2025 m. liepos 5 d. šeštadienis, 15:04:14
Reklama  |  facebook

Kokių pirkėjų 2023 m. sumažėjo būsto rinkoje ir kur jie nukeliavo?

2024-01-02 12:56
Kompanijos „Citus“ analitikų surinkti duomenys rodo, kad Vilniaus pirminėje rinkoje per visus 2023 m. sudaryti 2 698, Kaune – 729, o Klaipėdoje – 274 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Lyginant su 2022 metų rezultatu, akivaizdu, kad sostinėje rinkos situacija buvo ypač stabili, o kituose didžiuosiuose miestuose rinka sulėtėjo.
nuotrauka
Šarūnas Tarutis, kompanijos „Citus“ nuotr.


Minimos įmonės
Citus, UAB

„Visose trijose pirminėse būsto rinkose situacija skiriasi, tačiau yra tam tikrų paralelių, kurias galima apibendrinti kaip „galimybių langą“ būsto pirkėjams. Po truputį ima gerėti įperkamumas: palūkanas leisti ėmė bankai, o nuo aukščiausios savo reikšmės rugsėjį Euribor bazinė 6 mėn. palūkanų norma gruodžio pabaigoje sumažėjo daugiau nei ketvirčiu punkto – nuo 4,143 iki 3,861 proc. Taip pat rinkoje, kaip niekad anksčiau, daug plėtotojų pasiūlymų“, – vertina „Citus“ pranešime cituojamas investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Mažėjo ekonomiškiausių būstų pirkėjų

Pasak jo, sostinės būsto rinkos „frontuose“ – tiek kainos, tiek pasiūlos bei paklausos – rodikliai visus metus išsilaikė labai panašiame lygyje. Kaune pardavimai lėtėjo smarkiausiai, tačiau nedidėjo ir pasiūla, o būsto kainos augo santūriai. Klaipėdoje situacija – dinamiškiausia: pardavimai sumenko ne taip smarkiai, kaip Kaune, tačiau labai reikšmingai augo asortimentas, o su juo – ir būsto kainos.

„Vis dar stebime sandoriais užfiksuotą paklausą viršijantį susidomėjimą būstu – jo poreikis niekur nėra dingęs, tačiau žmonės vis dar atideda sprendimą. Labiausiai sumažėjo ekonominio būsto pirkėjų. Didžioji dalis kainai bei įperkamumui jautriausių ekonominio būsto pirkėjų liko arba perėjo į nuomos rinką, kurios kainos išlieka labai aukštame, pernai metų lygyje, sukeltame imigracijos bangos. Likusi dalis, tikėtina, pasirinko senesnės statybos būstą antrinėje rinkoje, nors šios rinkos pardavimai, lyginant su ankstesniais laikotarpiais, taip pat mažėjo“, – sako Š. Tarutis.

Visi savi Citus„Citus“ nuotr.

Iš visų 2023 metais parduotų butų, apie 48 proc. sudarė vidutinė, 45 proc. – ekonominė ir 7 proc. – prestižinė klasė. Nors ekonominės ir vidutinės klasės butų buvo parduotas labai panašus kiekis, įvertinus apyvartumą, pastebimas ryškus vidutinės klasės aktyvumas: ekonominės klasės butų pasiūloje yra maždaug 75 proc. daugiau nei vidutinės klasės, tačiau parduotas kiekis yra labai panašus.

Prognozuojama, kad laukiant ekonominės klasės būsto pirkėjų sugrįžimo, 2024 metais pasiūlai pateiktų naujų šios klasės butų skaičius bus dvigubai didesnis nei vidutinės klasės butų.

Remiantis „Citus“ analitikų skaičiavimais, sostinėje sparčiai augant gyventojų skaičiui, o žmonėms būsto įsigijimo planus nukeliant vėlesniam laikui, būsto pirminėje rinkoje laukiančių žmonių skaičius gali siekti iki 10 tūkst. Tai daugiau nei dvigubai viršija esamą būsto pasiūlą.

