2022 lapkričio 26 d. šeštadienis, 10:49
Reklama  |  facebook

Naujas būstas Vilniuje per metus pabrango 17,5 proc.

2021-10-01 10:36
Naujo būsto pardavimai III šių metų ketvirtį nusistovėjo ir pasiekė pastarųjų trejų metų vidurkį: buvo parduoti 1372 butai, tai yra 12 proc. mažiau nei per II-ąjį šių metų ketvirtį (1561 butas). Tačiau jau dabar aišku, jog šie metai bus istoriškai sėkmingiausi, nes per pirmus 9 mėnesius Vilniuje būsto buvo nupirkta beveik tiek, kiek per visus rekordinius 2019 m.: 5597 lyginant su 5660.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Nusistovėjusi sandorių rinka slepia NT būsto kainų audras: vidutinės būsto kainos per ketvirtį šovė net 6,6 proc., o per metus jos jau paaugo dviženkliu – 17,5 proc. dydžiu. Pagrindinė šio proceso priežastis – nepakankama būsto pasiūla bei sparčiai auganti statybų savikaina. Inertiškas NT projekto vystymo procesas bei nuolat sudėtingėjantis ir brangstantis NT projekto derinimo su valstybinėmis institucijomis, didžiąja dalimi – Vilniaus miesto savivaldybe, procesas neleidžia pasiūlyti pirkėjams pakankamo kiekio butų. Šis pasiūlos – paklausos disbalansas lemia sparčiai augančias būsto kainas bei situaciją, kai tik 7 proc. iš parduotų butų buvo baigti pastatyti (95 iš 1372).

Panaši situacija yra susidariusi ir žvelgiant į neparduotų butų sandėlį, kurio panašus kiekis išsilaiko antrą ketvirtį iš eilės: tik 140 butų iš 2900 yra baigti statyti. Vadinasi, absoliuti dauguma sandorių vyksta be poreikio išeiti iš namų, nes apžiūrėti galima nebent projektų vizualizacijas savo kompiuteryje – sąlyginai praktiška aplinkybė laikais, kai siekiama mažesnio socialinio kontakto.

Užkopusios į aukštumas būsto kainos artimiausius metus nebeturėtų taip kilti, bet tuo pačiu sunku būtų įžvelgti galimybių joms leistis dėl sparčiai augančių energetinių resursų, medžiagų savikainos bei augančių darbo jėgos kaštų, kuriuos lemia dosnesnės socialinės išmokos bei apribotas darbuotojų patekimas iš trečiųjų šalių.

Faktai
• 2021 m. III ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti/rezervuoti 1372 butai, tai yra 12 proc. mažiau nei 2021 m. II-ą ketvirtį (1561 butas) ir beveik 2 proc. mažiau nei pernai metų III-ią ketvirtį (1406 butai).
• 2021 metų 9 mėnesių rezultatas – parduoti 5597 butai, t.y. vos 1 proc. arba 63 butais mažiau pardavimų nei buvo parduota per visus metus rekordiniais 2019-aisiais Vilniuje (5660 butų).
• Ekonominės klasės butų pardavimai per ketvirtį sudarė 45 proc., vidutinės klasės – 49 proc. sandorių ir vos 6 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 67 proc.: vos 77 parduoti butai 2021 m. III ketvirtį lyginant su 230 butų 2021 m. II ketvirtį. Ekonominės klasės pardavimai per ketvirtį mažėjo 17 proc. lyginant su 2021 m. II ketvirčiu. (nuo 751 iki 623), o vidutinės klasės segmento butai buvo populiariausi – pardavimai padidėjo net 16 proc. (nuo 580 iki 672).
• Per 2021 m. III ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje kito nežymiai – padidėjo 2 proc. ir šiuo metu siekia vos 2900 laisvų butų skaičių, bet nuo metų pradžios pasirinkimo galimybės pirkėjams yra sumažėjusios beveik 18 proc.
• Tik 12 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o likę 88 proc., arba 9 iš 10 pardavinėjamų butų, yra dar tik pačiame statybų įkarštyje ir matomi tik popieriuje.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai sumenko ekonominės ir prestižinės klasės segmentuose, kur laisvų butų per ketvirtį sumažėjo net 17 proc. ir 6 proc., vidutinės klasės segmento būstų pasiūla didėjo beveik trečdaliu.
• 2021 m. III ketvirtį rinkai buvo pasiūlyti 1424 nauji butai, t.y. beveik šimtu butų daugiau nei 2021 m. II ketvirtį, kai buvo pradėta 1328 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2021 m. III ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 8,5 proc., ekonominiame ir vidutiniame segmentuose kainos augo vienodai - po 3,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2020 EUR/kv. m ekonominėje, 2680 EUR/kv. m – vidutinėje bei 3710 EUR/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 6,6 proc.: nuo 2359 EUR/kv. m liepą iki 2514 EUR/kv. m 2021 m. spalio pradžioje. Bendra kaina augo labiau nei ekonominės ir vidutinės klasės segmentuose, nes tuo laikotarpiu pasiūlą papildė daugiau naujų vidutinės klasės butų už didesnę kainą.
Statybunaujienos.lt




