2025 m. liepos 8 d. antradienis, 15:05:13
Reklama  |  facebook

„Urban HUB“ Kaune plėtotojai: situacija nuomos rinkoje palanki patalpų ieškančiam verslui

2025-05-22 13:51
Kaune vystomas „Urban HUB“ projektas žengia į antrąjį etapą – pradėtos projektuoti dar 16 000 kv. m. modernių erdvių, kurios bus pritaikomos skirtingų verslų poreikiams. Anot rinkos ekspertų, tai aktualus metas įmonėms peržiūrėti savo verslo patalpų poreikius, nes dabartinė situacija nuomos rinkoje sudaro palankias sąlygas racionaliems sprendimams.
nuotrauka
Bendrovės „SBA Urban“ nuotr.


Minimos įmonės
SBA Urban (buvusi Urban Inventors), UAB
„Šiuo metu pasiūla viršija paklausą, todėl verslams atsiveria derybinės galimybės – tiek ieškantiems erdvių dabar, tiek planuojantiems pokyčius per artimiausius porą metų“, – sako pranešime cituojamas Rokas Adžgauskas, „SBA Urban“ vystomo projekto „Urban HUB“ nuomos projektų vadovas.

Ankstyvas sprendimas – daugiau lankstumo ir mažesnės sąnaudos

Specialistai pabrėžia, kad viena iš pagrindinių strateginio planavimo naudų – galimybė iš anksto pritaikyti patalpas specifiniams veiklos poreikiams. Tai apima ne tik patalpų zonavimą – biuro, sandėlio ar ekspozicijos funkcijoms – bet ir iš anksto apgalvotus sprendimus dėl inžinerinių pajėgumų, vėdinimo, vėsinimo ar gaisrinės saugos.

„Jai patalpos planuojamos dar projektavimo ar statybos etapuose, sumažėja būtinybė atlikti papildomus įrengimo darbus, trumpėja įsikūrimo terminas ir mažėja išlaidos, – pastebi R. Adžgauskas. – Vis dėlto kartais sprendimus tenka priimti greitai, tad tokiais atvejais patraukli alternatyva – pirmojo etapo „Urban HUB“ pastatai, kuriuose dar yra keli laisvi ir jau pilnai įrengti plotai. Tai leidžia įmonėms pradėti veiklą nedelsiant, be papildomų įsirengimo darbų.“

Rokas Adžgauskas, SBA Rokas Adžgauskas.
„SBA Urban“ nuotr.
 
Įsirengimo kaštai: ką svarbu įsivertinti?

Įsikeliant į jau pastatytas, bet individualiems poreikiams nepritaikytas erdves, įmonės dažnai susiduria su poreikiu koreguoti patalpų išplanavimą, dėl ko tenka keisti/pritaikyti inžinerines sistemas ar gaisro saugos sprendimus, pastebi R. Adžgauskas. Tai pareikalauja ne tik investicijų, bet ir gali reikšmingai paveikti projekto grafiką.

Anot jo, tokie procesai užtrunka ir pareikalauja papildomų investicijų: „Paprasto įrengimo kaina „stock-office“ ar prekybinėms erdvėms prasideda nuo 100 Eur/kv. m., tačiau esant nestandartiniams poreikiams, ji gali išaugti iki 300 Eur/kv. m. Be to, darbai gali užtrukti 1-2 mėnesiais ilgiau nei planuojant viską iš anksto“, – skaičiuoja ekspertas.

Kitas svarbus aspektas – papildomas administracinis procesas. Patalpų projektavimas, leidimų gavimas, derinimai su techniniais ekspertais ir valstybinėmis institucijomis, sako R. Adžgauskas: „Iš anksto suplanuotas įsikėlimas į dar projektuojama pastatą ne tik sumažina įsirengimo išlaidas, bet ir padeda išvengti neprognozuojamų vėlavimų bei nereikalingos biurokratinės naštos“.

„SBA Urban“ nuotr.

Net jei pokyčiai dar tolumoje

Nekilnojamojo turto sprendimai retai būna spontaniški – juos lemia įmonės augimas, veiklos modelio pokyčiai ar technologijų integracija. Todėl net jei konkretus persikėlimas ar erdvių optimizacija planuojama tik po kelerių metų, ekspertai sako, jog verta analizuoti rinką jau dabar.

„Blogiausia, kas gali nutikti – gausite geresnes sąlygas iš dabartinio nuomotojo, kuris sužinojo apie įmonės ketinimus. Tačiau dažnu atveju tokie tyrimai atveria naujas alternatyvas, kurios padeda įvertinti, ar dabartinė vieta iš tiesų optimaliai tenkina jūsų veiklos poreikius“, – aiškina R. Adžgauskas.

Be to, pasak jo, proaktyvi laikysena leidžia sumažinti riziką – tiek finansinę, tiek operacinę. Verslai, kurie žino savo galimybes, mažiau priklauso nuo rinkos svyravimų ar spaudimo priimti skubius sprendimus esant nepalankioms sąlygoms.

„Urban HUB“ projektas Kaune vystomas etapais. Pirmasis – jau baigtas, o tolesnės plėtros vykdomi jau dabar. Viso įmonė planuoja išvystyti 70 000 kv. m. multifunkcinių erdvių, atitinkančių tiek logistikos, tiek administracinių patalpų, tiek greitai augančių verslų poreikius.
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-08 07:34
Pasibaigus Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) organizuotiems Metų renovacijos projekto rinkimams, paaiškėjo, kad vienas iš trijų daugiausiai visuomenės balsų surinkusių projektų – penkiaaukštis daugiabutis Marijampolėje. Pastatą atnaujino generalinis rangovas UAB „Coner“, o jo transformacija...
nuotrauka
2025-07-07 08:17
Naujamiestis – vienas iš greičiausiai augančių sostinės rajonų ir strateginė Vilniaus teritorija, kur sprendimai dėl plėtros šiandien gali nulemti ne tik šio rajono, bet ir miesto gyvybingumo ateitį, sako NT ir verslo ekspertai. Sparčiai besikeičiantis buvęs pramoninis rajonas vis dar neturi aiškaus...
nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...
nuotrauka
2025-07-03 09:52
2024-ieji Elinta Charge komandai tapo kryptingo virsmo metais. Reaguodama į rinkos pokyčius ir augančius klientų lūkesčius, įmonė perorientavo pardavimų strategiją, sustiprino fokusą į B2B segmentus ir performavo komandą. Šie sprendimai tapo pagrindu investicijoms į produktų kokybę, sertifikavimą, n...
nuotrauka
2025-07-02 13:13
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) pasirašė 19-ąją stambaus investicinio projekto sutartį su bendrove „Pentasweet“, kuri Vilniuje plėtos gamybos projektą, paremtą pažangiomis biosintezės technologijomis. Įgyvendinant projektą planuojama investuoti 44 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-02 12:07
Vilniaus oro uostas tęsia keleiviams skirtų erdvių modernizavimo darbus – senosiose išvykimo erdvėse prasidėjo pertvarkos. Nuo keleivių atitvertose patalpose vyksta pasiruošimo rekonstrukcijai etapas. Planuojama, kad po maždaug pusantrų metų senoji erdvė pasikeis neatpažįstamai – terminalas taps ne ...
nuotrauka
2025-07-02 11:59
Nacionalinis plėtros bankas ILTE skyrė kiek daugiau nei pusę milijono eurų Kėdainių rajone esančio Kalnaberžės dvaro atnaujinimui. Pasak projektą įgyvendinančios UAB „Rangon“ vadovo, siekiama atgaivinti nykstantį kultūros paveldą ir pritaikyti jį šiuolaikiniams visuomenės poreikiams.
nuotrauka
2025-07-02 09:55
2025 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminė būsto rinka demonstravo įspūdingą atsigavimą – pardavimų apimtys išaugo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Aktyvumas fiksuotas ne tik sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. Rinkos dalyvės „EIKA Development“, „Citus“ ir „Realco“ v...
nuotrauka
2025-07-02 07:31
Jei esate architektas ar interjero dizaineris ir jaučiate, kad technologijos sparčiai keičia jūsų profesiją, greičiausiai esate susidūrę su klausimu: kaip suspėti su pokyčiais ir tuo pačiu dirbti efektyviau? Šiandien mokymai – tai ne tik naujų mygtukų pažinimas, bet visos darbo kultūros atnaujinimas...
nuotrauka
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
nuotrauka
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.
nuotrauka
2025-06-30 09:31
Šiemet prekės ženklą atnaujinusi „PST Group" tęsia strateginius pokyčius: įmonėje įsteigtas Tvarumo skyrius ir paskirtas pirmasis tvarumo vadovas. Anot pranešime cituojamo bendrovės vadovo Tomo Stuko, šis struktūrinis sprendimas atspindi įmonės siekį sistemingai į kasdieninę veiklą integruoti tvarum...
nuotrauka
2025-06-27 14:34
Naujausias Turto banko užsakymu atliktas tyrimas parodė, kad, renkantis darbdavį, kas penktam gyventojui svarbi ergonomiška darbo vieta. Psichologas-psichoterapeutas Erikas Siudikas pritaria – kai darbo erdvė jauki, yra oro, šviesos, darnos, kūnas atsipalaiduoja, imama giliau kvėpuoti, mąstyti ir ku...
nuotrauka
2025-06-27 07:29
Architektų ir interjero dizainerių darbe technologijos vis dažniau tampa nebe pagalbinėmis, o pagrindinėmis darbo priemonėmis. Jos keičia ne tik projektavimo eigą, bet ir pačią profesinę tapatybę. Duomenų analizė, dirbtinio intelekto (DI) įrankiai, CLOUD sprendimai, generatyvinio dizaino algoritmai ...
nuotrauka
2025-06-26 15:07
Tarptautinės rinkos tyrimų kompanijos „Kantar“ (UAB „TNS LT“) Vilniaus biuras praėjusią savaitę persikėlė į naujas patalpas baigiamo rekonstruoti Šv. Jokūbo komplekso teritorijoje. Atskirame 19 amžiaus pabaigos pastate bendrovė suderino istorinį paveldą su šiuolaikiniu darbo organizavimu.
nuotrauka
2025-06-26 07:49
Kompanija PAROC® pristato naują statybos rinkai skirtą gaminį – „PAROC Linio 10cc“. Tai moderni tinkuojamų fasadų (ETICS) šilumos izoliacijos iš akmens vatos plokštė, kuri jau gamykloje padengiama gruntu iš abiejų pusių. Toks sprendimas padeda efektyviau organizuoti darbus statybos aikštelėje, taupy...
nuotrauka
2025-06-26 07:45
Statybininkai, architektai ir užsakovai vis dažniau ieško sprendimų, kurie derintų estetiką, techninį patikimumą ir ilgaamžiškumą. Vienas tokių sprendimų – CEDRAL gaminiai, kurie sparčiai populiarėja kaip alternatyva tradicinėms apdailos medžiagoms. Pluoštinio cemento pagrindu pagamintos dailylentės...
nuotrauka
2025-06-25 17:01
Šių metų pabaigoje Klaipėdos Girulių pajūryje prasidės vieno ambicingiausių sveikatinimo ir turizmo objektų Lietuvoje statybos. Tai – „Hilton“ tinklui priklausysiantis talasoterapinis viešbutis su didžiausiu Šiaurės Europoje terminio vandens SPA. 168 prabangių kambarių viešbutis su 3 000 kv. m sveik...
nuotrauka
2025-06-25 14:29
Vilniuje kylantis verslo centras „Hero“ siunčia aiškią žinutę rinkai – biurų administravimas gali būti modernus, skaidrus, patogus ir orientuotas į naudotojus. Tai bus pirmasis projektas Lietuvoje, kuriame nuo pirmųjų eksploatacijos dienų bus įdiegta atnaujinta „Flanco“ platformos versija, užtikrina...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas