2023 balandžio 1 d. šeštadienis, 17:28
Reklama  |  facebook

Nuoma ar paskola būstui: suskaičiavo, kas apsimoka

2022-09-14 13:19
Pastaraisiais metais butų nuomos kaina šovė į neregėtas aukštumas. Nekilnojamo turto (NT) rinkos ekspertai ir ekonomistai vertina, kad šiuo metu, kol nuomos kainos auga sparčiau nei būstų kainos, įsigyti naują būstą su paskola vis dar yra racionaliau, nei nuomotis. Perkantys būstą išlošia ne tik kainos, bet ir gyvenimo kokybės atžvilgiu, tą įrodo ir būstą nuomojančių žmonių patirtis.
nuotrauka
Svajūnas Šarauskas, „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas. Įmonės nuotr.


Minimos įmonės
Ober-Haus, UAB
SBA Urban (buvusi Urban Inventors), UAB
24 metų Vytautas nuomojamame būste Kaune gyveno trejus metus. Iš pradžių butą nuomojosi su draugais, tad nuomos kaina negąsdino – ją pasidalindavo lygiomis dalimis. Situacija pasikeitė pabandžius gyventi vienam.

„Kai butą nuomodavomės keliese, nuomos mokestis kiekvienam siekdavo po 100-190 eurų per mėnesį. Vienam išsinuomoti butą jau atsiėjo kone dvigubai – iš pradžių už 1 kambario butą per mėnesį mokėjau po 250 eurų, tačiau po metų pratęsiant sutartį nuomos kaina išaugo iki 280 eurų“, – savo patirtimi dalijasi „Ober-Haus“ pranešime cituojamas Vytautas.

Nuo būsto įsigijimo stabdė tik nepakankamos pajamos ir santaupų trūkumas pradiniam įnašui. Finansinei situacijai pasitaisius, jaunas vyras ilgai nedelsė ir įsigijo nuosavą butą.

Labiausiai augo nuomos kainos

Pasak „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovo Svajūno Šarausko, nors pastaraisiais metais kilo tiek būstų pardavimo, tiek nuomos kainos, didžiausi kainų šuoliai fiksuoti būtent nuomos sektoriuje.

„Palyginti šių metų rugpjūtį fiksuotas butų pardavimo kainas Kaune su praėjusių metų rugpjūčiu, matome apie 20 proc. augimą. Nuomos kaina tuo pačiu laikotarpiu augo net 28 proc.“, – teigia NT ekspertas.

„Ober-Haus“ duomenimis, praėjusį mėnesį 2 kambarių buto nuoma Kauno gyvenamuosiuose rajonuose siekė 320-560 eurų per mėnesį, o labiau prestižiniuose rajonuose, kaip miesto centras, senamiestis ir Žaliakalnis – net 420-720 eurų per mėnesį.

„Šiuo metu rinkoje nėra indikacijų, leidžiančių numatyti, kad nuomos kainos gali kristi. Tai labai priklauso nuo esamos būstų nuomai pasiūlos ir paklausos. Rusijai pradėjus karą Ukrainoje ir Lietuvą užplūdus karo pabėgėliams, kovo mėnesį Kaune nuomojamų būstų pasiūla buvo susitraukusi iki 250 vnt., šiuo metu rinkoje turime virš 600 butų nuomai. O paklausa nuomojamiems būstams prasidedant mokslo metams vėl auga dėl atvykstančių studentų, tad nuomos kaina vis dar priklauso nuo nuomotojų“, – sako S. Šarauskas.

Tuo tarpu parduodamo 2 kambarių būsto kainos Kauno centre rugpjūtį siekė 2400-3000 eurų už kv. m naujos statybos projektuose su daline apdaila ir 2000-2800 eurų už kv. m – senos statybos renovuotuose daugiabučiuose. Įsigyti būstą miegamuosiuose rajonuose kainavo kiek mažiau – už naują statybą su daline apdaila buvo prašoma 1600-2250 eurų už kv. m, senos statybos renovuotuose namuose – 1250-1800 eurų už kv. m.

Pasak S. Šarausko, nepaisant augančių NT kainų, šalies gyventojai yra labiau linkę įsigyti nuosavą būstą nei jį nuomoti, šį sprendimą lemia keli faktoriai.

„Iš vienos pusės būsto įsigijimas suteikia psichologinio saugumo – žmogus turi kur gyventi, jis prisirišęs prie gyvenamosios vietos. Iš kitos pusės tai yra verslumas – įsigijęs būstą vėliau gali jį išnuomoti ir taip užsitikrinti stabilias pajamas arba parduoti ir įsigyti didesnį. Turint omenyje, kaip brango NT, šiuo metu žmonės, parduodami anksčiau įsigytą būstą, netgi uždirba“, – komentuoja „Ober-Haus“ atstovas.

Nuoma – tik kaip trumpalaikis sprendimas

Pasak naują kvartalą „Nemunaičiai“ Kaune vystančios NT plėtros bendrovės „SBA Urban“ komercijos vadovės Agnės Klevienės – būsto pirkimas su paskola ilgalaikėje perspektyvoje yra finansiškai naudingesnis.

Agnė Klevienė, „SBA Urban“ komercijos vadovė

Agnė Klevienė, „SBA Urban“ komercijos vadovė.
Įmonės nuotr.

„Pavyzdžiui, šiuo metu 40-55 kv. m naujai įrengto buto nuoma Kaune gali atsieiti ir 700 eurų per mėnesį. Tokio dydžio būstas naujos statybos projekte su daline apdaila kainuoja apie 135 tūkst. eurų, jo įrengimas gali atsieiti dar 15-25 tūkst. eurų. Net jei skaičiuojame 20 metų trukmės paskolą su 15 proc. pradiniu įnašu ir 3 proc. palūkanomis, paskolos įmoka nesiekia nuomos kainos, o žmogus visą šį laiką investuoja į nuosavą būstą. Tuo tarpu būsto nuoma yra tinkama tik kaip trumpalaikis sprendimas – pavyzdžiui, per 5 metus mokant už nuomą po 700 eurų per mėnesį susidaro net 42 tūkst. eurų suma“, – teigia A. Klevienė.

Dažnai nuomininkai neįvertina, kad investicija į nuosavą būstą reiškia ir geresnę gyvenimo kokybę.

„Savų namų susikūrimas ir galimybė gyventi taip, kaip norisi, yra aktualus bet kokio amžiaus žmonėms. Tuo tarpu gyvenimas nuomojamame būste dažnai apriboja ir įsikūrimo galimybes, ir pasirinkimų laisvę. Tenka girdėti pavyzdžių, kai būstą nuomojantiems yra draudžiama laikyti kates ar šunis, itin nenoriai priimamos šeimos su mažais vaikais, neva sugadins būsto interjerą ar pridarys kitų rūpesčių“, – sako A. Klevienė.

Su neigiamu nuomotojų požiūriu susidūrė ir Vytautas – kiekvieną kartą keičiant būstą tekdavo tartis su savininkais, kad leistų laikyti jau 5 metus turimą katę.

„Dabar turiu daugiau erdvės ir privatumo nei anksčiau. Žinau, kad investuoju į savo namus ir jų aplinką, užuot mokėjęs kažkam kitam. Paskaičiavau, kad panašaus buto, kokį įsigijau, nuoma dabar atsieitų mažiausiai 500 eurų per mėnesį – gerokai daugiau nei paskolos įmoka su būsto draudimu, kuri sudaro 340 eurų per mėnesį“, – sako kaunietis. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Nuoma, Buto pirkimas




NT projektai

nuotrauka
2023-03-31 13:20
Nekilnojamojo turto (NT) tema visada buvo ir yra viena aktyviausiai gvildenamų aktualijų. Tik ekspertai atviri – situacija rinkoje nuolat kinta, o jos prognozavimas neretai primena būrimą iš kavos tirščių. Tačiau šiandien sutariama dėl vieno – gyvenimo pokyčiai koreguoja NT pirkėjų įpročius ir staty...
nuotrauka
2023-03-30 11:17
„Bonava Lietuva“ sostinės Fabijoniškių mikrorajone planuoja naują projektą – trijų korpusų daugiabutį, kuris išsiskirs unikalia vieta – ribosis su Visorių mišku.
nuotrauka
2023-03-27 14:59
Bendrovė „Avadi“ pradėjo paskutinių dviejų „Juozapavičiaus 13“ konversijos projekto daugiabučių statybas Kauno Šančių rajone. Beveik 10 mln. Eur vertės projektą ketinama užbaigti 2024 m. per. su pilna apdaila.
nuotrauka
2023-03-23 11:52
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ tęsia „Martyno namų“ kvartalo Vilniaus Pilaitės mikrorajone plėtrą. Šiuo metu pradedamas trečiasis kvartalo etapas, kurio metu bus pastatyti du nauji A++ energinės klasės gyvenamieji namai – iš viso 104 nauji butai bei 8 komercinės patalpos.
nuotrauka
2023-03-21 09:54
Nuo būsto paieškos pradžios iki įkurtuvių pabaigos – nemažai žingsnių, tačiau būtent paskolos suteikimo procesas naujakuriams kelia ypač daug klausimų. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pastebi, kad ne visi planuojantys kreiptis į banką dėl būsto paskolos žino, koks lai...
nuotrauka
2023-03-17 10:04
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ tęsia Paupio rajono vystymą – startavo 8-ojo ir 10-ojo projekto etapų statybos bei pardavimai. Planuojama, kad statybų darbai bus baigti atitinkamai 2023 m. trečiąjį ir 2024 m. trečiąjį ketvirtį. Juos įgyvendinus rajoną papildys butai, komercinės pa...
nuotrauka
2023-03-17 09:06
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,1% (2023 metų sausį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras butų kainų l...
nuotrauka
2023-03-14 09:38
2022-ieji NT rinkoje buvo intensyvūs ir naujakurius į kampą spaudžiantys metai. Dalis būsto pirkėjų vadovavosi nuostata „dabar arba niekada“, kiti situaciją vertino atsargiau ir dėmesį sutelkė į galimos finansų krizės prognozes, o treti tarsi taip ir liko iki galo neapsisprendę, ką toliau daryti – p...
nuotrauka
2023-03-13 16:04
„Citus“ nuo 2019 m. pietinėje Vilniaus dalyje plėtojamame projekte „Miško ardai“ registravo 2–ojo etapo 100 proc. statybos darbų baigtumą.
nuotrauka
2023-03-08 14:59
Vasarį antrinėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų – reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. R...
nuotrauka
2023-03-08 10:18
Atgyjančiame sostinės Šnipiškių kvartale tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ tęsia modernaus gyvenamųjų namų kvartalo „Naujasis Skansenas“ plėtrą. Naujojo Vilniaus centro vardą užsitarnavusioje miesto dalyje bendrovė pradėjo dviejų naujų šešiaaukščių namų statybas. Didelio nauja...
nuotrauka
2023-03-08 09:48
Įprastai būsto paskolos išdavimo procesas užtrunka iki mėnesio, tačiau, neatlikus tam tikrų veiksmų, jis gali užsitęsti ir ilgiau. Kokius namų darbus reikėtų paruošti asmenims, besikreipiantiems dėl būsto paskolos ir norintiems sklandaus ir greito proceso, pasakoja „Luminor“ banko kredito produktų s...
nuotrauka
2023-03-08 09:45
Visuomenės nuomonės tyrimas atskleidė, kad 59 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių šalies didmiesčių gyventojų už butą sutiktų mokėti iki 150 tūkst. eurų.
nuotrauka
2023-03-08 06:03
Nuo 2024 m. sausio pirkti naują būstą bus galima tik 100 proc. baigtame pastate ir esant pilnai apdailai. Kol neaišku, kas nuo kitų metų bus suvokiama kaip pilna apdaila, NT ekspertai sako, kad ir šiais metais pirkėjai turėtų būti atidūs ir vertinti, kas siūloma, nes skirtingi vystytojai siūlo skirt...
nuotrauka
2023-03-06 10:46
Reikšmingai prie šiuolaikinio Kauno veido formavimo prisidedančiame „Piliamiesčio“ kvartale dešiniojoje Neries krantinėje iškilo dar vienas naujas modernus gyvenamasis namas. Tęsdama viena patraukliausių vietų gyventi laikinojoje sostinėje tapusio kvartalo plėtrą tvarios miestų plėtros ir statybų be...
nuotrauka
2023-02-21 14:52
Pasirašydami būsto paskolos sutartį, gyventojai finansiškai įsipareigoja bankui vidutiniškai 25-eriems metams, tad ieškodami palankiausio paskolos pasiūlymo, jie dažnai kreipiasi į kelis bankus. Į ką būtina atkreipti dėmesį lyginant jų paskolų pasiūlymus ir kokia klaida dažniausiai daroma, pasakoja ...
nuotrauka
2023-02-09 05:40
Nekilnojamojo turto (NT) būsto rinkos aktyvumui fiksuojant žemumas, įsigyti butą šiemet planuoja 6 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių didmiesčių gyventojų, rodo „Darnu Group“ užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas. Iš viso apie galimybę įsigyti butą šiuo metu svarsto 4 iš 10 apkl...
nuotrauka
2023-02-09 05:33
Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ baigė savo pirmo projekto sostinės Pašilaičių mikrorajone statybas. Į „7 vakarų“ kvartalą bendrovė per kelerius metus investavo 15 mln. eurų. Vilniaus NT rinką projektas papildė 12 komercinių patalpų ir 286 butais, iš kurių laisvų likę 13. Didžiojoje ...
nuotrauka
2023-01-26 09:45
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Didlaukio g. planuoja statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“. Vilniaus miesto savivaldybei po viešinimo procedūrų pritarus projektiniams pasiūlymams, NT vystytoja ruošiasi statybos leidimo gavimui. Jį „Realco“ tikisi gauti 2023...
nuotrauka
2023-01-13 11:26
Norėdami įsigyti būstą Vilniaus miesto ir regiono gyventojai vidutiniškai skolinasi apie 122 tūkst. eurų, rodo „Swedbank“ 2022 m. 11 mėnesių duomenys. Tuo metu gyventojams, kurie skolinasi Panevėžio, Utenos ir Marijampolės regionuose esančiam būstui įsigyti, užtenka du kartus mažesnės paskolos nei v...

Statybunaujienos.lt » NT projektai