Pasiūla viršijo 6 tūkst. būstų

Rugpjūtį Vilniaus pirminės rinkos pasiūlą papildė 284 butai. Daugiausia naujų būstų į rinką buvo išleista balandį ir gegužę – atitinkamai 1 521 ir 1 136.

Iš rugpjūtį rinkoje buvusių 6 034 būstų 2 009 buvo baigti arba vėlyvos statybos, 3 068 – ankstyvos statybos, dar 905 buvo leidimų gavimo arba projektavimo stadijoje.

„Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko teigimu, pasiūlai stabilizuojantis, pagrindinis rinkos pokytis šiuo metu matomas paklausos pusėje.

Rugpjūtį parduoti 368 butai. Pasak M. Chmieliausko, pardavimus veikia metų pradžioje išaugusios būsto kainos, aukštesnės palūkanos ir geopolitinis neapibrėžtumas.

„NT kainos metų pradžioje stipriai augo, todėl daliai pirkėjų dabartinis jų lygis jau yra skausmingas. Prie pardavimų sulėtėjimo prisidėjo ir palūkanų augimas: kovą EURIBOR siekė 2,1 proc., o dabar – apie 2,7 proc. Įtakos gali turėti ir geopolitinė įtampa“, – sako M. Chmieliauskas.

Kainos sustojo, konkurencija stiprėja

Rugpjūtį vidutinė naujo buto kvadratinio metro kaina Vilniuje siekė 4,2 tūkst. eurų – beveik tiek pat, kiek birželį ir liepą. Nors metinė infliacija rugpjūtį sudarė 5,8 proc., būsto kainų augimą riboja mažesnė paklausa ir didelė pasiūla.

„Vis dėlto pastaruoju metu būstų kainų augimas jau yra pristojęs. O potencialo NT brangimui yra mažai“, – teigia M. Chmieliauskas.

Didelė pasiūla jau atsispindi ir vystytojų pardavimo strategijose. Pirkėjai turi daugiau pasirinkimo, todėl būsto įsigijimo sprendimai užtrunka, o vystytojams tenka konkuruoti ne tik projektu, bet ir kaina bei papildomomis sąlygomis.

„Jau susiformavo situacija, kai erdvės tolesniam NT kainų augimui lieka vis mažiau. Jau dabar matome vystytojų siūlomų nuolaidų, akcijų ir kainų mažinimų, o esant didelei pasiūlai konkurencija dėl pirkėjo stiprės“, – sako M. Chmieliauskas.

Ekonominės klasės segmente – ryškus pokytis

Rugpjūtį beveik susilygino ekonominės ir vidutinės klasės būstų pardavimai. Parduotų butų skaičius atitinkamai siekė 171 ir 165.

Dar birželį ekonominės klasės butų buvo parduota 113 daugiau nei vidutinės klasės, liepą skirtumas siekė 120 būstų.

„Tokį pokytį galima sieti su tuo, kad kainų augimui jautriausi ekonominės klasės pirkėjai tampa atsargesni ir sprendimą įsigyti būstą dažniau atideda, o vidutinės klasės segmente paklausa išlieka stabilesnė“, – sako M. Chmieliauskas.

Pirkėjai aktyviausi miegamuosiuose rajonuose

Pagal pardavimų skaičių rugpjūtį pirmavo Pašilaičiai – čia parduoti 55 butai. Rajonas populiariausias jau trečią mėnesį iš eilės.

Lazdynuose sudaryti 53 sandoriai, Naujamiestyje ir Verkiuose – po 34, Fabijoniškėse – 32.

„Realco“ vertinimu, pardavimų geografija rodo, kad pirkėjams svarbiau tampa ne rajono prestižas, o būsto kainos, vietos ir kasdienio patogumo santykis.

Miegamuosiuose rajonuose būsto kainos dažnai mažesnės nei centrinėje miesto dalyje, tačiau infrastruktūra – mokyklos, darželiai, prekybos ir paslaugų vietos – jau yra susiformavusi. Todėl augant pirkėjų jautrumui kainai, šie rajonai išlaiko paklausą.