2025 m. liepos 9 d. trečiadienis, 22:55:48
Reklama  |  facebook

NT rinka: blogiau už geopolitiką – klestinti biurokratija ir betvarkė įstatyminėje bazėje

2022-04-29 10:20
Jau trečią mėnesį besitęsiantis karas Ukrainoje išgrynino tam tikras tiesas Lietuvos NT rinkoje bei koreguoja ateities gaires jos plėtroje. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), atlikusi savo narių apklausą, pastebi kuriozinį momentą rinkoje: rekordiškai sumenkusią NT pasiūlą labiau už karo sukeltas įtampas stabdo ne kas kitas, o bujojanti biurokratija ir įstatyminiai kazusai.
nuotrauka
Mindaugas STATULEVIČIUS, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
LNTPA narių apklausa rodo, kad ryškiausias pokytis pirkėjų elgsenoje nuo karo pradžios iki dabar matomas plėtotojo reputacijos klausime – net 87 proc. klientams tapo itin svarbu NT plėtotojo įvaizdis, patirtis ir sklandi finansinė istorija.

„Žmonėms kaip niekada tampa reikšmingi statytojo finansiniai ir vadybiniai pajėgumai įgyvendinant savo įsipareigojimus klientų atžvilgiu: ar NT projektas bus pastatytas, ar sutarties sąlygos bus išpildytos, ar suderėta kaina nesikeis? Kol kas tikrai neteko girdėti, kad didieji rinkos dalyviai stabdytų savo projektus ar keistų sutarčių sąlygas“, – teigia LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius, pridurdamas, kad aukštesnė įtampa rinkoje, tikėtina, taps itin pavojinga mažesnių finansinių pajėgumų ir trumpesnę veiklos patirtį turintiems NT plėtotojams.

Paklausti apie planuojamas investicijas, beveik 90 proc. respondentų teigia, kad investicijų apimčių mažinti neketina. Didžioji dalis NT plėtotojų netgi įžvelgia palankias galimybes susiklosčiusios geopolitinės situacijos kontekste – nuo karo ir nuo rėžimo bėgantys ukrainiečiai ir baltarusiai turi didelį potencialą tapti aktyviais NT rinkos dalyviais:

„Žinoma, dalis pasibaigus karui grįš į savo šalis, dalis keliaus tolyn į vakarus, tačiau dalis tikrai liks Lietuvoje, kursis mūsų šalyje ir tikrai taps NT turto pirkėjais, todėl būsto poreikis tik augs“, – įžvalgomis dalinasi M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

Šiandien didžioji dauguma LNTPA narių klientų – net 75 proc. – įsitikinę, kad NT kainos augs. Taip pat potencialūs pirkėjai pradėjo kur kas atidžiau vertinti savo finansines galimybes. Trečdalis vis dažniau užsimena apie alternatyvas įsigyti NT užsienio šalyse, rodo LNTPA atlikta apklausa.

„Kainų kritimui tiesiog nebelieka jokių pagrįstų argumentų. Be to, kad drastiškai brangsta statybinės medžiagos taip keldamos statybų savikainą, mes dar turime ir visiškai kiaurą būsto pasiūlos aruodą. Sparčiausiu tempu artėjame prie ribos, kai būstas taps tiesiog nebeįperkamas“, – teigia M. Statulevičius. Pavyzdžiui, metalo gaminiai šių metų vasarį, palyginus su praeitų metų tuo pačiu laikotarpiu, pabrangę 40 proc., rodo naujausi Statistikos departamento duomenys.

Kalbėdami apie skurdžiausius laikus išgyvenančią NT pasiūlą, plėtotojai teigia, kad NT statybas labiau nei įtempta geopolitinė situacija dėl Ukrainos ar trūkinėjančios medžiagų tiekimo grandinės stabdo ne kas kitas, o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo pataisų:

„Būtent čia yra vienas didžiausių stabdžių siekiant lopyti pasiūlos skyles. Įstatymą, kuris numato o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo papildomą rinkliavą už galimybę statyti valstybinėje žemėje, priėmė, tuo tarpu poįstatyminių teisės aktų, būtinų įstatymo veikimui, verslas buvo priverstas laukti beveik du mėnesius. Tai reiškia du sąstingio mėnesiai statybos leidimų išdavime. Nauja NT pasiūla pasislenka dar tolyn“, – apie susidariusią situaciją kalba LNTPA vadovas M. Statulevičius.

LNTPA apklausoje dalyvavę NT plėtotojai nurodė, kad prasidėjus karui 38 proc. klientų tęsė būsto įsigijimą, 62 proc. pristabdė pirkimo procesą, bet pasirašytų preliminarių sutarčių nenutraukė. „Sumažėjęs domėjimasis NT ir klientų atsargumas, kurį stebime nuo karo pradžios, yra visiškai logiškas ir pagrįstas. Visi puikiai suprantame, kad tvyrantis visuotinis neapibrėžtumas lemia kur kas nuosaikesnes nuotaikas priimant svarbius sprendimus šiandien“, – kalba LNTPA vadovas.

Vertindami labiausiai tikėtiną NT rinkos plėtros scenarijų besitęsiančio karo kontekste, dauguma LNTPA plėtotojų laikosi nuomonės, kad beveik visi pradėti NT projektai bus įgyvendinti, statybinių medžiagų kainos ir tiekimas turėtų stabilizuotis, o darbo jėgos, bent jau ilguoju laikotarpiu, neturėtų trūkti.

Nepaisant stabilumo perspektyvų, vienais didžiausių NT rinkos laukiančių iššūkių apklausos dalyviai įvardino medžiagų tiekimo grandines, kurios ir taip nebuvo atsistačiusios po pandemijos, augančią statybų savikainą ir didėjančią infliaciją: „Rinkai reikės laiko prisitaikyti, kol bus rastos alternatyvos ir atnaujintas stabilus tiekimas. Stebime statybų savikainos augimą ir, panašu, kad jis tęsis.

Toliau augančios energinių resursų, žaliavų kainos bei didėjanti infliacija, labai tikėtina, lems ir NT kainų kilimą. Kokia bus kainų didėjimo tendencija, priklausys nuo rinkos aktyvumo ir įperkamumo rodiklių“, – kalba M. Statulevičius, reziumuodamas apklausos rezultatus. LNTPA vadovas priduria, kad istoriškai sumenkusi būsto pasiūla, tačiau itin sparčiai auganti paklausa daro didžiulį spaudimą ir taip įkaitusiai nuomos rinkai, kurioje kainų kilimo stabtelėjimas artimiausioje ateityje yra mažai tikėtinas.

Prognozuojant bendras NT rinkos plėtros perspektyvas, tampa jau dabar akivaizdu, kad statybose bus naudojamos brangesnės, bet tuo pačiu ir kokybiškesnės medžiagos. Dėl augančių gyventojų srautų į didmiesčius, būsto paieškos ir įsigijimas taps dar intensyvesni, o NT rinka sulauks daugiau apgalvotų ir išlauktų sprendimų tiek iš pirkėjų, tiek iš pačių plėtotojų pusės, rodo LNTPA apklausa. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Komentaras

nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
nuotrauka
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
nuotrauka
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
nuotrauka
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...

Statybunaujienos.lt » Komentaras