NT rinka: blogiau už geopolitiką – klestinti biurokratija ir betvarkė įstatyminėje bazėje
2022-04-29 10:20
Jau trečią mėnesį besitęsiantis karas Ukrainoje išgrynino tam tikras tiesas Lietuvos NT rinkoje bei koreguoja ateities gaires jos plėtroje. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), atlikusi savo narių apklausą, pastebi kuriozinį momentą rinkoje: rekordiškai sumenkusią NT pasiūlą labiau už karo sukeltas įtampas stabdo ne kas kitas, o bujojanti biurokratija ir įstatyminiai kazusai.

Mindaugas STATULEVIČIUS, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas
Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
„Žmonėms kaip niekada tampa reikšmingi statytojo finansiniai ir vadybiniai pajėgumai įgyvendinant savo įsipareigojimus klientų atžvilgiu: ar NT projektas bus pastatytas, ar sutarties sąlygos bus išpildytos, ar suderėta kaina nesikeis? Kol kas tikrai neteko girdėti, kad didieji rinkos dalyviai stabdytų savo projektus ar keistų sutarčių sąlygas“, – teigia LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius, pridurdamas, kad aukštesnė įtampa rinkoje, tikėtina, taps itin pavojinga mažesnių finansinių pajėgumų ir trumpesnę veiklos patirtį turintiems NT plėtotojams.
Paklausti apie planuojamas investicijas, beveik 90 proc. respondentų teigia, kad investicijų apimčių mažinti neketina. Didžioji dalis NT plėtotojų netgi įžvelgia palankias galimybes susiklosčiusios geopolitinės situacijos kontekste – nuo karo ir nuo rėžimo bėgantys ukrainiečiai ir baltarusiai turi didelį potencialą tapti aktyviais NT rinkos dalyviais:
„Žinoma, dalis pasibaigus karui grįš į savo šalis, dalis keliaus tolyn į vakarus, tačiau dalis tikrai liks Lietuvoje, kursis mūsų šalyje ir tikrai taps NT turto pirkėjais, todėl būsto poreikis tik augs“, – įžvalgomis dalinasi M. Statulevičius, LNTPA vadovas.
Šiandien didžioji dauguma LNTPA narių klientų – net 75 proc. – įsitikinę, kad NT kainos augs. Taip pat potencialūs pirkėjai pradėjo kur kas atidžiau vertinti savo finansines galimybes. Trečdalis vis dažniau užsimena apie alternatyvas įsigyti NT užsienio šalyse, rodo LNTPA atlikta apklausa.
„Kainų kritimui tiesiog nebelieka jokių pagrįstų argumentų. Be to, kad drastiškai brangsta statybinės medžiagos taip keldamos statybų savikainą, mes dar turime ir visiškai kiaurą būsto pasiūlos aruodą. Sparčiausiu tempu artėjame prie ribos, kai būstas taps tiesiog nebeįperkamas“, – teigia M. Statulevičius. Pavyzdžiui, metalo gaminiai šių metų vasarį, palyginus su praeitų metų tuo pačiu laikotarpiu, pabrangę 40 proc., rodo naujausi Statistikos departamento duomenys.
Kalbėdami apie skurdžiausius laikus išgyvenančią NT pasiūlą, plėtotojai teigia, kad NT statybas labiau nei įtempta geopolitinė situacija dėl Ukrainos ar trūkinėjančios medžiagų tiekimo grandinės stabdo ne kas kitas, o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo pataisų:
„Būtent čia yra vienas didžiausių stabdžių siekiant lopyti pasiūlos skyles. Įstatymą, kuris numato o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo papildomą rinkliavą už galimybę statyti valstybinėje žemėje, priėmė, tuo tarpu poįstatyminių teisės aktų, būtinų įstatymo veikimui, verslas buvo priverstas laukti beveik du mėnesius. Tai reiškia du sąstingio mėnesiai statybos leidimų išdavime. Nauja NT pasiūla pasislenka dar tolyn“, – apie susidariusią situaciją kalba LNTPA vadovas M. Statulevičius.
LNTPA apklausoje dalyvavę NT plėtotojai nurodė, kad prasidėjus karui 38 proc. klientų tęsė būsto įsigijimą, 62 proc. pristabdė pirkimo procesą, bet pasirašytų preliminarių sutarčių nenutraukė. „Sumažėjęs domėjimasis NT ir klientų atsargumas, kurį stebime nuo karo pradžios, yra visiškai logiškas ir pagrįstas. Visi puikiai suprantame, kad tvyrantis visuotinis neapibrėžtumas lemia kur kas nuosaikesnes nuotaikas priimant svarbius sprendimus šiandien“, – kalba LNTPA vadovas.
Vertindami labiausiai tikėtiną NT rinkos plėtros scenarijų besitęsiančio karo kontekste, dauguma LNTPA plėtotojų laikosi nuomonės, kad beveik visi pradėti NT projektai bus įgyvendinti, statybinių medžiagų kainos ir tiekimas turėtų stabilizuotis, o darbo jėgos, bent jau ilguoju laikotarpiu, neturėtų trūkti.
Nepaisant stabilumo perspektyvų, vienais didžiausių NT rinkos laukiančių iššūkių apklausos dalyviai įvardino medžiagų tiekimo grandines, kurios ir taip nebuvo atsistačiusios po pandemijos, augančią statybų savikainą ir didėjančią infliaciją: „Rinkai reikės laiko prisitaikyti, kol bus rastos alternatyvos ir atnaujintas stabilus tiekimas. Stebime statybų savikainos augimą ir, panašu, kad jis tęsis.
Toliau augančios energinių resursų, žaliavų kainos bei didėjanti infliacija, labai tikėtina, lems ir NT kainų kilimą. Kokia bus kainų didėjimo tendencija, priklausys nuo rinkos aktyvumo ir įperkamumo rodiklių“, – kalba M. Statulevičius, reziumuodamas apklausos rezultatus. LNTPA vadovas priduria, kad istoriškai sumenkusi būsto pasiūla, tačiau itin sparčiai auganti paklausa daro didžiulį spaudimą ir taip įkaitusiai nuomos rinkai, kurioje kainų kilimo stabtelėjimas artimiausioje ateityje yra mažai tikėtinas.
Prognozuojant bendras NT rinkos plėtros perspektyvas, tampa jau dabar akivaizdu, kad statybose bus naudojamos brangesnės, bet tuo pačiu ir kokybiškesnės medžiagos. Dėl augančių gyventojų srautų į didmiesčius, būsto paieškos ir įsigijimas taps dar intensyvesni, o NT rinka sulauks daugiau apgalvotų ir išlauktų sprendimų tiek iš pirkėjų, tiek iš pačių plėtotojų pusės, rodo LNTPA apklausa.
Žymės NT rinka
Komentaras
2023-03-22 05:51
Užsieniečių įdarbinimo klausimai šiandien yra aktualūs daugeliui įmonių, tačiau darbdaviai dažnai ne iki galo įsigilina į juos reglamentuojančių įstatymų nuostatas. Tad kokias klaidas užsieniečius darbinančios įmonės daro dažniausiai ir kaip jų išvengti?
2023-03-22 05:43
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) dažnai sulaukia nemažai įmonių klausimų apie galimybę vykdyti laikinąjį įdarbinimą, t. y. nuomoti darbuotojus. Laikinojo darbo sutartis – darbuotojo (laikinojo darbuotojo) ir darbdavio (laikinojo įdarbinimo įmonės) susitarimas, pagal kurį laikinasis darbuotojas įsip...
2023-03-21 09:54
Nuo būsto paieškos pradžios iki įkurtuvių pabaigos – nemažai žingsnių, tačiau būtent paskolos suteikimo procesas naujakuriams kelia ypač daug klausimų. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pastebi, kad ne visi planuojantys kreiptis į banką dėl būsto paskolos žino, koks lai...
2023-03-14 11:28
Seimui pernai priėmus Akcinių bendrovių įstatymo pakeitimus, susijusius su skirtingomis akcijų klasėmis, tikėtina, kad akcijų opcionai taps vis populiaresni. Tačiau, kaip rodo praktika, jie gali tapti ir ginčų priežastimi.
2023-03-10 08:34
Lietuvos Nepriklausomybės atkūrimo dieną šiais metais minėsime šeštadienį, todėl papildomo laisvadienio darbuotojams šventinei dienai neprireiks, tačiau, nepaisant to, daugeliui vis tiek priklausys trumpesnis darbo laikas išvakarėse. Advokatų kontoros „TGS Baltic" darbo teisės specializacijos grupės...
2023-03-08 14:59
Vasarį antrinėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų – reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. R...
2023-03-08 09:48
Įprastai būsto paskolos išdavimo procesas užtrunka iki mėnesio, tačiau, neatlikus tam tikrų veiksmų, jis gali užsitęsti ir ilgiau. Kokius namų darbus reikėtų paruošti asmenims, besikreipiantiems dėl būsto paskolos ir norintiems sklandaus ir greito proceso, pasakoja „Luminor“ banko kredito produktų s...
