2024 balandžio 18 d. ketvirtadienis, 17:36
Reklama  |  facebook

Nuoma ar paskola būstui: suskaičiavo, kas apsimoka

2022-09-14 13:19
Pastaraisiais metais butų nuomos kaina šovė į neregėtas aukštumas. Nekilnojamo turto (NT) rinkos ekspertai ir ekonomistai vertina, kad šiuo metu, kol nuomos kainos auga sparčiau nei būstų kainos, įsigyti naują būstą su paskola vis dar yra racionaliau, nei nuomotis. Perkantys būstą išlošia ne tik kainos, bet ir gyvenimo kokybės atžvilgiu, tą įrodo ir būstą nuomojančių žmonių patirtis.
nuotrauka
Svajūnas Šarauskas, „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas. Įmonės nuotr.


Minimos įmonės
Ober-Haus, UAB
SBA Urban (buvusi Urban Inventors), UAB
24 metų Vytautas nuomojamame būste Kaune gyveno trejus metus. Iš pradžių butą nuomojosi su draugais, tad nuomos kaina negąsdino – ją pasidalindavo lygiomis dalimis. Situacija pasikeitė pabandžius gyventi vienam.

„Kai butą nuomodavomės keliese, nuomos mokestis kiekvienam siekdavo po 100-190 eurų per mėnesį. Vienam išsinuomoti butą jau atsiėjo kone dvigubai – iš pradžių už 1 kambario butą per mėnesį mokėjau po 250 eurų, tačiau po metų pratęsiant sutartį nuomos kaina išaugo iki 280 eurų“, – savo patirtimi dalijasi „Ober-Haus“ pranešime cituojamas Vytautas.

Nuo būsto įsigijimo stabdė tik nepakankamos pajamos ir santaupų trūkumas pradiniam įnašui. Finansinei situacijai pasitaisius, jaunas vyras ilgai nedelsė ir įsigijo nuosavą butą.

Labiausiai augo nuomos kainos

Pasak „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovo Svajūno Šarausko, nors pastaraisiais metais kilo tiek būstų pardavimo, tiek nuomos kainos, didžiausi kainų šuoliai fiksuoti būtent nuomos sektoriuje.

„Palyginti šių metų rugpjūtį fiksuotas butų pardavimo kainas Kaune su praėjusių metų rugpjūčiu, matome apie 20 proc. augimą. Nuomos kaina tuo pačiu laikotarpiu augo net 28 proc.“, – teigia NT ekspertas.

„Ober-Haus“ duomenimis, praėjusį mėnesį 2 kambarių buto nuoma Kauno gyvenamuosiuose rajonuose siekė 320-560 eurų per mėnesį, o labiau prestižiniuose rajonuose, kaip miesto centras, senamiestis ir Žaliakalnis – net 420-720 eurų per mėnesį.

„Šiuo metu rinkoje nėra indikacijų, leidžiančių numatyti, kad nuomos kainos gali kristi. Tai labai priklauso nuo esamos būstų nuomai pasiūlos ir paklausos. Rusijai pradėjus karą Ukrainoje ir Lietuvą užplūdus karo pabėgėliams, kovo mėnesį Kaune nuomojamų būstų pasiūla buvo susitraukusi iki 250 vnt., šiuo metu rinkoje turime virš 600 butų nuomai. O paklausa nuomojamiems būstams prasidedant mokslo metams vėl auga dėl atvykstančių studentų, tad nuomos kaina vis dar priklauso nuo nuomotojų“, – sako S. Šarauskas.

Tuo tarpu parduodamo 2 kambarių būsto kainos Kauno centre rugpjūtį siekė 2400-3000 eurų už kv. m naujos statybos projektuose su daline apdaila ir 2000-2800 eurų už kv. m – senos statybos renovuotuose daugiabučiuose. Įsigyti būstą miegamuosiuose rajonuose kainavo kiek mažiau – už naują statybą su daline apdaila buvo prašoma 1600-2250 eurų už kv. m, senos statybos renovuotuose namuose – 1250-1800 eurų už kv. m.

