2025 m. liepos 13 d. sekmadienis, 16:14:36
Reklama  |  facebook

NT burbulas – esame toli nuo 2008 m. situacijos, bet rinką stebėti reikia

2021-04-09 13:49
Lietuviškų šaknų turintis ekonomikos Nobelio premijos laureatas Robertas Šileris sugebėjo įrodyti, kad realiąja verte JAV gyvenamųjų būstų kainos, nepaisant tam tikrų svyravimų, iš esmės nepasikeitė nuo 1890 m. Šileris pažymi, kad pasauliniu mastu dominuoja nuomonė, kad gyvenamųjų būstų kainos nuolat auga, tačiau, kaip jo tyrimai parodė, įvertinus infliaciją ir kitus veiksnius tai dažnai nėra tiesa.
nuotrauka
Titas BUDREIKA, Lietuvos pramonininkų konfederacijos ekonomistas-analitikas


Minimos įmonės
LPK (Lietuvos pramonininkų konfederacija),
Lūkesčiai dėl NT turto kainų augimo dažnai didina paklausą ir atitinkamai vertę, o šių procesų pagrindu formuojasi NT burbulai.

2020 m. NT rinkos aktyvumas buvo rekordinis – per metus pastatytų naujų būstų skaičius išaugo 10,6 proc., lyginant su 2019 m. ir buvo didžiausias Lietuvos istorijoje. Esant tokiam rinkos aktyvumui kyla pagrįstas klausimas dėl NT burbulo formavimosi.

NT rinkos „įkaitimo“ būklę atspindi būstų įperkamumo rodikliai. Mokslinėje literatūroje būsto įperkamumą siūloma matuoti per vidutinių atlyginimų, reikalingų įpirkti vidutinio dydžio būstą, skaičių, arba kiek ilgai reikia dirbti, siekiant įpirkti tokį būstą.

2020 m. Vilniuje 50 kv. m butas buvo vertas 102 vidutinių mėnesinių atlyginimų, arba viso per 8,5 metus uždirbto vidutinio atlyginimo. Palyginimui, Taline – 89 vidutinių mėnesinių atlyginimų, Rygoje – 68. Taigi Taline vidutinio buto įperkamumas yra 13 proc. didesnis nei Vilniuje, Rygoje net – 33 proc. Kitaip sakant, pagal butų įperkamumo lygį Lietuvos NT rinka šiuo metu yra labiausiai „įkaitusi“, lyginant su kitomis Baltijos šalimis.

Situacija atrodo geresnė stebint NT įperkamumo dinamiką: 2014 m. Vilniuje vidutinis butas kainavo 107 mėnesinius atlyginimus, Taline – 79, Rygoje – 78. Matome, kad per pastaruosius šešerius metus butų įperkamumas padidėjo, tiesa, Vilniuje mažiau nei Rygoje. Nežymus butų įperkamumo augimas siejamas su sparčiu vidutiniu darbo užmokesčio augimu, kuris nežymiai viršijo vidutinių butų kainų augimą.

Ar dabartinė situacija bent iš tolo primena 2007-2008 m. NT burbulą? Tuo metu Vilniuje, kaip ir kitose Baltijos šalių sostinėse, vyravo paradoksali situacija, kai vidutinės butų kainos buvo apie 20 proc. mažesnės nei yra šiuo metu, nors vidutiniai atlyginimai buvo daugiau nei du kartus mažesni. 2008 m. vidutinis butas Vilniuje kainavo net 172 vidutinius atlyginimus, Rygoje – 126, Taline – 113. Šiuo metu situacija NT rinkoje nei iš tolo neprimena 2008 m., todėl kalbėti apie tokio dydžio burbulą tikrai nėra prasmės. Visgi nerimą kelia rinkos aktyvumas ir išliekantis mažesnis butų įperkamumas nei kaimyninėse šalyse.

Pandemija taip pat turėjo įtakos NT rinkos aktyvumui. Pandemija paveikė gyventojų pajamas labai asimetriškai – tiesiogiai paliestuose sektoriuose dirbančių gyventojų pajamos mažėjo, tačiau bendrai Lietuvoje atlyginimai augo daugiau nei 10 proc. Be to, įvesti karantino ribojimai taip pat apribojo gyventojų vartojimo išlaidas, ypač skirtas ne pirmo būtinumo prekėms. Neišleistos lėšos nugulė gyventojų bankų sąskaitose, todėl Lietuvoje fiksuojamas rekordinis indėlių augimas. Šiame kontekste toliau yra vykdomas beprecedentis ekonomikos skatinimas, kuris sudarys paskatas infliacijos augimui. Turintys santaupų asmenys ieško būdų, kaip jas apsaugoti nuo nuvertėjimo, o žinant, kad Lietuvos gyventojų finansinis raštingumas yra žemas, populiariausia investicija yra NT turto įsigijimas.

Vyraujant rekordiniam NT rinkos aktyvumui tikėtina, kad būstų kainų augimas spartės. Tuo tarpu darbo užmokesčio augimas 2021 m. pagal Finansų ministerijos prognozes tesieks 5,2 proc., todėl pradėsime matyti būstų įperkamumo mažėjimą – tai bus pirmas ženklas, kad formuojasi NT burbulas.
 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2025-07-10 09:39
Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą.
nuotrauka
2025-07-10 08:08
Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
nuotrauka
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...

Statybunaujienos.lt » Komentaras