2021 birželio 16 d. trečiadienis, 3:57
Reklama  |  facebook

Prestižinio būsto pirkėjai lėmė 2018 m. pardavimus Vilniuje

2019-01-09 10:16
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Minimos įmonės
Eika, UAB
2018 m. rezultatai pirminėje Vilniaus būsto rinkoje rodo rinkos stabilumą bei nuosaikų jos augimą. Po 2017 m., kai butų pardavimai susitraukė dešimtadaliu, 2018 metais vėl fiksavome 6 proc. augimą. Jei ekonominės ir vidutinės klasės būsto buvo nupirkta beveik identiškai vienodai, tai bendrą pardavimų augimą didžiąja dalimi lėmė ypač aktyvūs prestižinio būsto pirkėjai, kurie brangiausių butų 2018 m. nupirko 72 proc. daugiau nei 2017-ais.

Panašu, kad tą lėmė stipriai išaugusi prestižinių butų pasiūla. Tiek pat kiek pardavimai – 6 proc. – didėjo ir plėtotojų aktyvumas, kurie rinkai pasiūlė daugiausia būsto nuo 2008 m. Tai lėmė 13proc. išaugusį neparduoto būsto sandėlį iki rekordinio 4630 butų kiekio. Kita vertus, pastatytų butų kiekis netgi mažėjo, tai rodo gerą rinkos likvidumą.

EIKA pirkėjo tyrimas rodo, jog daugiau nei pusę prestižinių butų įsigijo investuotojai, keturiais iš penkių atvejų tam naudoję nuosavas, o ne skolintas lėšas. Brangesnio būsto populiarumas lėmė, kad prestižinio būsto vidutinė kaina per metus paaugo 2,3 proc., vidutinės – 1,1 proc., tuo tarpu ekonominės klasės kaina praktiškai nekito – 0,2 proc.

Visi šie rodikliai indikuoja, kad išaugęs plėtotojų aktyvumas bei kokybiniai pokyčiai pasiūloje lėmė didesnius nei 2017 m. pardavimus, o panašių tendencijų galima tikėtis ir šiais metais: vystytojai atidžiai seks paklausą, o klientai turės puikias pasirinkimo galimybes“.

Faktai

• 2018 m. pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 3986 butai, tai yra beveik 6 proc. daugiau nei 2017 m. (3775 butų), bet 5 proc. mažiau nei rekordiniais 2016 m., kai buvo parduota 4177 butai.
• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės pardavimai – 46 proc. sandorių, nedaug atsiliko ekonominė klasė – 43 proc. sandorių, o 11 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per metus labiausiai išaugo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – net 72 proc.: 445 butai 2018 m. lyginant su 249 butais 2017 m. Tam didžiausios įtakos turėjo išaugusi naujų prestižinių projektų pasiūla, kurios 2017 m. dar nebuvo. Vidutinės ir ekonominės klasės pardavimai per metus praktiškai nekito: 1705 lyginant su 1694 ekonominės bei 1836 lyginant su 1822 vidutinės klasės pardavimais 2018 m. ir 2017 m.
• Per 2018 m. neparduoto būsto kiekis išaugo 13 proc. ir šiuo metu siekia iki šiol nematytą 4630 butų skaičių.
• Tik 20 proc. šio sandėlio sudaro baigti statyti butai, apie 12 proc. – baiginėjami ir 68 proc. – statomi.
• Didžiausias neparduotų butų augimas užfiksuotas prabangiame segmente, kur laisvų butų per metus padaugėjo net 138 proc., vidutinėje – 29 proc., o ekonominėje klasėje tendencijos buvo priešingos – pasiūla mažėjo 19 proc.
• 2018 m. užfiksuotas rekordinis NT plėtotojų aktyvumas – rinkai buvo pasiūlyta apie 4520 naujų butų, t.y. 6 proc. daugiau nei 2017 m., kai buvo pradėta 4260 butų statyba bei pardavimai. Tai didžiausia pasiūla užfiksuota nuo 2008 m.
• Per 2018 m. atskiruose segmentuose naujų butų kaina Vilniuje augo ne daugiau nei 2 proc.: 2,3 proc. prestižinėje klasėje, 1,1 proc. – vidutinėje ir 0,2 proc. – ekonominėje. Kainų lygis šiuo metu siekia 1388 EUR/kv.m. ekonominėje, 1991 EUR/kv.m. – vidutinėje bei 3138 EUR/kv.m. – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bei padidėjusios prestižinio būsto dalies pasiūloje, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje kilo beveik 11 proc.: nuo 1774 EUR/kv.m. praėjusių iki 1965 EUR/kv.m. šių metų pradžioje.
• EIKA pirkėjų analizė parodė, kad didžiausiu pirkėjų segmentu išlieka investuotojai, kurie 2018 m. sudarė apie 37 proc. sandorių. Atitinkamai, poros be vaikų sudarė 24 proc. sandorių, vieniši – 21 proc., poros su vaikais – 14 proc., kita – 4 proc.
• Minėtas tyrimas rodo, kad investuotojai nupirko 53 proc. prestižinio būsto, 80 proc. atvejų už jį atsiskaitydami nuosavomis lėšomis.
Statybunaujienos.lt




Komentaras

nuotrauka
2021-06-14 07:36
Europos Komisija (EK) yra paskelbusi šešis prioritetus 2019–2024 metams: „Europos žaliasis kursas“, „Žmonėms tarnaujanti ekonomika“, „Prie skaitmeninio amžiaus prisitaikiusi Europa“, „Europinės gyvensenos propagavimas“, „Pasaulyje stipresnė Europa“ ir „Naujas postūmis Europos demokratijai“.
nuotrauka
2021-06-11 15:04
Birželio 11 d. įvyko Ekonominės plėtros ir bendradarbiavimo organizacijos (EBPO) Lietuvos įgūdžių strategijos pristatymas. Jos metu buvo pristatyti Nacionalinės įgūdžių strategijos projekto rezultatai ir ekspertinės rekomendacijos, kaip reikėtų tobulinti Lietuvos kvalifikacijos kėlimo, ugdymo ir mok...
nuotrauka
2021-06-10 11:21
Per praėjusius metus darbas iš namų tapo norma, kurią į savo kasdienybę adaptavo daug įmonių. Darbdaviai gali nebesukti galvos kaip organizuoti veiklą darbuotojams dirbant iš namų, tačiau kyla nauji klausimai. Vis garsiau ir dažniau šnekama apie biurų eros pabaigą – ar šios prognozės turi realų pagr...
nuotrauka
2021-06-09 15:40
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius 5-iuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 m. gegužės mėnesio reikšmė išaugo 2,7% (2021 m. balandį buvo fiksuojamas 1,4% augimas).
nuotrauka
2021-06-07 10:56
Nors statistika fiksuoja mažiau bankrotų, tačiau tai tik laikinas reiškinys dėl pasikeitusio juridinių asmenų nemokumo reguliavimo. Beveik neabejotina, jog Seimo sprendimas karantino metu ir 3 mėnesius po jo įmonių vadovams netaikyti pareigos inicijuoti bankrotą bus atšauktas ir tada bankrotų skaiči...
nuotrauka
2021-06-04 10:06
Karantinas Lietuvos gyventojams atskleidė jų būsto ypatumus: išryškino ne tik namų privalumus, bet ir trūkumus. Didžiąją laiko dalį praleisdami namuose žmonės įvertino būsto plotą, jo išplanavimą ir funkcionalumą.
nuotrauka
2021-06-03 10:55
Staiga sustabdyta valstybės pagalba, lėtesnis, nei tikimasi, ekonomikos atsigavimas ar dar vienas išorės šokas ekonomikai pablogintų suvaržymų paveiktų įmonių finansinę būklę ir padidintų vadinamųjų įmonių zombių skaičių.
nuotrauka
2021-06-01 09:00
Sostinėje per gegužės mėnesį „Citus“ analitikai fiksavo 756 naujų būstų (butų ir kotedžų) rezervacijos sutartis – rinka vis dar buvo labai aktyvi. Tai daugiau nei bet kurį ankstesnį bet kurių visų ankstesnių metų mėnesį bei sausį ir vasarį šiemet, nors kiek mažiau nei balandį ir kovą.
nuotrauka
2021-05-26 09:38
Per ateinančius 2–3 metus kas trečias šalies gyventojas planuoja įsigyti naujesnį, labiau poreikius atitinkantį būstą. Būstą dažniau planuoja keisti jaunesni ir didmiesčių gyventojai. Viena iš pagrindinių būsto keitimo priežasčių – netenkina esamo būsto kokybė ir patogumas.
nuotrauka
2021-05-13 14:00
Preliminarioji sutartis yra šalių ikisutartinių santykių išraiška, kuria yra susitariama ateityje (iki nustatyto termino) pasirašyti pagrindinę sutartį. Taigi, pažengę šalių ikisutartiniai santykiai gali būti užfiksuojami preliminariojoje sutartyje.
nuotrauka
2021-05-10 10:43
Kaip daugiabučiams sutaupyti daugiau – didinti pastato energinį efektyvumą ar statyti saulės kolektorius? Naujas Lietuvos šilumos tiekėjų asociacijos (LŠTA) atliktas tyrimas rodo, kad šiandien investuoti į šiluminių saulės kolektorių sistemas karštam vandeniui ruošti yra finansiškai nenaudinga, nes ...
nuotrauka
2021-05-07 11:48
Vilniaus meras Remigijus Šimašius kreipėsi į premjerę Ingridą Šimonytę ir Seimo pirmininkę Viktoriją Čmilytę-Nielsen, prašydamas kritiškai įvertinti siūlomas Žemės įstatymo pataisas. Nekilnojamojo turto vystytojams už galimybę naudoti valstybinę žemę gresia papildomi mokesčiai, o tai iš esmės gali p...
nuotrauka
2021-05-03 15:22
„Citus“ analitikai skaičiuoja, kad praėjusį mėnesį Vilniaus pirminė rinka užfiksavo dar didesnį rezervacijų skaičių: balandį susitarta dėl 1 142 naujų butų ir kotedžų pardavimo. Praėjusį kovą rezervuotai 966 būstai, 2020 m. balandį, kai buvo pasiektas pandeminės rinkos „dugnas“ – vos 50 būstų, 2019 ...
nuotrauka
2021-05-03 11:22
Europos Sąjungos (ES) institucijose šiuo metu yra svarstoma „adekvačios“ minimalios algos ES šalyse direktyva. Direktyvos patvirtinimas ES institucijose nustatytų prievolę ją perkelti ir taikyti visose ES narėse.
nuotrauka
2021-04-19 09:44
Lietuvos pramonininkų konfederacija (LPK) atkreipia dėmesį, kad vienas pagrindinių iššūkių, kuris laukia įmonių ir visos valstybės ekonomikos, yra konkurencingumo išlaikymas ir jo stiprinimas.
nuotrauka
2021-04-13 10:59
Laikinai stojančios įvairių objektų statybos mūsų šalyje yra tapusios ganėtinai įprastu reiškiniu. Lazdynų baseinas Vilniuje, Kauno centre stūksantis viešbutis-vaiduoklis, Nidos kultūros centras yra tik keletas to neišvengusių pastatų. Su kliūtimis susiduria ir infrastruktūros projektai, o papildomų...
nuotrauka
2021-04-09 13:49
Lietuviškų šaknų turintis ekonomikos Nobelio premijos laureatas Robertas Šileris sugebėjo įrodyti, kad realiąja verte JAV gyvenamųjų būstų kainos, nepaisant tam tikrų svyravimų, iš esmės nepasikeitė nuo 1890 m. Šileris pažymi, kad pasauliniu mastu dominuoja nuomonė, kad gyvenamųjų būstų kainos nuola...
nuotrauka
2021-04-08 15:43
Saulės energetikai skaičiuoja, kad pastaruoju metu vis daugiau saulės elektrines įsirengusių žmonių nori montuoti papildomus saulės modulius. Dabar tuo domisi maždaug kas septintas pasistatęs saulės elektrinę. Dažniausios priežastys – karantino laikotarpiu išaugusios arba pirmos elektrinės įrengimo ...
nuotrauka
2021-04-07 11:20
Visiems puikiai žinoma frazė, kad gerai reputacijai sukurti reikia daugelio metų, o jai sugadinti pakanka penkių minučių. Teisininkai greičiausiai pridurtų, kad kartais ilgai kurtą dalykinę įmonės reputaciją gali sugriauti viena melaginga nuomonė. Tai itin aktualu tapo pandemijos metu, kai žala repu...
nuotrauka
2021-04-07 11:05
Seimas po Vyriausybės išvadų ketina svarstyti Žemės įstatymo pakeitimo projektą, kuriuo numatoma įvesti naują mokestį už nekilnojamojo turto projektų plėtrą valstybinėje žemėje. Naujas įstatymas gali pabranginti planuojamą įsigyti būstą 25 tūkst. eurų.

Statybunaujienos.lt » Komentaras