Pasak S. Šarausko, nepaisant augančių NT kainų, šalies gyventojai yra labiau linkę įsigyti nuosavą būstą nei jį nuomoti, šį sprendimą lemia keli faktoriai.

„Iš vienos pusės būsto įsigijimas suteikia psichologinio saugumo – žmogus turi kur gyventi, jis prisirišęs prie gyvenamosios vietos. Iš kitos pusės tai yra verslumas – įsigijęs būstą vėliau gali jį išnuomoti ir taip užsitikrinti stabilias pajamas arba parduoti ir įsigyti didesnį. Turint omenyje, kaip brango NT, šiuo metu žmonės, parduodami anksčiau įsigytą būstą, netgi uždirba“, – komentuoja „Ober-Haus“ atstovas.

Nuoma – tik kaip trumpalaikis sprendimas

Pasak naują kvartalą „Nemunaičiai“ Kaune vystančios NT plėtros bendrovės „SBA Urban“ komercijos vadovės Agnės Klevienės – būsto pirkimas su paskola ilgalaikėje perspektyvoje yra finansiškai naudingesnis.

Agnė Klevienė, „SBA Urban“ komercijos vadovė

Agnė Klevienė, „SBA Urban“ komercijos vadovė.
Įmonės nuotr.

„Pavyzdžiui, šiuo metu 40-55 kv. m naujai įrengto buto nuoma Kaune gali atsieiti ir 700 eurų per mėnesį. Tokio dydžio būstas naujos statybos projekte su daline apdaila kainuoja apie 135 tūkst. eurų, jo įrengimas gali atsieiti dar 15-25 tūkst. eurų. Net jei skaičiuojame 20 metų trukmės paskolą su 15 proc. pradiniu įnašu ir 3 proc. palūkanomis, paskolos įmoka nesiekia nuomos kainos, o žmogus visą šį laiką investuoja į nuosavą būstą. Tuo tarpu būsto nuoma yra tinkama tik kaip trumpalaikis sprendimas – pavyzdžiui, per 5 metus mokant už nuomą po 700 eurų per mėnesį susidaro net 42 tūkst. eurų suma“, – teigia A. Klevienė.

Dažnai nuomininkai neįvertina, kad investicija į nuosavą būstą reiškia ir geresnę gyvenimo kokybę.

„Savų namų susikūrimas ir galimybė gyventi taip, kaip norisi, yra aktualus bet kokio amžiaus žmonėms. Tuo tarpu gyvenimas nuomojamame būste dažnai apriboja ir įsikūrimo galimybes, ir pasirinkimų laisvę. Tenka girdėti pavyzdžių, kai būstą nuomojantiems yra draudžiama laikyti kates ar šunis, itin nenoriai priimamos šeimos su mažais vaikais, neva sugadins būsto interjerą ar pridarys kitų rūpesčių“, – sako A. Klevienė.

Su neigiamu nuomotojų požiūriu susidūrė ir Vytautas – kiekvieną kartą keičiant būstą tekdavo tartis su savininkais, kad leistų laikyti jau 5 metus turimą katę.

„Dabar turiu daugiau erdvės ir privatumo nei anksčiau. Žinau, kad investuoju į savo namus ir jų aplinką, užuot mokėjęs kažkam kitam. Paskaičiavau, kad panašaus buto, kokį įsigijau, nuoma dabar atsieitų mažiausiai 500 eurų per mėnesį – gerokai daugiau nei paskolos įmoka su būsto draudimu, kuri sudaro 340 eurų per mėnesį“, – sako kaunietis. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Nuoma, Buto pirkimas



NT projektai

nuotrauka
2024-04-18 10:34
„Eika“ įmonių grupė kartu su UAB „Etapas Group“ bei jos partneriais užbaigė sklypo, esančio Seinų g. 4, ir jame suplanuoto projekto įsigijimo sandorį (iš UAB „PPI Group“). Netrukus bus pradedamos gyvenamųjų daugiabučių projekto statybos bei butų pardavimai. Į prestižinės klasės kompleksą suplanuota ...
nuotrauka
2024-04-08 15:41
Lietuvių sukauptas grynasis finansinis turtas per penkerius metus padvigubėjo, tačiau tik nedidelė dalis gyventojų žino, kaip išsaugoti sukaupto turto vertę, kad galėtų juo džiaugtis patys senatvėje ar perduoti savo ateities kartoms. Apie tai, į ką svarbu atsižvelgti siekiant išsaugoti uždirbto turt...
nuotrauka
2024-04-03 15:38
Naujų apartamentų komplekso „Sanguškų parkas“ Vilniaus senamiestyje vystytoja RELEVEN pasirašė šio objekto generalinės rangos sutartį su statybų bendrove „Naresta“. Iš karto po sutarties pasirašymo pradedami ir daugiau kaip 12 tūkst. kvadratinių metrų ploto „Sanguškų parko“ statybos darbai, kuriuos ...
nuotrauka
2024-03-29 09:54
7 iš 10 žmonių Lietuvoje norėtų gyventi nuosavame name, jeigu turėtų neribotas galimybes. Gyvenimas daugiabutyje patraukliausias atrodo 16 proc. apklaustųjų, o kotedžą rinktųsi 12 proc., rodo SEB banko iniciatyva atlikta gyventojų apklausa.
nuotrauka
2024-03-27 10:50
NT plėtros bendrovės „Darnu Group“ inicijuotas sostinės gyventojų tyrimas atskleidė, kad pastaruosius kelerius metus skiriami ir planuojami biudžetai būsto įsigijimui reikšmingai augo. Bendrai sudėjus 42 proc. apklaustų vilniečių įsigijo ar planuoja įsigyti būstą, kurio vertė siekia 151 tūkst. ir da...
nuotrauka
2024-03-20 11:44
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ praneša, kad prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybos darbai artėja link pabaigos – šiuo metu tiek pastatų išorėje, tiek viduje montuojama natūralaus akmens fasado apdaila. Bendrovė taip pat informuoja, kad projekto pardavimus planuojama pradėti ba...
nuotrauka
2024-03-15 09:07
Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau...
nuotrauka
2024-03-12 14:21
Vilniuje, Kareivių gatvėje NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 ...
nuotrauka
2024-03-06 17:01
SBA grupės nekilnojamojo turto vystytoja „SBA Urban“ užbaigė pirmąjį „Nemunaičių“ kvartalo etapą Kaune. Investicijos į projektą kairiajame Nemuno krante siekė 20,5 mln. eurų. Architektūrą projektui kūrė nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko studija, o naujuose namuose ant upės kranto gyvento...
nuotrauka
2024-03-01 15:40
Antrąjį šių metų ketvirtį NT kompanijos „Citus" projekte Druskininkuose, „Nemune by CITUS" planuojama pradėti notarinių sandorių pasirašymo procesą. Projekte pradės kurtis pirmieji apartamentų šeimininkai, o pastatas sparčiai įgauna būsimą išvaizdą. Jame jau parduota arba rezervuota beveik 80 proc. ...
nuotrauka
2024-03-01 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket...
nuotrauka
2024-02-27 13:53
Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių...
nuotrauka
2024-02-22 15:39
Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk...
nuotrauka
2024-02-15 12:16
Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“.
nuotrauka
2024-02-12 14:38
Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora...
nuotrauka
2024-02-08 10:17
Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais.
nuotrauka
2024-02-02 08:55
Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr...
nuotrauka
2024-02-01 13:56
Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat...
nuotrauka
2024-01-15 15:01
Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
nuotrauka
2024-01-15 10:09
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ sostinės Naujamiesčio rajone imasi antrojo „LiveUp“ projekto etapo. Vilniaus miesto savivaldybė suteikė leidimą statyti 7 aukštų gyvenamąjį namą. Darbus įmonė pradės jau netrukus, investicijos į projektą sieks 5,5 mln. eurų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai