2024 birželio 15 d. šeštadienis, 13:11
Reklama  |  facebook

Nauji atsiskaitymų grynaisiais pinigais draudimai gali paveikti ir būsto nuomos rinką. Ką vertėtų žinoti?

2022-11-03 11:11
Kovojant su šešėline ekonomika ir rūpinantis pinigų plovimo prevencija, nuo šių metų lapkričio 1 d. draudžiami visi atsiskaitymai ir bet kokie kiti mokėjimai grynaisiais pinigais, jeigu jie viršija 5000 eurų (arba šią sumą atitinkančią sumą užsienio valiuta).
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Minimos įmonės
AVOCAD, advokatų profesinė bendrija,
Advokatų profesinės bendrijos „AVOCAD“ jaunesnysis teisininkas Domantas Velykis, cituojamas pranešime, primena, kad įstatyme numatomos normos, neleidžia asmenims „apeiti“ naujojo reguliavimo, kadangi nustatyta, kad sandorio šalys neturi teisės fiktyviai skaidyti sandorio į dalis, už kurias atsiskaitymo vertė sumažėtų iki nereguliuojamos sumos.

Reikia suprasti, kad asmenys negali susitarti, jog, pavyzdžiui, už perkamą automobilį bus sumokama devyniais mokėjimais po keturis tūkstančius eurų. Taigi, yra vertinama ne vieno mokėjimo suma, o bendra visų atliktų mokėjimų už konkretų sudarytą sandorį suma.

Kaip tai paveiks būsto nuomos rinką?

Norisi atkreipti dėmesį, kad numatytas ribojimas yra taikomas atliekant atsiskaitymus dalimis pagal iš anksto numatytą sandorio sumą bei to iš anksto nenumačius. Skirtumas tarp šių aplinkybių yra toks – iš anksto numačius, kad sandorio suma viršys 5000 eurų, sandorio šalys privalo nuo sandorio sudarymo atlikti atsiskaitymus negrynaisiais pinigais; o tuo atveju, kai iš anksto nėra numatoma, kad sandorio suma viršys 5000 eurų, sandorio šalys gali atlikti mokėjimus grynaisiais pinigais tol kol bendra suma pasiekia 5000 eurų – šią sumą pasiekus yra privaloma tolesnius mokėjimus atlikti negrynaisiais pinigais.

Naujasis teisinis reguliavimas, rašoma pranešime, gali atnešti nemažai neaiškumų įvairiose srityse. Tarkime, ar galima į nekilnojamojo turto nuomos sandorį žvelgti kaip į tokį sandorį, kur yra taikomas anksčiau minėtas atsiskaitymas dalimis? Kol kas neaišku, kaip tokius atvejus aiškins teismų praktika, tačiau, pagal dabartinį reguliavimą tikrai gali kilti teisminių ginčų dėl būsto nuomos sandorių, susijusių su grynaisiais pinigais.

Jeigu tokiais atvejais vis dėlto būtų taikomas šis grynųjų pinigų ribojimas, peršasi išvada, kad įstatymas, turėjęs sumažinti šešėlį, kai kuriose srityse gali jį tik dar labiau paskatinti. Šiuo atveju, kaip rašoma pranešime, reikia sulaukti teismų išaiškinimo.

Kada atsiskaitymo grynaisiais pinigais ribojimai nėra taikomi?

Atsiskaitymai grynaisiais pinigais, viršijant 5000 eurų ribą, gali būti atliekami per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, tačiau tik tada, kai yra užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas. Tai reiškia, kad sandorio šalys be apribojimų grynaisiais pinigais gali atlikti mokėjimus per bankus, kitas kredito ar mokėjimo įstaigas, pavyzdžiui, įnešti grynuosius pinigus į banko sąskaitą banko skyriuose ar bankomatuose; įnešti grynuosius pinigus mokėjimo paslaugų teikėjui, kuris atliks pinigų pervedimą kitai sandorio šaliai.

Taip pat pažymėtina, kad grynaisiais pinigais galima atsiskaityti ir tuo atveju, kai situacija atitinka visas šias sąlygas (akcentuotina, kad bet kurios sąlygos nebuvimas, lemia negalėjimą pasinaudoti šia išimtimi):
  • jeigu mokėjimo paslaugų teikėjas dėl atitinkamų priežasčių sandorio šalių atsiskaitymo vietoje savo paslaugų neteikia, t. y. asmenys neturi objektyvių galimybių atsiskaityti negrynaisiais pinigais. Pavyzdžiui, jeigu laikinai neveikia mokėjimo paslaugų teikimo procedūros ar banko aplikacija telefone; automobilio pirkimo-pardavimo sutartis yra sudaroma sekmadienį, o mokėjimo paslaugų teikėjas sandorio sudarymo vietovėje dirba tik darbo dienomis ar mokėjimo paslaugų teikėjas atitinkamoje vietovėje iš viso neteikia paslaugų (pavyzdžiui, kaimo vietovėje);
  • sandorio šaliai yra būtina nedelsiant atlikti atsiskaitymą po sandorio sudarymo. Pavyzdžiui, kai yra sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis dėl prekės vertos daugiau nei 5000 eurų, o mokėjimo paslaugų teikėjas sandorio metu neteikia paslaugų. Jeigu pirkėjas nori prekę įsigyti iškart, bet pardavėjas nesutinka parduoti prekės, kol nėra atliktas atsiskaitymas už visą prekės kainą, galima mokėti grynaisiais pinigais.
  • akcentuotina, kad po atsiskaitymo grynaisiais, tuos pinigus gavusi sandorio šalis privalo per 10 dienų pranešti Valstybinei mokesčių inspekcijai apie atsiskaitymo grynaisiais pinigais pagal sandorį faktą. Taip pat šis asmuo privalo nurodyti aplinkybes, įrodančias pirmųjų dviejų sąlygų buvimą, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, nurodyti sandorio objektą, sandorio sumą bei informaciją apie sandorio šalis.

Atsakomybė už ribojimo nesilaikymą

Administracinių nusižengimų kodekse yra numatytos administracinės nuobaudos ir mokėjimą atliekantiems, ir mokėjimą priimantiems asmenims. Baudos dydžiai, priklausomai nuo nusižengimo dydžio, gali svyruoti nuo 100 iki 3000 eurų. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Pinigai, Nuoma



NT projektai

nuotrauka
2024-06-14 10:19
Kredito istorija – neatsiejama finansinio gyvenimo dalis, kuri gali nulemti, ar gausite būsto paskolą iš banko. Nors savo kredito istoriją kuriame kasdien ir, jei turime tam skirtų žinių, tai daryti gan paprasta, apie ją vis dar egzistuoja klaidingų įsitikinimų. Kokie yra trys kredito istorijos mita...
nuotrauka
2024-06-10 08:57
Į Nidą ateina „Citus“ – pristato projektą „Nidos bangos by CITUS“: legendinės Nidos dailininkų kolonijos, veikusios XIX–XX a., teritorijoje, Skruzdynės g. 2 užgims apartamentų kompleksas.
nuotrauka
2024-06-04 11:11
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ užbaigė pirmąjį gyvenamojo komplekso „ReVINGIS“ etapą. Gegužės pabaigoje keturių korpusų daugiabučio „River Space“ statybos buvo pilnai baigtos ir gautas statybos užbaigimo aktas. Antruoju etapu statomuose butuose švęsti įkurtuves gyventojai galės k...
nuotrauka
2024-06-03 16:52
Prasidėjo naujo projekto Žemuosiuose Šančiuose statybos. Čia pradėti statyti du penkių aukštų namai su 63 butais, kuriuos sujungs apželdinta bendra erdvė bei automobilių stovėjimo aikštele po namais. A.Juozapavičiaus prospekto 17B numeriu pažymėtame medžių apsuptame sklype anksčiau stovėjo apleistas...
nuotrauka
2024-05-31 14:53
Pavarčius parduodamų būstų skelbimus, nesunku pastebėti, kad seniau statyti žemesnės energinės klasės būstai pasižymi patrauklesnėmis kainomis. Kita vertus, už jų gali slypėti tūkstančius eurų per metus siekiančios išlaidos. Kokios jos ir kuo pasižymi skirtingos pastatų energinės klasės, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-31 09:50
Nors daugelis būsto paskolų gavėjų, ne paslaptis, mėgsta pakeiksnoti bankus dėl aukštų paskolų palūkanų, visgi tikslinga pirmiausia pasiremti statistika. O ji akivaizdžiai rodo, kad bankų „apetitas" mąžta – per 4 metus būsto paskolų palūkanų marža sumažėjo beveik trečdaliu. Tai palanki žinia norinti...
nuotrauka
2024-05-30 14:52
Nekilnojamo turto (NT) skelbimų portalų statistika rodo, kad lietuviai aktyviausiai būstų ieškoti pradeda pavasarį. Tačiau aukštos bankinės palūkanos lietuvių elgseną koreguoja – šių metų kovo mėnesio metinis naujų būsto paskolų apimčių kritimas Lietuvoje buvo didžiausias nuo 2023 m. gegužės mėnesio...
nuotrauka
2024-05-30 14:18
Pirmosiomis birželio dienomis Vilniuje, Sidaronių g., šalia vieno iš didžiausių Buivydiškių tvenkinių kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus" pradeda jau anonsuotą projektą „Ežero takais by CITUS". Birželio 3 dieną projekte startuos pardavimų komanda, o panašiu metu pradėtus pagrindini...
nuotrauka
2024-05-29 15:25
Bendrovė „Kaita Group“ investuoja 33 mln. eurų į daugiabučių pastatų kompleksą Vilniaus Naujamiesčio rajone. Naujos statybos projektas „Off!“ įsikurs Smolensko g. 5 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 242 butais ir loftais. Šiuo metu jau pradėti teritorijos paruošiamieji darbai, statybos ...
nuotrauka
2024-05-28 10:06
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Baltupių rajone, Didlaukio gatvėje pradeda statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“, kurio pirmajame etape naujakuriams siūlys 155 skirtingo tipo būstus su daline apdaila. Pirmojo etapo statybas planuojama baigti 2025 metų pabaig...
nuotrauka
2024-05-20 11:02
Klaipėdos rajone Svencelėje, pradedamos unikalaus „SBA Urban“ projekto „Vėjo miestelis“, skirto gyvenimui ir aktyviam laisvalaikiui Kuršių marių pašonėje, statybos. Pirmojo etapo, į kurį ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų, generaliniu rangovu SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros ben...
nuotrauka
2024-05-15 13:06
Jauno amžiaus pirkėjai grįžo prie svajonės įsigyti savo būstą, o rinkos sukrėtimai, atsiradę dėl sudėtingos geopolitinės situacijos, beveik išnyko, pastebi nekilnojamojo turto projektų plėtotojai. Jauni asmenys ar poros perka nedidelius butus, taip pat procentiškai išaugo naujų butų dalis, kai įsigy...
nuotrauka
2024-05-15 08:37
Šiandien Seime po pateikimo pritarta Finansų ministerijos kartu su Lietuvos banku parengtiems įstatymų projektams – perkantiems nekilnojamąjį turtą su būsto paskola suteikti realią galimybę rinktis palūkanų normos rūšį, įpareigojant kredito įstaigas siūlyti tiek fiksuotas, tiek ir kintamas palūkanų ...
nuotrauka
2024-05-09 09:13
„EIKA" grupei priklausanti „EIKA Development" pradeda gyvenamojo būsto projekto „Metų laikai" antrojo etapo statybas ir pardavimus. Projektas, įsikūręs Visoriuose, buvo vienas populiariausių pasirinkimų tarp vidutinės klasės būstą perkančių klientų 2023 metais bei 2024 metų I-ąjį ketvirtį – šiuo met...
nuotrauka
2024-05-07 10:04
NT plėtros bendrovė „GV House“ Klaipėdos Žvejybos uosto rajone, Sulupės g. 3A, pradėjo 12-os butų daugiabučio „Kolibris“ statybos darbus. Šiuo projektu siekiama įpūsti naujos energijos centrinėje uostamiesčio dalyje esančiam, tačiau vystytojų kol kas neatrastam rajonui.
nuotrauka
2024-05-06 15:22
Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone valdomame projekte „Radio City by CITUS“ pradedamas antrasis etapas – pradėta priešprojektinių pasiūlymų viešinimo procedūra. Šiuo etapu prieš ketverius metus pradėta buvusios radijo gamyklos „Banga“ konve...
nuotrauka
2024-05-03 14:05
Vyriausybė pritarė Finansų ministerijos ir Lietuvos banko siūlymams, įpareigojantiems kredito įstaigas užtikrinti kiekvienam nekilnojamojo turto (NT) paskolos gavėjui realią galimybę pasirinkti palūkanų rūšį.
nuotrauka
2024-04-30 15:50
Vakarų Lietuvos išskirtinių statybos darbų bendrovė „Mirigita“ baigė vienų brangiausių namų Baltijos jūros kopose kvartalo statybas. Išskirtinės architektūros keturių namų kvartalas beveik ant jūros kranto iškilo buvusių statinių vietoje, maksimalų leistiną teritorijos užstatymą iškeitus į mažiau na...
nuotrauka
2024-04-30 09:48
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ Vilniaus miesto savivaldybei pateikė svarstyti dviejų administracinių pastatų ir viešbučių paskirties pastato („co-living“) Vilniuje, Geležinio Vilko g. 6, projektinius pasiūlymus.
nuotrauka
2024-04-25 10:36
Mintis nuosavame sklype pasistatyti savus namus – itin patraukli, tačiau neturint pakankamai santaupų tą padaryti ne visada paprasta. Kokius kriterijus turi atitikti būsimasis tokios paskolos gavėjas ir kokios yra ne visiems žinomos šio kredito subtilybės, pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankini...

Statybunaujienos.lt » NT projektai