2018 balandžio 25 d. trečiadienis, 17:34
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Norite vasarą statyti namą? Pradėkite ruoštis žiemą

2018-01-09 07:08
Apie nuosavo namo statybą galvojantys žmonės susiduria su pačiais įvairiausiais klausimais, į kuriuos atsakymų ieško kreipdamiesi ir į SEB banko finansų konsultantus. Banko ekspertų teigimu, neretai pasitaiko, kad norintieji gauti finansavimą namo statybai dėl patirties trūkumo ar kitų priežasčių neįvertina, kiek užtrunka namo statybos, jo įregistravimo procedūros ir kiek visa tai kainuoja. Be to, dažnai suplanuota statybų sąmata išauga, todėl planus tenka keisti.
nuotrauka
Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja. Todėl dokumentus namo statybai reikėtų pradėti tvarkyti dar metų pradžioje. Asociatyvi Pixabay.com nuotr.


Paprastai žmonės, norėdami šiltuoju metų laiku statyti namą, banką užplūsta pavasarį, daugiausiai kovo – balandžio mėnesiais. Tačiau tokiu metu konsultacijas pradėję žmonės nustemba sužinoję, kad liko per mažai laiko tam, kad iki vasaros būtų suderintas projektas, gautas statybų leidimas ir būtų galima pradėti statybos darbus. Visos dokumentacijos paruošimas ir derinimas paprastai užtrunka nuo 2 iki 5 mėnesių, t. y. ilgiau nei daugelis įsivaizduoja. Todėl dokumentus namo statybai reikėtų pradėti tvarkyti dar metų pradžioje.

Tuomet, tikėtina, visi dokumentai bus gauti laiku ir statybos pradėtos pavasarį ar vasarą, kai norisi efektyviai išnaudoti šiltąjį metų laiką, pastatyti vadinamąją „dėžutę“, baigti lauko darbus. O orui atšalus, bus galima tęsti vidaus apdailos darbus.

Svarbiausi SEB banko atstovų patarimai besiruošiantiems šiemet statyti namą:

Ruošdamiesi namo statyboms, tinkamai įvertinkite terminus, reikalingus projektui parengti, jį suderinti ir gauti statybos leidimą. Iš anksto sužinokite, kur kreiptis, kokie specialistai gali suteikti jums reikalingą informaciją.

Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą. Taigi, šios išlaidos komunikacijoms yra neišvengiamos ir kartais didesnės nei planuota, todėl tokiais atvejais reikėtų numatyti, iš kokių lėšų bus finansuojamos pabrangusios statybos.

Atsižvelgiant į statomo namo plotą, reikia įvertinti vidutinius statybų kaštus. Remiantis 2017 m. pradžios informacija, vidutiniai statybų kaštai svyruoja nuo 730 iki 1100 eurų už 1 kvadratinį metrą (išlaidos skaičiuojamos pagal 125-250 kvadratinių metrų ploto gyvenamųjų namų projektus). Mažesnio ploto gyvenamųjų namų statybos išlaidos pastebimai išauga – 10-20 proc., o didesnio ploto namų išlaidos – 5-10 proc. mažesnės. Atsižvelgiant į tai sudaroma būsimo namo sąmata.

Įvertinkite, kiek turite nuosavų lėšų namo statybai. Rekomenduojama turėti apie 20-30 procentų nuosavų lėšų t. y. jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų. Rekomenduojama įsivertinti, kiek papildomai galėtumėte pasiskolinti statyboms ar turėti lėšų atsargą, jeigu jų metu atsirastų nenumatytų ar iš anksto neįvertintų išlaidų. Šios išlaidos vidutiniškai sudaro apie 5-10 procentų visos sąmatos sumos. Pasinaudokite būsto kredito skaičiuokle.

Da​ugiau apie būsto kreditą

Kaip ir tariantis dėl bet kokios paskolos, taip ir finansuojant statybas itin svarbus faktorius yra turto vertė. Taip yra todėl, kad kai imamas kreditas, pinigai statyboms finansuoti išmokami remiantis įkeičiamo turto verte. Ją nustato sertifikuoti turto vertintojai. Pabaigus kiekvieną numatytą namo statybos etapą (pamatų klojimas, „dėžutės“ pastatymas, vidaus įrengimas ir t.t.) ir norint gauti finansavimą tolimesniam statybos etapui, reikalinga atnaujinti kadastrinių matavimų bylą ir atnaujinti įkeisto turto įvertinimą.

Svarbu pasitarti su statybų specialistais ir tiksliai įvertinti jūsų namui būtinas komunikacijas, jų rūšis, kainą bei galimus nesklandumus jas prijungiant. Kai kurios komunikacijos (pavyzdžiui, miesto vandentiekis, dujų įvadas) gali kainuoti labai brangiai. Tai reikšmingos techninės sąlygos, nuo kurių negalima nukrypti norint įregistruoti 100 proc. namo baigtumą. Taigi, šios išlaidos komunikacijoms yra neišvengiamos ir kartais didesnės nei planuota, todėl tokiais atvejais reikėtų numatyti, iš kokių lėšų bus finansuojamos pabrangusios statybos.

Kai namas statomas savomis lėšomis, kiekvienas gali pasirinkti, per kiek laiko nori užbaigti projektą. Tačiau kai namo statybos vykdomos už skolintus pinigus, jas užbaigti reikia per sutartą laikotarpį, standartiškai tai trunka 2-3 metus. Finansavimą suteikusiam bankui yra svarbu, kad turtas pabaigus statybas būtų tinkamas gyventi ir būtų įregistruotas 100 proc. baigtumo faktas. Šiam veiksmui atlikti bus reikalinga atnaujinta (100 proc. baigtumo) statinio kadastro duomenų byla, kurią rengia matininkai, todėl norint viską laiku užbaigti ir išvengti papildomų rūpesčių, statybų metu svarbu nenukrypti nuo projekto. Statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą yra pagrindas Nekilnojamojo turto registre įregistruoti statinį ir nuosavybės teises į jį.

Kadangi statybos finansuojamos remiantis įkeisto turto verte, pasitaiko, kad įkeičiamo turto vertės nepakanka norint gauti tam tikro dydžio kreditą. Tokiais atvejais statybų projektą gelbsti kitas turimas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas. Dažniausiai tai būna butas ar gyvenamasis namas, kuris įkeičiamas tam, kad papildomai būtų galima užsitikrinti norimą finansavimą namo statyboms. Vėliau, pabaigus statybas ir esant pakankamai pastatyto namo vertei, papildomai įkeisto turto įkeitimas yra išregistruojamas. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Sprendimai

nuotrauka
2018-04-20 12:54
Statybų rinkoje sėkmingai kelią skinasi naujovė, suteikianti galimybę statinių fasadus sumontuoti per rekordiškai trumpą laiką ir sutaupyti darbo sąnaudų. Nuo 2017 m. įmonė „Royal facade“ Lietuvoje gamina ir į rinką tiekia apšildomąsias daugiasluoksnes plokštes su dekoru.
nuotrauka
2018-04-19 08:47
Bendrovės „Domus Lumina“ marketingo specialistė Jovita Apanavičienė sako, jog prieš įrengiant būstą labai svarbu įvertinti, kaip dengsime langus, nes langų uždengimai atlieka ne tik dekoro ir puošybos funkciją, tačiau ir apsaugo namus nuo kaitros ar šalčio, sklindančio per langus, taupo energijos są...
nuotrauka
2018-04-16 16:59
Tyla ir ramybė yra ta didžioji vertė, kurios siekia kiekvieno būsto gyventojai. Tačiau kaip tik svetimi garsai, iš kaimynų buto sklindantis triukšmas yra viena iš didžiausių problemų, dėl kurių skundžiasi žmonės. Ir ne tik senos statybos namų gyventojai. Kaip pastebi „Knauf“ specialistai, kone kas a...
nuotrauka
2018-04-15 08:32
Kas galėtų ginčytis, kad medinės grindys yra vienas iš pačių geriausių pasirinkimų? Tačiau grindų žinovas, bendrovės „Landero“ generalinis direktorius Ramūnas Beinorius neatmeta ir kitos galimybės, kurią vadina ateitimi, – vinilinių grindų dangų. Visa lemia tik žmogaus apsisprendimas, kokias ir kur ...
nuotrauka
2018-04-13 10:01
Vienas iš greičiausiai kintančių gyvenamosios aplinkos taršos šaltinių yra triukšmas. Pasaulio sveikatos organizacija skelbia, kad triukšmas trikdo mūsų poilsį ir miegą, trukdo susikaupti dirbant ar mokantis, triukšmingoje aplinkoje esantys žmonės greičiau susierzina, blogėja jų psichinė sveikata, v...
nuotrauka
2018-03-27 09:59
Šiuolaikiški pastatai turi būti saugūs ir efektyvūs energijos vartojimo požiūriu. Dažnai jie turi tenkinti ir kitas papildomas sąlygas, pavyzdžiui, bent jau dėl akustinio komforto. Norint tai pasiekti, geriausia naudoti aukštos kokybės ir ilgaamžius termoizoliacinius gaminius iš akmens vatos.
nuotrauka
2018-03-26 14:53
Būsto įrengimas yra įdomus, tačiau daug laiko atimantis užsiėmimas – prieš kuriant jaukius namus reikia ne tik išsiaiškinti savo poreikius bei galimybes, bet ir sužinoti, ką siūlo prekybininkai bei šios srities meistrai. Būtina pasidomėti viskuo: funkciniu patalpų planavimu, baldų projektais, medžia...
nuotrauka
2018-03-16 08:59
Tiek naujakuriai, tiek renovuojamo būsto savininkai neretai stabteli, kai ateina sienų eilė. Ką rinktis, kad nebūtų nuobodu, kad galima būtų dažnai keisti, netgi – kad galima būtų patiems atlikti darbus? Vienas iš galimų sprendimų – panaudoti dekoratyvines plokštes.
nuotrauka
2018-03-15 12:00
Grindinio šildymo sistema naujos statybos butuose Lietuvoje – anokia naujiena. Tačiau ją apipynę brangumo ar kenksmingumo mitai vis dar gajūs ir kartais žmones atbaido nuo galimybės turėti daugiau erdvės būste bei mažiau rizikuoti savo sveikata. Ekspertai tikina, jog sušilti nuo grindų, o ne iš radi...
nuotrauka
2018-03-15 09:03
Efektyvumo ir komforto paieškos – tai nesibaigiantis įkvėpimo šaltinis naujų produktų atsiradimui. Vartotojai tampa vis reiklesni, jie ieško individualių sprendimų kasdienėms situacijoms spręsti ir standartiniai, įprasti produktai nebegali užtikrinti pakitusios paklausos. „ZIP SCREEN“ – tai rezultat...
nuotrauka
2018-03-01 11:23
„Jeigu perkate būstą su daline apdaila, nusiteikite psichologiškai, kad visą darbų eigą teks kontroliuoti patiems. Pavyzdžiui, pirkti grindjuostes, kai jų reikia, suplanuoti kitų medžiagų perdavimą meistrui, kad sklandžiai vyktų darbai“, – teigia būsto apdailą savo jėgomis nusprendęs atlikti vilniet...
