2023 vasario 6 d. pirmadienis, 4:28
Reklama  |  facebook

Nauji atsiskaitymų grynaisiais pinigais draudimai gali paveikti ir būsto nuomos rinką. Ką vertėtų žinoti?

2022-11-03 11:11
Kovojant su šešėline ekonomika ir rūpinantis pinigų plovimo prevencija, nuo šių metų lapkričio 1 d. draudžiami visi atsiskaitymai ir bet kokie kiti mokėjimai grynaisiais pinigais, jeigu jie viršija 5000 eurų (arba šią sumą atitinkančią sumą užsienio valiuta).
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Minimos įmonės
AVOCAD, advokatų profesinė bendrija,
Advokatų profesinės bendrijos „AVOCAD“ jaunesnysis teisininkas Domantas Velykis, cituojamas pranešime, primena, kad įstatyme numatomos normos, neleidžia asmenims „apeiti“ naujojo reguliavimo, kadangi nustatyta, kad sandorio šalys neturi teisės fiktyviai skaidyti sandorio į dalis, už kurias atsiskaitymo vertė sumažėtų iki nereguliuojamos sumos.

Reikia suprasti, kad asmenys negali susitarti, jog, pavyzdžiui, už perkamą automobilį bus sumokama devyniais mokėjimais po keturis tūkstančius eurų. Taigi, yra vertinama ne vieno mokėjimo suma, o bendra visų atliktų mokėjimų už konkretų sudarytą sandorį suma.

Kaip tai paveiks būsto nuomos rinką?

Norisi atkreipti dėmesį, kad numatytas ribojimas yra taikomas atliekant atsiskaitymus dalimis pagal iš anksto numatytą sandorio sumą bei to iš anksto nenumačius. Skirtumas tarp šių aplinkybių yra toks – iš anksto numačius, kad sandorio suma viršys 5000 eurų, sandorio šalys privalo nuo sandorio sudarymo atlikti atsiskaitymus negrynaisiais pinigais; o tuo atveju, kai iš anksto nėra numatoma, kad sandorio suma viršys 5000 eurų, sandorio šalys gali atlikti mokėjimus grynaisiais pinigais tol kol bendra suma pasiekia 5000 eurų – šią sumą pasiekus yra privaloma tolesnius mokėjimus atlikti negrynaisiais pinigais.

Naujasis teisinis reguliavimas, rašoma pranešime, gali atnešti nemažai neaiškumų įvairiose srityse. Tarkime, ar galima į nekilnojamojo turto nuomos sandorį žvelgti kaip į tokį sandorį, kur yra taikomas anksčiau minėtas atsiskaitymas dalimis? Kol kas neaišku, kaip tokius atvejus aiškins teismų praktika, tačiau, pagal dabartinį reguliavimą tikrai gali kilti teisminių ginčų dėl būsto nuomos sandorių, susijusių su grynaisiais pinigais.

Jeigu tokiais atvejais vis dėlto būtų taikomas šis grynųjų pinigų ribojimas, peršasi išvada, kad įstatymas, turėjęs sumažinti šešėlį, kai kuriose srityse gali jį tik dar labiau paskatinti. Šiuo atveju, kaip rašoma pranešime, reikia sulaukti teismų išaiškinimo.

Kada atsiskaitymo grynaisiais pinigais ribojimai nėra taikomi?

Atsiskaitymai grynaisiais pinigais, viršijant 5000 eurų ribą, gali būti atliekami per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, tačiau tik tada, kai yra užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas. Tai reiškia, kad sandorio šalys be apribojimų grynaisiais pinigais gali atlikti mokėjimus per bankus, kitas kredito ar mokėjimo įstaigas, pavyzdžiui, įnešti grynuosius pinigus į banko sąskaitą banko skyriuose ar bankomatuose; įnešti grynuosius pinigus mokėjimo paslaugų teikėjui, kuris atliks pinigų pervedimą kitai sandorio šaliai.

Taip pat pažymėtina, kad grynaisiais pinigais galima atsiskaityti ir tuo atveju, kai situacija atitinka visas šias sąlygas (akcentuotina, kad bet kurios sąlygos nebuvimas, lemia negalėjimą pasinaudoti šia išimtimi):
  • jeigu mokėjimo paslaugų teikėjas dėl atitinkamų priežasčių sandorio šalių atsiskaitymo vietoje savo paslaugų neteikia, t. y. asmenys neturi objektyvių galimybių atsiskaityti negrynaisiais pinigais. Pavyzdžiui, jeigu laikinai neveikia mokėjimo paslaugų teikimo procedūros ar banko aplikacija telefone; automobilio pirkimo-pardavimo sutartis yra sudaroma sekmadienį, o mokėjimo paslaugų teikėjas sandorio sudarymo vietovėje dirba tik darbo dienomis ar mokėjimo paslaugų teikėjas atitinkamoje vietovėje iš viso neteikia paslaugų (pavyzdžiui, kaimo vietovėje);
  • sandorio šaliai yra būtina nedelsiant atlikti atsiskaitymą po sandorio sudarymo. Pavyzdžiui, kai yra sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis dėl prekės vertos daugiau nei 5000 eurų, o mokėjimo paslaugų teikėjas sandorio metu neteikia paslaugų. Jeigu pirkėjas nori prekę įsigyti iškart, bet pardavėjas nesutinka parduoti prekės, kol nėra atliktas atsiskaitymas už visą prekės kainą, galima mokėti grynaisiais pinigais.
  • akcentuotina, kad po atsiskaitymo grynaisiais, tuos pinigus gavusi sandorio šalis privalo per 10 dienų pranešti Valstybinei mokesčių inspekcijai apie atsiskaitymo grynaisiais pinigais pagal sandorį faktą. Taip pat šis asmuo privalo nurodyti aplinkybes, įrodančias pirmųjų dviejų sąlygų buvimą, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, nurodyti sandorio objektą, sandorio sumą bei informaciją apie sandorio šalis.

Atsakomybė už ribojimo nesilaikymą

Administracinių nusižengimų kodekse yra numatytos administracinės nuobaudos ir mokėjimą atliekantiems, ir mokėjimą priimantiems asmenims. Baudos dydžiai, priklausomai nuo nusižengimo dydžio, gali svyruoti nuo 100 iki 3000 eurų. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Pinigai, Nuoma




NT projektai

nuotrauka
2023-01-26 09:45
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Didlaukio g. planuoja statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“. Vilniaus miesto savivaldybei po viešinimo procedūrų pritarus projektiniams pasiūlymams, NT vystytoja ruošiasi statybos leidimo gavimui. Jį „Realco“ tikisi gauti 2023...
nuotrauka
2023-01-13 11:26
Norėdami įsigyti būstą Vilniaus miesto ir regiono gyventojai vidutiniškai skolinasi apie 122 tūkst. eurų, rodo „Swedbank“ 2022 m. 11 mėnesių duomenys. Tuo metu gyventojams, kurie skolinasi Panevėžio, Utenos ir Marijampolės regionuose esančiam būstui įsigyti, užtenka du kartus mažesnės paskolos nei v...
nuotrauka
2023-01-10 14:11
Centriniams bankams visame pasaulyje didinant palūkanų normas, siekiant užkirsti kelią rekordiniam infliacijos augimui, tokie sprendimai gali lemti dar sudėtingesnę gyventojų finansinę padėtį. Seimo Ekonomikos komiteto pirmininko pavaduotojas Gintautas Paluckas teigia, kad bus tokių atvejų, kai žmon...
nuotrauka
2023-01-05 14:12
NT vystymo kompanija „Garda group“ keičia Vilniuje statomo daugiabučių komplekso „Pilaitės terasos“ pavadinimą į „Horizontai“. Bendrovė taip pat gavo papildomą 0,8 mln. EUR finansavimą tolesniems darbams ir pradėjo grąžinti avansus už nutrauktas preliminarias sutartis.
nuotrauka
2023-01-05 13:41
Lietuvos bankas, atsižvelgęs į tai, kad, pasikeitus ekonominei situacijai šalyje, didėjant EURIBOR, išaugus būtinosioms pragyvenimo išlaidoms, vis daugiau būsto paskolų turėtojų ir vartojimo kredito gavėjų ateityje gali susidurti su finansiniais sunkumais grąžinant paskolas, kreipėsi į finansų rinko...
nuotrauka
2022-12-22 09:39
Šie metai nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje buvo kaip niekada banguoti – permainų neišvengė ir būsto paskolų rinka. Sumaišties įnešė dėl didinamo EURIBOR kylančios paskolų palūkanos, karas Ukrainoje, energetinė krizė ir išaugusi infliacija. Apie šių metų tendencijas ir 2023 metų prognozes pasakoja...
nuotrauka
2022-12-14 11:40
NT vystytojas „Lithome“ netrukus pradės įgyvendinti prestižinį gyvenamąjį projektą „Algirdo promenada“. Vilniaus Naujamiestyje, Algirdo g. 48C, po pusantrų metų iškils modernus 4 pastatų, 10,5 tūkst. kv. m ploto kompleksas su 119 prabangių butų ir 10 komercinių patalpų. Bendra investicijų suma į obj...
nuotrauka
2022-12-02 09:24
Jei būsto paskolą esate pasiėmę gerokai seniau ir turite likusią nedidelę neišmokėtą sumą, kaip geriau elgtis šiandien, kai kylantis Euribor augina ir paskolos įmokas? Galbūt toliau mokėti įmokas pagal grafiką, o gal padengti paskolos likutį iš turimų santaupų? „Luminor“ banko būsto kredito produkto...
nuotrauka
2022-12-01 10:01
Viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros bendrovių grupių Lietuvoje „Darnu Group“ užbaigė šeštąjį statybų etapą istoriniame Vilniaus senamiesčio Paupio rajone. Į šį etapą bendrovė investavo 30 mln. eurų ir pirkėjams pasiūlė 173 naujus butus, kurių 75 proc. jau rezervuoti arba parduoti.
nuotrauka
2022-11-28 14:06
Dar arčiau Kauno pilies, šalia upės netrukus iškils keturi nauji daugiabučiai, pasiūlysiantys 132 naujus butus ir išskirtines panoramas. Tokios naujakurių jau pamėgto „Piliamiesčio“ kvartalo plėtros ėmėsi tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2022-11-27 06:17
Tęsiantis neapibrėžtai situacijai, kai dėl didėjančio EURIBOR auga įvairių paskolų palūkanos, sparčiai kilo energijos ir įvairių produktų bei paslaugų kainos, ne vienam gyventojui kilo minčių – ką reikėtų daryti su paskolos įmokomis, jei netekčiau darbo? Vienas iš būdų apsidrausti – įsigyti paskolos...
nuotrauka
2022-11-24 10:42
Kylančios palūkanos ir infliacijos tempai gyventojus, ypač – turinčiuosius paskolų, skatina apdairiau planuotis finansus. Lietuvos bankų asociacija (LBA) primena: jeigu asmeninė finansinė situacija blogėtų ir grėstų nesklandumais grąžinant paskolas, nereikėtų neigti problemos. Pirmiausia vertėtų per...
nuotrauka
2022-11-24 09:53
Dešinėje Neries krantinėje Kaune tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė dar vieno modernaus gyvenamojo namo statybas. Tai jau 13-as „Piliamiesčio“ kvartalo daugiabutis ir trečiasis užbaigtas per pastarąjį mėnesį. Miesto būsto rinką namas papildė 54 šiuolaikiškais butais.
nuotrauka
2022-11-22 10:06
NT kainodaroje įvyko reikšmingų pokyčių, kuriuos nulėmė rekordinė infliacija ir palūkanų normų augimas, karas ir išaugęs karo pabėgėlių skaičius mūsų šalyje. Dėl to augo nuomos ir būsto kainos, kurios pastaruoju metu pradėjo stabilizuotis. Tačiau NT skelbimų duomenys rodo, jog nuomojamo būsto rinkoj...
nuotrauka
2022-11-17 15:27
Gyvenamoji, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namai, administracinės - tokios paskirties parduodamas patalpas kaip butus galima rasti populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukai...
nuotrauka
2022-11-14 06:51
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Orner“ Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone įpusėjo statyti projektą „Lazdynėliai Pictures“. Trijuose keturių aukštų daugiabučiuose suplanuoti 204 butai – į projektą bendrovė investuoja 19 mln. eurų.
nuotrauka
2022-11-11 12:04
Pastaruoju metu teismų praktikoje ir viešojoje erdvėje girdime atvejų, kuomet nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai nutraukė su pirkėjais sudarytas preliminariąsias NT pirkimo pardavimo sutartis. Lietuvos apeliacinis teismas neseniai užbaigė nagrinėti ginčą priešingoje situacijoje: pirkėjas nutraukė t...
nuotrauka
2022-11-10 19:36
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 10 mln. eurų į būstų projektą Naujamiestyje. Naujos statybos projektas „Haivo“ įsikurs Smolensko g. 12 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 96 būstais. Pirmame aukšte suplanuotos komercinės patalpos.
nuotrauka
2022-11-09 09:41
Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų sako, kad jų mėnesio pajamos yra nepakankamos nuosavam būstui įsigyti, atskleidė šį rudenį vykdytas tyrimas. Kokie dar veiksniai trukdo šalies gyventojams nusipirkti norimus namus ir kiek žmonių yra sukaupę būsto paskolos pradiniam įnašui reikalingas lėšas, koment...
nuotrauka
2022-11-04 16:37
Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms šiemet pasiekus rekordines aukštumas, įkalnėn iš paskos pasileido ir nuomos rinka. Tendencijos tokios pačios ir privataus būsto, ir verslo segmente. Tačiau būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl gali...

Statybunaujienos.lt » NT projektai