Turite kelis statinius viename sklype? Šio dokumento gali prireikti, kad išvengtumėte ginčų
2026-04-02 11:10
Valstybinėje žemėje plėtojant projektus, kuriuose numatyti keli skirtingos paskirties statiniai, būtina iš anksto įvertinti ne tik projektavimo ar statybos, bet ir sklypo naudojimo aspektus. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad tokiais atvejais privaloma rengti žemės sklypo dalių planą – dokumentą, kuris turi tiesioginę įtaką statinių eksploatavimui, teritorijos funkcionalumui ir galimų ginčų prevencijai.
Pexels.com nuotr.
Minimos įmonės
NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos),
Šiuolaikiniuose NT projektuose dažnai viename sklype integruojamos skirtingos funkcijos – nuo komercinių patalpų iki sandėliavimo ar logistikos objektų. Tokiais atvejais žemės sklypo dalių planas tampa esminiu instrumentu, leidžiančiu aiškiai atriboti kiekvienam statiniui reikalingas teritorijas.
Plane nustatomi ne tik statiniams būtini plotai, bet ir privažiavimo sprendiniai, bendro naudojimo erdvės, automobilių stovėjimo vietos ar inžinerinės infrastruktūros zonos. Tai ypač aktualu projektuojant kompleksus, kuriuose svarbus skirtingų srautų – transporto, pėsčiųjų ar aptarnavimo – valdymas.
Ne tas pats, kas naudojimosi tvarka
Praktikoje vis dar pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo dalių planas painiojamas su naudojimosi tvarkos nustatymu. Nacionalinė žemės tarnyba pabrėžia, kad tai skirtingi dokumentai.
Dalių planas rengiamas remiantis metodika, kuri apima ne tik užstatymo plotą, bet ir statinio eksploatacijai reikalingą teritoriją. Vertinami tokie aspektai kaip privažiavimas, saugumo reikalavimai, priešgaisrinės zonos ir kiti eksploataciniai kriterijai. Tai reiškia, kad planas turi būti integruotas į bendrą projektavimo logiką jau ankstyvoje stadijoje.
Kada plano galima nerengti
Nors daugeliu atvejų planas yra būtinas, teisės aktai numato ir išimtis. Jis nėra rengiamas, kai visi statiniai priklauso vienam savininkui ir naudojami tai pačiai veiklai. Taip pat tam tikrais atvejais, susijusiais su nebaigtos statybos objektais.
Vis dėlto praktikoje tokios situacijos statybų sektoriuje yra retesnės, ypač kalbant apie komercinius ar mišrios paskirties projektus.
Derinimas – kritinis etapas
Vienas jautriausių etapų – žemės sklypo dalių plano derinimas. Nacionalinė žemės tarnyba atkreipia dėmesį, kad būtent šiame etape dažniausiai daromos klaidos.
Priklausomai nuo situacijos, planas turi būti derinamas su savivaldybe, jei ji nėra sklypo patikėtinė, su bendraturčiais – mišrios nuosavybės atveju, taip pat su statinių savininkais ir nuomininkais. Pastariesiems privaloma suteikti ne trumpesnį kaip 10 darbo dienų terminą pastaboms pateikti.
Netinkamai atliktas derinimas gali sustabdyti projektų įgyvendinimą ar sukelti teisinių ginčų, kurie turi tiesioginę įtaką projekto terminams ir kaštams.
Sprendimą lemia patikėtinis
Galutinį sprendimą dėl plano patvirtinimo priima valstybinės žemės patikėtinis. Jis vertina ne tik patį planą, bet ir visų suinteresuotų šalių pateiktas pastabas.
Jeigu sklypą valdo keli patikėtiniai, sprendimas turi būti suderintas tarp jų visų. Tai dar kartą parodo, kad žemės sklypo dalių planas nėra formalumas – tai svarbi projekto dalis, turinti įtakos tiek teisiniam aiškumui, tiek sklandžiai statinių eksploatacijai.
Aktualijos
2026-04-24 10:08
KTU Elektros ir elektronikos fakultete atverta nauja mokslinė laboratorija, orientuota į pažangių energetikos sprendimų tyrimus ir studijų kokybės stiprinimą. Moderni infrastruktūra sudaro sąlygas studentams praktiškai analizuoti paskirstytos generacijos sistemas, veikiančias atsinaujinančių energij...
2026-04-24 10:03
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT) nustatė pažeidimų elektros tiekimo veiklą vykdžiusios bendrovės „Darnus ūkis“ veikloje – įmonė turės grąžinti daugiau nei 6,4 tūkst. eurų nepagrįstai panaudotų kompensacijų. Dalį šios sumos teks sugrąžinti į valstybės biudžetą, o likusi dalis bus komp...
2026-04-24 08:41
Kai skolos ima diktuoti gyvenimo ritmą, o finansiniai įsipareigojimai pradeda stumti į socialinę paraštę, kyla natūralus klausimas – ar dar yra išeitis? Apie vieną iš realių sprendimų – fizinio asmens bankrotą – komentuoja advokatų profesinės bendrijos AVOCAD teisininkas Rokas Puodžiūnas.
2026-04-24 08:35
Europos Sąjungoje žengiamas dar vienas svarbus žingsnis atlygio skaidrumo link. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) ragina darbdavius nedelsti ir susipažinti su naujomis „Europos lyčių lygybės instituto (EIGE)“ kartu su „Europos Komisija“ parengtomis gairėmis bei praktiniu įrankių rinkiniu. Šios priem...
2026-04-23 10:38
Statant, rekonstruojant ar griaunant statinius nuosavame sklype neretai susiduriama su vietos trūkumu statybinėms medžiagoms ar technikai laikyti. Tokiais atvejais dažnai svarstoma galimybė laikinai naudotis šalia esančia valstybine žeme, tačiau tai galima daryti tik gavus oficialų sutikimą. Be leid...
2026-04-23 07:21
Šiuolaikiniame statybos sektoriuje tvarumas nebėra vien skambus lozungas ar teorinė vizija – tai tampa griežtu techniniu reikalavimu ir konkurenciniu pranašumu. Naujosios Akmenės gamykla „Eternit Baltic“ žengė itin reikšmingą praktinį žingsnį šia kryptimi: bendrovei pavyko perpus sumažinti plastikin...
2026-04-23 06:49
Vyriausybė pritarė Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) siūlymui įtvirtinti daugiabalses bendrovių akcijas Lietuvoje. Šis sprendimas laikomas reikšmingu žingsniu stiprinant kapitalo rinką ir sudarant palankesnes sąlygas verslui pritraukti investicijų, išlaikant kontrolę įmonių steigėjų ranko...
2026-04-22 16:47
Po kiekvienos daugiabučio avarijos situacija dažnai kartojasi pagal tą patį scenarijų: draudikas atlygina žalą gyventojui, o tuomet ieško, kam šią sumą perkelti. Praktikoje dažnu taikiniu tampa namo administratorius ar bendrija. Vis dėlto naujausia Vilniaus apygardos teismo nutartis siunčia aiškią ž...
2026-04-22 16:34
Vyriausybė pritarė Finansų ministerijos parengtiems nutarimams, kuriais VĮ Turto bankas pertvarkomas į akcinę bendrovę. Tai leis Turto bankui efektyviau optimizuoti valstybės nekilnojamojo turto portfelį, diegti pažangesnius bendrovės valdymo principus bei gerinti paslaugų kokybę pagrindiniams klien...
2026-04-22 16:30
Lietuva žengia dar vieną žingsnį stiprindama savo pozicijas tarptautinėje investicijų rinkoje. Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) inicijuoja pokyčius, kurie turėtų supaprastinti stambių investicinių projektų įgyvendinimą ir padidinti šalies patrauklumą investuotojams. Trečiadienį šiems siūl...
