2022 gegužės 21 d. šeštadienis, 2:16
Reklama  |  facebook

Naujas būstas Vilniuje per metus pabrango 17,5 proc.

2021-10-01 10:36
Naujo būsto pardavimai III šių metų ketvirtį nusistovėjo ir pasiekė pastarųjų trejų metų vidurkį: buvo parduoti 1372 butai, tai yra 12 proc. mažiau nei per II-ąjį šių metų ketvirtį (1561 butas). Tačiau jau dabar aišku, jog šie metai bus istoriškai sėkmingiausi, nes per pirmus 9 mėnesius Vilniuje būsto buvo nupirkta beveik tiek, kiek per visus rekordinius 2019 m.: 5597 lyginant su 5660.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Nusistovėjusi sandorių rinka slepia NT būsto kainų audras: vidutinės būsto kainos per ketvirtį šovė net 6,6 proc., o per metus jos jau paaugo dviženkliu – 17,5 proc. dydžiu. Pagrindinė šio proceso priežastis – nepakankama būsto pasiūla bei sparčiai auganti statybų savikaina. Inertiškas NT projekto vystymo procesas bei nuolat sudėtingėjantis ir brangstantis NT projekto derinimo su valstybinėmis institucijomis, didžiąja dalimi – Vilniaus miesto savivaldybe, procesas neleidžia pasiūlyti pirkėjams pakankamo kiekio butų. Šis pasiūlos – paklausos disbalansas lemia sparčiai augančias būsto kainas bei situaciją, kai tik 7 proc. iš parduotų butų buvo baigti pastatyti (95 iš 1372).

Panaši situacija yra susidariusi ir žvelgiant į neparduotų butų sandėlį, kurio panašus kiekis išsilaiko antrą ketvirtį iš eilės: tik 140 butų iš 2900 yra baigti statyti. Vadinasi, absoliuti dauguma sandorių vyksta be poreikio išeiti iš namų, nes apžiūrėti galima nebent projektų vizualizacijas savo kompiuteryje – sąlyginai praktiška aplinkybė laikais, kai siekiama mažesnio socialinio kontakto.

Užkopusios į aukštumas būsto kainos artimiausius metus nebeturėtų taip kilti, bet tuo pačiu sunku būtų įžvelgti galimybių joms leistis dėl sparčiai augančių energetinių resursų, medžiagų savikainos bei augančių darbo jėgos kaštų, kuriuos lemia dosnesnės socialinės išmokos bei apribotas darbuotojų patekimas iš trečiųjų šalių.

Faktai
• 2021 m. III ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti/rezervuoti 1372 butai, tai yra 12 proc. mažiau nei 2021 m. II-ą ketvirtį (1561 butas) ir beveik 2 proc. mažiau nei pernai metų III-ią ketvirtį (1406 butai).
• 2021 metų 9 mėnesių rezultatas – parduoti 5597 butai, t.y. vos 1 proc. arba 63 butais mažiau pardavimų nei buvo parduota per visus metus rekordiniais 2019-aisiais Vilniuje (5660 butų).
• Ekonominės klasės butų pardavimai per ketvirtį sudarė 45 proc., vidutinės klasės – 49 proc. sandorių ir vos 6 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 67 proc.: vos 77 parduoti butai 2021 m. III ketvirtį lyginant su 230 butų 2021 m. II ketvirtį. Ekonominės klasės pardavimai per ketvirtį mažėjo 17 proc. lyginant su 2021 m. II ketvirčiu. (nuo 751 iki 623), o vidutinės klasės segmento butai buvo populiariausi – pardavimai padidėjo net 16 proc. (nuo 580 iki 672).
• Per 2021 m. III ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje kito nežymiai – padidėjo 2 proc. ir šiuo metu siekia vos 2900 laisvų butų skaičių, bet nuo metų pradžios pasirinkimo galimybės pirkėjams yra sumažėjusios beveik 18 proc.
• Tik 12 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o likę 88 proc., arba 9 iš 10 pardavinėjamų butų, yra dar tik pačiame statybų įkarštyje ir matomi tik popieriuje.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai sumenko ekonominės ir prestižinės klasės segmentuose, kur laisvų butų per ketvirtį sumažėjo net 17 proc. ir 6 proc., vidutinės klasės segmento būstų pasiūla didėjo beveik trečdaliu.
• 2021 m. III ketvirtį rinkai buvo pasiūlyti 1424 nauji butai, t.y. beveik šimtu butų daugiau nei 2021 m. II ketvirtį, kai buvo pradėta 1328 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2021 m. III ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 8,5 proc., ekonominiame ir vidutiniame segmentuose kainos augo vienodai - po 3,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2020 EUR/kv. m ekonominėje, 2680 EUR/kv. m – vidutinėje bei 3710 EUR/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 6,6 proc.: nuo 2359 EUR/kv. m liepą iki 2514 EUR/kv. m 2021 m. spalio pradžioje. Bendra kaina augo labiau nei ekonominės ir vidutinės klasės segmentuose, nes tuo laikotarpiu pasiūlą papildė daugiau naujų vidutinės klasės butų už didesnę kainą.
Statybunaujienos.lt




Komentaras

nuotrauka
2022-05-11 13:18
Metinė infliacija Lietuvoje balandžio mėn. didėjo ir sudarė 16,6 proc. (kovo mėn. – 15,6 %). Balandžio mėn. mažėjo metinis degalų bei administruojamųjų kainų augimas, tačiau reikšmingai pabrango maisto prekės. Didėjančios maisto, įskaitant alkoholinius gėrimus ir tabaką, kainos daugiausia prisidėjo ...
nuotrauka
2022-05-04 14:20
Karas daro itin didelį poveikį: ginkluoti konfliktai žalingi visuomenės socialinei aplinkai, dažnai sustabdo ekonomikos vystymąsi, eikvoja išteklius, be to, tiesiogiai niokojama natūrali aplinka. Išpuoliai sukelia oro, vandens bei dirvožemio užteršimą, ištisi miestai tampa statybinių atliekų sankaup...
nuotrauka
2022-05-03 11:54
Ukrainoje vykstantis karas, sankcijų Rusijai aidai globaliai ekonomikai ir atskiriems sektoriams, pandemijos prieš dvejus metus sukelti sunkumai atskiriems rinkos sektoriams, net kai kurių plėtotojų stabdomi pardavimai ar pasiūlos sausra – niekas neužgožia paklausos Vilniaus pirminėje būsto rinkoje.
nuotrauka
2022-04-29 10:20
Jau trečią mėnesį besitęsiantis karas Ukrainoje išgrynino tam tikras tiesas Lietuvos NT rinkoje bei koreguoja ateities gaires jos plėtroje. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), atlikusi savo narių apklausą, pastebi kuriozinį momentą rinkoje: rekordiškai sumenkusią NT pasiūlą labi...
nuotrauka
2022-04-28 16:09
Ar architektūra yra menas? Kaip keitėsi architekto galia daryti įtaką visuomenei skirtingose santvarkose? Kodėl mūsų aplinką kuriantys menininkai retai kada yra plačiai žinomi visuomenėje ir netampa žvaigždėmis?
nuotrauka
2022-04-27 13:16
Dauguma įmonių įsitikinusios, kad jei jos neužsiima pinigų plovimu ar teroristų finansavimu, nėra ko sukti galvos dėl šių draudžiamų veiklų. Visgi realybė – visai kitokia: pakliūti į pareigūnų akiratį, gauti didžiulę baudą ar užsitraukti rimtas sankcijas įmanoma už, atrodytų, visiškas smulkmenas.
nuotrauka
2022-04-27 11:59
Kas laukia Lietuvos pajūrio NT rinkos – stagnacija ar renesansas? Nors ekonominė situacija keičiasi sparčiai ir neabejotinai daro įtaką visoms sferoms, specialistų teigimu, susidomėjimas būsto pirkimu gyvenimui ar nuomai – neslopsta. Bet ką svarbu žinoti ir būtina įvertinti prieš mąstant apie naują ...
nuotrauka
2022-04-26 13:55
Po beveik rekordinių 2021-ųjų, pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje fiksuotas NT sandorių kritimas. „Ober-haus“ duomenimis, per pirmus tris 2022-ųjų mėnesius sostinėje sudaryti 3199 sandoriai, o tai yra 8 proc. mažiau nei praėjusias metais tuo pačiu laikotarpiu. Tačiau ekspertai pažymi – kritimas nėra...
nuotrauka
2022-04-22 14:24
Medienos vilnos plokštės „Cewood“ Lietuvoje dar itin naujas produktas. Tuo tarpu Latvijoje, namų rinkoje, šis produktas naudojamas labai plačiai: nuo lubų apdailos privačiuose namuose iki daugelio mokyklų, verslo pastatų, kitų objektų atnaujinimo ir statybos projektų.
nuotrauka
2022-04-22 13:27
Mes gaminame priešgaisrinius produktus, kurie skirti pasyviai gaisrinei saugai. Rinkai pristatome įvairius sertifikuotus sprendimus: dūmų šalinimo kanalus, ugniai atsparius ortakius, plieninių ir medinių konstrukcijų apsaugą – tai labai platus spektras sprendimų, dalį kurių su partneriais (UAB FOGO)...
nuotrauka
2022-04-22 11:30
RESTOJE pristatome dvi temas, kurios būdingos mūsų įmonei: išmaniosios technologijos ir dizainas. Parodos lankytojams pristatome naujas išmaniųjų namų sistemas, naujus lietimui jautrius ekranus, šiek tiek pigesnes naujas sistemas valdyti išmanius namus ir kaip visada – naujo dizaino, spalvų jungikli...
nuotrauka
2022-04-14 11:17
Pasitaiko, jog nuomininkas pagerina išsinuomotą daiktą (pavyzdžiui, atlieka pastato rekonstrukciją, įrengia patalpas ir pan.), tačiau turto savininkas atsisako atlyginti šias išlaidas. Įstatymas nurodo, jog nuomininkui su nuomotojo leidimu išsinuomotą daiktą pagerinus atsiranda teisę į patirtų būtin...
nuotrauka
2022-04-13 14:22
Nors įprasta kilus ginčui kreiptis į teismą, egzistuoja ir kita komercinių ginčų sprendimo galimybė – arbitražas. Jį verslo atstovai renkasi dėl daugybės privalumų, iš kurių pagrindiniai – ginčo sprendimo konfidencialumas ir galimybė pasirinkti ginčo sprendimo taisykles bei specializuotos kompetenci...
nuotrauka
2022-04-12 10:03
Metinė infliacija Lietuvoje kovo mėn. toliau augo ir sudarė 15,6 proc. (vasario mėn. – 14,0 %). Kovo mėn. infliacijos duomenys jau rodo karo įtaką, kurią labiausiai atspindi dėl kilusių naftos kainų brangę degalai. Ši prekių grupė kartu su brangusiomis maisto prekėmis daugiausia prisidėjo prie metin...
nuotrauka
2022-04-12 09:33
Pastaruoju metu Lietuvoje viešuosius pirkimus laimėjusios įmonės vis dažniau susiduria su pabrangusiu sutarčių vykdymu. Tai lemia ir žaliavų kainų augimas, ir Rusijos pradėto karo Ukrainoje padariniai. Labiausiai tokia tendencija pastebima statybų, maisto pramonėje, energetiniams ištekliams imlių pa...
nuotrauka
2022-04-11 11:34
Dauguma įmonių vadovų sutaria dėl tvarumo reikšmės ekonomikos, aplinkosaugos ir socialinėse srityse. Viešoje erdvėje daug diskutuojama, kaip svarbu dirbti taip, kad mūsų dabartiniai poreikiai nepakenktų ateities kartų poreikiams. Visgi tarp deklaruojamų vertybių ir realaus įgyvendinimo verslo aplink...
nuotrauka
2022-04-11 09:32
Nuo karo Ukrainoje pradžios Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) nuomos pasiūla mažėjo visuose didžiuosiuose šalies miestuose, o labiausiai tai atsispindėjo žemiausiuose kainų segmentuose. Prie pokyčių rinkoje prisidėjo ir nuo karo savo šalyje bėgantys ukrainiečiai.
nuotrauka
2022-04-05 14:46
Reaguodama į Rusijos karo veiksmus Ukrainoje Europa pakankamai vieningai nusprendė taikyti sankcijas ir nutraukti verslo ryšius su agresore bei jos sąjungininke Baltarusija. Lietuva šiame kontekste taip pat pasisakė aiškiai ir nuosekliai: laukia ribojimai. Vienas jų – skubos tvarka priimti ir jau įs...
nuotrauka
2022-04-05 08:14
Per pastaruosius dvejus metus būsto rinka Lietuvoje buvo paženklinta net dviejų „juodųjų gulbių“ skrydžiais – įvykiais, kurių negalėjo prognozuoti analitikai ir nerodė duomenys. Pirmasis atoslūgis ženklino COVID–19 pandemijos pradžią ir pirmuosius karantinus. Tada rinka fiksavo techninę pauzę, kai d...
nuotrauka
2022-04-01 10:03
Neabejotina, jog karas Ukrainoje turėjo esminės įtakos ne tik nekilnojamojo turto rinkai kovo mėnesį, bet ir turės poveikį visai Lietuvos ekonomikai artimiausius metus. Iki karo pradžios 2021 m. pirminėje Vilniaus būsto rinkoje buvo nusistovėjęs 550 parduotų butų per mėnesį lygis (2021 m. mėnesio vi...

Statybunaujienos.lt » Komentaras

nuotrauka

Lietaus nuotekų valdymo sistema: kaip išvengti vandens taršos, didesnių mokesčių ir panaudoti lietaus vandenį

Tinkamas lietaus nuotekų srautų suvaldymas lietaus vandens kaupimosi vietose gali užkirsti kelią potvyniams. Universali Pipelife lietaus nuotekų valdymo sistema „Raineo“ – tai galimybė ne ti...