Turite kelis statinius viename sklype? Šio dokumento gali prireikti, kad išvengtumėte ginčų
2026-04-02 11:10
Valstybinėje žemėje plėtojant projektus, kuriuose numatyti keli skirtingos paskirties statiniai, būtina iš anksto įvertinti ne tik projektavimo ar statybos, bet ir sklypo naudojimo aspektus. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad tokiais atvejais privaloma rengti žemės sklypo dalių planą – dokumentą, kuris turi tiesioginę įtaką statinių eksploatavimui, teritorijos funkcionalumui ir galimų ginčų prevencijai.
Pexels.com nuotr.
Minimos įmonės
NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos),
Šiuolaikiniuose NT projektuose dažnai viename sklype integruojamos skirtingos funkcijos – nuo komercinių patalpų iki sandėliavimo ar logistikos objektų. Tokiais atvejais žemės sklypo dalių planas tampa esminiu instrumentu, leidžiančiu aiškiai atriboti kiekvienam statiniui reikalingas teritorijas.
Plane nustatomi ne tik statiniams būtini plotai, bet ir privažiavimo sprendiniai, bendro naudojimo erdvės, automobilių stovėjimo vietos ar inžinerinės infrastruktūros zonos. Tai ypač aktualu projektuojant kompleksus, kuriuose svarbus skirtingų srautų – transporto, pėsčiųjų ar aptarnavimo – valdymas.
Ne tas pats, kas naudojimosi tvarka
Praktikoje vis dar pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo dalių planas painiojamas su naudojimosi tvarkos nustatymu. Nacionalinė žemės tarnyba pabrėžia, kad tai skirtingi dokumentai.
Dalių planas rengiamas remiantis metodika, kuri apima ne tik užstatymo plotą, bet ir statinio eksploatacijai reikalingą teritoriją. Vertinami tokie aspektai kaip privažiavimas, saugumo reikalavimai, priešgaisrinės zonos ir kiti eksploataciniai kriterijai. Tai reiškia, kad planas turi būti integruotas į bendrą projektavimo logiką jau ankstyvoje stadijoje.
Kada plano galima nerengti
Nors daugeliu atvejų planas yra būtinas, teisės aktai numato ir išimtis. Jis nėra rengiamas, kai visi statiniai priklauso vienam savininkui ir naudojami tai pačiai veiklai. Taip pat tam tikrais atvejais, susijusiais su nebaigtos statybos objektais.
Vis dėlto praktikoje tokios situacijos statybų sektoriuje yra retesnės, ypač kalbant apie komercinius ar mišrios paskirties projektus.
Derinimas – kritinis etapas
Vienas jautriausių etapų – žemės sklypo dalių plano derinimas. Nacionalinė žemės tarnyba atkreipia dėmesį, kad būtent šiame etape dažniausiai daromos klaidos.
Priklausomai nuo situacijos, planas turi būti derinamas su savivaldybe, jei ji nėra sklypo patikėtinė, su bendraturčiais – mišrios nuosavybės atveju, taip pat su statinių savininkais ir nuomininkais. Pastariesiems privaloma suteikti ne trumpesnį kaip 10 darbo dienų terminą pastaboms pateikti.
Netinkamai atliktas derinimas gali sustabdyti projektų įgyvendinimą ar sukelti teisinių ginčų, kurie turi tiesioginę įtaką projekto terminams ir kaštams.
Sprendimą lemia patikėtinis
Galutinį sprendimą dėl plano patvirtinimo priima valstybinės žemės patikėtinis. Jis vertina ne tik patį planą, bet ir visų suinteresuotų šalių pateiktas pastabas.
Jeigu sklypą valdo keli patikėtiniai, sprendimas turi būti suderintas tarp jų visų. Tai dar kartą parodo, kad žemės sklypo dalių planas nėra formalumas – tai svarbi projekto dalis, turinti įtakos tiek teisiniam aiškumui, tiek sklandžiai statinių eksploatacijai.
