2025 m. liepos 1 d. antradienis, 12:11:14
Reklama  |  facebook

Ne tik stogas virš galvos: kaip išsirinkti finansiškai tvarų būstą

2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų sprendimą, pasakoja „Luminor“ banko būsto finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
nuotrauka
Portalo STATYBUNAUJIENOS.LT nuotr.


Minimos įmonės
Luminor bankas,
Vieta – vienas svarbiausių veiksnių

Pasak ekspertės, būsto vieta – vienas svarbiausių jo vertės kriterijų. Net ir puikiai įrengtas būstas gali būti mažiau vertingas, jei jis įsikūręs nepatogioje vietoje. Lokacija nulemia gyvenimo kokybę: trumpesnį kelionės laiką į darbą, mažesnes transporto išlaidas, didesnį saugumą bei geresnę prieigą prie paslaugų. Dėl to pirkėjai vis dažniau pasiryžta sumokėti daugiau už būstą, kuris atitinka jų gyvenimo būdą ir kasdienius poreikius.

„Vilniuje ir kituose Lietuvos didmiesčiuose būsto kainos auga vidutiniškai 5-7  proc. per metus. Vertę padeda išlaikyti ne tik centrinės lokacijos, bet ir tie rajonai, kuriuose vyksta nuosekli plėtra: gerėja infrastruktūra, atsiranda naujų paslaugų, daugėja žaliųjų erdvių. Įvertinkite ir tai, ar šalia yra mokyklų, darželių, prekybos vietų, ar patogu susisiekti su kitomis miesto dalimis", – pasakoja pranešime cituojama L. Žukovė.

Laura Žukovė, LuminorLaura Žukovė.
„Luminor“ nuotr.
 
Remiantis Luminor 2025 m. I ketv. duomenimis, net 46 proc. suteiktų būsto paskolų buvo būstams Vilniuje įsigyti, Klaipėdoje – 16 proc., Kaune – 23 proc. Šie skaičiai atspindi stiprią paklausą didmiesčiuose, kur vyrauja didesnė darbo rinka, yra daugiau paslaugų, švietimo bei kultūros įstaigų. labiau išvystyta vietovės infrastruktūra.

Svarbu ir plotas bei išplanavimas


Rinkoje įprastai paklausiausi 2-3 kambarių butai, kurių plotas – apie 45-65 kv. m. Tai patogus dydis jaunoms šeimoms, poroms arba nuomai. Tokie būstai paprastai pasižymi optimalia kaina, funkcionaliu išplanavimu ir pritaikymu įvairiems poreikiams.

„Idealiu atveju, erdvės turėtų būti kuo praktiškesnės, be nereikalingų pereinamų kambarių ar tamsių koridorių. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar kambariai yra natūraliai apšviesti, ar virtuvė ir svetainė suformuoja bendrą, bet aiškiai išskirtą erdvę, ar vonios kambarys nėra pernelyg mažas. Visa tai prisideda prie ilgalaikio investicinio patrauklumo ir būsto paklausos ateityje", – sako ekspertė.

Per 2025 m. I ketv. 68 proc. būsto paskolų buvo suteikta butams, namams – 29 proc.

Daug lemia statybos kokybė ir energinis efektyvumas

Naujos statybos būstai su aukšta energine klase (pavyzdžiui, A+ ar A++) ilgainiui padeda reikšmingai sumažinti šildymo ir kitų komunalinių paslaugų išlaidas, taip pat geriau išlaiko vertę rinkoje. Dėl kokybiškos izoliacijos, sandarumo, efektyvių šildymo bei vėdinimo sistemų, tokie būstai suvartoja kelis kartus mažiau energijos nei D ar E klasės senesni būstai.

APVARenovuotas senas daugiabutis.
APVA nuotr.
 
„Senesnės statybos būstams, ypač neremontuotiems, ilgainiui gali prireikti didelių papildomų investicijų, pavyzdžiui, siekiant sumažinti šildymo sąnaudas arba prasidėjus privalomai visapusei renovacijai. Todėl, rinkdamiesi senesnės statybos būstą, pasidomėkite, ar pastatas renovuotas – ne tik dėl sąskaitų, bet ir dėl rinkos vertės. Renovuoti namai patrauklesni tiek nuomos, tiek pardavimo atvejais", – pažymi L. Žukovė.

Anot jos, 51 proc. sutarčių yra A ir aukštesnės energinės klasės būstai. Tai rodo, kad pirkėjai dažniausiai renkasi ekonomiškus, šiuolaikiškus ir vertę išlaikančius namus – jų priežiūra kainuoja mažiau, gyvenimo kokybė aukštesnė, o suvartodami mažiau energijos jie mažiau kenkia ir aplinkai.

Papildomą vertę sukuria kiti elementai

Vertę padidina ne tik kvadratiniai metrai, bet ir smulkesnės, tačiau gyvenimo kokybei reikšmingos detalės, pavyzdžiui, požeminė parkavimo vieta, sandėliukas, balkonas, terasa, uždaras ar saugomas kiemas, vaikų žaidimų aikštelė. Anot L. Žukovės, tokie elementai suteikia papildomo komforto, funkcionalumo ir saugumo, todėl gali reikšmingai didinti turto likvidumą rinkoje ir pirkėjui dažnai tampa lemiamu veiksniu renkantis tarp kelių panašių būstų.

CitusBendrovės „Citus“
nuotr.
 
„Net ir nedidelio ploto būstas gali būti patrauklus, jei pasižymi funkcionaliais privalumais – pavyzdžiui, balkonu ar terasa. Tokią lauko erdvę gyventojai vertina kaip svarbų komforto elementą, leidžiantį atsikvėpti gryname ore ar įsirengti jaukią asmeninę zoną. Be to, šiandien ypač vertinamos ir kitos papildomos detalės: dviračių saugyklos, liftas, uždaras kiemas", – teigia ekspertė.

Kaip numatyti būsto vertės augimą?

L. Žukovės teigimu, vertės augimo potencialą kartais galime numatyti stebėdami tai, kas vyksta aplink mus.

„Pavyzdžiui, jei netoliese numatoma statyti naują darželį, mokyklą, prekybos ar verslo centrą, tiesti naujus susisiekimo kelius ar įrengti parką, tai gali reikšmingai padidinti būsto paklausą ir kainą ateityje. Taip pat vertėtų įvertinti, ar rajone vyksta aktyvi nauja statyba, įsikuria naujos įstaigos, gerėja viešojo transporto prieinamumas. Numatydami tokias tendencijas galime padidinti savo galimybes įsigyti būstą, kai jo vertė dar neatspindi būsimų pokyčių ir ateityje greičiausiai augs", – apibendrina ekspertė. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
nuotrauka
2025-05-06 14:05
Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, dažniausias paskolos terminas – net 26 metai. Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais. Imdamas būs...

Statybunaujienos.lt » NT projektai