2022 liepos 3 d. sekmadienis, 9:17
Reklama  |  facebook

NT rinka: blogiau už geopolitiką – klestinti biurokratija ir betvarkė įstatyminėje bazėje

2022-04-29 10:20
Jau trečią mėnesį besitęsiantis karas Ukrainoje išgrynino tam tikras tiesas Lietuvos NT rinkoje bei koreguoja ateities gaires jos plėtroje. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), atlikusi savo narių apklausą, pastebi kuriozinį momentą rinkoje: rekordiškai sumenkusią NT pasiūlą labiau už karo sukeltas įtampas stabdo ne kas kitas, o bujojanti biurokratija ir įstatyminiai kazusai.
nuotrauka
Mindaugas STATULEVIČIUS, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
LNTPA narių apklausa rodo, kad ryškiausias pokytis pirkėjų elgsenoje nuo karo pradžios iki dabar matomas plėtotojo reputacijos klausime – net 87 proc. klientams tapo itin svarbu NT plėtotojo įvaizdis, patirtis ir sklandi finansinė istorija.

„Žmonėms kaip niekada tampa reikšmingi statytojo finansiniai ir vadybiniai pajėgumai įgyvendinant savo įsipareigojimus klientų atžvilgiu: ar NT projektas bus pastatytas, ar sutarties sąlygos bus išpildytos, ar suderėta kaina nesikeis? Kol kas tikrai neteko girdėti, kad didieji rinkos dalyviai stabdytų savo projektus ar keistų sutarčių sąlygas“, – teigia LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius, pridurdamas, kad aukštesnė įtampa rinkoje, tikėtina, taps itin pavojinga mažesnių finansinių pajėgumų ir trumpesnę veiklos patirtį turintiems NT plėtotojams.

Paklausti apie planuojamas investicijas, beveik 90 proc. respondentų teigia, kad investicijų apimčių mažinti neketina. Didžioji dalis NT plėtotojų netgi įžvelgia palankias galimybes susiklosčiusios geopolitinės situacijos kontekste – nuo karo ir nuo rėžimo bėgantys ukrainiečiai ir baltarusiai turi didelį potencialą tapti aktyviais NT rinkos dalyviais:

„Žinoma, dalis pasibaigus karui grįš į savo šalis, dalis keliaus tolyn į vakarus, tačiau dalis tikrai liks Lietuvoje, kursis mūsų šalyje ir tikrai taps NT turto pirkėjais, todėl būsto poreikis tik augs“, – įžvalgomis dalinasi M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

Šiandien didžioji dauguma LNTPA narių klientų – net 75 proc. – įsitikinę, kad NT kainos augs. Taip pat potencialūs pirkėjai pradėjo kur kas atidžiau vertinti savo finansines galimybes. Trečdalis vis dažniau užsimena apie alternatyvas įsigyti NT užsienio šalyse, rodo LNTPA atlikta apklausa.

„Kainų kritimui tiesiog nebelieka jokių pagrįstų argumentų. Be to, kad drastiškai brangsta statybinės medžiagos taip keldamos statybų savikainą, mes dar turime ir visiškai kiaurą būsto pasiūlos aruodą. Sparčiausiu tempu artėjame prie ribos, kai būstas taps tiesiog nebeįperkamas“, – teigia M. Statulevičius. Pavyzdžiui, metalo gaminiai šių metų vasarį, palyginus su praeitų metų tuo pačiu laikotarpiu, pabrangę 40 proc., rodo naujausi Statistikos departamento duomenys.

Kalbėdami apie skurdžiausius laikus išgyvenančią NT pasiūlą, plėtotojai teigia, kad NT statybas labiau nei įtempta geopolitinė situacija dėl Ukrainos ar trūkinėjančios medžiagų tiekimo grandinės stabdo ne kas kitas, o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo pataisų:

„Būtent čia yra vienas didžiausių stabdžių siekiant lopyti pasiūlos skyles. Įstatymą, kuris numato o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo papildomą rinkliavą už galimybę statyti valstybinėje žemėje, priėmė, tuo tarpu poįstatyminių teisės aktų, būtinų įstatymo veikimui, verslas buvo priverstas laukti beveik du mėnesius. Tai reiškia du sąstingio mėnesiai statybos leidimų išdavime. Nauja NT pasiūla pasislenka dar tolyn“, – apie susidariusią situaciją kalba LNTPA vadovas M. Statulevičius.

LNTPA apklausoje dalyvavę NT plėtotojai nurodė, kad prasidėjus karui 38 proc. klientų tęsė būsto įsigijimą, 62 proc. pristabdė pirkimo procesą, bet pasirašytų preliminarių sutarčių nenutraukė. „Sumažėjęs domėjimasis NT ir klientų atsargumas, kurį stebime nuo karo pradžios, yra visiškai logiškas ir pagrįstas. Visi puikiai suprantame, kad tvyrantis visuotinis neapibrėžtumas lemia kur kas nuosaikesnes nuotaikas priimant svarbius sprendimus šiandien“, – kalba LNTPA vadovas.

Vertindami labiausiai tikėtiną NT rinkos plėtros scenarijų besitęsiančio karo kontekste, dauguma LNTPA plėtotojų laikosi nuomonės, kad beveik visi pradėti NT projektai bus įgyvendinti, statybinių medžiagų kainos ir tiekimas turėtų stabilizuotis, o darbo jėgos, bent jau ilguoju laikotarpiu, neturėtų trūkti.

Nepaisant stabilumo perspektyvų, vienais didžiausių NT rinkos laukiančių iššūkių apklausos dalyviai įvardino medžiagų tiekimo grandines, kurios ir taip nebuvo atsistačiusios po pandemijos, augančią statybų savikainą ir didėjančią infliaciją: „Rinkai reikės laiko prisitaikyti, kol bus rastos alternatyvos ir atnaujintas stabilus tiekimas. Stebime statybų savikainos augimą ir, panašu, kad jis tęsis.

Toliau augančios energinių resursų, žaliavų kainos bei didėjanti infliacija, labai tikėtina, lems ir NT kainų kilimą. Kokia bus kainų didėjimo tendencija, priklausys nuo rinkos aktyvumo ir įperkamumo rodiklių“, – kalba M. Statulevičius, reziumuodamas apklausos rezultatus. LNTPA vadovas priduria, kad istoriškai sumenkusi būsto pasiūla, tačiau itin sparčiai auganti paklausa daro didžiulį spaudimą ir taip įkaitusiai nuomos rinkai, kurioje kainų kilimo stabtelėjimas artimiausioje ateityje yra mažai tikėtinas.

Prognozuojant bendras NT rinkos plėtros perspektyvas, tampa jau dabar akivaizdu, kad statybose bus naudojamos brangesnės, bet tuo pačiu ir kokybiškesnės medžiagos. Dėl augančių gyventojų srautų į didmiesčius, būsto paieškos ir įsigijimas taps dar intensyvesni, o NT rinka sulauks daugiau apgalvotų ir išlauktų sprendimų tiek iš pirkėjų, tiek iš pačių plėtotojų pusės, rodo LNTPA apklausa. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka




Komentaras

nuotrauka
2022-07-01 14:18
Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi jau ketvirtą ketvirtį iš eilės: vien per I šių metų pusmetį būsto buvo parduota 64% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1526 butai lyginant su 4225). Tai vyksta dėl visos puokštės besikaupiančių priežasčių.
nuotrauka
2022-06-30 09:37
Lietuvoje kasmet pastatoma daugiau nei 6 tūkst. gyvenamųjų pastatų – Statistikos departamento duomenimis, juose įrengiama 10-13 tūkst. naujų butų. Augančios nekilnojamojo turto (NT) apimtys nė kiek nemažina pirkėjų lūkesčių naujo būsto statybų kokybei. Net 8 iš 10 apklaustų šalies gyventojų svarbu, ...
nuotrauka
2022-06-28 09:49
Baltijos šalių gyventojams svarbu gyventi nuosavame būste, o ketvirtadalis jų ketina būsto nekeisti visą gyvenimą. „Luminor“ banko užsakymu atliktos apklausos duomenimis, Latvijos ir Lietuvos gyventojai norėtų gyvenamąją vietą keisti kuo rečiau, o estai šiuo klausimu šiek tiek lankstesni. Tačiau vis...
nuotrauka
2022-06-20 09:09
Tobulėjančios statinių technologijos bei inovacijos gali tapti ir privalumu įmonėms plečiant veiklos apimtis, ir kliūtimi tai daryti. Viskas priklauso nuo to, kaip tokius objektus apibrėžia teisės aktai. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad teisinis reglamentavimas nėra aiškus, tad tikėtina, jog inovatyv...
nuotrauka
2022-06-17 07:29
Sparčiai didėjančios statybinių medžiagų, energijos ir kitų išteklių kainos, stringančios tiekimo grandinės, Rusijos karas prieš Ukrainą – visi šie veiksniai lemia tai, kad viešųjų pirkimų sutartims iškilo grėsmė. Tiekėjai siekia išvengti nuostolių, o perkančiosios organizacijos - mokėti daugiau nei...
nuotrauka
2022-06-15 11:16
Po septynerių metų pertraukos Euribor palūkanų normai perkopus nulį, vidutinės paskolos mėnesio įmoka išaugs apie pusšimčiu eurų. Jei esate pasiskolinę 30 tūkst. eurų, mėnesio įmoka padidės apie 30 eurų. Jeigu jūsų paskola siekia 200 tūkst., Euribor pakilus iki 2 proc., jūsų išlaidos paskolai gali p...
nuotrauka
2022-06-15 09:51
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 1,7% (2022 metų balandį buvo fiksuojamas 1,6% augimas). Bendras butų kainų lyg...
nuotrauka
2022-06-14 15:20
Rinkoje vykstant aršiai konkurencijai dėl įvairių sričių specialistų, įmonės juos stengiasi pritraukti kaip tik įmanydamos, tuo pačiu nepamiršdamos paskatinti ir esamų darbuotojų. Viena iš labiausiai pastebimų ir kandidatus bei darbuotojus dominančių papildomų naudų – darbo savaitės sutrumpinimas ir...
nuotrauka
2022-06-03 10:12
Rinkai patiriant iššūkių dėl kylančių kainų ir sutrikusių tiekimo grandinių, mūsų įmonė ryškesnio tiesioginio poveikio išvengė. Nei iš Rusijos ar Baltarusijos, kurioms taikomos sankcijos, nei iš karo sąlygomis gyvenančios Ukrainos mes nieko neimportavome. Tačiau kylant dujų, elektros kainoms, pakilo...
nuotrauka
2022-06-02 08:26
Karas Ukrainoje statybų sektorių paveikė labai greitai ir labai stipriai. Per pirmąsias dvi savaites nuo karo pradžios statybinio metalo kaina pakilo du kartus, o rinkoje atsirado žaliavos trūkumas. Visas metalų tiekimas iš Ukrainos, Rusijos, Baltarusijos sustojo, o kiekiai, tiekiami iš minėtų šalių...
nuotrauka
2022-05-27 07:21
Kalbant apie darbuotojus, mūsų įmonei lengviau nei toms, kuriose dirbo ukrainiečių ir baltarusių: mes jaučiamės atsakingi už tai, kad pirmiausia darbo turėtų vietos žmonės. Tačiau visu stiprumu karo pasekmes pajutome per didėjančias kainas ir trūkinėjančias tiekimo grandines. Statybinių medžiagų rei...
nuotrauka
2022-05-25 07:17
Tiek pandemija, tiek karas Ukrainoje padarė labai didelį poveikį statybos sektoriui. Išskirtinumas nuo kitų ūkio šakų gal tik toks, kad statybos ilgesnį laikotarpį sugebėjo judėti pirmyn iš inercijos.
nuotrauka
2022-05-23 10:35
Dešimtis tūkstančių eurų siekiantis būsto kreditas gali kelti nerimą ilgam įsipareigojusiems žmonėms, tad kai kurie gyventojai ima galvoti apie paskolos grąžinimą anksčiau numatyto termino. Nors tai padaryti galima pora skirtingų būdų, pasak ekspertų, dažnu atveju grąžinti paskolos anksčiau laiko ne...
nuotrauka
2022-05-11 13:18
Metinė infliacija Lietuvoje balandžio mėn. didėjo ir sudarė 16,6 proc. (kovo mėn. – 15,6 %). Balandžio mėn. mažėjo metinis degalų bei administruojamųjų kainų augimas, tačiau reikšmingai pabrango maisto prekės. Didėjančios maisto, įskaitant alkoholinius gėrimus ir tabaką, kainos daugiausia prisidėjo ...
nuotrauka
2022-05-04 14:20
Karas daro itin didelį poveikį: ginkluoti konfliktai žalingi visuomenės socialinei aplinkai, dažnai sustabdo ekonomikos vystymąsi, eikvoja išteklius, be to, tiesiogiai niokojama natūrali aplinka. Išpuoliai sukelia oro, vandens bei dirvožemio užteršimą, ištisi miestai tampa statybinių atliekų sankaup...
nuotrauka
2022-05-03 11:54
Ukrainoje vykstantis karas, sankcijų Rusijai aidai globaliai ekonomikai ir atskiriems sektoriams, pandemijos prieš dvejus metus sukelti sunkumai atskiriems rinkos sektoriams, net kai kurių plėtotojų stabdomi pardavimai ar pasiūlos sausra – niekas neužgožia paklausos Vilniaus pirminėje būsto rinkoje.
nuotrauka
2022-04-28 16:09
Ar architektūra yra menas? Kaip keitėsi architekto galia daryti įtaką visuomenei skirtingose santvarkose? Kodėl mūsų aplinką kuriantys menininkai retai kada yra plačiai žinomi visuomenėje ir netampa žvaigždėmis?
nuotrauka
2022-04-27 13:16
Dauguma įmonių įsitikinusios, kad jei jos neužsiima pinigų plovimu ar teroristų finansavimu, nėra ko sukti galvos dėl šių draudžiamų veiklų. Visgi realybė – visai kitokia: pakliūti į pareigūnų akiratį, gauti didžiulę baudą ar užsitraukti rimtas sankcijas įmanoma už, atrodytų, visiškas smulkmenas.
nuotrauka
2022-04-27 11:59
Kas laukia Lietuvos pajūrio NT rinkos – stagnacija ar renesansas? Nors ekonominė situacija keičiasi sparčiai ir neabejotinai daro įtaką visoms sferoms, specialistų teigimu, susidomėjimas būsto pirkimu gyvenimui ar nuomai – neslopsta. Bet ką svarbu žinoti ir būtina įvertinti prieš mąstant apie naują ...
nuotrauka
2022-04-26 13:55
Po beveik rekordinių 2021-ųjų, pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje fiksuotas NT sandorių kritimas. „Ober-haus“ duomenimis, per pirmus tris 2022-ųjų mėnesius sostinėje sudaryti 3199 sandoriai, o tai yra 8 proc. mažiau nei praėjusias metais tuo pačiu laikotarpiu. Tačiau ekspertai pažymi – kritimas nėra...

Statybunaujienos.lt » Komentaras