Kaip skirstomi nuomojami valstybinės žemės sklypai

Valstybinė žemės ūkio paskirties žemė nuomai siūloma dviem pagrindiniais būdais. Pirmuoju atveju sklypai dar tik projektuojami rengiant žemės reformos žemėtvarkos projektus – jie formuojami laisvos žemės fondo teritorijose. Antruoju atveju kalbama apie jau suformuotus ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotus sklypus, kurie įtraukiami į oficialius nuomojamų sklypų sąrašus.

NŽT interneto svetainėje viešai skelbiami kaimiškųjų teritorijų sklypai, o miestų ir miestelių teritorijose esančius nuomojamus sklypus skelbia savivaldybės. Visa aktuali informacija taip pat pateikiama Žemės informacinėje sistemoje (ŽIS), todėl potencialūs nuomininkai gali operatyviai sekti pasiūlą.

Kas turi pirmumo teisę nuomoti žemę

Pirmumo teisė išsinuomoti valstybinę žemę suteikiama ūkininkams, registruotiems Ūkininko ūkio registre, taip pat juridiniams asmenims, kurių daugiau nei pusė pajamų gaunama iš žemės ūkio veiklos.

Kai kalbama apie projektuojamus sklypus ir atsiranda keli vienodas teises turintys pretendentai, prioritetas teikiamas tiems, kurie žemę jau faktiškai naudoja pagal laikino naudojimo leidimus. Tuo tarpu jau suformuotų sklypų atveju svarbi tampa kaimynystė – pirmumo teisę įgyja ūkininkai, kurių turimi ar nuomojami sklypai ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti plotu.

20 dienų taisyklė ir rizika prarasti žemę

Vienas svarbiausių praktinių aspektų – terminai. Asmenys, gavę iš NŽT pranešimą apie rengiamą žemėtvarkos projektą, turi vos 20 dienų pateikti prašymą nuomai. Šio termino praleidimas reiškia, kad laikoma, jog asmuo atsisako toliau naudotis žeme, ir ji gali būti pasiūlyta kitiems.

Be to, informacija apie rengiamus projektus skelbiama ne tik NŽT svetainėje, bet ir vietinėje arba regioninėje spaudoje, todėl svarbu aktyviai sekti informaciją.

Aukcionai: kada jie vyksta ir kas juose dalyvauja

Jeigu į konkretų sklypą pretenduoja keli pirmumo teisę turintys asmenys, organizuojamas uždaras aukcionas, kuriame dalyvauja tik jie. Jei nė vienas pirmumo teisę turintis subjektas nesusidomi sklypu, skelbiamas atviras aukcionas, kuriame gali dalyvauti visi norintys.

Valstybinės žemės nuomos aukcionai vykdomi elektroniniu būdu per portalą www.evarzytynes.lt . Šiuo metu jau paskelbta 17 aukcionų dėl 10 ha valstybinės žemės nuomos, o artimiausiu metu planuojama paskelbti dar apie 120 aukcionų, todėl rinka išlieka aktyvi.

2027 metai – lūžio taškas žemės naudotojams

Svarbiausias strateginis pokytis – nuo 2027 metų nebegalios laikino naudojimo leidimai. Tai reiškia, kad visi, kurie šiuo metu naudojasi valstybine žeme pagal tokius leidimus, privalo apsispręsti dėl nuomos sutarčių sudarymo.

NŽT ragina nelaukti paskutinės akimirkos ir jau dabar imtis veiksmų, siekiant užtikrinti veiklos tęstinumą. Priešingu atveju žemės plotai gali būti prarasti ir pasiūlyti kitiems rinkos dalyviams.