2026-04-22 16:09
Balandžio 24 d. BIM entuziastai ir statybų sektoriaus profesionalai turės galimybę iš arti susipažinti su pažangiausiais Lietuvos projektais. Jau vienuoliktus metus VšĮ „Skaitmeninė statyba“ kartu su Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) kviečia į konkurso „Lietuvos BIM projektai“ dalyvių projektų ...
2026-04-22 10:07
Augančios naftos kainos ir geopolitinė įtampa Vidurio bei Artimųjų Rytų regione jau daro apčiuopiamą poveikį Lietuvos verslui. Reaguodama į situaciją, Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) parengė naują finansinę priemonę, skirtą stabilizuoti įmonių veiklą ir užtikrinti jų likvidumą. 100 mln. ...
2026-04-22 09:58
Šiaurės Lietuvos darbo rinka keičia kryptį – šalia tradicinių darbininkiškų profesijų vis daugiau vietos užima aukštos kvalifikacijos specialistai. Augantis technologinis sudėtingumas ir verslo plėtra verčia darbdavius ieškoti inžinierių, vadybininkų, finansų bei kitų sričių profesionalų.
2026-04-22 09:50
Renovacija Lietuvoje įgauna naują pagreitį – tai rodo ir augantis visuomenės susidomėjimas geriausiais daugiabučių modernizavimo pavyzdžiais. „Metų renovacijos projekto“ rinkimuose, kuriuos nuo 2019 m. organizuoja Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA), šiemet aktyviai balsavę gyventojai išrinko ...
2026-04-22 06:35
Viešuosiuose pirkimuose jungtinė veikla išlieka teisėta ir dažnai naudinga verslo bendradarbiavimo forma, tačiau ne visais atvejais ji yra saugi konkurencijos požiūriu. LR Konkurencijos taryba parengė atmintinę, kurioje paaiškina, kada įmonių bendras dalyvavimas yra pagrįstas, o kada gali būti verti...
2026-04-21 16:23
Lietuva gyvena laikotarpiu, kai viešųjų pirkimų rinkoje atsiranda sumos, kokių iki šiol praktiškai nematėme. Gynybos biudžetas 2025 m. peržengė 5 mlrd. eurų ribą, o sprendimai dėl sausumos pajėgų stiprinimo, karinės infrastruktūros ir naujų technologijų pirkimų reiškia, kad artimiausiais metais bus ...
2026-04-21 14:18
Lietuvos bankų sektorius 2025 metais demonstravo aktyvų augimą – didėjo tiek paskolų portfelis, tiek indėliai, o bendras pelnas viršijo 1 mlrd. eurų ribą. Vis dėlto struktūriniai pokyčiai rinkoje, mažėjantys pelningumo rodikliai ir augantis kibernetinių grėsmių mastas rodo, kad sektorius pereina į n...
2026-04-21 13:55
Savivaldybių viešųjų pastatų atnaujinimas įgauna naują pagreitį – Aplinkos ministerija derinimui pateikė projektų finansavimo sąlygų aprašą „Savivaldybių viešųjų pastatų atnaujinimas III“. Jame numatyta skirti 40 mln. eurų iš Modernizavimo fondo, kurie bus naudojami energinio efektyvumo didinimui ir...
2026-04-21 11:01
Atliekant žemės sklypų kadastrinius matavimus įprasta manyti, kad ribų ženklinimas neatsiejamas nuo kaimynų ar kitų suinteresuotų asmenų dalyvavimo. Vis dėlto teisės aktai numato ne vieną išimtį, kai ši procedūra gali vykti paprasčiau – be papildomų kvietimų ir derinimų. Kada tai leidžiama ir kokiai...
2026-04-21 10:50
Vilniuje žengtas svarbus žingsnis vieno reikšmingiausių miesto projektų link – visuomenei pristatomos būsimo Vilniaus kongresų centro architektūrinės idėjos. Nuo balandžio 21 dienos su konkurso darbais galima susipažinti tiek gyvai, tiek internete, o pati iniciatyva jau dabar kelia lūkesčius dėl sos...
| www.julija.eu