Stabilus metų startas, bet augimo tempas lėtėja

Per pirmuosius tris šių metų mėnesius Lietuvoje įregistruota 30,4 tūkst. nekilnojamojo turto sandorių – tai 4 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Vien kovą fiksuota 10,4 tūkst. sandorių, o tai rodo nuosaikų rinkos aktyvumą ir stabiliai išlaikomą tempą.

Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis pažymi, kad tiek kovas, tiek visas pirmasis ketvirtis iš esmės atkartoja praėjusių metų dinamiką. Vis dėlto jis pabrėžia, kad dabartiniai skaičiai dar neatspindi išorinių rizikų, kurios gali pasireikšti artimiausiais mėnesiais.

Butų segmentas – jautriausias pokyčiams

Šiemet Lietuvoje įregistruota 8,5 tūkst. butų pardavimų – 1,3 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Tačiau kovą fiksuotas 7,7 proc. mažesnis sandorių skaičius nei prieš metus signalizuoja apie galimus rinkos svyravimus.

Pasak P. Rudzkio, būtent butų segmentas pirmasis pajus ekonominių veiksnių poveikį. Augančios kuro kainos, koreguojamos ekonominės prognozės ir didėjančios „Euribor“ palūkanos mažina gyventojų perkamąją galią bei pasitikėjimą, o tai tiesiogiai veikia būsto paklausą.

Didmiesčiuose situacija išlieka nevienoda: Vilniuje butų pardavimai augo 1,9 proc., Kaune – 5,1 proc., tuo metu Klaipėdoje fiksuotas 5,1 proc. nuosmukis.

Individualių namų ir sklypų rinka išlieka aktyvi

Gyvenamųjų namų segmentas demonstruoja kiek didesnį atsparumą. Per pirmąjį ketvirtį įregistruota 2,7 tūkst. namų pardavimų – 2,7 proc. daugiau nei pernai. Vien kovą augimas siekė net 18,2 proc., palyginti su vasariu.

Tuo metu žemės sklypų rinka išlieka stabiliai aktyvi: per tris mėnesius įregistruota 13,9 tūkst. sandorių – 1,2 proc. daugiau nei prieš metus. Kovą sklypų pardavimai taip pat augo tiek metiniu, tiek mėnesiniu pjūviu.

Geopolitika ir palūkanos – pagrindiniai nežinomieji

Nors NT rinka kol kas demonstruoja stabilumą, analitikai perspėja, kad situacija gali greitai keistis. Konfliktas Artimuosiuose Rytuose jau daro įtaką ekonomikai – didėja energijos kainos, prastėja lūkesčiai, o Europos Centrinis Bankas kelia bazines palūkanas.

Šie veiksniai didina skolinimosi kainą ir gali slopinti būsto paklausą. Jei geopolitinė įtampa neslūgs, tikėtina, kad artimiausiais mėnesiais tai atsispindės ir NT sandorių statistikoje.

Daugiau informacijos apie NT sandorių dinamiką rasite čia.