požymių, netyla kalbos apie būstų kainas, aptariami nauji reikalavimai statytojams. Tačiau kaip mūsų šalį ir jos sąlygas statybų vystymui mato čia jau ne vieną projektą įgyvendinęs ukrainietis? Kokius pagrindinius skirtumus ir panašumus jis įžvelgia Lietuvos ir Ukrainos rinkose? Apie abiejų valstybių ypatumus pasakoja ukrainiečių investicijų ir nekilnojamojo turto plėtros įmonės „SAVO Investicija" vadovas Dmitrijus Savočka.
nuotrauka
Dmitrijus Savočka, asmeninio archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Savo investicija, UAB
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos),
Rinka pasikeitė, o klientai tapo reiklesni

Paklaustas, kaip vertina Lietuvos rinką ir jos sąlygas statybų vystymui, pranešime cituojamas D. Savočka neslepia, kad situacija mūsų šalyje nėra labai gera, tačiau džiaugiasi, kad pamažu stebimas šioks toks pagyvėjimas.

„Lietuvos NT rinkos situacija nėra labai lengva ir paprasta. Didžiulę įtaką daro įvairios nuomonės dėl ateities, didelės bankų palūkanos ir, žinoma, politinė situacija šalyje. Tačiau, vistik juntamas ir rinkos pagyvėjimas, didėjantis klientų susidomėjimas, augantis skambučių skaičius. Manau, kad žmonės tikrai kreipia dėmesį į kokybę, atskiras detales, patogią objekto vietą. Visa tai įvertinę, jie pasirengę įsigyti būstą. Taip, klientai tapo reiklesni, rinka šiek tiek pakito, sulėtėjo, bet šiandieninė situacija nuteikia gana pozityviai", – pastebi nekilnojamojo turto vystytojas.

Pašnekovas priduria, kad šiandienos klientams vis svarbesnė darosi būsto infrastruktūra, o daugelis nori įsikelti į jau įrengtus namus.

„Šiandienos klientas labai kreipia dėmesį į detales ir rūpinasi, kad pirkinys atitiktų jo planuojamą biudžetą. Jam itin svarbi būsto infrastruktūra, aplink esantys darželiai, mokyklos, parduotuvės. Labai gerai, jei viskas pasiekiama pėsčiomis arba trumpai važiuojant automobiliu. Taip pat labai svarbi uždara teritorija, žaidimo aikštelės įvairaus amžiau vaikams. Itin reikšmingas momentas – visiškai užbaigtas ir paruoštas būstas. Daugelis žmonių nemėgsta remonto keliamų rūpesčių ir nori tik atsivežti baldus. Dėl to savo vystomuose projektuose mes visada stengiamės suteikti galimybę išsirinkti visiškai paruoštą būstą", – pasakoja D. Savočka.

Situacija pasikeitė po COVID-19

Paprašytas palyginti Lietuvos ir Ukrainos nekilnojamojo turto rinkas, pašnekovas atskleidžia, kad tarp abiejų valstybių galima pastebėti nemažai panašumų, tačiau skirtumai taip pat akivaizdūs.

Asociatyvi
aplinkos ministerijos
nuotr.
 
„Jei lygintume Lietuvos ir Ukrainos NT rinkas, pastebėtume panašumų, bet tikrai rastume ir nemažai skirtumų. Karas labai neigiamai veikia tiek Lietuvos, tiek Ukrainos situaciją, todėl NT rinka abiejose šalyse sulėtėjusi. Tačiau jei vertintume būsto poreikį, šiandien Ukrainoje jo ypač trūksta, nes milžiniškos gyvenamųjų namų teritorijos sugriautos ir daugybė žmonių tiesiog neturi kur gyventi. Todėl Ukrainoje vykdoma daug įvairių programų, kurios padeda medikams, kariškiams, žmonėms, praradusiems namus. Skiriamos tam tikros lėšos, žmonės taip pat gali pridėti savo turimų lėšų. Valstybė skiria finansavimą įsigyti būstams, kurie jau yra priduoti į eksploataciją. Šiandien Ukrainoje populiariausias yra ekonominis būstas. Tuo tarpu Lietuvoje būstai privalo būti jau su pilna apdaila. Net 95 proc. parduodamų būstų yra jau eksploatuojami. Tačiau statybos sektorius ir pardavimai šioje srityje gana vangūs, žmonės bijo", – teigia D. Savočka.

