2024 balandžio 21 d. sekmadienis, 7:32
Reklama  |  facebook

Kokių pirkėjų 2023 m. sumažėjo būsto rinkoje ir kur jie nukeliavo?

2024-01-02 12:56
Kompanijos „Citus“ analitikų surinkti duomenys rodo, kad Vilniaus pirminėje rinkoje per visus 2023 m. sudaryti 2 698, Kaune – 729, o Klaipėdoje – 274 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Lyginant su 2022 metų rezultatu, akivaizdu, kad sostinėje rinkos situacija buvo ypač stabili, o kituose didžiuosiuose miestuose rinka sulėtėjo.
nuotrauka
Šarūnas Tarutis, kompanijos „Citus“ nuotr.


Minimos įmonės
Citus, UAB

„Visose trijose pirminėse būsto rinkose situacija skiriasi, tačiau yra tam tikrų paralelių, kurias galima apibendrinti kaip „galimybių langą“ būsto pirkėjams. Po truputį ima gerėti įperkamumas: palūkanas leisti ėmė bankai, o nuo aukščiausios savo reikšmės rugsėjį Euribor bazinė 6 mėn. palūkanų norma gruodžio pabaigoje sumažėjo daugiau nei ketvirčiu punkto – nuo 4,143 iki 3,861 proc. Taip pat rinkoje, kaip niekad anksčiau, daug plėtotojų pasiūlymų“, – vertina „Citus“ pranešime cituojamas investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Mažėjo ekonomiškiausių būstų pirkėjų

Pasak jo, sostinės būsto rinkos „frontuose“ – tiek kainos, tiek pasiūlos bei paklausos – rodikliai visus metus išsilaikė labai panašiame lygyje. Kaune pardavimai lėtėjo smarkiausiai, tačiau nedidėjo ir pasiūla, o būsto kainos augo santūriai. Klaipėdoje situacija – dinamiškiausia: pardavimai sumenko ne taip smarkiai, kaip Kaune, tačiau labai reikšmingai augo asortimentas, o su juo – ir būsto kainos.

„Vis dar stebime sandoriais užfiksuotą paklausą viršijantį susidomėjimą būstu – jo poreikis niekur nėra dingęs, tačiau žmonės vis dar atideda sprendimą. Labiausiai sumažėjo ekonominio būsto pirkėjų. Didžioji dalis kainai bei įperkamumui jautriausių ekonominio būsto pirkėjų liko arba perėjo į nuomos rinką, kurios kainos išlieka labai aukštame, pernai metų lygyje, sukeltame imigracijos bangos. Likusi dalis, tikėtina, pasirinko senesnės statybos būstą antrinėje rinkoje, nors šios rinkos pardavimai, lyginant su ankstesniais laikotarpiais, taip pat mažėjo“, – sako Š. Tarutis.

Visi savi Citus„Citus“ nuotr.

Iš visų 2023 metais parduotų butų, apie 48 proc. sudarė vidutinė, 45 proc. – ekonominė ir 7 proc. – prestižinė klasė. Nors ekonominės ir vidutinės klasės butų buvo parduotas labai panašus kiekis, įvertinus apyvartumą, pastebimas ryškus vidutinės klasės aktyvumas: ekonominės klasės butų pasiūloje yra maždaug 75 proc. daugiau nei vidutinės klasės, tačiau parduotas kiekis yra labai panašus.

Prognozuojama, kad laukiant ekonominės klasės būsto pirkėjų sugrįžimo, 2024 metais pasiūlai pateiktų naujų šios klasės butų skaičius bus dvigubai didesnis nei vidutinės klasės butų.

Remiantis „Citus“ analitikų skaičiavimais, sostinėje sparčiai augant gyventojų skaičiui, o žmonėms būsto įsigijimo planus nukeliant vėlesniam laikui, būsto pirminėje rinkoje laukiančių žmonių skaičius gali siekti iki 10 tūkst. Tai daugiau nei dvigubai viršija esamą būsto pasiūlą.

„Sudėjus šias tendencijas ir darant prielaidą, kad Euribor 2024 m., kaip prognozuojama, vis mažės ir įperkamumas gerės, tikėtina, kad sparčiau išaugs paklausa, o tai gali sukelti bankų palūkanų didėjimą bei greitesnį būsto kainų augimą. Tada įperkamumas vėl blogėtų, o augant pardavimams, kyla klausimas, ar plėtotojai toliau bus linkę duoti tiek pasiūlymų. Taigi, artimiausi 6 mėn. ir gali būti tas pirkėjų „galimybių langas“, – kalba „Citus“ investicijų ir analizės vadovas.

