Nors tvarumas nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje jau seniai nebėra naujiena, pastaraisiais metais akcentas vis dažniau krypsta ne tik į aplinkosaugą, bet ir į žmonių sveikatą bei gerovę darbo aplinkoje. Būtent į pastaruosius aspektus yra orientuotas WELL pastatų vertinimo standartas, kuris, besiremdamas moksliškai pagrįstais sveikatos principais, padeda sukurti aplinką, leidžiančią palaikyti bei gerinti fizinę, psichologinę ir emocinę žmogaus būklę.

Kas yra WELL sertifikatas?

Pasak akredituoto WELL vertintojo ir eksperto Mindaugo Mikolainio, WELL sertifikato esmė – konkrečiais rezultatais pagrįsta sistema, skirta matuoti, sertifikuoti ir stebėti užstatytos aplinkos savybes, darančias poveikį žmogaus sveikatai ir gerovei.

Mindaugas Mikolainis.

Asmeninio albumo nuotr.

„Pastatas vertinamas dešimtyje pagrindinių kategorijų – oras, vanduo, apšvietimas, garsas, psichologinė gerovė ir pan. Už kiekvieną WELL standarto kriterijus atitinkantį įgyvendintą sprendimą gaunami taškai, kurių iš viso gali būti 100. Sertifikatas turi tris lygius: sidabro (nuo 50 taškų), aukso (60-79 taškai) ir platinos (80-100 taškų). Nuo 2020 m. taikoma atnaujinta, griežtesnių reikalavimų versija, paremta ir naudotojų patirtimi, ir moksliniais tyrimais. Surinktų taškų kiekis rodo, kiek sveikatai palankių sprendimų pastate įgyvendinta", – pagrindinius sertifikato principus apibūdina pranešime cituojamas ekspertas.

Anot M. Mikolainio, nuo 2020 m. naudojama antroji sertifikato versija, į kurią įtraukti dar griežtesni sveikatingumo kriterijai, pagrįsti pačių pastatuose dirbančių žmonių atsiliepimais bei įvairiais moksliniais tyrimais.

Pirmoji kregždė Lietuvoje

Šiuo metu WELL yra didžiausia pasaulyje sveikųjų pastatų sertifikavimo ir reitingavimo platforma. Bendras šį sertifikatą turinčių pastatų plotas 131-oje valstybėje jau sudaro beveik pusę milijardo (480 mln.) kvadratinių metrų, o WELL sertifikato siekia daugiau nei 74 tūkst. pastatų visame pasaulyje.

„Realco“ nuotr.

Baltijos šalyse WELL sertifikavimui šiuo metu yra registruoti penki NT projektai: keturi Lietuvoje ir vienas Latvijoje. Pagal sertifikavimo eigą panašu, kad bendrovės „Realco" Vilniuje statomas verslo centras „Hero" gali tapti pirmuoju WELL sertifikatą turinčiu pastatu Baltijos šalyse. „2023-2024 metais „Hero" projekte buvo vykdomas WELL koncepcijų pritaikymas, šiemet numatytas trečiosios šalies atliekamas techninis patikrinimas, o kitąmet suplanuota sertifikavimo pabaiga. Vėliau kiekvienais metais reikės vertinti verslo centro kokybinius parametrus, nuo ko priklausys, ar „Hero" išlaikys WELL sertifikatą ir kokio lygio jis bus", – proceso eigą pristato M. Mikolainis.

Augantis dėmesys žmogaus sveikatai ir gerovei

Lyginant su tradiciniais biurais, WELL standartas padeda kurti sveikesnę, labiau motyvuojančią ir patrauklesnę darbo aplinką. Darbuotojams jis reiškia geresnę oro kokybę, apšvietimą, akustiką, bendrą komfortą ir mažesnį streso lygį bei geresnę psichologinę savijautą. Tokiame pastate dirbantys žmonės skatinami daugiau judėti ir sveikiau maitintis.

„Realco" komercinio NT vystymo vadovė Gintarė Žemaitė pasakoja, kad šia kryptimi orientuotų sprendimų verslo centre „Hero" bus ne vienas.

„Pastate įrengtos dvi estetiškai apipavidalintos laiptinės, skatinsiančios lipti laiptais, užuot važiavus liftu. Čia pat esame suplanavę ir maždaug 20 kvadratinių metrų ploto urbanistinį sodą, kuriame darbuotojai galės patys sodinti įvairius maistinius augalus ar prieskonius – taip bus ne tik propaguojama sveika gyvensena, bet ir skatinamas socialinis bendravimas", – pora pavyzdžių pateikia pranešime cituojama G. Žemaitė.

Gintarė Žemaitė.

„Realco“ nuotr.

Pasak jos, darbdaviams WELL sertifikatas reiškia produktyvesnius ir rečiau sergančius darbuotojus, didesnę potencialių kandidatų trauką ir geresnę esamų darbuotojų išlaikymo statistiką.

Kalbėdamas apie WELL standarto augimą Lietuvoje, M. Mikolainis mano, kad labiausiai jį paskatintų trys veiksniai: didesni darbuotojų bei nuomininkų lūkesčiai darbo aplinkos kokybei, augantis investuotojų dėmesys aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir įmonių valdysenos (angl. ESG) kriterijams bei viešosios politikos paskatos.

„Prie WELL standarto populiarinimo labai prisideda ir tokie projektai kaip „Hero", siunčiantis rinkai aiškią žinutę, kad darbuotojų poreikiai Lietuvoje tampa vis didesniu prioritetu. Jei naujasis verslo centras sėkmingai įrodys WELL naudą praktikoje – bus fiksuojama mažesnė darbuotojų kaita, didesnė motyvacija ir pan. – tai gali tapti lūžio tašku, kuris paskatins šio pastatų vertinimo standarto populiarėjimą Lietuvoje", – įsitikinęs M. Mikolainis.