Per praėjusius metu Latvijoje sudaryta sandorių už 610 mln. Eur, Estijoje už 447 mln. Eur, o Lietuvoje – 444 mln. Eur. Rekordinius rezultatus lėmė kapitalo perteklius, bendros pasaulinės tendencijos bei pozityvios nuotaikos rinkoje. Investuotojai aktyviai ieškojo objektų, tačiau dar geresnių rezultatų investicinių NT sandorių rinkoje pasiekti sutrukdė pasiūlos trūkumas.

Pasak „Newsec“ kapitalo rinkos paslaugų grupės vadovės Baltijos šalyse Neringos Rastenytės-Jančiūnienės, cituojamos pranešime, 1,5 mlrd. Eur sandorių apimtis Baltijos regionui yra rekordinė. Siekiant išlaikyti užsienio investuotojų dėmesį, šios kartelės reikėtų nenuleisti ir 2022 metais.

„Ankščiau investuotojams žengti į Baltijos šalis būdavo nedrąsu dėl mažos sandorių apimties, kuri keletą pastarųjų metų neperkopdavo 800 mln. ribos. Peržengus 1 mlrd. ribą buvo įveiktas tam tikras psichologinis barjeras. Praeitais metais norinčių investuoti į NT dar niekada nematėme tiek daug. 2021 m. investavo visi – fondai, privatūs asmenys, turto valdymo bendrovės, verslai. Pavyzdžiui, Estijoje du trečdaliai sandorių buvo sudaryti perkant neprofesionaliems pirkėjams. Palyginus su ankstesniais metais, sandorių sudaryta daugiau, tačiau jie buvo smulkesni. Pavyzdžiui 2020 m. vidutinė sandorio suma siekė 50 mln. Eur, o 2021 m. ji siekia virš 23 mln. Eur“, – cituojama N. Rastenytė-Jančiūnienė.

Tarptautiniai investuotojai labiausiai ieško logistikos, biurų bei būsto nuomai segmentams priklausančių objektų. Tuo tarpu privataus kapitalo investuotojus labiausiai domina nedideli prekybos segmento pastatai, kaip kaimynystės tipo PC, mažmeninės prekybos (angl. retail) parkai.

Biurų segmentas turi potencialo plėstis

Ekspertė pastebi, kad nors biurų segmentas Baltijos šalyse išgyvena aukso amžių, pastebimas ženklus parduodamų objektų trūkumas.

„Biurų segmentas Baltijos regione demonstruoja stabilumą, pernai jis išlaikė 300 mln. Eur sandorių apimtį. Tačiau jo potencialas – kaip tiksinti bomba. Verslo centrų užimtumas šiuo metu yra itin aukštas (Vilniuje A klasės biurų vakansijos lygis siekia vos 3,4 proc.), išnuomojamo ploto skaičiai muša rekordus, pavyzdžiui Vilniaus biurų rinkoje per 2021 m. išnuomota 30 proc. daugiau ploto nei 2020 m. Rinką stabdo naujų, investuotojams patrauklių parduodamų objektų trūkumas. Jeigu pasiūlos būtų daugiau, šiame segmente matytume dar didesnes sandorių apimtis“, – teigia N. Rastenytė-Jančiūnienė.

Industrinis NT pateisino lūkesčius

„Newsec“ kapitalo rinkos paslaugų grupės vadovės Baltijos šalyse teigimu, logistikos segmentas 2021 m. pateisino savo lūkesčius – į jį buvo investuota trigubai daugiau, nei metais anksčiau. Tačiau ekspertė įspėja, kad nestabilūs tarptautiniai santykiai su Kinija greitu metu gali atsispindėti ir investicinių industrinio segmento NT sandorių rinkoje, ypač Lietuvoje.

„Nors praėjusiais metais industrinio NT segmentas klestėjo, rinkos žaidėjams šiuo metu įtampą kelia Lietuvos konfliktas su Kinija ir labiausiai paveikti gali būtent logistikos bei gamybos segmentus – investuotojai, stebėdami geopolitinę situaciją, tokius objektus gali imti vertinti vis atsargiau ir kuriam laikui atidėti pirkimus. Šiuo metu tvyranti įtampa sandoriuose dar neatsispindi – jie vyksta iš inercijos – tačiau turėti aiškias prognozes, kokie pokyčiai laukia, tokioje neapibrėžtoje situacijoje yra sunku“, – cituojama N. Rastenytė-Jančiūnienė.