2025 m. birželio 20 d. penktadienis, 13:06:10
Reklama  |  facebook

„Urban HUB“ Kaune plėtotojai: situacija nuomos rinkoje palanki patalpų ieškančiam verslui

2025-05-22 13:51
Kaune vystomas „Urban HUB“ projektas žengia į antrąjį etapą – pradėtos projektuoti dar 16 000 kv. m. modernių erdvių, kurios bus pritaikomos skirtingų verslų poreikiams. Anot rinkos ekspertų, tai aktualus metas įmonėms peržiūrėti savo verslo patalpų poreikius, nes dabartinė situacija nuomos rinkoje sudaro palankias sąlygas racionaliems sprendimams.
nuotrauka
Bendrovės „SBA Urban“ nuotr.


Minimos įmonės
SBA Urban (buvusi Urban Inventors), UAB
„Šiuo metu pasiūla viršija paklausą, todėl verslams atsiveria derybinės galimybės – tiek ieškantiems erdvių dabar, tiek planuojantiems pokyčius per artimiausius porą metų“, – sako pranešime cituojamas Rokas Adžgauskas, „SBA Urban“ vystomo projekto „Urban HUB“ nuomos projektų vadovas.

Ankstyvas sprendimas – daugiau lankstumo ir mažesnės sąnaudos

Specialistai pabrėžia, kad viena iš pagrindinių strateginio planavimo naudų – galimybė iš anksto pritaikyti patalpas specifiniams veiklos poreikiams. Tai apima ne tik patalpų zonavimą – biuro, sandėlio ar ekspozicijos funkcijoms – bet ir iš anksto apgalvotus sprendimus dėl inžinerinių pajėgumų, vėdinimo, vėsinimo ar gaisrinės saugos.

„Jai patalpos planuojamos dar projektavimo ar statybos etapuose, sumažėja būtinybė atlikti papildomus įrengimo darbus, trumpėja įsikūrimo terminas ir mažėja išlaidos, – pastebi R. Adžgauskas. – Vis dėlto kartais sprendimus tenka priimti greitai, tad tokiais atvejais patraukli alternatyva – pirmojo etapo „Urban HUB“ pastatai, kuriuose dar yra keli laisvi ir jau pilnai įrengti plotai. Tai leidžia įmonėms pradėti veiklą nedelsiant, be papildomų įsirengimo darbų.“

Rokas Adžgauskas, SBA Rokas Adžgauskas.
„SBA Urban“ nuotr.
 
Įsirengimo kaštai: ką svarbu įsivertinti?

Įsikeliant į jau pastatytas, bet individualiems poreikiams nepritaikytas erdves, įmonės dažnai susiduria su poreikiu koreguoti patalpų išplanavimą, dėl ko tenka keisti/pritaikyti inžinerines sistemas ar gaisro saugos sprendimus, pastebi R. Adžgauskas. Tai pareikalauja ne tik investicijų, bet ir gali reikšmingai paveikti projekto grafiką.

Anot jo, tokie procesai užtrunka ir pareikalauja papildomų investicijų: „Paprasto įrengimo kaina „stock-office“ ar prekybinėms erdvėms prasideda nuo 100 Eur/kv. m., tačiau esant nestandartiniams poreikiams, ji gali išaugti iki 300 Eur/kv. m. Be to, darbai gali užtrukti 1-2 mėnesiais ilgiau nei planuojant viską iš anksto“, – skaičiuoja ekspertas.

Kitas svarbus aspektas – papildomas administracinis procesas. Patalpų projektavimas, leidimų gavimas, derinimai su techniniais ekspertais ir valstybinėmis institucijomis, sako R. Adžgauskas: „Iš anksto suplanuotas įsikėlimas į dar projektuojama pastatą ne tik sumažina įsirengimo išlaidas, bet ir padeda išvengti neprognozuojamų vėlavimų bei nereikalingos biurokratinės naštos“.

„SBA Urban“ nuotr.

Net jei pokyčiai dar tolumoje

Nekilnojamojo turto sprendimai retai būna spontaniški – juos lemia įmonės augimas, veiklos modelio pokyčiai ar technologijų integracija. Todėl net jei konkretus persikėlimas ar erdvių optimizacija planuojama tik po kelerių metų, ekspertai sako, jog verta analizuoti rinką jau dabar.

„Blogiausia, kas gali nutikti – gausite geresnes sąlygas iš dabartinio nuomotojo, kuris sužinojo apie įmonės ketinimus. Tačiau dažnu atveju tokie tyrimai atveria naujas alternatyvas, kurios padeda įvertinti, ar dabartinė vieta iš tiesų optimaliai tenkina jūsų veiklos poreikius“, – aiškina R. Adžgauskas.

Be to, pasak jo, proaktyvi laikysena leidžia sumažinti riziką – tiek finansinę, tiek operacinę. Verslai, kurie žino savo galimybes, mažiau priklauso nuo rinkos svyravimų ar spaudimo priimti skubius sprendimus esant nepalankioms sąlygoms.

„Urban HUB“ projektas Kaune vystomas etapais. Pirmasis – jau baigtas, o tolesnės plėtros vykdomi jau dabar. Viso įmonė planuoja išvystyti 70 000 kv. m. multifunkcinių erdvių, atitinkančių tiek logistikos, tiek administracinių patalpų, tiek greitai augančių verslų poreikius.
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-06-20 11:44
Utenoje pradėtas statyti modernus, A++ energinio naudingumo klasės, daugiafunkcinės paskirties pastatas. Projektą plėtojanti kompanija „Portum“ teigia, kad 1 290 kv. m ploto objektas bus pritaikytas įvairių sričių verslams – čia bus įrengtos prekybinės, administracinės bei sandėliavimo patalpos.
nuotrauka
2025-06-20 09:43
Būstas niekada neapsiribojo vien keturiomis sienomis – koks vaizdas matomas pro langus, Lietuvos gyventojams visuomet turėjo įtakos. Nauja visuomenės nuomonės apklausa šią tendenciją patvirtina: net 94 proc. gyventojų teigia, jog žaluma ar gamta šalia namų jiems yra svarbi. Tai rodo, kad gyvenamoji ...
nuotrauka
2025-06-19 12:05
Kauno miesto savivaldybė patvirtino detalųjį planą, kuriuo oficialiai įtvirtinama, kaip artimiausiais metais keisis teritorija Nemuno pakrantėje. Nuo 2023 m. „SBA Urban“ rengtas „Nemunaičių“ rajono planas buvo derinamas su Kultūros paveldo departamentu bei infrastruktūros ir ryšių įmonėmis. Planuoja...
nuotrauka
2025-06-19 09:31
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) paskirstė 300 tūkst. eurų subsidijų verslo asociacijoms, kurios padeda įmonėms ieškoti naujų eksporto rinkų ir partnerių užsienyje. Parama skiriama projektams, susijusiems su verslo partnerių paieška, dalyvavimu tarptautinėse misijose ir renginiuose. Para...
nuotrauka
2025-06-18 15:43
Vyriausybė trečiadienį pritarė Finansų ministerijos siūlymui perskolinti Prienų rajono savivaldybei iki 264 502,55 euro iš Europos investicijų banko (EIB) gautos 300 mln. eurų paskolos. Suteikus šią paskolą, pagerės sąlygos efektyviau ir operatyviau panaudoti Europos Sąjungos (ES) fondų lėšas bei sp...
nuotrauka
2025-06-17 16:40
Perkant būstą, vienas svarbiausių kriterijų – jausmas, kad ši vieta yra tikrieji namai, tačiau kaip tai pajausti, jei viskas, ką turime – buto brėžiniai ir planas? SBA kuriamas „Nemunaičių" rajonas Kaune pirmą kartą Lietuvoje savo statomus butus perkėlė į virtualią realybę. Tai – galimybė patirti bū...
nuotrauka
2025-06-17 15:38
Vakarų Europa bei Lietuva skambina pavojaus varpais: statybos inžinierių, projektuotojų jau ne pirmus metus itin trūksta, o rinkai augant bei daugumai dabartinių profesionalų artėjant prie pensinio amžiaus, situacija netrukus gali tapti kritiška. Ekspertai paaiškino jos susidarymo priežastis.
nuotrauka
2025-06-16 14:50
Sostinės Vilkpėdės rajone atidarytos socialinės dirbtuvės ir dienos užimtumo centras. Juose žmonės su intelekto ar psichosocialine negalia ugdys ir tobulins darbinius įgūdžius: daigins augalus, gamins biohumusą, megs šviesą atspindinčius šalikus. Visa tai vykdoma tam, kad lankytojai ateityje galėtų ...
nuotrauka
2025-06-12 12:30
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ gavo leidimą statyti du modernius administracinės paskirties pastatus, kurių bendras plotas 29 tūkst. kv. metrų, Vilniuje, adresu Geležinio Vilko g. 6. Šiuo metu čia stovintį ERGO centrinio biuro pastatą „Eriadas“ ir uždarojo tipo informuotiesiems investuo...
nuotrauka
2025-06-12 09:43
Investicijų valdymo įmonės „EIKA Asset Management“ (EAM) fondo „EIKA Real Estate Fund“ valdoma įmonė Lenkijoje pasirašė finansavimo sutartį su „Santander Bank Polska“. Pagal sutartį gautos lėšos skiriamos finansuoti statomą logistikos centrą Sochačevo (Sochaczew) miestelyje, kuris yra apie 50 km į v...
nuotrauka
2025-06-11 15:09
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“, kartu su Lietuvos hidrobiologų ir narų komanda, šiemet pradeda Neries vagos valymo darbus nuo šiukšlių Vilniaus miesto ribose. Upės tvarkymas apims ruožą nuo Baltojo tilto iki Lazdynų mikrorajono. Pirmieji 8 kilometrai – didesnio įsipareigojimo pra...
nuotrauka
2025-06-11 09:35
Veiviržėnų miestelio centre – džiaugsmingas bruzdesys. Tvoromis aptvertas Veiviržėnų kultūros centras praneša apie čia prasidėjusią kultūros erdvės renovaciją. Rangovas UAB „Tima“ jau ruošia patalpų vidų būsimiems pokyčiams, o kultūros centro kolektyvas rekonstrukcijos metu laikinai persikelia į kit...
nuotrauka
2025-06-09 09:29
Birželio 6 d. Birštone atidarytas naujas konceptualus viešbutis „LAJOS“. Naujasis objektas išsiskiria iš kitų kurorto apgyvendinimo vietų orientacija į verslo turizmą. Viešbutis nuo pat pradžių buvo kuriamas atsižvelgiant į naujausius šio dinamiško sektoriaus poreikius. Svečiams siūlomi 32 kambariai...
nuotrauka
2025-06-06 13:16
Šiandienos pramonė – tarsi gyvas organizmas, kuris reaguoja į duomenis realiu laiku, prognozuoja ateitį ir veikia kone be žmogaus įsikišimo. Tai – sumanioji pramonė, kuri sparčiai keičia pasaulį. Kartu keičiasi ir tai, kokių specialistų jai reikia. Inžinieriaus nebeužtenka, vadovo – taip pat. Reikia...
nuotrauka
2025-06-04 16:18
Lietuvoje įsikūrusios ir visame pasaulyje veikiančios ACMI (lėktuvų nuomos su įgula, technine priežiūra ir draudimu) oro linijos „Avion Express“ persikėlė į naują biurą netoli Vilniaus oro uosto. Naujas biuro pastatas papildo šioje miesto dalyje „Avia Solutions Group“ vystomą aviacijos įmonių mieste...
nuotrauka
2025-06-04 11:20
UAB „Švykų ministerija" pardavė kontrolinį UAB „Švykų priešgaisrinės sistemos" akcijų paketą, šios įmonės akcininkais tampa dabartiniai jos vadovai Mantas Libonas, Artūras Gaina ir Mindaugas Jasaitis.
nuotrauka
2025-06-04 11:05
Vasara – puikus laikas išnaudoti nuotolinio darbo teikiamą laisvę ir atrasti naujas erdves lietuvių jau pamėgtoms darbostogoms. Į tradicija tapusią akciją „Vasara Spiečiuje“ vėl kviečia Inovacijų agentūros įkurtų bendradarbystės centrų tinklas – iki pat rudens daugiau nei 100 darbo vietų 15-oje „Spi...
nuotrauka
2025-06-04 09:16
SBA grupės projekte „Urban HUB“ Kaune susitarta dėl 520 kv. m. ploto patalpų nuomos. Jose įsikurs 98-oji europietiško drabužių ir namų apyvokos prekių tinklo „Pepco“ parduotuvė. Tai bus didžiausia šio tinklo parduotuvė Kaune. „Urban HUB“ jau veikia per 30 verslų, išnuomota beveik 80 proc. erdvių.
nuotrauka
2025-06-03 15:08
Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (angl. European Bank for Reconstruction and Development, EBRD, toliau – ERPB) investuoja 50 mln. eurų į nekilnojamojo turto plėtros grupės RELEVEN kapitalą. Investicija į RELEVEN nuosavybę bus vykdoma per naujai steigiamą bendrą įmonę, kurioje ERPB priklausy...
nuotrauka
2025-06-02 16:59
Prie vienos didžiausių Baltijos šalyse pastatų priežiūros paslaugas teikiančios bei inžinerinius ir technologinius sprendimus kuriančios grupės „Civinity" valdybos prisijungia nauja nepriklausoma narė – marketingo, klientų patirties valdymo ir verslo strategijos profesionalė Giedrė Vilkė.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas