2019 rugsėjo 22 d. sekmadienis, 5:16
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Norite vasarą statyti namą? Pradėkite ruoštis žiemą

2018-01-09 07:08
Apie nuosavo namo statybą galvojantys žmonės susiduria su pačiais įvairiausiais klausimais, į kuriuos atsakymų ieško kreipdamiesi ir į SEB banko finansų konsultantus. Banko ekspertų teigimu, neretai pasitaiko, kad norintieji gauti finansavimą namo statybai dėl patirties trūkumo ar kitų priežasčių neįvertina, kiek užtrunka namo statybos, jo įregistravimo procedūros ir kiek visa tai kainuoja. Be to, dažnai suplanuota statybų sąmata išauga, todėl planus tenka keisti.
nuotrauka
Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja. Todėl dokumentus namo statybai reikėtų pradėti tvarkyti dar metų pradžioje. Asociatyvi Pixabay.com nuotr.


Paprastai žmonės, norėdami šiltuoju metų laiku statyti namą, banką užplūsta pavasarį, daugiausiai kovo – balandžio mėnesiais. Tačiau tokiu metu konsultacijas pradėję žmonės nustemba sužinoję, kad liko per mažai laiko tam, kad iki vasaros būtų suderintas projektas, gautas statybų leidimas ir būtų galima pradėti statybos darbus. Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja. Todėl dokumentus namo statybai reikėtų pradėti tvarkyti dar metų pradžioje.

Tuomet, tikėtina, visi dokumentai bus gauti laiku ir statybos pradėtos pavasarį ar vasarą, kai norisi efektyviai išnaudoti šiltąjį metų laiką, pastatyti vadinamąją „dėžutę“, baigti lauko darbus. O orui atšalus, bus galima tęsti vidaus apdailos darbus.

Svarbiausi SEB banko atstovų patarimai besiruošiantiems šiemet statyti namą:

Ruošdamiesi namo statyboms, tinkamai įvertinkite terminus, reikalingus projektui parengti, jį suderinti ir gauti statybos leidimą. Iš anksto sužinokite, kur kreiptis, kokie specialistai gali suteikti jums reikalingą informaciją.

Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą. Taigi, šios išlaidos komunikacijoms yra neišvengiamos ir kartais didesnės nei planuota, todėl tokiais atvejais reikėtų numatyti, iš kokių lėšų bus finansuojamos pabrangusios statybos.

Atsižvelgiant į statomo namo plotą, reikia įvertinti vidutinius statybų kaštus. Remiantis 2017 m. pradžios informacija, vidutiniai statybų kaštai svyruoja nuo 730 iki 1100 eurų už 1 kvadratinį metrą (išlaidos skaičiuojamos pagal 125-250 kvadratinių metrų ploto gyvenamųjų namų projektus). Mažesnio ploto gyvenamųjų namų statybos išlaidos pastebimai išauga – 10-20 proc., o didesnio ploto namų išlaidos – 5-10 proc. mažesnės. Atsižvelgiant į tai sudaroma būsimo namo sąmata.

Įvertinkite, kiek turite nuosavų lėšų namo statybai. Rekomenduojama turėti apie 20-30 procentų nuosavų lėšų t. y. jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų. Rekomenduojama įsivertinti, kiek papildomai galėtumėte pasiskolinti statyboms ar turėti lėšų atsargą, jeigu jų metu atsirastų nenumatytų ar iš anksto neįvertintų išlaidų. Šios išlaidos vidutiniškai sudaro apie 5-10 procentų visos sąmatos sumos. Pasinaudokite būsto kredito skaičiuokle.

Da​ugiau apie būsto kreditą

Kaip ir tariantis dėl bet kokios paskolos, taip ir finansuojant statybas itin svarbus faktorius yra turto vertė. Taip yra todėl, kad kai imamas kreditas, pinigai statyboms finansuoti išmokami remiantis įkeičiamo turto verte. Ją nustato sertifikuoti turto vertintojai. Pabaigus kiekvieną numatytą namo statybos etapą (pamatų klojimas, „dėžutės“ pastatymas, vidaus įrengimas ir t.t.) ir norint gauti finansavimą tolimesniam statybos etapui, reikalinga atnaujinti kadastrinių matavimų bylą ir atnaujinti įkeisto turto įvertinimą.

Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą. Taigi, šios išlaidos komunikacijoms yra neišvengiamos ir kartais didesnės nei planuota, todėl tokiais atvejais reikėtų numatyti, iš kokių lėšų bus finansuojamos pabrangusios statybos.

Kai namas statomas savomis lėšomis, kiekvienas gali pasirinkti, per kiek laiko nori užbaigti projektą. Tačiau kai namo statybos vykdomos už skolintus pinigus, jas užbaigti reikia per sutartą laikotarpį, standartiškai tai trunka 2-3 metus. Finansavimą suteikusiam bankui yra svarbu, kad turtas pabaigus statybas būtų tinkamas gyventi ir būtų įregistruotas 100 proc. baigtumo faktas. Šiam veiksmui atlikti bus reikalinga atnaujinta (100 proc. baigtumo) statinio kadastro duomenų byla, kurią rengia matininkai, todėl norint viską laiku užbaigti ir išvengti papildomų rūpesčių, statybų metu svarbu nenukrypti nuo projekto. Statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą yra pagrindas Nekilnojamojo turto registre įregistruoti statinį ir nuosavybės teises į jį.

Kadangi statybos finansuojamos remiantis įkeisto turto verte, pasitaiko, kad įkeičiamo turto vertės nepakanka norint gauti tam tikro dydžio kreditą. Tokiais atvejais statybų projektą gelbsti kitas turimas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas. Dažniausiai tai būna butas ar gyvenamasis namas, kuris įkeičiamas tam, kad papildomai būtų galima užsitikrinti norimą finansavimą namo statyboms. Vėliau, pabaigus statybas ir esant pakankamai pastatyto namo vertei, papildomai įkeisto turto įkeitimas yra išregistruojamas. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Sprendimai

nuotrauka
2019-09-20 10:18
Po daugelio metų tyrimų BASF sukūrė naują šilumą izoliuojančią medžiagą „SLENTITE ®“. Tai aukštos kokybės produktas, kurio gebėjimas izoliuoti šilumą pagrįstas organiniu aerogeliu, 90 proc. sudarytu iš oro.
nuotrauka
2019-09-11 07:43
Keraminių čerpių stogas ilgą laiką buvo prabangos, kokybės, gero namo simbolis. Vokietijoje, Švedijoje, Norvegijoje čerpėmis dengti privačių namų stogai tradiciškai sudaro vyraujančią dalį (90–80%) stogų. Per ilgą laiką susidarė nuomonė, kad čerpių stogas kainuoja brangiau už kita danga dengtą stogą...
nuotrauka
2019-09-02 08:00
Jau 40 metų „UNILIN“ kuria sprendimus pastatų sandarinimui ir šioje įmonių grupėje „tvarumas“ yra ne skambus žodis, o apgalvota strategija. „Tvarus mąstymas yra būtina sąlyga kiekviename mūsų įmonės lygmenyje. Kad ilgainiui sukeltum pokytį, turi dirbti ekologiškai ir sukurti žiedinę ekonomiką. Visuo...
nuotrauka
2019-08-29 08:32
Aplinkos ministerija toliau sėkmingai tęsia Klimato kaitos programą, jau patvirtinta kompensacinių išmokų fiziniams asmenims tvarka, vis daugiau įmonių ir asmenų dalyvauja mažindami aplinkos taršą. Padažnėjus klimato atšilimo reiškiniams (liūtys, sausra, karštis), pasikeitė ir visuomenės požiūris. T...
nuotrauka
2019-08-22 08:19
Planuojant kapitalinę stogo renovaciją, dažnai išaiškėja, kad galima būtų pakeisti tik pačią stogo dangą (dažniausiai skardą, asbestinį banguotą lakštą „šiferį“), o laikančiosios stogo konstrukcijos yra išlikusios geros būklės. Svarbiausias klausimas, norint pasirinkti čerpių stogo dangą – ar konstr...
nuotrauka
2019-08-20 08:00
Išankstinės nuostatos, aplinkinių suformuota nuomonė bei viešojoje erdvėje gajūs mitai kartais užkerta kelią vienam ar kitam sprendimui priimti. Tai pasakytina ir apie stogo dangą. Visgi rinka yra labai dinamiška ir tai, kas vakar pagal sukurtus mitus atrodė sunkiai pasiekiama, šiandien gali būti le...
nuotrauka
2019-08-19 07:50
Neseniai Vokietijos gamintojas JUNG pristatė naujovę – modulinę sistemą „plug + go“, kuri elektros prietaisų montavimą padaro paprastą, greitą ir švarų. Tuščiavidurių sienų sistemoms ir baldams pritaikytos „plug + go“ sistemos idėja – užsakovą pasiekia iš anksto gamykloje į vieną rėmelį jau surinkti...
nuotrauka
2019-08-17 09:02
Artėjant šildymo sezonui, imame sukti galvą, kaip sutaupyti pinigų, neprarandant komfortiškų gyvenimo sąlygų. Pirmasis žingsnis – pradėti nuo savo įpročių ir namuose naudojamų technologijų. Vienos šių technologijų – vandens maišytuvai ir dušas, tai yra priemonės, kurias naudojame kiekvieną dieną ir ...
nuotrauka
2019-08-13 10:31
2017 m. sausio 26 d. Komisijos deleguotasis reglamentas (ES) 2017/1475 dėl keraminių čerpių, kurioms taikomas standartas EN 1304, reikalauja, kad atsparumas temperatūrų svyravimui nekeistų gaminių eksploatacinių savybių, kad čerpės atlaikytų ne mažiau kaip 150 šilumos/šalčio ciklų.
nuotrauka
2019-08-08 08:52
Vieni iš pagrindinių darnaus miestų vystymosi koncepcijos tikslų yra padaryti miestus ir žmonių apgyventas vietoves saugias, atsparias (stichinėms nelaimėms) ir darnias, užtikrinti visiems prieigą prie prieinamos (lengvai pasiekiamos), patikimos, darnios ir modernios energijos.
nuotrauka
2019-06-07 07:51
Šlaitiniai stogai yra populiariausi mažaaukštėje gyvenamojoje statyboje. Dažniausiai tai yra apšiltinti stogai, nes leidžia išnaudoti erdvę po stogu gyvenamosioms patalpoms įrengti.
nuotrauka
2018-11-12 13:15
Liūdnai nuskambėjęs per Europos Sąjungą daugiaaukščio „Grenfell Tower“ Londone gaisras paskatino visą pasaulį nauju, priekabesniu žvilgsniu pažvelgti į fasadų šiltinimo sistemas. Ir pradėti vertinti ne tik jų šilumines, bet ir priešgaisrines savybes.
nuotrauka
2018-10-19 07:30
Norintiems namuose jaustis komfortiškai ir jaukiai, svarbu stilingai ir funkciškai įrengti ne tik interjerą, bet ir eksterjerą. Daugeliu atvejų eksterjero apšvietimo įrengimas paliekamas statybų pabaigai, projektuojamas atsainiai ir todėl pridaroma klaidų, kurios po to sunkiai ištaisomos. Šiame stra...
nuotrauka
2018-07-13 15:00
Pastato fasadai atlieka svarbų vaidmenį kuriant miesto kraštovaizdį, o šiuolaikiški saulės kontrolės funkciją atliekantys fasado sprendimai padeda ne tik sukurti modernų pastato architektūrinį veidą, bet ir padeda efektyviai sumažinti pastato energijos suvartojimą. Tiek Europoje, tiek Lietuvoje arch...
nuotrauka
2018-06-19 13:28
Pasinerti į mėgstamos knygos puslapius, padūkti su vaikais ar surengti nedidelę iškylą draugams. Kaip išnaudoti terasą mieste ir paversti ją poilsio erdve? Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, terasos ypač padidina būsto vertę ir pirmų aukštų nepatrauklumą paverčia pagrindiniu privalumu. „Terasų g...
nuotrauka
2018-05-28 08:23
Pavasarį ir visą šiltąjį metų laiką tampa aktualūs aplinkos tvarkymo darbai. Betono gaminiais dengti paviršiai praktiški ir patvarūs. Trinkelių grindinys tampa puikiu fonu želdiniams, mažosios architektūros elementams, ant jo galima kurti jaukias erdves, tinkančias tiek miesto, tiek kaimo namų, sody...
nuotrauka
2018-05-07 09:18
Kokį šildymo katilą pasirinkti, kad būstas būtų šiltas, sąnaudos – ekonomiškos, o priežiūra minimali? Tai yra klausimai, aktualūs ir naujakuriui, ir remontuojamo namo savininkui.
nuotrauka
2018-04-20 12:54
Statybų rinkoje sėkmingai kelią skinasi naujovė, suteikianti galimybę statinių fasadus sumontuoti per rekordiškai trumpą laiką ir sutaupyti darbo sąnaudų. Nuo 2017 m. įmonė „Royal facade“ Lietuvoje gamina ir į rinką tiekia apšildomąsias daugiasluoksnes plokštes su dekoru.
nuotrauka
2018-04-19 08:47
Bendrovės „Domus Lumina“ marketingo specialistė Jovita Apanavičienė sako, jog prieš įrengiant būstą labai svarbu įvertinti, kaip dengsime langus, nes langų uždengimai atlieka ne tik dekoro ir puošybos funkciją, tačiau ir apsaugo namus nuo kaitros ar šalčio, sklindančio per langus, taupo energijos są...
nuotrauka
2018-04-16 16:59
Tyla ir ramybė yra ta didžioji vertė, kurios siekia kiekvieno būsto gyventojai. Tačiau kaip tik svetimi garsai, iš kaimynų buto sklindantis triukšmas yra viena iš didžiausių problemų, dėl kurių skundžiasi žmonės. Ir ne tik senos statybos namų gyventojai. Kaip pastebi „Knauf“ specialistai, kone kas a...

Statybunaujienos.lt » Sprendimai

nuotrauka

„UTHERM premium“ – pagerinto šilumos laidumo PIR plokštės

„UTHERM premium“ plokštės pasižymi puikiomis šiluminėmis savybėmis, yra perpus plonesnės negu mineralinės vatos ar EPS sluoksnis. Tokiu būdu taupoma erdvė. Šios plokštės lengvos ir lengvai m...
nuotrauka

Naujos CAT® technikos paklausa Baltijos šalyse didėja

Š. m. gegužės mėn. vyko statybinės technikos šventė „Caterpillar Roadshow“, kurios metu visiems besidomintiems statybinės technikos naujovėmis buvo pademonstruotos pažangiausios „Cat“ prekės...