2022 spalio 7 d. penktadienis, 0:17
Reklama  |  facebook

Pastato baigtumo procentas. Kas lemia jo dydį?

2021-05-28 09:59
Perkant nebaigtą statyti namą ar butą, nurodomas baigtumo procentas. Paprastai tai yra 80–85 proc. Tačiau ką iš tiesų reiškia šie skaičiai, kokie darbai turi būti pardavėjų atlikti, kad atitiktų 80 ar 85 proc. baigtumą, neaišku.
nuotrauka
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Minimos įmonės
ILAW LEXTAL, advokatų profesinė bendrija,
Didesnis ar mažesnis baigtumo procentas reiškia ir skirtingą kainą, todėl labai dažnai kyla konfliktų tarp pardavėjų ir pirkėjų.

Kaip baigtumo procentą lemia atskiri specialistai

Pastato ar jo dalies baigtumas yra apibrėžtas žemės ūkio ministro įsakymu „Dėl nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo“ patvirtintų Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėse (toliau – Taisyklės).

Jose nurodyta, kad nurodyta, kad pastato ar jo dalies baigtumas yra kadastro duomuo, parodantis, kiek procentų pastato (jo dalies) yra pastatyta pagal projektą arba kiek procentų liko, kai jis buvo fiziškai pažeistas.

Eglė Voverienė ILAW LEXTALNuotraukoje –
Eglė Voverienė,
advokatų kontoros ILAW LEXTAL vyresnioji teisininkė

„Pastato baigtumą apskaičiuoja matininkas, rengdamas pastato kadastrinių matavimų bylą, – aiškina Eglė Voverienė, advokatų kontoros ILAW LEXTAL vyresnioji teisininkė. – Jeigu atliekant kadastro darbus nustatoma, kad pastatytos visos pastato konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos pagal pastato statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) projektą, pastato baigtumas yra 100 proc. Kitais atvejais, norint gauti pastato baigtumo procentą, reikia apskaičiuoti, kiek procentų lyginamojo svorio sudaro trūkstamų konstrukcinių elementų (langų, durų, vidaus ar išorės apdailos ir pan.) vertė, t. y. iš esmės, kiek pastato įrengimo elementų trūksta iki visiško projekto išpildymo.“

Šiose taisyklėse yra pateikta formulė, kuria remiantis yra apskaičiuojamas pastato baigtumo procentas. Tačiau, kaip pastebi teisininkė, pati formulė neturi aiškiai apibrėžtų jos pritaikymo kriterijų: nors ir yra pateikta formulė, pastato baigtumo procento apskaičiavimas iš esmės priklauso nuo specialisto vertinamojo požiūrio į pastato projektą ir pagal jį pastatytas konstrukcijas, įrengtas inžinerines sistemas bei likusius pastatyti pastato elementus.

„Tad iš esmės vieno specialisto vertinimu pastato baigtumo procentas gali būti didesnis, o kito specialisto – mažesnis“, – sako E. Voverienė.

Pastato „dėžutė“ gali reikšti apie 50–80 proc. baigtumą

Įstatyminis reglamentavimas, akcentuoja E. Voverienė, aiškiai nenumato, ką būtų galima laikyti, pvz., 80 proc. ar 85 proc. pastato baigtumu. Tačiau pagal įprastą praktiką yra laikomasi tokių nuostatų: pastačius pamatus – baigtumas apie 7–10 proc.; pastačius pastato „dėžutę“ – baigtumas apie 50–80 proc.; pabaigus pastato įrengimą – baigtumas – 100 proc..

„Kalbant konkrečiai, pavyzdžiui, apie 80 proc. pastato baigtumą, jį sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos, pastate įrengtos inžinerinės sistemos: šildymas, vandentiekis, karšto vandens tiekimas, nuotekų šalinimas ir (ar) dujų tiekimas, – aiškina teisininkė. – Pastato 80 proc. baigtumas galėtų būti laikomas pastatyta pastato „dėžutė“ su išorine apdaila, į kurią atvestas vandentiekis, šildymas (išvedžiota šildymo sistema), elektra bei įrengti nuotekų šalinimo įrenginiai, taip pat įmontuotos durys, langai, grindų pagrindas (juodgrindės). Kiti 20 proc. galėtų būti pastato projekte numatyti likusieji darbai: pilnas grindų įrengimas (su apdailos medžiagomis), pilna sienų apdaila (glaistymas, dažymas ar pan.), sanitarinių mazgų įrengimas, rekuperacinės/vėdinimo sistemos įvedimas ir pajungimas (rekuperatoriaus įrenginio įrengimas), jei tokia projekte yra numatyta, kiti projekte numatyti apdailos (įrengimo) darbai.“

Taigi tikslus pastato baigtumo procentas nustatomas kiekvienu atveju individualiai, matininkams atlikus atitinkamus kadastrinius matavimus ir užfiksavus visus reikalingus duomenis.

