Refinansavimas tapo realiu taupymo įrankiu

Lietuvos bankas dar 2024 m. inicijavo reguliavimo pakeitimus, kuriais siekta supaprastinti būsto paskolų refinansavimo procesą ir sumažinti papildomas išlaidas gyventojams. Naujoji tvarka įsigaliojo 2025 m. vasario 1 d. ir, anot Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento direktorės Nijolė Valinskytė, refinansavimas jau tapo efektyvia priemone, stiprinančia konkurenciją tarp kredito davėjų bei suteikiančia tiesioginę naudą vartotojams.

Nuo praėjusių metų vasario refinansuota daugiau kaip 2,7 tūkst. būsto paskolų. Gyventojai vidutiniškai susimažino paskolų maržas 0,42 proc. punkto, o per visą paskolos laikotarpį tai leidžia sutaupyti apie 7 tūkst. eurų.

Dar apie 32 tūkst. gyventojų persiderėjo dėl paskolų sąlygų su esamais kredito davėjais. Tokiu būdu paskolų maržos vidutiniškai sumažėjo 0,33 proc. punkto, o bendra galima sutaupoma suma vienai paskolai siekia iki 4 tūkst. eurų.

Augantis EURIBOR skatina rinktis fiksuotas palūkanas

Pastaruoju metu rinkoje stiprėja lūkesčiai dėl galimo Europos Centrinio Banko palūkanų normų augimo. Dėl to kyla EURIBOR rodiklis, kuris tiesiogiai veikia būsto paskolų įmokas.

Nuo šių metų kovo pradžios 6 mėn. EURIBOR jau padidėjo beveik 0,5 proc. punkto. Skaičiuojama, kad vidutinę 130 tūkst. eurų būsto paskolą 25 metų laikotarpiui turinčio gyventojo mėnesio įmoka dėl tokio pokyčio gali išaugti maždaug 34 eurais.

Dėl šios priežasties vis daugiau gyventojų renkasi ilgesniam laikotarpiui fiksuotas palūkanų normas. Jos leidžia apsisaugoti nuo galimo palūkanų šuolio ateityje ir suteikia daugiau finansinio stabilumo planuojant šeimos biudžetą.

2025 m. pradžioje paskolos su fiksuotomis palūkanomis sudarė vos apie 1,5 proc. naujų būsto paskolų rinkos, tačiau jau šių metų pirmąjį ketvirtį jų dalis išaugo iki 10 proc.

Konkurencija būsto paskolų rinkoje didėja

Šiuo metu Lietuvoje būsto paskolas teikia devyni bankai, užsienio bankų filialai ir kredito unijos. Vienu svarbiausių pokyčių rinkoje tapo „Revolut“ grupės įėjimas į būsto kreditavimo segmentą.

Lietuvos bankas pažymi, kad supaprastintas refinansavimo procesas paskatino aktyviau veikti ir mažesnius rinkos dalyvius. Didesnė konkurencija leidžia gyventojams lengviau derėtis dėl geresnių paskolų sąlygų ir mažesnių maržų.

Vidutinė būsto paskolų marža Lietuvoje nuo 2020 m. vidurio sumažėjo daugiau nei trečdaliu – nuo 2,4 proc. iki maždaug 1,5 proc. Pastaraisiais metais maržos stabilizavosi ir reikšmingai nebemažėja.

Daugiau apie nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir finansinio stabilumo perspektyvas Lietuvos bankas pristatys birželio 2 d. vyksiančioje Finansinio stabilumo apžvalgoje.

Informacija apie refinansavimą ir supaprastintą refinansavimo tvarką pateikiama čia, o apie kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų skirtumus bei pasirinkimo kriterijus – čia.