2025 m. liepos 8 d. antradienis, 14:33:47
Reklama  |  facebook

Pramoninių Vilniaus erdvių konversijų pikas jau įsibėgėjęs ir gali tęstis dar bent 20 metų

2022-02-22 09:50
Vilnius niekuomet nebuvo stipriai išreikštas pramoninis miestas, tačiau jam plečiantis ir gamybai išsikeliant į sostinės pakraščius, ekspertai suskaičiuoja apie 500 hektarų plotą, kuris laikui bėgant galėtų nusikratyti pramoninio šleifo ir tapti gyva miesto dalimi. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad Vilniaus savivaldybės skaičiavimu, vien miesto centre tokių konversijai tinkamų teritorijų galėtų būti apie 120 hektarų.
nuotrauka
Mindaugas STATULEVIČIUS, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Darnu Group (buvusi MG VALDA), UAB
Hanner, UAB
Merko būstas (AS Merko Ehitus), UAB
Realco, UAB
Prodo, UAB

Lietuvos bankui reiškiant susirūpinimą dėl įkaitusios būsto rinkos, konversijų projektų pikas jau yra prasidėjęs ir juda bangomis. Pasak LNTPA vadovo, dideles teritorijas galinčių išplėtoti NT rinkos žaidėjų skaičius yra ribotas, kartu ir projektai yra tokios apimties, kad tik bebaigiant vieną imamasi kito.

„Prasidėjęs Vilniaus pramoninių teritorijų konversijų pikas nebus sukoncentruotas į vieną tašką, nes jis banguoja sinusoide: vieni projektai pabaigiami, kiti pradedami. Tie patys nekilnojamojo turto plėtotojai, kurie specializuojasi konversijose, vienu metu neužsiima keletu didelių projektų, nes tam reikia ir didelių finansų, ir daug darbo jėgos. Visoje rinkoje yra gal tik apie 10 tokių žaidėjų, kurie tokiais projektais domisi ir į juos investuoja didesnes sumas. Pats konversijų pikas Vilniuje jau yra prasidėjęs prieš kokius 6-7 metus ir darbo dar yra dar kokiems 20 metų ar daugiau“, – prognozuoja M. Statulevičius

Pasak jo, 500 hektarų teritorijų mieste turi potencialą konversijai. Tai yra buvusios gamyklos, sandėliai, šiluminės elektrinės, siurblinės, sandėliai, net seni geležinkelių bėgiai, kuriais niekas nebevažiuoja. Kartu su gaivinamomis teritorijomis kyla ir šalia esančio nekilnojamojo turto bei sklypų vertė.

„Vien Vilniaus centrinėje dalyje tokių teritorijų plotas sudaro apie 100-120 hektarų – Naujamiestis, Paupys, Senamiesčio prieigos, Rasos, Naujoji Vilnia, Vilkpėdė. Iš esmės tai artimiausia centrui, labiausiai matoma miesto dalis. Atsižvelgiant į Vilniaus mastelį, tai yra tikrai didelės erdvės pokyčiams“, – teigia asociacijos vadovas.

Kaip įdomiausius ir didžiausius daugiafunkcinius konversijos projektus jis išskiria Paupį (plėtotojas „Darnu Group“, numatomos bendros investicijos sudaro apie 170 mln. eurų), buvusį „Žalgirio“ stadioną („Hanner“, numatomos bendros apie 200 mln. eurų investicijos) ir Markučius, kur dirba ne vienas NT plėtotojas („Merko“, „Realco“, „Prodo“ ir kiti) bei Vilkpėdės rajono atgaivinimo veidu ketinantį tapti daugiafunkcinį kvartalą „Akropolis Vingis“.

„Tai yra išskirtiniai daugiafunkciniai projektai. Keliasdešimt konversijai numatomų hektarų Vilniaus centre jau yra pajudinta, tačiau potencialo dar yra tikrai daug. Žinoma, viskas nevyks greitai, projektai truks po 5, 8 ar net 10 metų. Dabar prisiliesta tik prie ketvirtadalio ar trečdalio sostinės centro teritorijų įveiklinimo, o perspektyvoje apie pusė šių teritorijų bus „keitime“, – prognozuoja asociacijos vadovas.

Jis neabejoja, kad per tokį ilgą laikotarpį ekonominių krizių, kaip ir pikų, išvengti nepavyks ir tai gali pristabdyti procesą, bet konversijų kryptis tikrai išliks.

Pramonės išvystymu Vilnius nesilygina su Kaunu ar jūrų uostą turinčia Klaipėda. Čia apie 1950-1960 metus buvo pradėta diegti santykinai lengva pramonė. Tačiau ir Vilniaus ribos buvo ne tokios, kokios yra dabar. Tam tikra riba buvo ir dešinysis Neries krantas su svarbia arterija tapusiu Konstitucijos prospektu bei Šnipiškėmis. Kaip ir Paupys nebuvo tankiai apgyvendintas ir laikytas puikia vieta metalo, kailių, tekstilės, tiksliųjų prietaisų gamybos pramonei. Gyvenamosios zonos buvo koncentruotos centre ir tik miestui išaugus, o vėliau apie 2000-uosius prasidėjus aktyviam privatizavimui paaiškėjo, kiek tokių konversijai tinkamų zonų yra miesto centrinėje dalyje.

„Vilniaus miesto bendrajame plane iki 2030 metų, o dar ilgesnę, net iki 2050 metų miesto viziją apibrėžiančioje Bendrojoje koncepcijoje Vilnius nėra labai pabėgantis į pakraščius nei komercinio turto, nei gyvenamojo būsto prasme. Jis bus labiau koncentruojamas aplink pagrindines miesto transporto ašis, Naujamiestį. Atsižvelgiant į tai NT plėtotojai gali planuoti savo investicijas. Tuo tarpu pramonė juda sava kryptimi, ieškodama didelių erdvių prie greito eismo kelių, nes jai yra kritiškai svarbus geras susisiekimas“, – sako M. Statulevičius.

Ar besiplečiantis Vilnius galėtų ateityje pasiekti ir dabar nuošaliau besikuriančią pramonę – mažai tikėtina. Anot M. Statulevičiaus, sostinė jau pasirinko kitą – vidinio augimo koncepciją ir toks scenarijus nėra svarstomas.

Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
nuotrauka
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
nuotrauka
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
nuotrauka
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...
nuotrauka
2025-05-19 11:25
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ...
nuotrauka
2025-05-16 13:40
Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū...

Statybunaujienos.lt » Komentaras