Statybunaujienos.lt




Aktualijos

nuotrauka
2022-10-06 18:36
Už „Rail Baltica“ geležinkelio Lietuvos teritorijoje statybas atsakinga „LTG Infra“ paskelbė naują konkursą, kurio pagrindu bus atrinktos įmonės, turinčios reikiamą kvalifikaciją įrengti geležinkelio sankasą, pastatyti inžinerinius statinius bei nutiesti jungiamuosius automobilių kelius ruože Kaunas...
nuotrauka
2022-10-06 18:13
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka šiais metais demonstruoja lėtesnes apsukas nei praėjusiais metais. Tokį sulėtėjimą didžiąja dalimi lemia prastesni gyventojų lūkesčiai dėl ateities ir dėl infliacijos sumažėjusi gyventojų perkamoji galia, skelbia įregistruotų NT sandorių dinamiką steb...
nuotrauka
2022-10-05 15:20
Vyriausybė pritarė Aplinkos ministerijos parengtiems Aplinkos apsaugos rėmimo programos, Mokesčio už aplinkos teršimą, Mokesčio už valstybinius gamtos išteklius ir Angliavandenilių išteklių mokesčio įstatymų pakeitimams, kuriais įgyvendinamas Konstitucinio Teismo nutarimas ir mažinama administracinė...
nuotrauka
2022-10-05 15:14
Europos Sąjungos (ES) apyvartinių taršos leidimų prekybos sistemoje dalyvaujančios apdirbamosios pramonės įmonės jau netrukus galės teikti paraiškas taršių technologijų į mažiau taršias keitimui ir atsinaujinančių energijos išteklių diegimui. Tam iš Modernizavimo fondo skirta 40 mln. eurų.
nuotrauka
2022-10-05 08:52
Lietuvos paštas pasirašė 10 metų nuomos sutartį su „Technopolio“ biurų komplekso valdytoju. Į naująją vietą persikels darbuotojai iš dabartinio bendrovės administracijos pastato sostinės J.Jasinskio gatvėje.
nuotrauka
2022-10-05 08:44
Ukrainos energetikos ministerija ir Tarptautinis energetikos klasteris (TEK) pasirašė bendradarbiavimo memorandumą operatyvinio planavimo ir pažeistų Ukrainos energetikos sistemos objektų atkūrimo klausimais.
nuotrauka
2022-10-05 08:41
Verslas, nukentėjęs nuo Rusijos vykdomos karinės agresijos prieš Ukrainą pasekmių ir pakilusių energijos kainų, jau gali kreiptis į nacionalinę plėtros įstaigą „Investicijų ir verslo garantijos“ (INVEGA) dėl tiesioginių paskolų apyvartinėms lėšoms likvidumui užtikrinti ir investicijoms finansuoti. P...
nuotrauka
2022-10-05 07:35
Kauno technologijų mokymo centras, atsiradęs sujungus 3 profesinio mokymo įstaigas, tampa viena iš didžiausių Lietuvoje profesinio mokymo įstaigų, kurioje mokosi daugiau nei 3 tūkst. mokinių, dirba apie 500 darbuotojų, o mokymo bazė turi 3 sektorinius praktinio mokymo centrus, aprūpintus modernia įr...
nuotrauka
2022-10-04 09:41
A. ŽILINSKIS IR KO UAB po 31-erių metų rinkai prisistato atsinaujinusi. Pagrindinė įmonė keičia logotipą ir po vienu stogu vizualiai – kaip ŽILINSKIS GROUP – sujungia savo antrines įmones.
nuotrauka
2022-10-04 09:02
Bendrovė „Sirin Development“ Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradeda pirmąjį čia suplanuotų objektų vystymo etapą. Per 2023 m. bendrovė planuoja pastatyti 16 tūkst. kv. m ploto sandėlį Jėgainės g. 1, Biruliškių kaime.
nuotrauka
2022-10-03 15:08
Siekiant, kad Lietuvos regionuose gyventojai galėtų patogiau privažiuoti prie savo sklypų, esančių prie rajoninių kelių, patikslintos nuovažų įrengimo sąlygos. Jos nustatytos bendru susisiekimo ir aplinkos ministrų įsakymu patvirtintame Kelių techninio reglamento (KTR) pakeitime.
nuotrauka
2022-10-03 07:29
„Teltonikos“ Technologijų centro Molėtuose įkurtuvės planuojamos netrukus – vykdomi paskutinieji pastato aplinkos tvarkymo darbai. Technologijų centro gerbūvis turės tenkinti pusės tūkstančio čia dirbsiančių darbuotojų poreikius, tad įrengti aplinką patikėta 10 metų patirtį šioje srityje turinčiai į...
nuotrauka
2022-10-03 06:59
Darbo inspekcija praneša, kad per I pusmetį gauta 2 916 prašymų išnagrinėti darbo ginčus. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, prašymų skaičius išaugo daugiau kaip 20 proc. (palyginti – 2 284 praeitų metų I pusmetį). Svarbu pastebėti, kad gerokai padaugėjo prašymuose keltų ir išnagrinėtų reika...
nuotrauka
2022-09-30 17:03
Aplinkos ministro komandoje nuo rugsėjo 30 d. pradeda dirbti naujas viceministras – architektas ekspertas Mantas Michaliunjo. Jis kuruos architektūros, statybos, renovacijos ir būsto klausimus. Taip siekiama tobulinti statybos sektoriaus reglamentavimą ir geriau subalansuoti skirtingų sričių politik...
nuotrauka
2022-09-30 15:33
Turto bankas, siekdamas kuo efektyviau panaudoti Šakiuose valdomą administracinį valstybės turtą, įgyvendino visą eilę pokyčių, kurie šiandien leidžia pasidžiaugti rezultatais. Vietoje šešių neefektyviai naudojamų valstybės administracinių pastatų, mieste liks trys – tačiau pilnai užpildyti.
nuotrauka
2022-09-29 14:43
2022 m. LEDVANCE ekspozicija aplankys kelias Europos šalis ir sustos didmeninės prekybos įmonėse bei kitose patogiose vietose, kad pademonstruotų naujausius LEDVANCE gaminius – nuo šviestuvų, lempų, LED modulių, iki elektrinių komponentų ir šviesos valdymo sistemų, skirtų montuotojams ir projektuoto...
nuotrauka
2022-09-29 09:50
Didžiausią įtaką bendram kainų pokyčiui turėjo statybinių medžiagų ir gaminių kainų padidėjimas 1,2 proc., mašinų ir mechanizmų darbo valandos kainų padidėjimas 0,4 proc., ir vidutinio valandinio bruto darbo užmokesčio sumažėjimas 1,2 proc. Iš statybinių medžiagų ir gaminių daugiausia – 7,7 proc. pa...
nuotrauka
2022-09-28 12:54
Aplinkos ministerija patikslino Vyriausybės nutarimu patvirtintus Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatus ir kviečia projektui teikti pastabas ir pasiūlymus.
nuotrauka
2022-09-28 06:46
Nuo spalio 3 d. neprijungtų prie centrinio šildymo sistemos daugiabučių namų gyventojai ir individualių gyvenamųjų namų savininkai, norintys pasikeisti iškastiniu kuru kūrenamus katilus į netaršius šildymo įrenginius, galės teikti paraiškas paramai gauti.
nuotrauka
2022-09-27 07:47
Pagal Valstybinės žemės sklypų perdavimo valdyti, naudoti ir disponuoti jais patikėjimo teise savivaldybėms taisykles ir atsižvelgiant į Marijampolės savivaldybės tarybos prašymą, Marijampolės savivaldybei perduodama 10 valstybinės žemės sklypų gatvėms ir vietiniams keliams, komunaliniams inžinerini...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos

nuotrauka

„Gerbūvio projektai“ darbams „Teltonikos“ Technologijų centre Molėtuose pasitelkė modernias technologijas ir išsaugojo senuosius medžius

„Teltonikos“ Technologijų centro Molėtuose įkurtuvės planuojamos netrukus – vykdomi paskutinieji pastato aplinkos tvarkymo darbai. Technologijų centro gerbūvis turės tenkinti pusės tūkstanči...
nuotrauka

Likviduojant istorinę taršą, bus išvalyta virš 6 tūkst. kub. m užteršto grunto

Teritorijos, dėl neatsakingos veiklos sovietmečiu užterštos cheminėmis medžiagomis, po sutvarkymo pamažu virsta poilsio zonomis.
nuotrauka

Pagal universalaus dizaino principus paklotas nestandartinių formų trinkelių grindinys Kulautuvoje

Grindinį žmonės paprastai pastebi tik dviem atvejais: kai už jo užkliūva arba grožėdamiesi negali atitraukti akių. Kauno rajono Kulautuvos miestelio Akacijų alėjoje ir V.Augausko gatvėje pak...