„Sudėjus šias tendencijas ir darant prielaidą, kad Euribor 2024 m., kaip prognozuojama, vis mažės ir įperkamumas gerės, tikėtina, kad sparčiau išaugs paklausa, o tai gali sukelti bankų palūkanų didėjimą bei greitesnį būsto kainų augimą. Tada įperkamumas vėl blogėtų, o augant pardavimams, kyla klausimas, ar plėtotojai toliau bus linkę duoti tiek pasiūlymų. Taigi, artimiausi 6 mėn. ir gali būti tas pirkėjų „galimybių langas“, – kalba „Citus“ investicijų ir analizės vadovas.

Negalutiniais duomenimis, „Citus“ valdomuose projektuose 2023 m. buvo sudaryta 211 NT sandorių – 124 Vilniuje, 51 Kaune ir 36 Druskininkuose. Metais anksčiau fiksuoti 265 sandoriai: Vilniuje – 138, Kaune – 62, Druskininkuose – 65. Nors pardavimų buvo penktadaliu mažiau, vidutinė parduoto turto vertė pernai buvo aukštesnė ir bendrai sudarė 28,92 mln. Eur, kai tuo tarpu ankstesniais metais – 29,09 mln. Eur (0,6 proc. mažiau). Šiuo metu įmonės sandėlį sudaro 98 turtiniai vienetai Vilniuje, 13 – Kaune ir 77 – Druskininkuose; viso – 188 vnt.

Vilniaus būsto rinkos apžvalga

Vilniuje gruodį sutarta dėl 226 naujų būstų (butų ir kotedžų) pardavimo. Tai yra labai panašus rezultatas kaip lapkritį (219), bet bemaž dvigubai daugiau metais anksčiau (117). Visus metus bendra paklausa sostinėje vijosi 2022–ųjų skaičius ir gruodį jau viršijo ankstesnių metų bendrą paklausą: per 2023 metus realizuoti 2 698 būstai, metais anksčiau – 2 645.

Asortimentas sostinėje taip pat keitėsi nežymiai. Gruodį būsto „sandėlis“ smuktelėjo nuo 4 426 iki 4 322 butų ir kotedžų, o per 12 mėn. nuo 4 154 vnt. paaugo 4,0 proc. Iš viso per metus pradėti 32 nauji projektai ir 22 anksčiau pradėtų projektų etapai, kuriuose pirkėjams pasiūlyti 2 863 būstai.

Paskutinį metų mėnesį vidutinė butų pasiūlos kaina koregavosi nuo 3 305 Eur/kv. m lapkritį iki apvalios 3 300 Eur/kv. m sumos gruodį (-0,15 proc.). 2022 m. gruodžio pab. kaina siekė 3 338 Eur/kv. m (-1,1 proc.).

Kauno būsto rinkos apžvalga

Laikinojoje sostinėje gruodį fiksuoti 33 pardavimai. Tai – panašus rezultatas kaip ir užpernai gruodį (35), tačiau praėjęs lapkritis buvo gausesnis – 90 pardavimų. Per visus 2023 metus Kaune sudaryti 727 sandoriai, ketvirtadaliu mažiau nei 2022 m., kai sandorių skaičius siekė 971.

Būsto „sandėlis“ šiame mieste mažėjo ir paskutinį pasibaigusių metų mėnesį, ir palyginus su 2022–ųjų pabaiga, tačiau pokyčiai buvo nedideli. Pernai gruodį kauniečiai galėjo rinktis iš 955 būstų, mėnesiu anksčiau – iš 973, o dar prieš metus – iš 1 024 (-6,7 proc.). Per metus laikinojoje sostinėje pirkėjams pasiūlytas 551 naujas būstas 11 projektų ir 4 naujuose anksčiau pradėtų projektų etapuose.

Per metus būsto kainos Kaune išaugo 3,2 proc. ir pasiekė 2 601 Eur/kv. m. 2022 m. gruodį jos siekė 2 521 Eur/kv. m. Paskutinis 2023 m. mėnuo pokyčių neatnešė – lapkritį būsto kv. m kaina Kaune siekė 2 600 Eur.

Klaipėdos būsto rinkos apžvalga

Uostamiestyje gruodis nebuvo derlingas – įvykdyti vos 8 sandoriai, o per visus 12 mėn. šeimininkus surado 274 būstai. 2022 m. bendras sandorių skaičius buvo 329.

Tačiau Klaipėdoje buvo kitų reikšmingų pokyčių. Pavyzdžiui, asortimentas per metus išaugo beveik 80 proc. – nuo 283 iki 504 naujų būstų. Nors naujų projektų buvo vos 6, o naujų etapų nefiksuota visai, bendras rinkai „patiektų“ būstų skaičius nedaug nusileido Kaunui – 448. Praėjusį lapkritį jis sudarė 435 vnt., taigi per Kalėdas miestiečiai turėjo 16 proc. didesnį pasirinkimą. Tačiau kol kas juo nesusiviliojo.

Viena iš to priežasčių – sparčiai augusios butų pasiūlos kainos. Paskutinį mėnesį jos pasikeitė nereikšmingai: nuo 2 213 iki 2 219 Eur/kv. m. Tačiau per metus paaugo ryškiausiai iš trijų didmiesčių – net 10,8 proc. 2022 m. pabaigoje vidutinė kvadratinio metro kaina Klaipėdoje siekė 2 003 Eur. „Citus“ analitikai tai aiškina augančia aukštesnės klasės bei kokybiškesnio būsto uostamiestyje pasiūla.

Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...
nuotrauka
2025-07-03 09:52
2024-ieji Elinta Charge komandai tapo kryptingo virsmo metais. Reaguodama į rinkos pokyčius ir augančius klientų lūkesčius, įmonė perorientavo pardavimų strategiją, sustiprino fokusą į B2B segmentus ir performavo komandą. Šie sprendimai tapo pagrindu investicijoms į produktų kokybę, sertifikavimą, n...
nuotrauka
2025-07-02 13:13
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) pasirašė 19-ąją stambaus investicinio projekto sutartį su bendrove „Pentasweet“, kuri Vilniuje plėtos gamybos projektą, paremtą pažangiomis biosintezės technologijomis. Įgyvendinant projektą planuojama investuoti 44 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-02 12:07
Vilniaus oro uostas tęsia keleiviams skirtų erdvių modernizavimo darbus – senosiose išvykimo erdvėse prasidėjo pertvarkos. Nuo keleivių atitvertose patalpose vyksta pasiruošimo rekonstrukcijai etapas. Planuojama, kad po maždaug pusantrų metų senoji erdvė pasikeis neatpažįstamai – terminalas taps ne ...
nuotrauka
2025-07-02 11:59
Nacionalinis plėtros bankas ILTE skyrė kiek daugiau nei pusę milijono eurų Kėdainių rajone esančio Kalnaberžės dvaro atnaujinimui. Pasak projektą įgyvendinančios UAB „Rangon“ vadovo, siekiama atgaivinti nykstantį kultūros paveldą ir pritaikyti jį šiuolaikiniams visuomenės poreikiams.
nuotrauka
2025-07-02 09:55
2025 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminė būsto rinka demonstravo įspūdingą atsigavimą – pardavimų apimtys išaugo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Aktyvumas fiksuotas ne tik sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. Rinkos dalyvės „EIKA Development“, „Citus“ ir „Realco“ v...
nuotrauka
2025-07-02 07:31
Jei esate architektas ar interjero dizaineris ir jaučiate, kad technologijos sparčiai keičia jūsų profesiją, greičiausiai esate susidūrę su klausimu: kaip suspėti su pokyčiais ir tuo pačiu dirbti efektyviau? Šiandien mokymai – tai ne tik naujų mygtukų pažinimas, bet visos darbo kultūros atnaujinimas...
nuotrauka
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
nuotrauka
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.
nuotrauka
2025-06-30 09:31
Šiemet prekės ženklą atnaujinusi „PST Group" tęsia strateginius pokyčius: įmonėje įsteigtas Tvarumo skyrius ir paskirtas pirmasis tvarumo vadovas. Anot pranešime cituojamo bendrovės vadovo Tomo Stuko, šis struktūrinis sprendimas atspindi įmonės siekį sistemingai į kasdieninę veiklą integruoti tvarum...
nuotrauka
2025-06-27 14:34
Naujausias Turto banko užsakymu atliktas tyrimas parodė, kad, renkantis darbdavį, kas penktam gyventojui svarbi ergonomiška darbo vieta. Psichologas-psichoterapeutas Erikas Siudikas pritaria – kai darbo erdvė jauki, yra oro, šviesos, darnos, kūnas atsipalaiduoja, imama giliau kvėpuoti, mąstyti ir ku...
nuotrauka
2025-06-27 07:29
Architektų ir interjero dizainerių darbe technologijos vis dažniau tampa nebe pagalbinėmis, o pagrindinėmis darbo priemonėmis. Jos keičia ne tik projektavimo eigą, bet ir pačią profesinę tapatybę. Duomenų analizė, dirbtinio intelekto (DI) įrankiai, CLOUD sprendimai, generatyvinio dizaino algoritmai ...
nuotrauka
2025-06-26 15:07
Tarptautinės rinkos tyrimų kompanijos „Kantar“ (UAB „TNS LT“) Vilniaus biuras praėjusią savaitę persikėlė į naujas patalpas baigiamo rekonstruoti Šv. Jokūbo komplekso teritorijoje. Atskirame 19 amžiaus pabaigos pastate bendrovė suderino istorinį paveldą su šiuolaikiniu darbo organizavimu.
nuotrauka
2025-06-26 07:49
Kompanija PAROC® pristato naują statybos rinkai skirtą gaminį – „PAROC Linio 10cc“. Tai moderni tinkuojamų fasadų (ETICS) šilumos izoliacijos iš akmens vatos plokštė, kuri jau gamykloje padengiama gruntu iš abiejų pusių. Toks sprendimas padeda efektyviau organizuoti darbus statybos aikštelėje, taupy...
nuotrauka
2025-06-26 07:45
Statybininkai, architektai ir užsakovai vis dažniau ieško sprendimų, kurie derintų estetiką, techninį patikimumą ir ilgaamžiškumą. Vienas tokių sprendimų – CEDRAL gaminiai, kurie sparčiai populiarėja kaip alternatyva tradicinėms apdailos medžiagoms. Pluoštinio cemento pagrindu pagamintos dailylentės...
nuotrauka
2025-06-25 17:01
Šių metų pabaigoje Klaipėdos Girulių pajūryje prasidės vieno ambicingiausių sveikatinimo ir turizmo objektų Lietuvoje statybos. Tai – „Hilton“ tinklui priklausysiantis talasoterapinis viešbutis su didžiausiu Šiaurės Europoje terminio vandens SPA. 168 prabangių kambarių viešbutis su 3 000 kv. m sveik...
nuotrauka
2025-06-25 14:29
Vilniuje kylantis verslo centras „Hero“ siunčia aiškią žinutę rinkai – biurų administravimas gali būti modernus, skaidrus, patogus ir orientuotas į naudotojus. Tai bus pirmasis projektas Lietuvoje, kuriame nuo pirmųjų eksploatacijos dienų bus įdiegta atnaujinta „Flanco“ platformos versija, užtikrina...
nuotrauka
2025-06-23 09:38
Lenkija, kartu su Estija, Lietuva ir Latvija, pateikė Europos Komisijai pasiūlymą įkurti Dirbtinio intelekto (DI) „giga“ gamyklą, bendradarbiaujant su privačių įmonių ir mokslinių tyrimų institutų konsorciumu. Tai – pirmasis proceso etapas, formaliai išreiškiant susidomėjimą prisijungti prie iniciat...
nuotrauka
2025-06-20 11:44
Utenoje pradėtas statyti modernus, A++ energinio naudingumo klasės, daugiafunkcinės paskirties pastatas. Projektą plėtojanti kompanija „Portum“ teigia, kad 1 290 kv. m ploto objektas bus pritaikytas įvairių sričių verslams – čia bus įrengtos prekybinės, administracinės bei sandėliavimo patalpos.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas