Gyventojai dažnai susiduria su sisteminėmis problemomis: per pastato konstrukcijas sklindančiu sporto salių triukšmu, vibracija nuo metamų svarmenų ar galingų vėdinimo sistemų keliamu garsu bei specifiniais kvapais. Siekiant užtikrinti viešąjį interesą, būtina aiškiai apibrėžti, kur baigiasi verslo laisvė ir prasideda gyventojų teisė į saugią sveikatai aplinką.

Teisinis reguliavimas ir patalpų naudojimo taisyklės

Daugiabučiuose namuose gali būti projektuojamos skirtingų paskirčių patalpos, tačiau jų veikla yra griežtai reglamentuota. Kaip paaiškino Vilniaus savivaldybės Komunikacijos skyriaus ryšių su žiniasklaida specialistas Gabrielius Grubinskas, teisės aktai leidžia pastatuose įrengti administracinės ar prekybos paskirties erdves, tačiau jos turi būti fiziškai atskirtos nuo gyvenamųjų patalpų. Esminis reikalavimas – komercinės erdvės privalo turėti atskirus įėjimus bei izoliuotas inžinerines sistemas, kad verslo procesai netrikdytų pastato gyventojų buities.

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovai primena, kad visos patalpos turi būti naudojamos griežtai pagal jų paskirtį, nurodytą Nekilnojamojo turto registre. 

Pexels.com nuotr.

Jei patalpų paskirtis leidžia vykdyti prekybos ar paslaugų veiklą, savivaldybė negali jos savavališkai riboti, kol nėra nustatoma konkrečių pažeidimų ar nukrypimų nuo teritorijų planavimo dokumentų.

Higienos normos: triukšmas, kvapai ir vibracija

Klausimas, kokia veikla yra suderinama su gyvenamosiomis patalpomis, tiesiogiai priklauso nuo visuomenės sveikatos saugos reikalavimų laikymosi. Nacionalinio visuomenės sveikatos centro Kokybės vadybos ir komunikacijos skyriaus visuomenės informavimo specialistė Vilda Bajoriūnienė pabrėžia, kad daugiabučio pirmajame aukšte gali veikti bet koks verslas, taip pat ir sporto klubai ar cheminio drabužių valymo centrai, skalbyklos, jei tik jie neviršija nustatytų ribinių dydžių.

Visuomenės sveikatos specialistai vertina kelis esminius veiksnius:

• Akustinis triukšmas: Įrenginių skleidžiamas garsas gyvenamosiose patalpose negali viršyti higienos normoje HN 33:2024 nustatytų verčių dieną, vakare ir naktį.
• Vibracija ir infragarsas: Veikla, pavyzdžiui, galingų ventiliatorių darbas, turi atitikti HN 50:2016 ir HN 30:2018 reikalavimus, kad nebūtų juntamas neigiamas poveikis žmogaus kūnui.
• Oro kokybė ir kvapai: Cheminių valyklų naudojamos medžiagos negali viršyti leistinos koncentracijos patalpų ore, o kvapai turi atitikti nustatytas ribas, kad nepatektų į kaimynų butus.

Sporto klubų ir specifinės veiklos poveikio vertinimas

Ypatingas dėmesys skiriamas sporto klubams, kuriuose naudojami sunkūs svarmenys. Nors tiesioginių normatyvų specifiniam kintančiam triukšmui (pavyzdžiui, svorio metimui ant grindų) nėra, verslo subjektai lieka atsakingi už bendrą poveikį gyventojams. Vilda Bajoriūnienė akcentuoja, kad verslininkai, planuodami veiklą gyvenamojoje aplinkoje, privalo iš anksto įvertinti triukšmo bei vibracijos rizikas ir įdiegti papildomas izoliacines priemones.

Vėdinimo, šildymo ir kondicionavimo sistemos turi būti įrengtos taip, kad jų skleidžiamas garsas netaptų nuolatiniu diskomforto šaltiniu gyventojams. Jei nustatoma, kad verslas nesilaiko šių reikalavimų arba patalpų paskirtis neatitinka realiai vykdomos veiklos, tokia ūkinė veikla gali būti ribojama arba visiškai draudžiama dėl galimo neigiamo poveikio gyventojų sveikatai.

Verslo atsakomybė ir gyventojų sauga: sugyvenimo taisyklės

Daugiabučio namo daugiafunkcė paskirtis suteikia verslui unikalią galimybę kurti paslaugų infrastruktūrą visai šalia kliento, tačiau ši privilegija neatsiejama nuo griežtų įsipareigojimų bendruomenei. Komercinė veikla pirmuose aukštuose išlieka teisėta tik tol, kol ji nepažeidžia esminės gyventojų teisės į poilsį ir neviršija higienos normose nustatytų triukšmo, vibracijos ar oro taršos ribų.

Specialistų pozicija šiuo klausimu vieninga: verslas privalo užtikrinti tinkamą garso izoliaciją bei reikiamus inžinerinius sprendimus triukšmui suvaldyti, o valstybinės institucijos turi visus svertus riboti ar visiškai stabdyti veiklą, jei nustatomas neigiamas poveikis visuomenės sveikatai arba patalpos naudojamos ne pagal jų oficialią paskirtį. Tik atsakingas inžinerinis pasirengimas leidžia verslui tapti organiška kaimynystės dalimi, o ne nuolatiniu konfliktų šaltiniu.