Kaip Žemės įstatymo pataisos gali paveikti būsto kainą
2021-04-07 10:49
Žemės įstatymo pataisos gali sukurti sniego gniūžtės efektą. Todėl jau šiandien privalome imtis veiksmų dėl bręstančios būsto prieinamumo problemos.
Mindaugas STATULEVIČIUS, LNTPA prezidentas
Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Pirmiausia, būsto pardavimai muša rekordus ir, jeigu tai užsitęs, pasiūla gali nebespėti su paklausa, o tai lems papildomą kainų augimą.
Antra, priėmus svarstomas Žemės įstatymo pataisas, šalia paklausos šoko neišvengiamai susikurs sniego gniūžtės efektas. Jau dabar matome, kad rinka supranta Žemės įstatymo reikšmę ir auga privačių sklypų kainos – jų pardavėjai supranta, kad valstybinei žemei pabrangus dvigubai, pagal rinkos dėsnius tiek pat brangsta ir privati.
Sniego gniūžtės efektas reiškia, kad atskirais atvejais būstas gali brangti apie 20–30 proc. Tai niekaip nedera su siekiu Lietuvoje sukurti prieinamą būstą, todėl Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) siūlo kitą būdą, kaip valstybei kompensuoti už valstybinę žemę – numatyti pereinamąjį laikotarpį, per kurį būtų sumokėtas mokestis.
Tai leistų išvengti staigaus kainų šoko.
Komentaras
2026-04-10 07:29
Gyvenote kartu, remontavote būstą, pirkote medžiagas, baldus ar buitinę techniką, prisidėjote savo pinigais ir darbu – tačiau nekilnojamasis turtas visą laiką buvo įregistruotas tik vieno asmens vardu. Kol santykiai tęsiasi, tokia tvarka dažnai atrodo natūrali. Tačiau jiems nutrūkus iškyla esminis k...
2026-04-09 08:42
Pastaruoju metu viešojoje erdvėje kalbama apie galimai kilsiantį EURIBOR, todėl dalis gyventojų ima svarstyti, ar verta rinktis fiksuotas būsto paskolos palūkanas ir apsisaugoti nuo galimų įmokų šuolių ateityje. Ką svarbu žinoti, pasakoja „Luminor" banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
2026-04-07 10:12
Būsto statyba ar remontas neretam Lietuvos gyventojui yra viena didžiausių finansinių investicijų. Deja, praktika rodo, kad tiek statant namą, tiek atliekant buto remontą kyla nemažai ginčų. Dažnai ginčai kyla tam tikruose rangos santykių „rizikos taškuose“ – sudarant sutartį, keičiant darbų apimtį,...
2026-04-03 08:44
Ar kiekvienas, net ir kelių centimetrų, nukrypimas nuo teisės aktuose nustatyto minimalaus atstumo automatiškai reiškia neteisėtą statybą? Lietuvos Aukščiausiasis Teismas naujausioje nutartyje suformulavo aiškią žinutę – ne visada. Komentuodama naujausią teismų praktiką, AVOCAD teisininkė Kamilė Šem...
2026-03-26 09:52
Prasidėjus karui Irane ir ėmus augti lūkesčiams, kad Europos Centrinis Bankas (ECB) netrukus ims didinti bazines palūkanų normas, ėmė didėti tarpbankinės EURIBOR palūkanų normos. Dėl to jau padidėjo būsto paskolos įmoka tiems paskolų turėtojams, kuriems nuo kovo persiskaičiavo palūkanų normos. Net i...
2026-03-26 08:42
Dalyvavimas Rygos tarptautiniame forume „Darbo ateitis dirbtinio intelekto amžiuje“ dar kartą patvirtino – dirbtinis intelektas nebėra ateities idėja. Jis jau šiandien strategiškai keičia darbo rinką, o nuo mūsų priimamų sprendimų priklausys, ar šį pokytį išnaudosime konkurenciniam pranašumui, ar ti...
2026-03-26 08:28
2025 m. Valstybinė darbo inspekcija (VDI) atliko 8 019 nelegalaus, nedeklaruoto darbo, nedeklaruotos savarankiškos veiklos bei užsieniečių įdarbinimo ir informavimo tvarkos (toliau bendrai vadinama nelegaliu darbu) patikrinimų, t. y. 14 proc. daugiau nei 2024 m. ir net dvigubai daugiau nei 2021 m. A...
2026-03-24 10:17
Šiemet planuojami reikšmingi Nekilnojamojo turto mokesčio pokyčiai, tačiau dažniausiai pro akis praslysta svarbiausia jų dalis – ženkliai didėjanti mokesčio bazė, t. y. mokestinė turto vertė, nuo kurios skaičiuojamas mokestis. Kitaip tariant, mokesčiai augs ne todėl, kad įsigijote daugiau turto, o t...
2026-03-24 09:21
Būsto pardavimas gali pasirodyti kaip įprastas sandoris – randate pirkėją, susitariate dėl kainos ir parduodate. Visgi realybėje dalis gyventojų tik jau sudarę sandorį sužino, kad nuo gauto pelno gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Tokiais atvejais skirtumas tarp planuoto ir galutini...
2026-03-20 10:45
Komercinių patalpų nuomos rinkoje vis dažniau pasitaiko atvejų, kai nuomotojai ar pastatų administratoriai iš nuomininkų prašo išsamios informacijos apie jų veiklą, akcininkus, naudos gavėjus. Tokie reikalavimai dažnai grindžiami pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos taisyklėmis, tačia...
2026-03-18 09:41
Pastarąjį dešimtmetį Lietuvos nekilnojamojo turto pirkėjas evoliucionavo. Tapome drąsesni, globalūs, o tūkstančiai lietuvių savo investicinius krepšelius papildė apartamentais Ispanijos pakrantėse, Kipre ar Dubajaus dangoraižiuose. Tai buvo vadinama „saugumo diversifikavimu". Tačiau šiandien matome ...
2026-03-17 11:13
Statybų sektorius Lietuvoje seniai laikomas vienu rizikingiausių nelegalaus darbo požiūriu, tačiau pats terminas „nelegalus darbas“ viešojoje erdvėje dažniausiai siejamas su užsieniečiais, dirbančiais be leidimų, ar asmenų darbu „be sutarčių“, nors teisinė realybė yra gerokai sudėtingesnė. Praktikoj...
2026-03-06 12:41
Esant sudėtingai geopolitinei situacijai Artimuosiuose Rytuose, darbdaviai raginami atsakingai įvertinti darbuotojų komandiruočių būtinumą bei saugumo situaciją valstybėse, į kurias planuojama siųsti darbuotojus.
2026-03-05 14:41
Viešuosiuose pirkimuose dažniausiai kalbama tik apie perkančiosios organizacijos ir pagrindinio rangovo (tiekėjo) santykius, tačiau realius darbus neretai atlieka ir partneriai – subrangovai. Būtent taip pasitelkiamos specializuotos kompetencijos ir efektyviau įgyvendinami sudėtingi projektai. Tačia...
2026-03-05 08:48
Dirbtinis intelektas (DI) šiandien dažnai tampa pagalbininku sudarant biudžetą, investuojant ar planuojant kitus finansinius žingsnius, tokius kaip naujas būstas. Vis dėlto, ar galima pasikliauti DI rekomendacijomis priimant vieną svarbiausių gyvenimo sprendimų, pasakoja „Luminor“ banko finansavimo ...
2026-03-04 13:13
Asmens duomenų saugumo pažeidimai (ADSP) – tai vienas iš didžiausių iššūkių šiuolaikiniam verslui. Atsitikus tokiam incidentui, kyla rimtų teisinių, finansinių ir reputacinių rizikų. Dažnai įmonės vadovą, sužinojus apie duomenų nutekėjimą ar kitą pažeidimą, ištinka panika, nes daugelis yra girdėję a...
2026-03-03 09:03
Pirmieji metų mėnesiai tradiciškai skiriami praėjusių metų rezultatų apžvalgai. Lietuvos Respublikos valstybinės darbo inspekcijos Darbo ginčų komisijų darbo organizavimo skyrius paskelbė 2025‑ųjų statistiką, kuri atskleidžia įdomų paradoksą: prašymų nagrinėti ginčus sumažėjo maždaug 6 proc., tačiau...
2026-02-26 10:10
Beveik visose tarptautinėse verslo sutartyse rasime dvi standartines sąlygas – susitarimą dėl taikytinos teisės ir susitarimą dėl kompetentingo teismo. Jų paminėjimas tekste sukuria saugumo jausmą – ginčo mechanizmas numatytas, teisinis aiškumas užtikrintas. Tačiau kilus verslo ginčams neretai paaiš...
2026-02-26 09:50
Kai darbuotojas susitaria dėl darbo užmokesčio, tačiau keletą mėnesių gauna jį mažesnį bei nieko nesako darbdaviui, manydamas, kad tai laikini nesklandumai ar įmonei sunkesnis laikotarpis, vėliau reiškiant dėl to pretenziją gali kilti rimtų nesklandumų.
2026-02-23 10:16
Viršvalandžiai – viena dažniausių darbo organizavimo temų, ypač didesnio užimtumo laikotarpiais ar susidūrus su nenumatytais darbais. Tačiau papildomos darbo valandos nėra vien darbdavio sprendimas – jų taikymas griežtai reglamentuojamas teisės aktų.
| www.julija.eu