„SAVO investicija" vadovas tvirtina, kad Lietuvoje situacija kardinaliai pasikeitė po COVID-19 pandemijos – būtent šis laikotarpis tapo tarsi atskaitos tašku, kai nuo statytojų ėmė priklausyti vis mažiau dalykų.

„Jei kalbėsime apie Lietuvos rinką, čia žmonės ne taip stipriai priklauso nuo programų, veikia bankų sistema. Todėl žmogus renkasi daugiau pagal savo galimybes, jis vertina būsto vietą, kokybę, atskiras detales. Didesnis dėmesys kreipiamas į asmeninius pageidavimus. Čia klientai tikrai reiklesni. Šiandien jų ne tiek daug. Jei iki karo, o ypač COVID-19 pandemijos metu, viskas buvo statytojo rankose, tai dabar situacija kardinaliai priešinga. Tačiau jei projektas unikalus ir išskirtinis, būstai bus populiarūs bei paklausūs. Nėra tokio didžiulio ažiotažo, koks buvo juntamas anksčiau, tačiau rinka, nors ir lėta, bet stabili ir nėra visiškai nesustojusi", – tvirtina vystytojas.

Projektai statomi pagal aukščiausius kokybės standartus

Kalbėdamas apie klientų reiklumą, D. Savočka priduria, kad dideli klientų poreikiai skatina ir jį patį lygiuotis į aukščiausius kokybės standartus ir pilnai įsitraukti į savo statomų projektų eigą.

„Esu įsitraukęs į mūsų įmonės statomų projektų eigą visu 100 proc. Dažnai būnu statybų aikštelėje, asmeniškai kontroliuoju kokybę, statybų eigą, darbų vykdymą. Man itin svarbi gera kokybė. Kiekvieną savaitę susirenkame aptarti visas darbų plonybes ir aš stengiuosi dalyvauti šiuose susirinkimuose, nes suprantu, kad jei domiuosi ir gyvenu šiais projektais, tai žmonės visada tai jaučia bei vertina", – sako ukrainietis.

Savo investicija „SAVO Investicijos"
nuotr.

Naujausias „SAVO Investicija" nekilnojamojo turto projektas Lietuvoje – „Lucky Homes 2". Pasak D. Savočkos, šis kompleksas išsiskirs iš kitų ypatingu dėmesiu detalėms, kurį galės pajusti tiek patys namo gyventojai, tiek ir Kalvarijų gatvės praeiviai.

„Projektas pirmiausia unikalus tuo, kad jis pastatytas ypač geroje vietoje. Asmeniškai patikrinau ir galiu garantuoti, kad per 7-8 minutes pėsčiomis lengvai pasieksite senamiestį, o 4-5 minučių tikrai pakaks nukeliauti iki Konstitucijos pr. esančio prekybos centro „Europa". Kitas išskirtinumas – nuosava, uždara teritorija su vaikų žaidimo aikštelėmis. Ypatingą dėmesį skyrėme aplinkos apželdinimui ir jaukumui. Apgalvojome ir pastatų fasado detales, suprojektavome erdvius balkonus, kad žmonės galėtų patogiai leisti laisvalaikį. Netgi laiptinėse esančias liftų šachtas ne tiesiog išdažėme, bet išklojome klinkerio plytelėmis, apšvietėme laiptų turėklus, atidžiai rinkome lubų šviestuvus. Ne visi statytojai tam skiria deramą dėmesį, tačiau mums tai labai svarbu. Visa tai suteikia jaukumo. Komplekse yra ir uždara požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kur radome vietos ir sandėliukams. Juos galima įsigyti kartu su būstu ir ten saugoti savo daiktus. Pagalvojome ir apie elektromobilius – jiems taip pat įrengėme vietas", – apie projekto ypatumus pasakoja D. Savočka.

Reikalavimai Lietuvoje itin dideli

Tiesa, tai jau ne pirmasis „Lucky Homes" projektas Vilniuje. Nekilnojamojo turto vystytojas atskleidžia, kad sprendimą statyti antrąjį šių gyvenamųjų namų kompleksą lėmė meilė Lietuvai ir Vilniui.

„Aš myliu Lietuvą. Man labai patinka Vilnius. Tai labai jaukus, nuoširdus miestas. Be to, aš čia gyvenu su savo šeima ir, žinoma, turiu labai gerą, per laiką suburtą komandą. Čia aš įgaunu daug geros patirties, nes, lyginant su Ukraina, Lietuvoje yra ypač aukšti reikalavimai statybos kokybei. Netgi kitų Europos šalių reikalavimai statybos sektoriuje yra ženkliai mažesni. Todėl man tai yra labai gera patirtis ir itin palankios galimybės ne tik profesiniam, bet ir asmeniniam augimui", – tvirtina D. Savočka.

„SAVO investicijos" vadovas atvirauja, kad statant antrąjį kompleksą, teko susidurti su nemažai iššūkių, tačiau šiuo metu visi sunkumai jau praeityje, o statybų pabaiga jau ne už kalnų.

„Pagrindinis iššūkis ir problema, su kuria susidūrėme vystydami naujausią mūsų projektą, buvo susijusi su kaimynystėje gyvenančiu asmeniu. Statybų pradžioje ant mūsų buvo išpilta labai daug purvo, turėjome labai daug Statybos inspekcijos patikrų, nors pažeidimų nebuvo. Dabar šis etapas baigtas, mes laimėjome beveik metus užsitęsusį teismą. Šiuo metu mūsų statomas namas pasiekė 85 proc. baigtumą, todėl šiandien pakiliomis nuotaikomis judame toliau. Dabar projektas jau baigiamajame etape. Butai visiškai baigti, laiptinių baigtumas siekia 98 proc., šiuo metu tvarkome teritorijos gerbūvį. Iki pavasario pabaigos planuojame užbaigti visus statybos darbus", – džiaugiasi D. Savočka.  
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...
nuotrauka
2025-07-03 09:52
2024-ieji Elinta Charge komandai tapo kryptingo virsmo metais. Reaguodama į rinkos pokyčius ir augančius klientų lūkesčius, įmonė perorientavo pardavimų strategiją, sustiprino fokusą į B2B segmentus ir performavo komandą. Šie sprendimai tapo pagrindu investicijoms į produktų kokybę, sertifikavimą, n...
nuotrauka
2025-07-02 13:13
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) pasirašė 19-ąją stambaus investicinio projekto sutartį su bendrove „Pentasweet“, kuri Vilniuje plėtos gamybos projektą, paremtą pažangiomis biosintezės technologijomis. Įgyvendinant projektą planuojama investuoti 44 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-02 12:07
Vilniaus oro uostas tęsia keleiviams skirtų erdvių modernizavimo darbus – senosiose išvykimo erdvėse prasidėjo pertvarkos. Nuo keleivių atitvertose patalpose vyksta pasiruošimo rekonstrukcijai etapas. Planuojama, kad po maždaug pusantrų metų senoji erdvė pasikeis neatpažįstamai – terminalas taps ne ...
nuotrauka
2025-07-02 11:59
Nacionalinis plėtros bankas ILTE skyrė kiek daugiau nei pusę milijono eurų Kėdainių rajone esančio Kalnaberžės dvaro atnaujinimui. Pasak projektą įgyvendinančios UAB „Rangon“ vadovo, siekiama atgaivinti nykstantį kultūros paveldą ir pritaikyti jį šiuolaikiniams visuomenės poreikiams.
nuotrauka
2025-07-02 09:55
2025 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminė būsto rinka demonstravo įspūdingą atsigavimą – pardavimų apimtys išaugo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Aktyvumas fiksuotas ne tik sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. Rinkos dalyvės „EIKA Development“, „Citus“ ir „Realco“ v...
nuotrauka
2025-07-02 07:31
Jei esate architektas ar interjero dizaineris ir jaučiate, kad technologijos sparčiai keičia jūsų profesiją, greičiausiai esate susidūrę su klausimu: kaip suspėti su pokyčiais ir tuo pačiu dirbti efektyviau? Šiandien mokymai – tai ne tik naujų mygtukų pažinimas, bet visos darbo kultūros atnaujinimas...
nuotrauka