nuotrauka
2018-03-01 09:15
21-ojo amžiaus žmogus yra racionalus. Jis nori gyventi patogiai, naudoti kuo mažiau energijos, kad buitis ne verstų tarnauti, bet suteiktų kuo daugiau galimybių ir laiko užsiimti malonia veikla. Žmogus nori ne įveikinėti kliūtis, o gyventi universalioje aplinkoje, kur vienodai gerai jaučiasi bet kok...
nuotrauka
2018-01-18 11:08
Daugelis žmonių, pasirengusių statyti šeimai namą, skaičiuoja jau nebe tik kainos ir kokybės santykį. Daugelis suvokia, kad sąmatą lems ir statybos laikas: kuo ilgiau truks statybos darbai, tuo labiau išaugs sąmata. Tad specialistai pataria pasidomėti sienų blokeliais.
nuotrauka
2018-01-17 14:02
Kokią namo fasado apdailą rinktis, kad rezultatas būtų efektyvus? Galima rasti įvairiausių sprendimų – nuo paprasčiausių ir iki tokių, kurie prilygsta aukštosioms technologijoms, bet reiktų rinktis pragmatiškai, ieškant energiškai efektyviausio sprendimo!
nuotrauka
2018-01-16 08:17
Naujai statomi pastatai jau turi atitikti A energinio naudingumo klasę. Tačiau daugelis statytojų, statančių būstą sau, o ne pardavimui, galvoja ir projektuoja jau A+ ir net aukštesnės energinio naudingumo klasės namus.
nuotrauka
2018-01-15 14:22
Žmogus nori gyventi patogiai, jis nori daiktų, kurie tarnautų jam, o ne jis jiems. Ir tai yra viena iš priežasčių, kodėl nemaža dalis naujakurių ar savo būstą renovuojančių žmonių renkasi plastikinius langus. „Plastikiniai langai reiškia, kad įsigysite patikimą, ilgaamžį ir, žinoma, patogų naudoti d...
nuotrauka
2018-01-14 08:24
Šviesos galimybės nesuskaičiuojamos. Ji leidžia matyti tamsoje, ji kuria estetinį vaizdą, ji gydo, saugo. Tačiau šviesa gali akinti, trikdyti, erzinti, darkyti vaizdą, tuštinti kišenę. Ką reikia žinoti apie šviesą, kad ji teiktų pasitenkinimą ir būtų funkcionali?
nuotrauka
2018-01-13 08:38
„Mini rekuperatoriai? Gal jūs langų neturite?“ – sulaukėme ne vieno panašaus klausimo, kai nusprendėme savo namelyje įrengti vėdinimo įrangą. Pritariu: kam šaldytuvas, jei Lietuvoje net vasarą šalta? Kam dulkių siurblys, jei yra grindų skuduras ir kilimų daužyklė? Kam skalbyklė, jei netoliese upelis...
nuotrauka
2018-01-02 12:52
Pastatų energinio efektyvumo reikalavimai auga. Jau nuo sausio 1 d. naujai statomiems pastatams bus taikomi A+ klasės energinio naudingumo reikalavimai. Specialistai dalijasi patirtimi, kaip to pasiekti ir į ką atkreipti dėmesį.
nuotrauka
2017-10-12 09:58
Irena su vyru jau ketverius metus gyvena rąstiniame name. Pastaruoju metu, įsigaliojus energinio efektyvumo reikalavimams, namas turi atitikti A klasę ir rąstinukams tai – neįveikiamas iššūkis. Tačiau namo šeimininkė įsitikinusi – apšiltinant tokį namą izoliacine vata ar įvairiomis plėvelėmis tarp r...

Statybunaujienos.lt » Sprendimai

nuotrauka

„Betono mozaika“. Nauja siūlių technologija atveria naujų trinkelių panaudojimo ir priežiūros galimybių

Posakis apie mažą akmenėlį, verčiantį didelį vežimą, yra gerai suprantamas tiems, kurie prižiūri trinkelėmis ar šaligatvio plytelėmis išklotas teritorijas, kuriems svarbi estetika ir tvarka....
nuotrauka

Neįtikėtinų produktų istoriją rankomis kuria nedidelių dirbtuvėlių meistrai

Grynas varis, amerikietiškas riešutmedis, ypač stiprus betono mišinys ir rankų darbas. Tokios yra sudėtinės dalys gaminių, kurie idealiai tinka aukščiausios klasės verslo dovanoms.