Komentaras

nuotrauka
2022-11-24 10:42
Kylančios palūkanos ir infliacijos tempai gyventojus, ypač – turinčiuosius paskolų, skatina apdairiau planuotis finansus. Lietuvos bankų asociacija (LBA) primena: jeigu asmeninė finansinė situacija blogėtų ir grėstų nesklandumais grąžinant paskolas, nereikėtų neigti problemos. Pirmiausia vertėtų per...
nuotrauka
2022-11-21 15:44
Jeigu komandiruotės metu darbuotojas patiria papildomų sąnaudų (transporto, kelionės, nakvynės ir kitų išlaidų), darbdavys jas turi kompensuoti. Jeigu darbuotojo komandiruotė trunka ilgiau negu darbo dieną (pamainą) arba darbuotojas komandiruojamas į užsienį, darbuotojui privalo būti mokami dienpini...
nuotrauka
2022-11-21 10:02
Neapibrėžtumas dėl ateities ir kylantis EURIBOR rodiklis ragina būsto paskolą imančius gyventojus atidžiau apsvarstyti, kurią palūkanų normą rinktis – kintamą ar terminuotai nekintančią. Kuo šie du variantai skiriasi, kokie yra jų privalumai ir kokiais atvejais labiau verta rinktis vieną ar kitą, pa...
nuotrauka
2022-11-17 15:27
Gyvenamoji, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namai, administracinės - tokios paskirties parduodamas patalpas kaip butus galima rasti populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukai...
nuotrauka
2022-11-17 10:34
Per pandemiją išryškėjęs būsto rinkos spurtas lėtėja – sudaromų sandorių skaičius grįžta į priešpandeminį 2019 m. lygį. Vis dėlto, nekilnojamojo turto (NT) kainoms didėjus sparčiau nei gyventojų pajamoms, būsto įperkamumas mažėja.
nuotrauka
2022-11-15 10:10
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 1,4% (2022 metų rugsėjį buvo fiksuojamas 2,2% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2022-11-14 10:03
Tvarumo ataskaitos seniai nebėra naujiena verslo pasaulyje – didelės viešojo intereso įmonės yra įpareigotos atskleisti nefinansinę informaciją jau penkerius metus, o nuo 2024 m. įsigaliosianti direktyva dėl įmonių informacijos apie tvarumą teikimo (angl. CSRD – Corporate Sustainability Reportin...
nuotrauka
2022-11-14 06:07
Rugsėjį Lietuvos statistikos departamentas fiksavo didžiausią išankstinę metinę infliaciją per 26 metus – 22,5 proc. Ir nors spalio mėnesį ji kiek sumažėjo (iki 22 proc.), nė vienas ekonomistas nedrįsta sakyti, kad jau pasiekėme lūžio tašką. Elektros kainos, šių metų vasarą pakilusios į kadaise sunk...
nuotrauka
2022-11-10 13:36
Jau tradicija tampa, kad metų pabaigoje įmonės sulaukia Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) dėmesio ir patikrinimų. Pastebime, kad pastaruoju metu VMI susidomėjimą vis dažniau kelia plonosios kapitalizacijos taisyklė ir jos išimčių taikymas. Nors atrodė, kad po teismų sudėliotų taškų praktikoje n...
nuotrauka
2022-11-09 09:41
Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų sako, kad jų mėnesio pajamos yra nepakankamos nuosavam būstui įsigyti, atskleidė šį rudenį vykdytas tyrimas. Kokie dar veiksniai trukdo šalies gyventojams nusipirkti norimus namus ir kiek žmonių yra sukaupę būsto paskolos pradiniam įnašui reikalingas lėšas, koment...
nuotrauka
2022-11-08 14:14
