„Grand Office“ keičia savininką

Pagal pasirašytą susitarimą parduota 100 proc. UAB „V34 SPV“ akcijų. Šiai bendrovei priklauso Vilniuje, Viršuliškių skg. 34, esantis 21 aukšto, 10 540,60 kv. m ploto B+ energinės klasės verslo centras „Grand Office“. Šiuo metu pastato užimtumas siekia 98 proc.

Pardavėjo teisiniai patarėjai buvo advokatų profesinė bendrija „FORT Legal“, o pirkėjui atstovavo advokatų kontora „WALLESS“.

Pardavimo sandoris galutinai užbaigtas 2026 m. liepos 1 d., gavus visus reikalingus patvirtinimus. Šalių susitarimu daugiau sandorio detalių neatskleidžiama.

„Capital Mill“ kapitalą nukreips naujoms investicijoms

Pasak „Capital Mill“ vadovės Lietuvoje Živilės Krikščiūnienės, verslo centro pardavimas yra nuoseklus bendrovės ilgalaikės investavimo strategijos etapas.

Per visą turto valdymo laikotarpį bendrovė kryptingai didino objekto vertę – aktyviai valdė pastatą, investavo į jo modernizavimą ir stiprino santykius su nuomininkais. Baigus šį vertės kūrimo etapą, gautas kapitalas bus nukreiptas į naujus plėtros ir investicinius projektus Baltijos šalyse.

Anot jos, bendrovės strategija orientuota į ilgalaikės vertės kūrimą, aktyvų portfelio valdymą ir investicijas į aukščiausios kokybės komercinį nekilnojamąjį turtą. Greta pajamas generuojančių objektų įsigijimo „Capital Mill“ plečia ir vystomų projektų portfelį, ypatingą dėmesį skirdama „build-to-suit“ projektams, kai nekilnojamojo turto sprendimai kuriami pagal konkrečių įmonių poreikius.

„Union Asset Management“ mato palankų laiką investuoti į biurus

Verslo centrą įsigijo „Union RE Core Fund II“ – atvirojo tipo informuotiesiems investuotojams skirtas fondas, tęsiantis „Union RE Core“ fondų investavimo strategiją. Fondą valdo „Union Asset Management“, siekianti suformuoti iki 100 mln. eurų vertės pajamas generuojančio komercinio nekilnojamojo turto portfelį Baltijos šalyse ir Vidurio Europoje.

Bendrovės generalinis direktorius Ramūnas Baranauskas teigia, kad šiuo metu biurų segmente investuotojų aktyvumas yra sumažėjęs, todėl atsiranda galimybių įsigyti aukštos kokybės turtą už rinkos sąlygas atitinkančią kainą.

Jo teigimu, investavimo sprendimai grindžiami ne trumpalaikėmis rinkos tendencijomis, o konkrečių objektų fundamentaliais rodikliais – aukštu užimtumu, ilgalaikėmis nuomos sutartimis, patikimais nuomininkais ir stabiliu pinigų srautu. Tokie objektai, anot jo, išlaiko vertę įvairiais ekonominio ciklo etapais.

Šis įsigijimas taps pirmuoju žingsniu formuojant diversifikuotą komercinio nekilnojamojo turto portfelį, kurį ateityje papildys ir kitų segmentų objektai.

Rinka signalizuoja apie vietinio kapitalo stiprėjimą

Pardavėjui atstovavusios NT investicinių sandorių bendrovės „Realtum Advisors“ vadovas Linas Butkus pažymi, kad „Grand Office“ sandoris patvirtina – net ir atsargesnėje biurų investicijų rinkoje kokybiški, profesionaliai valdomi objektai išlieka paklausūs.

Jo teigimu, šiandien investuotojai vertina ne tik pastato kokybę, bet ir ilgalaikį bei saugų pinigų srautą. „Grand Office“ šiuos kriterijus atitinka – verslo centras pasižymi aukštu užimtumu, stipria nuomininkų struktūra ir tvaria ilgalaike verte.

L. Butkaus vertinimu, sandoris atskleidžia ir dar vieną ryškėjančią tendenciją – Baltijos šalių investicijų rinkoje vis didesnį vaidmenį pradeda vaidinti vietinio kapitalo valdytojai. Naujojo „Union Asset Management“ fondo investicija rodo, kad Lietuvoje formuojasi brandesnė institucinio kapitalo rinka, galinti konkuruoti dėl didelės vertės komercinio nekilnojamojo turto objektų.

Nuo pirmųjų nuomininkų iki beveik visiško užimtumo

Verslo centras „Grand Office“ pastatytas 2014 metais. Jį suprojektavo architektai Gintaras Čaikauskas ir Miroslaw Szejnicki, o projektą išvystė tarptautinė nekilnojamojo turto ir statybų bendrovė „YIT“.

„Capital Mill“ pastatą įsigijo tuomet, kai jame jau buvo įsikūrę pirmieji nuomininkai. Nuo 2019 metų bendrovė nuosekliai investavo į objekto modernizavimą – atnaujino bendrąsias erdves ir fasadą, įkūrė dienos pietų restoraną „12“ bei kavos namus „Caif Cafe“. Šios investicijos sustiprino verslo centro konkurencingumą Vilniaus biurų rinkoje.

Šiandien „Grand Office“ išlieka vienu geriausiai atpažįstamų verslo centrų sparčiai augančiame Vilniaus vakarinės dalies verslo rajone.