2025 m. gegužės 20 d. antradienis, 7:01:41
Reklama  |  facebook

Ką reiškia 100 proc. pastato baigtumo reikalavimas

2023-02-27 14:48
Nuo 2024 m. sausio Lietuvoje gyvenamąsias patalpas bus galima įsigyti tik esant 100 proc. pastato baigtumui. Tai numato praėjusių metų pabaigoje Seimo priimti Statybos įstatymo pakeitimai, kuriais siekiama apsaugoti gyventojus, kad jie įsigytų užbaigtą ir įregistruotą būstą.
nuotrauka
Aplinkos viceministrė dr. Daiva Veličkaitė-Matusevičė. Ministerijos nuotr.


Pastaruoju metu Aplinkos ministerija dažnai sulaukia klausimų, kokie statybos ir apdailos darbai turi būti atlikti, kad pastatas būtų laikomas visiškai užbaigtu. Žmonės nerimauja, kad turės pirkti būstą su jau išdažytomis, plytelėmis ar tapetais išklijuotomis sienomis, o norėdami įsirengti pagal savo skonį turės perdaryti apdailą ir dėl to patirs papildomų išlaidų. 

Naudoti pastatą galima tik tada, kai jo statyba užbaigta ir pastatas įregistruotas

„Kalbame ne apie sienų spalvą ar vonios įrangą, o apie tuos darbus, kurių patys pirkėjai negali pasidaryti. Naudoti pastatą galima tik tada, kai jo statyba užbaigta ir pastatas įregistruotas. Šimtaprocentinį baigtumą galima fiksuoti, kai pastate baigti visi bendrieji dalykai – konstrukcijos, inžinerija, lauko darbai, o bute palikta tiek, kad žmogus galėtų įsirengti pagal savo skonį. Dabar gyventojas, kuris įsigyja būstą dalinio baigtumo pastate, stipriai rizikuoja, nes perka turtą objekte, kurio išbaigto kaip galutinio produkto dar nėra“, – Aplinkos ministerijos pranešime cituojama viceministrė dr. Daiva Veličkaitė-Matusevičė.

100 proc. baigtu statinys laikomas tada, kai jis pastatytas taip, kaip numatyta statinio projekte, kurio turinį apibrėžia teisės aktai. Pastarieji numato galimybę statinį laikyti užbaigtu 100 proc. neatlikus tam tikros dalies darbų atskiro buto lygmenyje. Norėdamas gauti statybą leidžiantį dokumentą nekilnojamojo turto vystytojas statinio projekte neprivalo numatyti ir suprojektuoti, kaip atrodys ir bus įrengti butai. Kitaip sakant, daugiabučio gyvenamojo namo projektas gali būti parengtas ir su nebaigta tam tikra apdaila. Tuomet norint fiksuoti 100 proc. baigtumą nėra ir prievolės įrengti butus. Įrengti butus būtina tik tada, jei tai numatyta statinio projekte.

Taigi 100 proc. baigtumo koncepcija neapriboja būsto su daline apdaila pardavimo, jei toks butų įrengimo lygis bus numatytas pastato projekte. Pirkėjai ir toliau galės įsigyti butus su daline apdaila ir juos įsirengti pagal savo norus. 

Gyventojai su NT vystytoju galės sudaryti preliminarią nepastatyto buto pirkimo-pardavimo sutartį

Šiuo metu mažiausi reikalavimai daugiabučių gyvenamųjų namų vidaus apdailos darbams 100 proc. baigtumui yra šie: įstatyti langus, palanges ir įėjimų į patalpas duris, patalpose, kuriose neprivaloma užbaigti apdailą atitvarų paviršius parengti dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui ir įrengti pagrindus grindų dangai. Taip pat turi būti įrengtos funkcionuojančios ir atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos, užbaigta bendrojo naudojimo patalpų ir kitų bendrojo naudojimo objektų apdaila.

Iki įstatymo pakeitimų įsigaliojimo šiuos ministro įsakymu nustatytus reikalavimus planuojama pakartotinai peržiūrėti, aiškiai atskiriant tuos darbus, kuriuos užbaigti gali pats gyventojas, ir tuos, kuriuos privalo užbaigti viso pastato statytojas.