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
nuotrauka
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.
nuotrauka
2025-06-30 09:31
Šiemet prekės ženklą atnaujinusi „PST Group" tęsia strateginius pokyčius: įmonėje įsteigtas Tvarumo skyrius ir paskirtas pirmasis tvarumo vadovas. Anot pranešime cituojamo bendrovės vadovo Tomo Stuko, šis struktūrinis sprendimas atspindi įmonės siekį sistemingai į kasdieninę veiklą integruoti tvarum...
nuotrauka
2025-06-27 14:34
Naujausias Turto banko užsakymu atliktas tyrimas parodė, kad, renkantis darbdavį, kas penktam gyventojui svarbi ergonomiška darbo vieta. Psichologas-psichoterapeutas Erikas Siudikas pritaria – kai darbo erdvė jauki, yra oro, šviesos, darnos, kūnas atsipalaiduoja, imama giliau kvėpuoti, mąstyti ir ku...
nuotrauka
2025-06-27 07:29
Architektų ir interjero dizainerių darbe technologijos vis dažniau tampa nebe pagalbinėmis, o pagrindinėmis darbo priemonėmis. Jos keičia ne tik projektavimo eigą, bet ir pačią profesinę tapatybę. Duomenų analizė, dirbtinio intelekto (DI) įrankiai, CLOUD sprendimai, generatyvinio dizaino algoritmai ...
nuotrauka
2025-06-26 15:07
Tarptautinės rinkos tyrimų kompanijos „Kantar“ (UAB „TNS LT“) Vilniaus biuras praėjusią savaitę persikėlė į naujas patalpas baigiamo rekonstruoti Šv. Jokūbo komplekso teritorijoje. Atskirame 19 amžiaus pabaigos pastate bendrovė suderino istorinį paveldą su šiuolaikiniu darbo organizavimu.
nuotrauka
2025-06-26 07:49
Kompanija PAROC® pristato naują statybos rinkai skirtą gaminį – „PAROC Linio 10cc“. Tai moderni tinkuojamų fasadų (ETICS) šilumos izoliacijos iš akmens vatos plokštė, kuri jau gamykloje padengiama gruntu iš abiejų pusių. Toks sprendimas padeda efektyviau organizuoti darbus statybos aikštelėje, taupy...
nuotrauka
2025-06-26 07:45
Statybininkai, architektai ir užsakovai vis dažniau ieško sprendimų, kurie derintų estetiką, techninį patikimumą ir ilgaamžiškumą. Vienas tokių sprendimų – CEDRAL gaminiai, kurie sparčiai populiarėja kaip alternatyva tradicinėms apdailos medžiagoms. Pluoštinio cemento pagrindu pagamintos dailylentės...
nuotrauka
2025-06-25 17:01
Šių metų pabaigoje Klaipėdos Girulių pajūryje prasidės vieno ambicingiausių sveikatinimo ir turizmo objektų Lietuvoje statybos. Tai – „Hilton“ tinklui priklausysiantis talasoterapinis viešbutis su didžiausiu Šiaurės Europoje terminio vandens SPA. 168 prabangių kambarių viešbutis su 3 000 kv. m sveik...
nuotrauka
2025-06-25 14:29
Vilniuje kylantis verslo centras „Hero“ siunčia aiškią žinutę rinkai – biurų administravimas gali būti modernus, skaidrus, patogus ir orientuotas į naudotojus. Tai bus pirmasis projektas Lietuvoje, kuriame nuo pirmųjų eksploatacijos dienų bus įdiegta atnaujinta „Flanco“ platformos versija, užtikrina...
nuotrauka
2025-06-23 09:38
Lenkija, kartu su Estija, Lietuva ir Latvija, pateikė Europos Komisijai pasiūlymą įkurti Dirbtinio intelekto (DI) „giga“ gamyklą, bendradarbiaujant su privačių įmonių ir mokslinių tyrimų institutų konsorciumu. Tai – pirmasis proceso etapas, formaliai išreiškiant susidomėjimą prisijungti prie iniciat...
nuotrauka
2025-06-20 11:44
Utenoje pradėtas statyti modernus, A++ energinio naudingumo klasės, daugiafunkcinės paskirties pastatas. Projektą plėtojanti kompanija „Portum“ teigia, kad 1 290 kv. m ploto objektas bus pritaikytas įvairių sričių verslams – čia bus įrengtos prekybinės, administracinės bei sandėliavimo patalpos.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas