Kada galima įsigyti įsiterpusį valstybinės žemės plotą?

Privačios žemės savininkai gali įsigyti iki 3 hektarų dydžio įsiterpusius valstybinės žemės plotus, esančius tarp jų valdomų žemės sklypų. Taip pat parduodami iki 3 hektarų dydžio plotai, esantys tarp privačių sklypų ir kelių, geležinkelių, miškų ar vandens telkinių, jei juose nėra galimybės suformuoti savarankiškų racionalaus dydžio žemės sklypų su privažiavimo keliais.

Pagal žemės ūkio paskirties žemės sklypų projektavimo reikalavimus mažiausias racionalus tokios paskirties sklypo dydis yra 10 arų. Todėl mažesni plotai teritorijose, kuriose numatyta tik žemės ūkio veikla, gali būti parduodami arba išnuomojami kaip įsiterpę valstybinės žemės plotai, net ir tuo atveju, jei ribojasi su keliu.

Vis dėlto ne kiekvieną įsiterpusį valstybinės žemės plotą galima įsigyti. Jei savivaldybės teritorijų planavimo dokumentuose numatyta kita nei žemės ūkio paskirtis, tokia žemė neparduodama. Apribojimai galioja ir saugomose teritorijose, valstybiniuose draustiniuose, valstybiniuose parkuose bei biosferos stebėsenos teritorijų rekreacinėse zonose. Išimtys taikomos tik įstatymuose numatytais atvejais, pavyzdžiui, kai tarp privačių sklypų yra įsiterpę iki 1 hektaro ploto žemės ūkio veiklai tinkami plotai.

Kaip nustatoma parduodamos žemės kaina?

Įsiterpusio valstybinės žemės ploto vertė apskaičiuojama pagal žemės verčių žemėlapius, kuriuos kasmet parengia VĮ Registrų centras. Informacija apie kiekvienoje savivaldybėje nustatytas vidutines rinkos vertes pateikiama masinio žemės vertinimo ataskaitose, kurios skelbiamos Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje.

Kada įsiterpusį plotą galima išsinuomoti?

Jeigu įsiterpęs valstybinės žemės plotas ribojasi ne su privačiu, o su nuomojamu valstybinės žemės sklypu, jo įsigyti negalima. Tokiu atveju gretimo sklypo naudotojas gali kreiptis dėl nuomos.

Pagal Vyriausybės nustatytą tvarką gali būti nuomojami laisvos valstybinės žemės plotai, tinkami žemės ūkio veiklai ir įsiterpę tarp naudojamų sklypų. Miestų teritorijose, kurios miestams buvo priskirtos po 1995 m. birželio 1 d., tokių plotų dydis negali viršyti 0,04 hektaro, o kaimo gyvenamosiose vietovėse – 3 hektarų.

Būtinas žemės valdos projektas

Norint įsigyti arba išsinuomoti įsiterpusį valstybinės žemės plotą, pirmiausia vertinama, ar jis atitinka teisės aktuose nustatytus kriterijus. Jei reikalavimai tenkinami, rengiamas žemės valdos projektas – žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo arba žemės reformos žemėtvarkos projektas.

Jo metu suformuojamas įsiterpęs sklypas ir numatoma galimybė jį sujungti su besiribojančiu pagrindiniu sklypu. Vėliau sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre, o tuomet pradedamos pardavimo arba nuomos procedūros.

Svarbu tai, kad įsigytas ar išsinuomotas įsiterpęs sklypas negali būti naudojamas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Per šešis mėnesius nuo pirkimo–pardavimo arba nuomos sutarties sudarymo jis turi būti sujungtas su besiribojančiu žemės ūkio paskirties sklypu. Visas sujungimo išlaidas padengia pirkėjas arba nuomininkas, todėl tokia galimybė turi būti įvertinta dar rengiant žemės valdos projektą.

Daugiau nei 300 prašymų per metus

Nacionalinės žemės tarnybos duomenimis, nuo 2025 m. sausio 1 d. iki 2026 m. gegužės 1 d. buvo gauti 343 prašymai parduoti įsiterpusius valstybinės žemės ūkio paskirties sklypus. Iš jų 235 prašymai buvo patenkinti, 96 atmesti, o dar 12 šiuo metu nagrinėjami.

Per tą patį laikotarpį dėl tokių sklypų nuomos gauti keturi prašymai, iš kurių trys buvo patenkinti.

Dažniausiai prašymai atmetami todėl, kad pageidaujamas plotas neatitinka įsiterpusio žemės ploto kriterijų, teritorija nėra numatyta žemės ūkio veiklai arba žemės plotas nesiriboja su pareiškėjo valdomu sklypu. Nacionalinė žemės tarnyba taip pat pastebi, kad dalis gyventojų atsisako tęsti procedūras įvertinę įsiterpusių žemės plotų formavimo išlaidas.

Įsiterpusių valstybinės žemės ūkio paskirties sklypų pardavimo ir nuomos tvarką reglamentuoja Žemės įstatymas, Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas bei Vyriausybės patvirtinta Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo ir nuomos tvarka.