Aktualijos
2026-09-13 07:59
Savivaldybės galės pretenduoti į dalį 10 mln. eurų fondo gatvių apšvietimo infrastruktūrai atnaujinti – vienam projektui numatyta kompensuoti iki 50 proc. tinkamų išlaidų, o vienai savivaldybei skirti ne daugiau kaip 1 mln. eurų. Energetikos ministro patvirtintose sąlygose atsisakyta kai kurių ankst...
2026-09-13 07:53
Už tai, kad statybų dokumentai būtų tikrinami ir darbų priėmimo aktai pasirašomi greičiau, du techniniai prižiūrėtojai iš Panevėžio statybos bendrovių atstovaujamų juridinių asmenų gavo 16 500 eurų. Teismas nustatė, kad kyšiai buvo slepiami po fiktyviomis paslaugų sutartimis, o jų gavėjams skirtos r...
2026-09-11 07:10
Kiek uždirba jūsų kolega, sėdintis prie gretimo stalo? Lietuvoje šis klausimas vis dar dažnai laikomas nemandagiu, o atlyginimo dydis – griežtai saugoma paslaptimi. Tačiau jau visai netrukus situacija pasikeis iš esmės.
2026-09-11 06:47
Kartais namų interjerui atnaujinti nereikia nei remonto, nei naujų baldų – pakanka tinkamai išnaudoti tuščią sieną. Nuotraukos, meno kūriniai, veidrodžiai ar kitos dekoracijos gali tapti išraiškingu interjero akcentu ir kartu suteikti namams daugiau asmeniškumo.
2026-09-11 06:36
Patalpų paskirties keitimas ne visada reiškia, kad teks gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD). Tačiau vien paskirties pavadinimo nepakanka – svarbu, ar keičiant patalpų paskirtį kartu pasikeičia ir jų paskirties grupė.
2026-09-10 11:00
Statybos sektoriaus pokytį šiandien dažniausiai bandoma matuoti technologijomis. Tačiau Lietuvos statybos konfederacijos (LSK) prezidentas Dalius Gedvilas siūlo žiūrėti giliau: esminis klausimas yra ne tai, kiek naujų technologijų taikoma, o kaip dėl jų keičiasi pats statybos procesas – projektavima...
2026-09-10 09:54
Valstybinėje žemėje savavališkai pastatytas statinys ar įrengtas objektas savaime nesuteikia teisės į užimamą teritoriją. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) įspėja, kad neteisėta veikla negali tapti pagrindu formuoti žemės sklypą ir vėliau jį išsinuomoti ar įsigyti be aukciono.
2026-09-10 09:23
Statybos įmonėms, kurioms dėl išaugusių sąnaudų ar apyvartinių lėšų trūkumo tenka ieškoti papildomo finansavimo, nuo rugsėjo 10 d. atsiveria platesnės galimybės pasinaudoti ILTE paskolomis. Svarbiausias pokytis – nebelieka reikalavimo įmonei priklausyti konkrečiam itin paveiktam sektoriui.
2026-09-10 07:22
Daugiau kaip 43 tūkst. prašymų per metus – toks yra pirmasis skaitmenizuoto valstybinės žemės administravimo rezultatas. Gyventojai ir verslas vis daugiau žemėtvarkos klausimų gali išspręsti internetu, o institucijoms nebereikia atskirai rinkti tų pačių duomenų iš skirtingų šaltinių.
2026-09-09 13:46
Pasibaigus vasarai, darbo rinkoje prasideda aktyvesnis laikotarpis – rugsėjį į naujas darbo vietas žmonės pradeda eiti gerokai dažniau nei liepos ir rugpjūčio mėnesiais. Tačiau kartu keičiasi ir kandidatų lūkesčiai: darbuotojams svarbus ne tik atlyginimas, bet ir įmonės finansinis stabilumas, darbo ...