Pastaruoju metu stringant žaliavų tiekimui ir kylant kainoms, dalyvavimas viešuosiuose pirkimuose prilygsta ėjimui va bank. Viešųjų pirkimų dalyviai, matydami, kad pirkimo kainos ar terminai yra neadekvatūs, dėl šių ir kitų sąlygų pakeitimų derėtis negali, tad jiems belieka arba atsisakyti dalyvauti...
nuotrauka
2022-11-07 13:45
Išankstiniais NT paslaugų įmonės „Citus“ analitikų duomenimis, paskutinis metų ketvirtis didžiųjų miestų būsto rinkoje prasidėjo pozityviai. Vilniuje per spalio mėnesį užfiksuota daugiau nei dvigubai gausesnis susitarimų dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) derlius – 225. Kaune rezultatas taip pat gere...
nuotrauka
2022-11-04 16:37
Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms šiemet pasiekus rekordines aukštumas, įkalnėn iš paskos pasileido ir nuomos rinka. Tendencijos tokios pačios ir privataus būsto, ir verslo segmente. Tačiau būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl gali...
nuotrauka
2022-10-31 11:18
„Realco“ duomenimis, šių metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 203 būstai, iš kurių 77 – aukštesnės klasės projektuose. Tačiau vis dar sulėtėjusi NT rinka, ekspertų teigimu, nėra pirmoji kregždė laukiantiems kainų kritimo.
nuotrauka
2022-10-31 10:50
Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvos ekonomika augo, tačiau didesnių ar mažesnių sunkumų patyrė visi pagrindiniai sektoriai. Nors šiuo metu rinkoje energijos ir jos žaliavų kainos yra bent kelis kartus mažesnės nei prieš kelis mėnesius pasiektas pikas, neaiškumas dėl tolesnės jų raidos ir kiti nepala...
nuotrauka
2022-10-27 14:45
Nuo balandžio 1 d., siekiant mažinti šešėlį statybų sektoriuje, visi pagal darbo sutartį, savarankiškai vykdantys veiklą, mažųjų bendrijų vadovai ar į Lietuvą iš kitų šalių komandiruoti ir statybvietėse dirbantys asmenys privalo turėti skaidriai dirbančiojo ID kodą. Šio dokumento turėjimas yra ne pa...
nuotrauka
2022-10-26 10:50
Nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių lūkesčiai pastebimai pasikeitė – anksčiau prognozavę, kad kainos didės, dabar jie vis garsiau kalba apie nuosaikų kainų sumažėjimą ar bent stabilizaciją. Pardavimui siūlomų naujos statybos butų vis dar trūksta, jų kainos vertinamos kaip per didelės, rodo nauja...
nuotrauka
2022-10-25 10:02
Kasdien Lietuvoje sudaroma šimtai nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sandorių. Dalis asmenų nekilnojamąjį turtą įsigyja kaip investiciją, kiti – jį perka kaip gyvenamąjį būstą savo ir savo šeimos poreikiams. Kadangi nekilnojamojo turto rinka paskutiniu metu tik plėtėsi, paklausa gerokai augo, rin...
nuotrauka
2022-10-21 09:36
Rusijos pradėtas karas Ukrainoje, infliacija bei augančios palūkanos koreguoja šalies gyventojų planus įsigyti naują būstą, atskleidė neseniai vykdytas tyrimas. Nors savo dabartiniais namais patenkinti tik pusė Lietuvos gyventojų, dauguma jų sprendimą pirkti naują būstą atidėjo dėl susiklosčiusios p...
nuotrauka
2022-10-20 11:36
Imti paskolą būsto įsigijimui – svarbus gyvenimo sprendimas. Todėl nenuostabu, kad nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai nuolat sulaukia su tuo susijusių klausimų. Šiame tekste – keletas svarbiausių dalykų, kuriuos reikėtų žinoti, įsivertinti, atsižvelgti prieš imant paskolą būstui.

Statybunaujienos.lt » Komentaras