Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų šiemet tapo kuklesni2023-01-09 13:35 Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų Lietuvoje paskutinį 2022 metų ketvirtį dar sumažėjo: kad būstas per ateinančius dvylika mėnesių brangs, teigė 49 proc. apklaustųjų, kai trečią ketvirtį tokią nuomonę turėjo 57 proc., o antrą – net 80 proc. respondentų. Kuklesnius lūkesčius veikiausiai lemia kalbos ir faktiniai duomenys apie nustojusias augti būsto kainas bei susiformavę ir viešojoje erdvėje pateikiami atsargūs rinkos ekspertų lūkesčiai dėl nekilnojamojo turto rinkos padėties šiais metais. Tadas POVILAUSKAS, SEB banko ekonomistas Vilniečių lūkesčiai krito labiau negu kauniečių
Gruodį atlikta gyventojų apklausa rodo, kad 49 proc. apklaustų gyventojų Lietuvoje teigė, jog būsto kaina 2023 metais didės, 17 proc. manė, kad būstas pigs, 28 proc. nesitikėjo didesnių pokyčių, o likę 6 proc. šiuo klausimu neturėjo nuomonės.
SEB banko būsto kainų lūkesčių indekso reikšmė, apskaičiuojama kaip prognozuojančių, kad būstas brangs ir pigs, procentinių dalių skirtumas, buvo 32 punktai. Rugsėjį indekso reikšmė siekė 44, o 2021 metų gruodį – 60 punktų. Mažesnė negu gruodį indekso reikšmė buvo 2020 merų pirmą pusmetį ir 2015 metų pradžioje. Pastarieji laikotarpiai buvo tokie, kai būsto rinkoje sandorių mažėjo, o kainos neaugo.
Vilniaus regione manančių, kad būsto kaina per metus padidės, gruodį buvo 53 proc., o tai yra 9 proc. punktais mažiau negu rugsėjį ir 23 proc. mažiau negu prieš metus. Manančių, kad būsto kaina mažės, buvo 15 procentų.
Įdomu tai, kad Kauno regione ketvirtą ketvirtį gyventojų lūkesčiai labiau nepakito (55 proc. teigė, kad kainos turėtų augti, 17 proc., kad jos turėtų mažėti) ir pagal būsto kainų lūkesčių indeksą Kaunas pasivijo Vilnių (beje, Registrų centro duomenys rodo, kad paskutinį metų ketvirtį būsto sandorių Kaune skaičius krito kur kas mažiau negu Vilniuje). To negalima pasakyti apie Klaipėdos krašto gyventojus, kurių lūkesčiai labai sumenko, ir jau tik 35 proc. apklaustųjų teigė, kad būstas 2023 metais brangs. Dar prieš ketvirtį taip manė 53 proc. apklaustų regiono gyventojų.
Prastesni lūkesčiai nenustebino
Pasiteisino prieš ketvirtį darytos prognozės, kad gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų metų pabaigoje blogės, nes tą lems paprasčiausiai teigiamų žinių iš būsto rinkos trūkumas ir atsargios nekilnojamojo turto ekspertų prognozės šiems metams. Lėtesnes būsto rinkos apsukas aiškiai rodo pirminės būsto rinkos stagnacija ir mažėjantis sandorių skaičius antrinėje rinkoje. Būsto kainos nustojo augusios, ir dabar gyventojai girdi daugiau diskusijų ne apie tai, ar kainos didės, o apie tai, kiek jos gali sumažėti šiais metais Lietuvoje. Be to, vis didesnę neigiamą įtaką būsto rinkai daro ir tebeaugusios tarpbankinės EURIBOR palūkanų normos.
Būsto rinkoje sandorių vis dar mažėja, o bene pagrindinė to priežastis yra sparčiai prastėjantys būsto įperkamumo rodikliai, kuriems labai didelę įtaką daro augančios palūkanų normos. 6 mėnesių trukmės EURIBOR palūkanų norma tapo teigiama 2022 m. birželio 6 d., o jau šiandien ji yra 2,8 procento. Tai reiškia, kad, norint pasiskolinti tokią pat sumą, išleisti paskolos įmokai reikės gerokai didesnę dalį savo gaunamų pajamų. Tačiau ne visi potencialūs skolininkai gali tą daryti, ypač turint omenyje padidėjusias kitas pragyvenimo išlaidas. Todėl vienas iš tų ženklų, kurie galėtų pradžioje nuraminti gyventojus, būtų palūkanų normos augimo pabaiga. SEB grupės ekonomistai tikisi, kad kovą Europos Centrinis Bankas bazines palūkanų normas šiemet didins paskutinį kartą.
Paskutiniais praėjusių metų mėnesiais būsto kainos nebeaugo, tačiau metinis pokytis vis dar buvo istoriškai labai didelis. Pavyzdžiui, Vilniuje vidutinė būsto kaina tebebuvo penktadaliu didesnė negu prieš metus, ir toks pokytis dvigubai lenkė vidutinio darbo užmokesčio augimą.
Labai tikėtina, kad šiemet darbo užmokesčio pokytis bus didesnis negu vidutinės būsto kainos pokytis ir Vilniuje, ir visoje Lietuvoje. Tačiau gyventojams sutaupyti lėšų būstui įsigyti lengviau nebus – vartojimo prekių ir paslaugų kainos augs panašiai kaip dirbančiųjų pajamos. Nepamirškime, kad didėja rizika, jog ir nedarbas šiais metais padidės.
Būsto kainos daugelyje aplinkinių valstybių pradėjo mažėti. Nors metinis kainų pokytis dar teigiamas, tačiau tokiose šalyse kaip Švedija, Vokietija, Lenkija ar Latvija, mėnesiniai kainų pokyčiai praėjusių metų pabaigoje buvo neigiami. Įprasta, kad tokie pokyčiai kaimyninėse šalyse nesuteikia optimizmo tikintis, kad Lietuvoje tendencijos bus kitokios.
Pirmą ketvirtį lūkesčiai vargu ar pagerės
Pirmą ketvirtį viešojoje erdvėje dominuos žinutės apie pasyvią nekilnojamojo rinkos padėtį ir veikiausiai šiek tiek mažėjančias būsto kainas, todėl gyventojų lūkesčiai neturėtų gerėti. Dažnai prastėjantys gyventojų lūkesčiai ir laukimo tendencija kaip tik dar labiau didina neigiamas kainų tendencijas rinkoje, nors nedidelės kelių procentų kainų korekcijos sureikšminti nereikėtų, atsižvelgiant į tai, kad būsto kaina per dvejus metus padidėjo 40 procentų.
Neatmeskime ir to scenarijaus, kad antrą metų pusmetį ekonomikos padėtis gali vėl gerėti ir paskatinti potencialius pirkėjus sugrįžti į būsto rinką, taip vėl darydama teigiamą įtaką ir būsto kainai.
Komentaras2025-07-10 09:39 Lietuvos būsto rinka demonstruoja aiškius atsigavimo signalus po 2022–2024 metų sąstingio. Naujausi duomenys atskleidžia ne tik kainų augimą, bet ir realų sandorių aktyvumo padvigubėjimą, o tai leidžia optimistiškai žvelgti į tolesnę rinkos raidą. 2025-07-10 08:08 Lietuva pasiekė istorines aukštumas atsinaujinančios energetikos srityje – šių metų birželį net 80 proc. visos šalyje suvartotos elektros buvo pagaminta iš saulės, vėjo ir vandens. Spartus atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) augimas mažina priklausomybę nuo importo, stiprina šalies prekybos bal... 2025-07-09 10:23 Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm... 2025-07-09 10:09 Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk... 2025-07-08 09:08 Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv... 2025-07-07 13:57 Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti. 2025-07-07 07:39 Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio. 2025-07-04 14:48 VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su... 2025-06-30 16:02 LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti... 2025-06-26 15:25 Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo... 2025-06-26 10:12 Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s... 2025-06-23 12:46 Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t... 2025-06-19 11:15 Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr... 2025-06-17 15:47 Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr... 2025-06-12 12:20 Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos. 2025-06-09 08:43 Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t... 2025-06-06 09:43 Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus. 2025-06-03 11:59 Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn... 2025-05-28 15:32 Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut... 2025-05-26 15:48 Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
|