Pasiūla išaugo, bet pirkėjų nesumažėjo

Šiuo metu Visoriuose pirkėjai gali rinktis iš maždaug 300 naujų butų keturiuose projektuose. Prieš metus pasiūloje buvo apie 160 butų. Tačiau didesnis pasirinkimas nevirto lėtesniais pardavimais.

2026 metų sausį–liepą Visoriuose parduoti 293 nauji butai, kai per tą patį 2025 metų laikotarpį – vos 96. Kitaip tariant, pardavimų skaičius per metus išaugo daugiau nei tris kartus.

„Per gana trumpą laiką Visorių pirminė būsto rinka iš esmės pasikeitė. Pernai pirmąjį pusmetį naujų butų pasiūla ir pardavimai buvo sutelkti viename projekte, o dabar pirkėjai gali rinktis jau iš keturių. Reikšmingai išaugusi pasiūla kol kas nesulėtino rinkos – priešingai, kartu labai stipriai išaugo ir pardavimų tempas“, – sako „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.

2025 metų pradžioje naujo būsto pasiūla Visoriuose buvo sutelkta „Metų laikų“ projekte. Situacija ryškiau pasikeitė paskutinį praėjusių metų ketvirtį, kai rajone pasirodė dar trys nauji projektai. Vien per 2025 metų ketvirtąjį ketvirtį juose parduoti 125 nauji butai.

Butai pabrango 12 proc.

Visoriuose augo ne tik pardavimų tempas, bet ir kainos. Vidutinė naujo buto kaina šiuo metu siekia apie 3 500 Eur už kv. m – beveik 12 proc. daugiau nei prieš metus.

Tai reiškia, kad didesnė pasiūla kol kas nesukūrė spaudimo pardavėjams mažinti kainų. Priešingai – būsto paklausa išlieka pakankama, kad kainos toliau kiltų.

„Kainų augimas rodo, kad didesnė pasiūla kol kas nesukūrė spaudimo kainoms mažėti. Kita vertus, stebint tolesnę rinkos raidą svarbu vertinti ne tik kainas, bet ir pardavimų tempą – būtent jis parodys, kaip rinka absorbuoja išaugusią pasiūlą“, – teigia T. Žiaugra.

Visoriuose konkuruoja ne tik projektai, bet ir pirkėjų poreikiai

„EIKA Development“ Visoriuose vystomų projektų pardavimų duomenys rodo, kad šio rajono naujo būsto pirkėjų negalima priskirti vienai kategorijai. „Metų laikų“ projekte didesnę dalį sudaro būstą sau ar artimiesiems perkantys klientai, o „Miško sprinte“ ryškesnė investuotojų dalis.

Paklausa taip pat pasiskirsto tarp skirtingo dydžio būstų – perkami nuo vieno iki keturių kambarių butai. Vadinasi, dabartinio Visorių rinkos šuolio nepaaiškina nei vienas konkretus būsto tipas, nei viena pirkėjų grupė.

„Auganti pasiūla Visoriuose reiškia ne tik didesnę konkurenciją tarp projektų, bet ir platesnį pasirinkimą skirtingiems pirkėjams. Matome, kad vieni projektai labiau pritraukia gyvenimui būstą įsigyjančius žmones, kiti – investuotojus. Tai padeda paaiškinti, kodėl išaugusi pasiūla iki šiol nesumažino bendro pardavimų tempo“, – sako T. Žiaugra.

Ar Visorių bumas išsilaikys?

Per metus Visoriai iš gana nedidelės, viename projekte sutelktos naujo būsto rinkos tapo teritorija, kurioje vienu metu konkuruoja keturi projektai. Skaičiai kol kas rodo ne pasiūlos perteklių, o itin aktyvią paklausą.

Vis dėlto rinkai tenka naujas išbandymas: ar pirkėjai ir toliau absorbuos augančią pasiūlą tokiu tempu? Nuo atsakymo į šį klausimą priklausys ir tolesnė būsto kainų dinamika Visoriuose.