2023-03-02 09:44
Nuo šių metų visi viešieji pirkimai Lietuvoje turi būti žalieji – tai yra, darantys kuo mažesnį poveikį aplinkai. Nors verslui vis dar kyla nemažai klausimų, kaip atitikti žaliųjų viešųjų pirkimų kriterijus, kita vertus, perkančiųjų organizacijų keliami reikalavimai yra gera proga įsivertinti savo s...
2023-03-02 05:57
Vasario pirminės būsto rinkos rezultatai Vilniuje maloniai nustebino. Per mėnesį realizuoti 197 būstai (221 nauji ir 24 atšaukti pardavimai). Tai – 86 proc. padidėjimas lyginant su sausio mėnesiu (atitinkamai: 106, 144, 38), nors ir 45 proc. mažiau nei prieš metus (355, 372, 17).
2023-03-02 05:30
NT paslaugų kompanijos „Citus“ investicijų ir analizės specialistai skaičiuoja, kad per vasario mėnesį sostinėje susitarta dėl 229 naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Tai yra reikšmingai, beveik 52 proc. daugiau nei per sausį. Kaune rinka pavasariu dar nekvepia, o per praėjusį mėnesį pardavimų ...
2023-03-01 13:11
Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų vasario mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 208 būstai ir fiksuoti 9 sutarčių nutraukimai. 67 būstai parduoti ekonominiame, 114 vidutiniame ir 18 prestižiniame segmente. Nors lėtai besipilda...
2023-03-01 09:55
Darbo kodeksas numato ne vieną darbo sutarties nutraukimo pagrindą. Pagal Darbo kodekso 53 straipsnio nuostatas darbo sutartis gali pasibaigti net keliais pagrindais. Tačiau dažnai kyla klausimas, o kokiais visgi atvejais darbdavys negali nutraukti darbo sutarties?
2023-02-28 06:39
Lietuviškas verslas, lietuviški akcininkai, o holdingas „egzotiškoje“ Estijoje – vis dar dažnai pasitaikanti kombinacija. Priežasčių tokiam verslo sprendimui gali būti daug, tačiau svarbu nepamiršti reguliariai įvertinti tokios struktūros pliusus ir minusus, nes pastarieji dažnai gali nusverti svars...
2023-02-22 09:41
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų sausio mėnesio reikšmė sumažėjo 0,1% (2022 metų gruodžio mėnesio reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis...
2023-02-21 14:52
Pasirašydami būsto paskolos sutartį, gyventojai finansiškai įsipareigoja bankui vidutiniškai 25-eriems metams, tad ieškodami palankiausio paskolos pasiūlymo, jie dažnai kreipiasi į kelis bankus. Į ką būtina atkreipti dėmesį lyginant jų paskolų pasiūlymus ir kokia klaida dažniausiai daroma, pasakoja ...
2023-02-21 10:07
Vyriausybė patvirtino Kelių priežiūros ir plėtros programos (KPPP) finansavimo lėšų sąmatą 2023–2025 m. Pagal ją šiemet keliams, jų statybai, remontui ir priežiūrai, įskaitant tiltus, numatyta 543,2 mln. eurų. Tiek pat kaip ir pernai, o realybėje maždaug penktadaliu mažiau dėl infliacijos. Akivaizdu...
2023-02-20 13:22
Artėjant šiltajam sezonui visi nekantrauja kuo daugiau laiko praleisti gryname ore ir mėgautis ne tik šiltomis dienomis, bet ir vakarais. Naujakuriai, įsigiję nuosavus namus ar kotedžus, jau pradeda planuoti terasų statybas ir smagų laiką jose su šeima ir draugais.
2023-02-14 10:58
Remiantis „Eurostat“ duomenimis 2022 m. laisvų darbo vietų skaičius Lietuvoje išaugo 10,24 proc., lyginant su 2021 m., o su 2020 m. – padidėjo net 114 proc. Užimtumo tarnybos duomenimis, 60 proc. įmonių teigia galintys įdarbinti apie 20 proc. darbuotojų, peršaši išvada, kad šie skaičiai ateityje tik...
2023-02-10 13:55
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojai itin santūriai vertina šių metų perspektyvas, rodo 2023 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė šiems metams siekia 50 punktų. Tai reiškia, kad šiais metais NT rinka bus nejudri, labai atsargi ir tarps ramybės būsenoj...
2023-02-10 10:25
Lietuvos apdirbamosios pramonės indeksas 2022 m. IV ketvirtį buvo mažiausias nuo jo skaičiavimo pradžios 2015 metais, rodo Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) pristatomas Lietuvos pramonės lūkesčių indeksas, o apklausti įmonių vadovai teigė, kad jų artimiausios ateities nuotaikas ir lūkesčius...