Statybos įstatymo pakeitimuose numatytas ribojimas – gyvenamąsias patalpas įsigyti tik esant 100 proc. pastato baigtumui – taikomas tik notaro tvirtinamoms nuosavybės teisės perleidimo sandorių sutartims. Gyventojai su nekilnojamojo turto vystytoju ir toliau galės sudaryti preliminarią nepastatyto buto pirkimo-pardavimo sutartį. Tačiau pastaroji notaro galės būti patvirtinta tik tuomet, kai vystytojas registruos 100 proc. pastato baigtumą. Tokios pat nuostatos taikomos rekonstruoto ypatingojo ar neypatingojo statinio naujoms dalims.

Primenama, kad preliminari nepastatyto buto pirkimo-pardavimo sutartis neužtikrina jos įvykdymo, nes objekto, dėl kurio susitariama, dar nėra. Pasitaiko atveju, kai projekto nebaigęs vystytojas bankrutuoja ar atsisako perleisti turtą pirkėjui jau sumokėjus taip vadinamus rezervacijos mokesčius. Arba nevykdo savo įsipareigojimų, ir dalis vystomo kvartalo namų kelerius metus apgyvendinti, nors neturi su miesto tinklais sujungto vandentiekio ir nuotekų sistemų. Todėl prieš priimant šį sprendimą reikėtų atsakingai pasverti rizikas. 
Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2025-05-19 09:47
Gegužės 21 d. Vilniaus universiteto (VU) Saulėtekio mokslo slėnyje vyks simbolinė naujojo VU Chemijos ir geomokslų fakulteto pastato kapsulės įkasimo ceremonija. Laiko kapsulėje – laiškas ateities kartoms ir kvietimas nuolat siekti mokslo pažangos. Šiame pastate įsikurs Chemijos ir geomokslų fakulte...
nuotrauka
2025-05-19 09:21
LTG grupės infrastruktūros įmonė „LTG Infra“, 2025 m. suplanavusi greitojo geležinkelio „Rail Baltica“ statybas pratęsti iki 114 km, skelbia naują viešąjį pirkimą atkarpos Berčiūnai-Joniškėlis sankasos ir inžinerinių statinių statybai. Viso šiuo metu vyksta 43 km sankasos ir 10 km viršutinės kelio k...
nuotrauka
2025-05-16 13:49
Pasvalio rajone atsinaujinančios energetikos įmonių grupė „E energija“ pradėjo trijų saulės ir vėjo hibridinių parkų statybą.
nuotrauka
2025-05-16 13:29
Lietuvos pramonininkų konfederacijoje (LPK) vyko LPK atstovų susitikimas su aplinkos ministru Povilu Poderskiu ir jo komanda. Susitikimo metu aptarti svarbiausi klausimai, susiję su aplinkosaugos reikalavimų taikymu verslui, biurokratijos mažinimu ir bendradarbiavimu sprendžiant sistemines problemas...
nuotrauka
2025-05-16 11:33
Valstybinė miškų tarnyba dažnai sulaukia miškų savininkų klausimų apie galimybes iškirsti nudžiūvusius medžius (sausuolius). Žmonės teiraujasi, kokių dokumentų ar suderinimų tam reikia.
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-15 15:24
Ar kada nors susimąstėte, kad beveik visus duomenis galima susieti su konkrečia vieta Žemėje? Mus supančios aplinkos pažinimas prasideda nuo vietos, kurią nusako koordinatės. Valstybės erdvinių duomenų ir žemėlapių dalijimosi platforma Geoportal.lt jau daugiau nei 15 metų yra patikimas erdvinių duom...
nuotrauka
2025-05-15 15:10
Statistika rodo, kad tik apie 7 proc. Lietuvos mokinių pasiekia lygį, kai gali matematiškai modeliuoti sudėtingas situacijas ir pasirinkti tinkamą problemų sprendimo strategiją. Siekiant stiprinti mokinių matematinius, technologinius ir inžinerinius gebėjimus, jau šį šeštadienį Kaune duris atvers ST...
nuotrauka
2025-05-15 09:52
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) informuoja, kad darbo ginčų komisijose tarp dažniausių reikalavimų atleidimo iš darbo bylose ir toliau išlieka reikalavimas pripažinti atleidimą iš darbo „savo noru“ neteisėtu.
nuotrauka
2025-05-15 09:30
Vilniaus rajono savivaldybė žengia dar vieną žingsnį, siekdama paskatinti daugiabučių namų atnaujinimą ir padėti gyventojams sumažinti šildymo išlaidas. Savivaldybės taryba pritarė Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo finansavimo tvarkos pakeitimams, kuri...
nuotrauka
2025-05-14 14:43
Vyriausybė šiandien, gegužės 14 d., pritarė Finansų ministerijos siūlomiems mokestinių įstatymų pakeitimams, kuriuos ministerija atnaujino, išnagrinėjusi daugiau nei 200 asociacijų, pavienių asmenų, lobistų ir institucijų siūlymus. Palyginti su pirminiu mokestinių pakeitimų variantu keičiami gyvento...
nuotrauka
2025-05-14 13:51
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja apie du atvejus, kai, kaip įtariama, buvo bandyta daryti neteisėtą poveikį inspektoriams. Abu atvejai šiuo metu tiriami teisėsaugos institucijų.
nuotrauka
2025-05-14 09:21
Vidaus reikalų ministerija, siekdama spartinti priedangų tinklo plėtrą, skiria papildomą 3,9 mln. eurų finansavimą savivaldybėms priedangų infrastruktūros modernizavimui.
nuotrauka
2025-05-14 09:09
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) paskelbė kvietimą teikti projektų įgyvendinimo planus gamybinių ir paviršinių nuotekų valymo technologijoms diegti. Iš valstybės biudžeto šiai paramos priemonei skiriama 2,36 mln. Eur. Pretenduoti į paramą kviečiami ūkinę veiklą vykdantys juridiniai ir fizin...
nuotrauka
2025-05-13 15:42
Vilniaus apygardos teismas, išnagrinėjęs baudžiamąją bylą dėl korupcijos teritorijų planavimo ir statybų valstybinės priežiūros srityse. Kaltais dėl kyšininkavimo ir papirkimo buvo pripažinti 4 asmenys. Jiems bendrai skirta daugiau nei 36 tūkst. Eur baudų ir įmokų į Nukentėjusių nuo nusikaltimų asme...
nuotrauka
2025-05-13 10:07
AB „Via Lietuva“ praneša, kad šiuo metu tiek didesnio, tiek mažesnio intensyvumo valstybinės reikšmės keliuose tvarkoma 13 tiltų, iš kurių didžioji dauguma yra kritinės būklės. Dar 11 tiltų remonto darbai yra viešųjų pirkimų procedūrų etape, todėl, sėkmingai pasirašius sutartis, darbai prasidėtų dar...
nuotrauka
2025-05-12 14:54
Vilniaus miesto apylinkės teismas išnagrinėjo baudžiamąją bylą, kurioje Vilniaus apygardos prokuratūros prokurorė prašė M. T. (gim. 1984 m.) pripažinti kaltu dėl sukčiavimo ir skirti jam realią laisvės atėmimo bausmę. Teismas atsižvelgė į prokurorės argumentus: priėmė M. T. atžvilgiu apkaltinamąjį n...
nuotrauka
2025-05-09 12:04
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad jei kiemo aikštelė, skirta daugiabučiam namui, priklauso kitam asmeniui, tai nepašalina butų ir kitų patalpų savininkų teisės ja naudotis.
nuotrauka
2025-05-09 11:14
Nuo šiol Kaunas efektyviau ir lanksčiau skirstys finansavimą paveldo objektų tvarkybai. Savivaldybė skelbia kvietimą dalyvauti patobulintoje Paveldotvarkos programoje: paraiškų laukiama ištisus metus. Pratęsiamas ir darbų atlikimo terminas – iki 3 metų. Šiemet per programą jau patvirtintos 43 paraiš...
nuotrauka
2025-05-08 11:12
Vakar, gegužės 7 d., paskelbtuose žurnalo „Reitingai" Lietuvos aukštųjų mokyklų reitinguose, Kauno technologijos universitetas (KTU) tapo stipriausiu šalies inžineriniu universitetu, surinkęs 60,34 balo.

Statybunaujienos.lt » Aktualijos