Negalutiniais duomenimis, „Citus“ valdomuose projektuose 2023 m. buvo sudaryta 211 NT sandorių – 124 Vilniuje, 51 Kaune ir 36 Druskininkuose. Metais anksčiau fiksuoti 265 sandoriai: Vilniuje – 138, Kaune – 62, Druskininkuose – 65. Nors pardavimų buvo penktadaliu mažiau, vidutinė parduoto turto vertė pernai buvo aukštesnė ir bendrai sudarė 28,92 mln. Eur, kai tuo tarpu ankstesniais metais – 29,09 mln. Eur (0,6 proc. mažiau). Šiuo metu įmonės sandėlį sudaro 98 turtiniai vienetai Vilniuje, 13 – Kaune ir 77 – Druskininkuose; viso – 188 vnt.

Vilniaus būsto rinkos apžvalga

Vilniuje gruodį sutarta dėl 226 naujų būstų (butų ir kotedžų) pardavimo. Tai yra labai panašus rezultatas kaip lapkritį (219), bet bemaž dvigubai daugiau metais anksčiau (117). Visus metus bendra paklausa sostinėje vijosi 2022–ųjų skaičius ir gruodį jau viršijo ankstesnių metų bendrą paklausą: per 2023 metus realizuoti 2 698 būstai, metais anksčiau – 2 645.

Asortimentas sostinėje taip pat keitėsi nežymiai. Gruodį būsto „sandėlis“ smuktelėjo nuo 4 426 iki 4 322 butų ir kotedžų, o per 12 mėn. nuo 4 154 vnt. paaugo 4,0 proc. Iš viso per metus pradėti 32 nauji projektai ir 22 anksčiau pradėtų projektų etapai, kuriuose pirkėjams pasiūlyti 2 863 būstai.

Paskutinį metų mėnesį vidutinė butų pasiūlos kaina koregavosi nuo 3 305 Eur/kv. m lapkritį iki apvalios 3 300 Eur/kv. m sumos gruodį (-0,15 proc.). 2022 m. gruodžio pab. kaina siekė 3 338 Eur/kv. m (-1,1 proc.).

Kauno būsto rinkos apžvalga

Laikinojoje sostinėje gruodį fiksuoti 33 pardavimai. Tai – panašus rezultatas kaip ir užpernai gruodį (35), tačiau praėjęs lapkritis buvo gausesnis – 90 pardavimų. Per visus 2023 metus Kaune sudaryti 727 sandoriai, ketvirtadaliu mažiau nei 2022 m., kai sandorių skaičius siekė 971.

Būsto „sandėlis“ šiame mieste mažėjo ir paskutinį pasibaigusių metų mėnesį, ir palyginus su 2022–ųjų pabaiga, tačiau pokyčiai buvo nedideli. Pernai gruodį kauniečiai galėjo rinktis iš 955 būstų, mėnesiu anksčiau – iš 973, o dar prieš metus – iš 1 024 (-6,7 proc.). Per metus laikinojoje sostinėje pirkėjams pasiūlytas 551 naujas būstas 11 projektų ir 4 naujuose anksčiau pradėtų projektų etapuose.

Per metus būsto kainos Kaune išaugo 3,2 proc. ir pasiekė 2 601 Eur/kv. m. 2022 m. gruodį jos siekė 2 521 Eur/kv. m. Paskutinis 2023 m. mėnuo pokyčių neatnešė – lapkritį būsto kv. m kaina Kaune siekė 2 600 Eur.

Klaipėdos būsto rinkos apžvalga

Uostamiestyje gruodis nebuvo derlingas – įvykdyti vos 8 sandoriai, o per visus 12 mėn. šeimininkus surado 274 būstai. 2022 m. bendras sandorių skaičius buvo 329.

Tačiau Klaipėdoje buvo kitų reikšmingų pokyčių. Pavyzdžiui, asortimentas per metus išaugo beveik 80 proc. – nuo 283 iki 504 naujų būstų. Nors naujų projektų buvo vos 6, o naujų etapų nefiksuota visai, bendras rinkai „patiektų“ būstų skaičius nedaug nusileido Kaunui – 448. Praėjusį lapkritį jis sudarė 435 vnt., taigi per Kalėdas miestiečiai turėjo 16 proc. didesnį pasirinkimą. Tačiau kol kas juo nesusiviliojo.

Viena iš to priežasčių – sparčiai augusios butų pasiūlos kainos. Paskutinį mėnesį jos pasikeitė nereikšmingai: nuo 2 213 iki 2 219 Eur/kv. m. Tačiau per metus paaugo ryškiausiai iš trijų didmiesčių – net 10,8 proc. 2022 m. pabaigoje vidutinė kvadratinio metro kaina Klaipėdoje siekė 2 003 Eur. „Citus“ analitikai tai aiškina augančia aukštesnės klasės bei kokybiškesnio būsto uostamiestyje pasiūla.

Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2024-04-19 12:36
Viena didžiausių dolomito ir granito skaldos gamintojų Lietuvoje „Milsa“ grupė įsigijo Estijos bendrovės „Voglers Eesti“ kontrolinį akcijų paketą. Toks žingsnis leidžia įmonei ne tik sustiprinti paslaugų plėtrą už Lietuvos ribų, bet ir suteikia galimybę perimti svarbius procesus „Milsa“ įmonių grupė...
nuotrauka
2024-04-18 15:01
KTU mokslininkai ir verslo atstovai sako, kad ieškant konkurencinio pranašumo ekonominėje erdvėje, padėti gali verslo skaitmenizavimas – vienas prioritetinių Pramonės 4.0 tikslų. Tuo tarpu skaitmenizacijai diegti ir palaikyti jau reikalingi naujos kartos specialistai.
nuotrauka
2024-04-18 14:49
Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos situacija – bene daugiausiai diskusijų pastaruoju metu viešojoje erdvėje kelianti tema. Laukiama jos atsigavimo požymių, netyla kalbos apie būstų kainas, aptariami nauji reikalavimai statytojams. Tačiau kaip mūsų šalį ir jos sąlygas statybų vystymui mato čia jau n...
nuotrauka
2024-04-17 16:32
Didelę infrastruktūros pastatų statybos ir kultūros paveldo objektų atnaujinimo patirtį Baltijos šalyse turinti Lietuvos statybos bendrovė „HSC Baltic" pasirašė ilgalaikės nuomos sutartį su „Baltic Horizon" valdomais „Meraki" verslo namais.
nuotrauka
2024-04-17 08:53
Tai, apie ką kažkada svajojo vien rašytojai fantastai, tampa realybe. Dirbtinis intelektas milžinišku greičiu keičia mūsų gyvenimus – ne vien laisvalaikį ir pramogas, bet ir darbinę veiklą. Bendrovės „Emplonet" IT atrankų padalinio vadovė, dirbtinio intelekto personalo sprendimuose ekspertė Ieva Kil...
nuotrauka
2024-04-17 07:28
Užsienio kapitalo įmonė LAYHER BALTIC, kuri tiekia į rinką pastolių sistemas, Ukrainoje įkūrė antrinę įmonę. Karo sąlygomis gyvenančioje šalyje jau antrus metus veikianti įmonė planuoja plėtrą: iki metų pabaigos atidarys dar 2 pastolių sandėlius ir planuoja 10 mln. eurų apyvartą.
nuotrauka
2024-04-15 13:46
Balandžio 26 d. „Litexpo“ parodų rūmuose vyks tarptautinė konferencija „Skaitmeninė statyba 2024. Vilnius“, subursianti nekilnojamo turto (NT) vystytojus, valdytojus, projektuotojus bei statytojus kalbėti apie Lietuvos statybų sektoriaus pažangą skatinančias temas.
nuotrauka
2024-04-11 15:29
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika" pirmąjį 2024 m. ketvirtį naujų butų pardavimo rinkoje augo labiausiai ir užėmė rekordišką rinkos dalį – 12 proc. Sėkmingiausi visoje Vilniaus rinkoje pagal pardavimus buvo šios bendrovės vystomi projektai „Mėlyni vilkai" ir „Metų laikai".
nuotrauka
2024-04-10 08:42
Telekomunikacijų ir IT bendrovė „Telia“ šiemet nusprendė pakeisti įprastą komandų formavimo ir stiprinimo programą, į ją įtraukdama dronų gamybos mokymus. Bendrovės darbuotojų surinktas skraidykles ketina padovanoti Šaulių sąjungai. „Telia“ pirmame mokymų etape planuoja įsigyti apie 20 dronų komplek...
nuotrauka
2024-04-10 08:34
Ekonomikos ir inovacijų ministerija investuoja, kurdama naujas tvarias darbo vietas ir pritraukdama investuotojų į Akmenės, Jonavos ir Mažeikių rajonus. Tam bus paskirstytas 52,82 mln. eurų finansavimas 9 projektams. Taip pat planuojama skirti papildomą sumą kitiems teigiamai įvertintiems projektams...
nuotrauka
2024-04-10 08:27
2023 m. balandį bendro gyvenimo būsto („co-living“) projektą „WeLoft“ Vilniaus Viršuliškėse atidariusi NT vystytoja UAB „Business Plius“ per metus pasiekė 90-100 proc. užimtumą ir sostinėje planuoja naują šios koncepcijos objektą.
nuotrauka
2024-04-10 07:26
Ar galima pastatyti objektą be projekto valdytojo? Taip, galima. Tam reikia pakankamai kompetentingų, profesionalių užsakovų arba idealaus projekto bei rangovų, statančių be nuokrypių. Jeigu užsakovai neturi pakankamai statybinių kompetencijų, projekto valdytojų komanda yra būtina, nes nėra projektų...
nuotrauka
2024-04-09 11:16
Vilniaus neparduotų butų sandėlis pastaraisiais mėnesiais grįžo į priešpandeminę 5 tūkst. reikšmę, tad vystytojai lėtina naujų projektų plėtros tempus. Savo ruožtu investuotojus į NT sunkiau prognozuojama rinka glumina, tačiau pinigų masė rinkoje išlieka didelė, o patrauklūs objektai su ryškesne nuo...
nuotrauka
2024-04-09 07:44
Artėjant šiltajam metų sezonui, daugelis privačių ir daugiabučių namų įgauna naują išvaizdą. Dažnai būna keičiamos namų ar butų, lauko arba vidaus durys. Tačiau vienas iš pirmųjų žingsnių, renkantis duris, – apgalvoti ir nuspręsti, koks durų rakinimo sprendimas Jums bus tinkamiausias ir pateisins Jū...
nuotrauka
2024-04-08 11:02
Gegužės 15-17 d. Vilnius vėl taps inžinerijos ir technologijų inovacijų epicentru – čia vyks jau 32-oji LITEXPO tarptautinė specializuota technologijų, inovacijų ir inžinerinių sprendimų paroda „Balttechnika 2024“. Organizatoriai tvirtina – renginys ne tik suburs specialistus iš šalies ir užsienio, ...
nuotrauka
2024-04-08 10:32
Atėjęs pavasaris daugiau gyvybės į pastaruoju metu gerokai aprimusią šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinką neįpūtė. Nepaisant kovą fiksuoto kiek padidėjusio įregistruotų sandorių skaičiaus, vis dar atsiliekama nuo pastaruosius kelerius metus stebėto sandorių kiekio vidurkio, skelbia įregist...
nuotrauka
2024-04-07 19:30
OC PAROC pristato naują šilumos izoliacijos plokštę vėdinamų sienų šilumos izoliacijai ir apsaugai nuo vėjo.
nuotrauka
2024-04-04 10:33
Nekilnojamojo turto rinkoje – vis daugiau augimo ženklų. Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ 2024-uosius pradėjo parduodama daugiau nei pusę šimto butų – ketvirtadaliu daugiau nei per pirmąjį praėjusių metų ketvirtį ir beveik dvigubai daugiau nei per tris paskutinius 2023-ųjų mė...
nuotrauka
2024-04-03 07:43
Statant ar remontuojant klijai yra svarbus elementas, nes jie gali labai paveikti darbo kokybę ir patvarumą. Tinkamai parinkti klijai gali padėti užtikrinti, kad konstrukcija bus tvirta, patvari, estetiška ir atitiks visus reikalavimus. Klijų pasirinkimas yra svarbus ir gali turėti didelę įtaką meis...
nuotrauka
2024-04-02 13:52
Didžiausias Lietuvos šilumos ir karšto vandens tiekėjas AB Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) užbaigė 100 proc. Klaipėdoje veikiančių bendrovių UAB „Miesto energija“ ir UAB „Pramonės energija“ bei 4,34 proc. uostamiesčio šilumos ūkį valdančios AB „Klaipėdos energija“ akcijų įsigijimo procesą. Sandoris, ...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas