Turite kelis statinius viename sklype? Šio dokumento gali prireikti, kad išvengtumėte ginčų
2026-04-02 11:10
Valstybinėje žemėje plėtojant projektus, kuriuose numatyti keli skirtingos paskirties statiniai, būtina iš anksto įvertinti ne tik projektavimo ar statybos, bet ir sklypo naudojimo aspektus. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad tokiais atvejais privaloma rengti žemės sklypo dalių planą – dokumentą, kuris turi tiesioginę įtaką statinių eksploatavimui, teritorijos funkcionalumui ir galimų ginčų prevencijai.
Pexels.com nuotr.
Minimos įmonės
NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos),
Šiuolaikiniuose NT projektuose dažnai viename sklype integruojamos skirtingos funkcijos – nuo komercinių patalpų iki sandėliavimo ar logistikos objektų. Tokiais atvejais žemės sklypo dalių planas tampa esminiu instrumentu, leidžiančiu aiškiai atriboti kiekvienam statiniui reikalingas teritorijas.
Plane nustatomi ne tik statiniams būtini plotai, bet ir privažiavimo sprendiniai, bendro naudojimo erdvės, automobilių stovėjimo vietos ar inžinerinės infrastruktūros zonos. Tai ypač aktualu projektuojant kompleksus, kuriuose svarbus skirtingų srautų – transporto, pėsčiųjų ar aptarnavimo – valdymas.
Ne tas pats, kas naudojimosi tvarka
Praktikoje vis dar pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo dalių planas painiojamas su naudojimosi tvarkos nustatymu. Nacionalinė žemės tarnyba pabrėžia, kad tai skirtingi dokumentai.
Dalių planas rengiamas remiantis metodika, kuri apima ne tik užstatymo plotą, bet ir statinio eksploatacijai reikalingą teritoriją. Vertinami tokie aspektai kaip privažiavimas, saugumo reikalavimai, priešgaisrinės zonos ir kiti eksploataciniai kriterijai. Tai reiškia, kad planas turi būti integruotas į bendrą projektavimo logiką jau ankstyvoje stadijoje.
Kada plano galima nerengti
Nors daugeliu atvejų planas yra būtinas, teisės aktai numato ir išimtis. Jis nėra rengiamas, kai visi statiniai priklauso vienam savininkui ir naudojami tai pačiai veiklai. Taip pat tam tikrais atvejais, susijusiais su nebaigtos statybos objektais.
Vis dėlto praktikoje tokios situacijos statybų sektoriuje yra retesnės, ypač kalbant apie komercinius ar mišrios paskirties projektus.
Derinimas – kritinis etapas
Vienas jautriausių etapų – žemės sklypo dalių plano derinimas. Nacionalinė žemės tarnyba atkreipia dėmesį, kad būtent šiame etape dažniausiai daromos klaidos.
Priklausomai nuo situacijos, planas turi būti derinamas su savivaldybe, jei ji nėra sklypo patikėtinė, su bendraturčiais – mišrios nuosavybės atveju, taip pat su statinių savininkais ir nuomininkais. Pastariesiems privaloma suteikti ne trumpesnį kaip 10 darbo dienų terminą pastaboms pateikti.
Netinkamai atliktas derinimas gali sustabdyti projektų įgyvendinimą ar sukelti teisinių ginčų, kurie turi tiesioginę įtaką projekto terminams ir kaštams.
Sprendimą lemia patikėtinis
Galutinį sprendimą dėl plano patvirtinimo priima valstybinės žemės patikėtinis. Jis vertina ne tik patį planą, bet ir visų suinteresuotų šalių pateiktas pastabas.
Jeigu sklypą valdo keli patikėtiniai, sprendimas turi būti suderintas tarp jų visų. Tai dar kartą parodo, kad žemės sklypo dalių planas nėra formalumas – tai svarbi projekto dalis, turinti įtakos tiek teisiniam aiškumui, tiek sklandžiai statinių eksploatacijai.
Aktualijos
2026-11-05 16:02
Kauno Aleksotas tampa viena didžiausių sporto infrastruktūros plėtros teritorijų mieste. Čia ne tik statoma futbolo ir regbio arena, bet ir rengiamasi įgyvendinti 16,33 mln. eurų vertės projektą – Ekstremalaus sporto centrą, kuriame vietos atsiras riedlentininkams, paspirtukininkams, parkūro ir kitų...
2026-11-05 13:54
Naudingųjų iškasenų gavyba ir jų apmokestinimas Lietuvoje keičiasi. Seimas pritarė pataisoms, pagal kurias dalis mokesčio už valstybinius gamtos išteklius bus didesnėse apimtyse skiriama savivaldybėms, o apmokestinamų išteklių sąrašas pasipildys priesmėliu ir priemoliu. Tikimasi, kad nauja tvarka pa...
2026-11-05 09:41
Vilniaus centre esanti istorinė šventovė po restauravimo darbų pasikeis ne tik išoriškai – specialistams pavyko atkurti ir ilgą laiką sunkiai įžiūrimas istorines detales. Aušros Vartų koplyčios fasadui grąžinamos istorinės spalvos, atnaujinami puošybos elementai, o restauruojant sieninę tapybą iš na...
2026-11-05 09:33
Lietuvos darbo rinkoje ryškėja nevienodos tendencijos: nors per metus nedarbo lygis sumažėjo, per paskutinį ketvirtį bedarbių vėl padaugėjo. Daugiausia nerimo kelia jaunimo situacija – 15–24 metų gyventojų nedarbas per tris mėnesius išaugo iki 14,9 proc., o jaunų bedarbių skaičius padidėjo daugiau k...
2026-11-05 07:10
Vaikų ir šeimų laikino apgyvendinimo patalpos gali būti ne tik funkcionalios, bet ir priminti namus. Klaipėdoje atnaujinta 10 Šeimos ir vaiko gerovės centro erdvių – projektuojant interjerą dėmesys skirtas ne vien baldams ir spalvoms, bet ir skirtingiems gyventojų poreikiams, patalpų lankstumui bei ...
2026-11-05 06:56
Savivaldybėms numatoma skirti milijonines paskolas, kurios padės įgyvendinti ES fondų finansuojamus projektus ir plėtoti vietos infrastruktūrą. Prienų rajono ir Kretingos rajono savivaldybėms iš viso planuojama perskolinti iki 2,77 mln. eurų.
2026-11-05 06:47
Dirbtinis intelektas gali pasiūlyti inžinerinį sprendimą per kelias sekundes, tačiau už statinio saugą ir toliau atsako žmogus. Šis ir kiti statybų sektoriui svarbūs klausimai aptarti Varšuvoje vykusiame Europos statybos inžinierių tarybos (ECCE) suvažiavime, kuriame Lietuvos atstovai siekė stiprint...
2026-11-05 06:41
Stiprėjančios liūtys ir ekstremalūs orai verčia keisti požiūrį į miestų infrastruktūrą. Užuot ieškojus būdų, kaip kuo greičiau pašalinti lietaus vandenį, siūloma jį įtraukti į miesto planavimą – paversti viešųjų erdvių, žaliųjų zonų ir net urbanistinės struktūros dalimi. Tokį modelį Vilniui pasiūlė ...
2026-11-05 06:26
AEI ir elektros energijos kaupimo projektų vystytojams – finansinė lengvata. „Litgrid“ pradeda perskaičiuoti anksčiau pateiktų prievolių įvykdymo užtikrinimų (PĮU) dydžius: vietoj 50 Eur/kW bus taikoma 25 Eur/kW suma. Tačiau vystytojams neužteks sulaukti perskaičiavimo – gavę oficialų prašymą jie tu...
2026-11-05 06:17
Architektams šiandien tenka spręsti ne tik pastatų projektavimo uždavinius – jų profesiją iš esmės keičia dirbtinis intelektas, klimato krizė ir griežtėjantys reguliavimo reikalavimai. Kaip šių pokyčių akivaizdoje turėtų keistis architektų kompetencijos, atsakomybės ir pats profesijos vaidmuo? Šiuos...
2026-11-04 14:14
Vilniaus Užupyje planuojama iš esmės pertvarkyti beveik 60 metų veikiantį lopšelį-darželį „Užupiukas“. Tačiau architektams teks spręsti ne tik pastato modernizavimo ir plėtros uždavinius – projektą apsunkina ir šalia esantis status šlaitas. Geriausioms idėjoms atrinkti paskelbtas architektūrinio pro...
2026-11-04 14:05
Viena po kitos verslą tikrinančios institucijos turės daugiau dėmesio skirti ne patikrinimų skaičiui, o realių rizikų prevencijai ir konsultavimui. Vyriausybė pritarė verslo priežiūros sistemos pakeitimams, kuriais siekiama mažinti įmonėms tenkančią administracinę naštą, o institucijų veiklą vertint...
2026-11-04 09:22
Vilniaus darželių plėtra įgauna pagreitį – Jeruzalėje dar šiemet prasidės 9,27 mln. eurų vertės naujo lopšelio-darželio statybos. Rangovu pasirinkta UAB „Skanto“, o 2700 kv. m pastate numatytos aštuonios grupės ir 160 vietų vaikams.
2026-11-03 10:06
Didelės sąskaitos už būsto šildymą gali suteikti teisę į valstybės paramą net ir tiems gyventojams, kurie nelaiko savęs mažas pajamas gaunančiais. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (SADM) ragina iš naujo įvertinti galimybę gauti šildymo kompensaciją – pasikeitus pajamoms, šeimos sudėčiai ar š...
2026-11-03 06:24
Nuo 2027 m. sausio 1 d. įsigaliosiantys žemės verčių žemėlapiai aktualūs ne tik žemės sklypų savininkams. Pagal juos nustatytos vidutinės rinkos vertės naudojamos apskaičiuojant paveldimo ir dovanojamo turto mokesčius, nustatant valstybės žemės pardavimo ar nuomos kainas, taip pat skaičiuojant notar...
2026-11-03 06:14
Nugriauti statinį – dar ne viskas. Nuo 2026 m. lapkričio 1 d. pasikeitė griovimo užbaigimo procedūra: statytojai nebegali rinktis vieno iš anksčiau galiojusių būdų – kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) dėl pažymos apie statinio nugriovimą. Nuo šiol tokio statini...
2026-10-30 10:20
Vilniaus naujos statybos būsto rinkoje kaupiasi kotedžai, kurių pardavimas gali užtrukti beveik trejus metus. Tuo metu Kaune ir Klaipėdoje būstas per metus pabrango daugiau nei 14 proc. Spalio mėnesio pirminės NT rinkos duomenys rodo didėjančius skirtumus tarp didžiųjų Lietuvos miestų.
2026-10-30 09:54
Įmonė gali sulaukti baudos už tarptautinių sankcijų pažeidimą net ir nenustačius tyčinių veiksmų? Būtent tokį teisinį klausimą teks aiškintis Europos Sąjungos Teisingumo Teismui (ESTT), į kurį dėl UAB „Vilpra“ bylos kreipėsi Regionų administracinis teismas. Ginčas kilo dėl Lietuvos muitinės bendrove...
2026-10-30 08:27
Valstybinės žemės sklypą galima įsigyti gerokai pigiau, tačiau 40 proc. nuolaida priklauso ne visiems gyventojams. Teisė mokėti mažiau siejama su konkrečiomis socialinėmis aplinkybėmis, sklypo paskirtimi, plotu ir tuo, ar asmuo šia lengvata jau naudojosi.
2026-10-30 08:20
Nuo 2027 m. sausio kai kurių Lietuvos žemės sklypų vidutinė rinkos vertė padidės net trečdaliu, o šalies mastu augimas sieks 8 proc. Nauji žemės verčių žemėlapiai aktualūs ne tik savininkams, bet ir nekilnojamojo turto vystytojams, investuotojams bei verslui – nuo nustatytos vertės priklauso įvairūs...
| www.julija.eu