2026-09-09 09:48
Santykių metu vienas partneris kitam gali pervesti pinigų būsto nuomai, gydymui, kasdienėms reikmėms, grožio procedūroms ar kitoms asmeninėms išlaidoms. Tačiau santykiams nutrūkus neretai kyla klausimas, ar tokios lėšos buvo perduotos kaip dovana, finansinė parama, ar vis dėlto kaip paskola, kurią r...
2026-09-09 09:30
Klaipėdoje prasideda viena didesnių ikimokyklinio ugdymo įstaigų atnaujinimo projektų. Danės gatvėje esančio lopšelio-darželio „Traukinukas“ filialo „Boružėlė“ pastatas bus iš esmės perstatytas – iš dabartinio statinio pietinėje dalyje liks tik pamatas. 6,7 mln. eurų vertės projektą įgyvendins UAB „...
2026-09-08 12:10
Rugpjūtį Lietuvoje patvirtinta daugiau kaip tūkstantis statybą leidžiančių dokumentų, o beveik trečdalis jų teko Vilniaus miestui ir rajonui. SSVA duomenys taip pat rodo, kad absoliuti dauguma leidimų šalyje buvo išduoti laikantis nustatytų terminų.
2026-09-08 11:58
Lietuvoje mažėjant santuokų skaičiui, būsto pirkimas kartu su nesusituokusiu partneriu tampa įprasta praktika. Tačiau kol pora gyvena kartu, retai susimąstoma, kas nutiktų santykiams nutrūkus: kam priklausytų būstas, kaip būtų vertinami skirtingi pradiniai įnašai ar paskolos mokėjimai ir kas turėtų ...
2026-09-08 08:15
Netekus artimojo darbuotojams neretai kyla klausimų ne tik dėl galimybės nedirbti laidotuvių metu, bet ir dėl darbdavio mokamos materialinės paramos. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) atkreipia dėmesį, kad privataus sektoriaus ir biudžetinių įstaigų darbuotojams taikomas skirtingas reglamentavimas, ...
2026-09-08 07:15
Po rugpjūčio 22-ąją Lietuvą nusiaubusios rekordinės audros gyventojų prašymų dėl patirtų nuostolių skaičius jau perkopė 5 tūkstančius. „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) pirmąsias kompensacijas išmokėjo pirmadienį, o priklausomai nuo to, kiek laiko teko laukti elektros tiekimo atkūrimo, gyvento...
2026-09-07 14:55
Rugsėjo 4-ąją Lietuvos statybininkų asociacija žengė svarbų žingsnį – pakeitė įstatus ir oficialiai tapo Lietuvos statybos konfederacija (LSK). Daugiau kaip 150 įmonių, šakinių asociacijų ir kitų organizacijų vienijanti organizacija sieks po vienu skėčiu sutelkti kuo didesnę Lietuvos statybos sektor...
2026-09-07 08:06
Daugiau nei 1 mln. eurų siekusi finansinė korekcija Mokslo ir inovacijų sklaidos centro Kaune projektui panaikinta. Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) konstatavo, kad vien viešųjų pirkimų taisyklių pažeidimo nepakanka finansinei korekcijai taikyti – institucija taip pat turi pagrįs...
2026-09-04 14:31
Energetikos ministerija siūlo valstybės viešųjų pastatų atnaujinimui skirti 68 mln. eurų. Modernizavimo fondo lėšomis planuojama kompleksiškai modernizuoti mokyklas, policijos komisariatus, muziejus, globos namus ir kitus centrinės valdžios pastatus.
2026-09-04 13:18
Lietuva pradeda įgyvendinti Socialinį klimato planą, pagal kurį iki 2032 m. pabaigos bus investuota apie 884 mln. eurų. Didžiausias dėmesys būsto sektoriuje teks renovacijai – daugiabučių, vienbučių ir dvibučių namų atnaujinimui. Tam numatyta daugiau kaip 372 mln. eurų.
| www.julija.eu