Kada būtina nustatyti atskiras žemės sklypo dalis?

Kai viename valstybinės žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, kiekvienam jų gali reikėti nustatyti atskirą eksploatuoti būtiną žemės sklypo dalį.

Pavyzdžiui, viename sklype gali būti gamybos įmonė, sandėlis ir prekybos patalpos, kurių veiklai reikalingos skirtingo dydžio teritorijos. Nustatant kiekvienam objektui reikalingą plotą vertinamas ne tik pastato užimamas žemės plotas, bet ir privažiavimo keliai, automobilių stovėjimo vietos, bendro naudojimo teritorijos, priešgaisrinės saugos reikalavimai bei kitos aplinkybės.

Pagal Žemės įstatymą, kai vienas valstybinės žemės sklypas suformuotas keliems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems kaip atskiriems objektams, kiekvienam jų turi būti nustatyta eksploatuoti būtina žemės sklypo dalis.

Išimtis taikoma valstybinės žemės nuomos ar panaudos atvejais, kai visi sklype esantys statiniai priklauso tam pačiam savininkui arba nuomininkui ir naudojami tai pačiai veiklai.

Kokie specialistai turi teisę rengti planus?

NŽT nurodo, kad žemės sklypų dalių planus gali rengti asmenys, turintys kvalifikacijos pažymėjimus, suteikiančius teisę rengti žemės valdos projektus: žemės reformos žemėtvarkos, žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo, žemės paėmimo visuomenės poreikiams, žemės konsolidacijos ar karinės infrastruktūros projektams.

Šią teisę taip pat turi specialistai, galintys rengti teritorijų planavimo dokumentus.

Matininkas tokius planus gali rengti tik tuo atveju, jeigu papildomai turi atitinkamą projektuotojo kvalifikaciją.

Nuo liepos pasikeitė veiklos vertinimo taisyklės

Nuo 2026 m. liepos 1 d. įsigalioję Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodikos pakeitimai aiškiau apibrėžia, kaip nustatoma, ar sklype esantys statiniai naudojami tai pačiai veiklai.

Vertinama statinių paskirtis, tarpusavio funkcinis ryšys ir faktinis naudojimas. Pavyzdžiui, jeigu viename pastate gaminama produkcija, o kitame ji sandėliuojama, abu pastatai gali būti pripažinti naudojamais tai pačiai veiklai. Tokios situacijos vertinamos individualiai, atsižvelgiant į dokumentus ir kitus turimus duomenis.

Žemės sklypo dalių planas rengiamas pagal nustatytą metodiką ir derinimo procedūras. Atsižvelgiant į konkrečią situaciją, jo sprendinius gali reikėti suderinti su NŽT, savivaldybe ar sklypo bendraturčiais.

Visiems sklype esančių statinių ar įrenginių savininkams ir žemės nuomininkams turi būti suteikta galimybė pateikti pastabas bei pasiūlymus dėl nustatomų sklypo dalių plotų. Tam skiriama ne mažiau kaip 10 darbo dienų.

Galutinį planą, įvertinęs jo sprendinius ir gautas pastabas, administraciniu sprendimu tvirtina valstybinės žemės patikėtinis. Jeigu sklypą patikėjimo teise valdo keli patikėtiniai, būtini visų jų sprendimai.