Mažesni butai – auganti būsto rinkos kryptis

Pasak UAB „Centromera" atstovės Vaidos Šidlauskienės, pastarųjų metų būsto pirkimo tendencijos Lietuvoje rodo akivaizdų poslinkį link mažesnio ploto, tačiau geriau suplanuotų ir energetiškai efektyvių butų. Remiantis Registrų centro ir nekilnojamojo turto rinkos analitikų duomenimis, nuo 2020 m. iki 2024 m. iki 50 m² butų pardavimų dalis naujos statybos segmente išaugo nuo maždaug 18 proc. iki apie 32 proc., o bendroje rinkoje šio ploto butai sudarė net iki 28 proc. visų pardavimų.

Šią tendenciją paskatino kelios priežastys: augančios komunalinės išlaidos, augantis sąmoningumas dėl tvarumo bei gyventojų noras gyventi kompaktiškiau, arčiau miesto centro arba gamtos.

„Taip pat pastebime, kad jaunų pirkėjų karta vis dažniau renkasi gyvenimo kokybę, vietą ir funkcionalumą, o ne kvadratinių metrų kiekį", – sako pranešime cituojama NT ekspertė.

„Kaita group“ nuotr.

Kodėl mažesnis butas gali būti geresnis sprendimas?

Mažas butas turi daug svarbių privalumų, dėl kurių vis daugiau žmonių pasirenka kompaktišką gyvenimo būdą. Visų pirma – jis reikalauja kur kas mažiau laiko priežiūrai ir tvarkymui.

„Kompaktiška erdvė leidžia gyventi paprasčiau, efektyviau ir dažnai skatina atsisakyti nereikalingų daiktų, taip sukuriant harmoningesnį ir ramesnį gyvenimą", – aiškina V. Šidlauskienė.

Toks būstas yra ir ekonomiškesnis: jam reikia mažiau energijos šildymui, vėdinimui, apšvietimui – tai tiesiogiai mažina išlaidas. Be to, mažesni butai dažnai statomi strategiškai patogesnėse miesto vietose – arčiau centro, gamtos ar svarbiausios infrastruktūros. „Daugeliui tai tampa lemiamu argumentu, ypač vertinant laiką, praleidžiamą kelionėse", – priduria pašnekovė.

Moderniuose projektuose mažas butas taip pat nereiškia komforto atsisakymo. Tinkamai suplanuotos erdvės, sumanūs baldų sprendimai, talpios spintos, multifunkciniai baldai ir natūralus apšvietimas leidžia sukurti erdvės pojūtį net 30-50 kv. m. plote.

„Tinkamai apgalvotas interjeras ir kokybiška apdaila leidžia išnaudoti kiekvieną kvadratinį metrą, o minimalizmo principai padeda susikurti estetišką ir funkcionalią gyvenamąją aplinką", – teigia V. Šidlauskienė.

Mateusz Pielech nuotr.

Gyvenimas mažesniame būste taip pat suteikia daugiau laisvės – mažiau daiktų, mažiau rūpesčių, daugiau laiko sau, šeimai, draugams, augintiniui ar mėgstamoms veikloms. Tokia gyvenimo filosofija tampa vis populiaresnė tarp žmonių, siekiančių tvarumo, paprastumo ir sąmoningo vartojimo.

Kompaktiškas būstas gamtos apsuptyje: pavyzdys iš Kauno

Kaune Žemutiniuose Kaniūkuose, šalia Lampėdžio ežero ir pušyno, vystomas A++ energinės klasės daugiabučių projektas „Pušų apartamentai". Tai vienas iš pavyzdžių, kur nedidelio ploto butai derinami su racionaliu išplanavimu ir šiuolaikine infrastruktūra.

V. Šidlauskienė pasakoja, kad projekte siūlomi 36-53 kv. m ploto butai, o apie 40 proc. visų būstų sudaro maždaug 50 kv. m dydžio variantai – tokio ploto butai, kaip rodo pardavimų duomenys, šiuo metu yra vieni paklausiausių. Visi butai turi balkonus arba terasas, o greta įrengtos pasivaikščiojimo zonos, laisvalaikio zonos bei vaikų žaidimų aikštelės.

Pasak projekto atstovų, viena iš šių butų stiprybių – nedidelės šildymo išlaidos. 2024 m. sausį šildymo kaina siekė 0,52 €/m² su PVM, tad, pavyzdžiui, 40 m² buto mėnesinė sąskaita gali būti apie 21 eurą.

„Tokie projektai atspindi augančią mažesnių, tačiau efektyviai suplanuotų būstų paklausą. Kai erdvė apgalvota iki detalių, net ir nedidelis butas gali tapti mylimais, patogiais ir jaukiais namais. Tai puikus pasirinkimas norintiems gyventi arti gamtos, bet neišsikelti iš miesto ritmo", – apibendrina NT specialistė.