Turite kelis statinius viename sklype? Šio dokumento gali prireikti, kad išvengtumėte ginčų
2026-04-02 11:10
Valstybinėje žemėje plėtojant projektus, kuriuose numatyti keli skirtingos paskirties statiniai, būtina iš anksto įvertinti ne tik projektavimo ar statybos, bet ir sklypo naudojimo aspektus. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad tokiais atvejais privaloma rengti žemės sklypo dalių planą – dokumentą, kuris turi tiesioginę įtaką statinių eksploatavimui, teritorijos funkcionalumui ir galimų ginčų prevencijai.
Pexels.com nuotr.
Minimos įmonės
NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos),
Šiuolaikiniuose NT projektuose dažnai viename sklype integruojamos skirtingos funkcijos – nuo komercinių patalpų iki sandėliavimo ar logistikos objektų. Tokiais atvejais žemės sklypo dalių planas tampa esminiu instrumentu, leidžiančiu aiškiai atriboti kiekvienam statiniui reikalingas teritorijas.
Plane nustatomi ne tik statiniams būtini plotai, bet ir privažiavimo sprendiniai, bendro naudojimo erdvės, automobilių stovėjimo vietos ar inžinerinės infrastruktūros zonos. Tai ypač aktualu projektuojant kompleksus, kuriuose svarbus skirtingų srautų – transporto, pėsčiųjų ar aptarnavimo – valdymas.
Ne tas pats, kas naudojimosi tvarka
Praktikoje vis dar pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo dalių planas painiojamas su naudojimosi tvarkos nustatymu. Nacionalinė žemės tarnyba pabrėžia, kad tai skirtingi dokumentai.
Dalių planas rengiamas remiantis metodika, kuri apima ne tik užstatymo plotą, bet ir statinio eksploatacijai reikalingą teritoriją. Vertinami tokie aspektai kaip privažiavimas, saugumo reikalavimai, priešgaisrinės zonos ir kiti eksploataciniai kriterijai. Tai reiškia, kad planas turi būti integruotas į bendrą projektavimo logiką jau ankstyvoje stadijoje.
Kada plano galima nerengti
Nors daugeliu atvejų planas yra būtinas, teisės aktai numato ir išimtis. Jis nėra rengiamas, kai visi statiniai priklauso vienam savininkui ir naudojami tai pačiai veiklai. Taip pat tam tikrais atvejais, susijusiais su nebaigtos statybos objektais.
Vis dėlto praktikoje tokios situacijos statybų sektoriuje yra retesnės, ypač kalbant apie komercinius ar mišrios paskirties projektus.
Derinimas – kritinis etapas
Vienas jautriausių etapų – žemės sklypo dalių plano derinimas. Nacionalinė žemės tarnyba atkreipia dėmesį, kad būtent šiame etape dažniausiai daromos klaidos.
Priklausomai nuo situacijos, planas turi būti derinamas su savivaldybe, jei ji nėra sklypo patikėtinė, su bendraturčiais – mišrios nuosavybės atveju, taip pat su statinių savininkais ir nuomininkais. Pastariesiems privaloma suteikti ne trumpesnį kaip 10 darbo dienų terminą pastaboms pateikti.
Netinkamai atliktas derinimas gali sustabdyti projektų įgyvendinimą ar sukelti teisinių ginčų, kurie turi tiesioginę įtaką projekto terminams ir kaštams.
Sprendimą lemia patikėtinis
Galutinį sprendimą dėl plano patvirtinimo priima valstybinės žemės patikėtinis. Jis vertina ne tik patį planą, bet ir visų suinteresuotų šalių pateiktas pastabas.
Jeigu sklypą valdo keli patikėtiniai, sprendimas turi būti suderintas tarp jų visų. Tai dar kartą parodo, kad žemės sklypo dalių planas nėra formalumas – tai svarbi projekto dalis, turinti įtakos tiek teisiniam aiškumui, tiek sklandžiai statinių eksploatacijai.
Aktualijos
2026-06-09 16:30
Viešųjų pirkimų tarnyba primena apie konsultacijų telefonu teikimo tvarką ir atkreipia dėmesį į svarbias sąlygas, kurios gali turėti įtakos konsultacijos gavimui. Institucija taip pat informuoja, kaip bus organizuojamas konsultacijų teikimas oro pavojaus metu.
2026-06-09 16:25
Ekonomikos ir inovacijų ministras Edvinas Grikšas Seimui pateikė svarstyti Technologijų ir inovacijų įstatymo pakeitimus, kuriais siekiama suteikti daugiau aiškumo dėl mokslinių tyrimų ir eksperimentinės plėtros (MTEP) veiklų vertinimo, mažinti administracinę naštą verslui bei stiprinti eksporto ir ...
2026-06-08 10:41
Šią vasarą Turto bankas rinkai pasiūlys dešimtis įvairios paskirties nekilnojamojo turto objektų, tarp kurių – ir investuotojų dėmesį galintys prikaustyti pastatai Vilniaus centre bei regionuose. Dalis jų išsiskiria strategiškai patogia vieta, lankstaus pritaikymo galimybėmis ir dideliu plėtros pote...
2026-06-05 15:01
Darbdaviams suteikta daugiau laiko pasirengti Europos Sąjungos darbo užmokesčio skaidrumo reikalavimų įgyvendinimui. Nors dalies Darbo kodekso pakeitimų taikymas nukeliamas, Valstybinė darbo inspekcija (VDI) pabrėžia, kad organizacijos jau dabar turėtų pradėti ruoštis būsimiems pokyčiams. Iki 2026 m...
2026-06-05 14:55
Įsivaizduokite situaciją: judėjimo negalią turintis žmogus į reprezentacinę kultūros erdvę gali patekti tik pro tarnybinį įėjimą. Neregys sustoja prie istorinio pastato laiptų, nes čia nėra nei turėklų, nei kitų orientavimosi priemonių. Šeima su vaiko vežimėliu vos atvykusi supranta, kad ši vieta nė...
2026-06-05 14:36
Europos Komisija patvirtino Lietuvos socialinį klimato planą, pagal kurį iki 2032 metų šalį pasieks beveik 900 mln. eurų investicijų. Didžioji dalis lėšų bus skirta daugiabučių ir individualių namų renovacijai, socialinio būsto plėtrai bei gyventojų konsultavimui energijos taupymo klausimais. Tikima...
2026-06-05 10:31
Seime po pateikimo pritarta Aplinkos ministerijos parengtam Statybos įstatymo ir dar penkių įstatymų paketui, kuriuo siekiama iš esmės pertvarkyti statybų leidimų išdavimo ir projektų derinimo sistemą Lietuvoje. Pakeitimais numatoma mažinti administracinę naštą, plėsti procesų skaitmenizavimą, autom...
2026-06-05 10:05
Valstybės kontrolės atliktas 2025 metų nacionalinio ataskaitų rinkinio finansinis auditas atskleidė ilgus metus besitęsiančias viešojo sektoriaus turto apskaitos problemas. Nors valstybė valdo beveik 91 mlrd. eurų vertės turtą, auditoriai negalėjo patvirtinti daugiau nei 19 mlrd. eurų vertės duomenų...
2026-06-05 09:52
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) tęsia tikslinių skatinamųjų stipendijų programą studentams, pasirinkusiems gamtos mokslų, technologijų, inžinerijos ir matematikos (STEM) studijas regionų aukštosiose mokyklose. 2026 metais planuojama skirti 260 stipendijų pirmakursiams, įstojusiems į vals...
2026-06-05 07:28
Praėjusiais metais startavusi Energetikos ministerijos inicijuota paramos priemonė, skirta didinti gyventojų energetinę nepriklausomybę, sulaukė itin didelio susidomėjimo. Atsižvelgiant į išaugusį paraiškų skaičių ir rezerviniame sąraše esančių projektų apimtį, gyventojams, jau įsirengusiems saulės ...
Įsigaliojo naujos užsieniečių darbo taisyklės: daugiau laisvės, bet ir griežtesnė kontrolė Lietuvoje
2026-06-04 11:37
Nuo 2026 m. gegužės 22 d. įsigalioję Užsieniečių teisinės padėties įstatymo pakeitimai iš esmės keičia užsieniečių įdarbinimo tvarką Lietuvoje. Pokyčiais siekiama subalansuoti lankstesnes darbo rinkos sąlygas ir sustiprinti kontrolę dėl nelegalaus bei nedeklaruoto darbo. Valstybinė darbo inspekcija ...
2026-06-04 11:04
Ne visi valstybinės žemės plotai gali būti naudojami kaip savarankiški žemės sklypai. Tarp privačių ar nuomojamų sklypų esantys nedideli valstybinės žemės plotai tam tikrais atvejais gali būti parduodami arba išnuomojami besiribojančių sklypų savininkams ir naudotojams. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽ...
2026-06-03 13:34
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad nors žemės sklypų kadastrinių matavimų dokumentai šiandien rengiami ir teikiami elektroninėmis priemonėmis, matininkų pareiga saugoti svarbiausių dokumentų originalus niekur nedingo. Net ir skaitmenizuotų procesų aplinkoje žemės sklypo ribų paženklinimo–p...
2026-06-03 13:27
Vyriausybė pritarė Aplinkos ministerijos parengtoms Sodininkų bendrijų, Žemės ir Žemės reformos įstatymų pataisoms, kuriomis siekiama išspręsti ilgus metus besitęsiančią apleistų, neprivatizuotų ir valstybės paveldėtų sodų sklypų problemą. Siūlomi pakeitimai numato galimybę nenaudojamus valstybinės ...
2026-06-03 10:16
Vilniaus rajono savivaldybė kartu su Aplinkos apsaugos agentūra, Aplinkos apsaugos departamentu ir Nacionaliniu visuomenės sveikatos centru stiprina aplinkosaugos kontrolę rajone. Naujausiame institucijų susitikime daugiausia dėmesio skirta Pagirių seniūnijoje veikiančioms pramonės įmonėms, oro koky...
2026-06-03 10:03
Birželio 1–2 dienomis Vilniuje pirmą kartą surengta tarptautinė „Consortium of European Building Control“ (CEBC) konferencija, subūrusi Europos statybų kontrolės institucijų atstovus, ekspertus ir statybų sektoriaus profesionalus. Renginio tema „Renovation on the Move: Today’s Challenges, Tomorrow’s...
2026-06-03 09:54
Vilniaus regiono apylinkės teismas baudžiamojoje byloje kalta dėl dokumentų suklastojimo ir disponavimo suklastotais dokumentais pripažino Vilniaus rajono gyventoją J. D. Teismas nustatė, kad moteris kelerius metus klastojo su statybų užbaigimu susijusius dokumentus ir juos teikė per informacinę sis...
2026-06-02 15:25
Nuo birželio 9 d. gyventojai, įsirengę saulės elektrines, galės teikti paraiškas Energetikos ministerijos inicijuotai paramai gauti. Šiam kvietimui skirta 13 mln. eurų, o paraiškas administruos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA). Paraiškos bus priimamos per APVIS sistemą nuo 8 val. ryto, kol ...
2026-06-02 15:17
Kauno centrinio pašto modernizavimas įžengia į naują etapą – Kultūros infrastruktūros centras (KIC) paskelbė antrąjį projekto pirkimo konkursą ir kviečia rinkos dalyvius teikti pasiūlymus. Šio etapo metu tęsiami darbai viename svarbiausių Kauno modernizmo architektūros objektų, siekiant jį pritaikyt...
2026-06-02 15:05
Pasikeitus statybos techniniam reglamentui (STR), pritarta reikšmingiems Susisiekimo ministerijos siūlymams, kurie gyventojams sudarys daugiau galimybių įsirengti nuovažas – įvažiavimus į savo sklypus ir išvažiavimus iš jų. Pakeitimais siekiama spręsti praktikoje dažnai pasitaikančias situacijas, ka...
| www.julija.eu