Perkate nebaigtą statyti namą? Neįkliūkite į spąstus
2021-03-24 12:03
Statytojai, parduodami nebaigtą statyti namą (70–80 proc. baigtumas), būsimų savininkų dažnai neinformuoja, kokius kelius dar teks nueiti, norint užbaigti tokio pastato statybą, ir klaidingai nurodo, kad liko „tik“ pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.
Minimos įmonės
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos),
SPSC (Statybos produkcijos sertifikavimo centras), UAB
Visgi reali situacija nuo statytojo deklaruojamos neretai skiriasi, todėl prieš įsigyjant nebaigtą statyti statinį, primena Statybos inspekcija, pravartu pasidomėti, kokios yra statybos užbaigimo procedūros ir kokių dokumentų gali prireikti.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) informuoja, kad užbaigiant statybas vienas iš privalomų pateikti dokumentų yra pastato energinio naudingumo sertifikatas.
Kokių dokumentų reikalauti iš namo statytojo, perkant nebaigtos statybos pastatą
Statybos inspekcija primena, kad pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą (Statybos įstatymo 51 straipsnio 3 dalies 1 punktas). Pastato energinio naudingumo sertifikavimas atliekamas užbaigus naujo pastato (jo dalies) statybą iki statybos užbaigimo akto surašymo arba iki deklaracijos apie statybos užbaigimą teikimo.Vienas iš privalomų dokumentų energinio naudingumo sertifikavimui yra akredituotos bandymų laboratorijos išduotas pastato sandarumo bandymų protokolas ar jo kopija (jeigu pastato sandarumo bandymai buvo atlikti). Statybos techninio reglamento 2.01.02:2016 16 priede nustatytas sąrašas dokumentų, kuriuos būtina pateikti sertifikavimo įmonei, norint gauti pastato energinio naudingumo sertifikatą. Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad šių dokumentų reikėtų reikalauti iš namo statytojo perkant nebaigtos statybos pastatą.
Pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus
Sandarumas turi būti matuojamas baigtame statyti pastate prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą. Matuojant pastato sandarumą, pastate turi būti baigti visi statybos darbai, kurie gali pabloginti pastato sandarumo rodiklius. Laikotarpis nuo pastato sandarumo bandymų protokole nurodytos sandarumo matavimo datos iki pastato energinio naudingumo sertifikato išdavimo datos negali būti ilgesnis nei 1 metai. Pastato sandarumą privaloma išmatuoti visų paskirčių A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatams. Pažymima, kad, vadovaujantis Statybos įstatymu, nuo 2021 m. sausio 1 d. visi statomi nauji pastatai turi būti energijos beveik nevartojantys pastatai, t. y. atitikti A++ energinio naudingumo klasę.
Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti.
Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti. Taip pat tikslinga sandarumą išmatuoti prieš atliekant statinio apdailą: nesant sandarumo dėl netinkamai įrengtų konstrukcijų, kurios gali būti paslėptos po apdaila, gali tekti ardyti apdailą, taisyti netinkamai įrengtas konstrukcijas, ir tai gali pareikalauti papildomų finansinių išlaidų.
Kur pasitikrinti sertifikatą
Statybos įstatymo 51 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad pastatų energinio naudingumo sertifikatai registruojami ir sertifikavimo priežiūra atliekama naudojantis išduotų pastatų energinio naudingumo sertifikatų informacine sistema, kurios valdytojas yra Aplinkos ministerija, o tvarkytojas – pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinti institucija. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinčios institucijos funkcijas vykdo valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras.
Statybos inspekcija rekomenduoja pasitikrinti, ar Jūsų pastato energinio naudingumo sertifikatas yra registruotas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre, adresu: www.spsc.lt/registrai/ A, A+, A++ klasės pastatų sertifikatai.
Statybos inspekcija rekomenduoja pasitikrinti, ar Jūsų pastato energinio naudingumo sertifikatas yra registruotas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre, adresu: www.spsc.lt/registrai/ A, A+, A++ klasės pastatų sertifikatai.
Statybos inspekcija informuoja
2026-10-08 16:24
Kas ir kokiomis aplinkybėmis įteisino statinius valstybinėje žemėje vienoje patraukliausių Vilniaus vietų? Markučiuose esančių dviejų medinių ūkinių pastatų istorijoje VTPSI nustatė galimų pažeidimų, o dėl situacijos į teismą ir prokuratūrą kreipėsi ne tik pati institucija – pradėtas ir STT ikiteism...
2026-10-08 06:47
Neteisėtai valstybinėje žemėje pastatyta tvora ar kitas objektas gali stovėti dar kurį laiką net ir tada, kai pažeidimą jau nustatė institucijos. Priežastis paprasta – pažeidimo nustatymas nėra paskutinis proceso etapas: pirmiausia asmeniui nurodoma pažeidimą pašalinti, o neįvykdžius reikalavimo gal...
2026-10-06 06:35
Kauno pietrytinio aplinkkelio ir Ateities plento tęsinio projektui išduoti statybą leidžiantys dokumentai neatitiko teisės aktų, todėl jų likimą teko spręsti teisme. Nors statybų projektui kelias neužkertamas, jo teisinį pagrindą teks sukurti iš naujo – parengti naują projektą ir gauti naują leidimą...
2026-09-22 08:04
Kai šalia namų planuojamos naujos statybos ar rekonstrukcija, gyventojai nebūtinai turi laukti, kol statybvietėje pasirodys technika. Įstatymų numatytais atvejais visuomenė gali susipažinti su projektu, teikti pasiūlymus ir klausimus dar iki statybą leidžiančio dokumento išdavimo.
2026-09-11 06:36
Patalpų paskirties keitimas ne visada reiškia, kad teks gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD). Tačiau vien paskirties pavadinimo nepakanka – svarbu, ar keičiant patalpų paskirtį kartu pasikeičia ir jų paskirties grupė.
2026-09-09 06:24
Vilniuje kilusi istorija, kai būsto savininkui teko susidurti su dar ankstesnio statytojo atliktos savavališkos statybos padariniais, atkreipė dėmesį į svarbų klausimą – kas atsako už statybos dokumentuose nurodytų duomenų tikrumą ir ar būsto įsigijimas panaikina ankstesnius pažeidimus. Valstybinė t...
2026-09-02 15:13
VTPSI atliko statybos patikrinimą Karaliaus Mindaugo pr. 50A, Kaune, ir šiuo metu statybos pažeidimų nenustatė. Patikrinimo metu objekte buvo užfiksuotos dvi iškasos, kuriose įrengta po 26 polius. Vienoje iš jų poliai jau buvo įrengti, kitoje – apibetonuoti ir pradėtas montuoti rostverko armatūros k...
2026-09-02 15:08
Vilniaus miesto savivaldybės administracijos organizuotame pasitarime aptartos tolesnės „Maskvos namų“ griovimo proceso galimybės. Atsižvelgus į Vilniaus apygardos prokuratūros pastabas ir Lietuvos apeliacinio teismo sprendimą, nuspręsta keisti rengiamos taikos sutarties modelį – Vilniaus miesto sav...
2026-08-25 16:43
Statybos darbus planuojantiems gyventojams ir įmonėms svarbu žinoti, kada būtina sudaryti privalomojo statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimo sutartį. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija primena, kad draudimo reikalavimai priklauso nuo atliekamų darbų pobūdžio ir statinio...
2026-08-18 16:31
Širvintų rajono Kaimynų kaime esančios Živilės Pinskuvienės ir jos vyro Jono Pinskaus sodybos statybos pastaruoju metu sulaukia daug visuomenės dėmesio. Statybos inspekcija, atlikusi 2024 m. išduoto statybą leidžiančio dokumento (SLD) teisėtumo patikrinimą, nustatė, kad leidimo išdavimo metu gyvenam...
2026-08-17 11:33
Palangoje vėl nustatytas savavališkas valstybinės žemės užėmimas. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nustatė, kad anksčiau atlaisvintoje teritorijoje vėl atsirado poilsiui skirti objektai, o Šventosios upėje įrengtas apie 25 kv. m ploto plaustas.
2026-08-07 10:18
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) baigė statybų teisėtumo patikrinimus Kaimynų kaime, Širvintų rajone. Patikrinimo metu buvo įvertinta statybų situacija vietoje, patikrinti dokumentai, statybą leidžiančio dokumento (SLD) išdavimo teisėtumas bei statybos pradžios procedūr...
2026-08-04 17:06
2026 m. pirmąjį pusmetį Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1 038 žemės naudojimo patikrinimus – beveik 11 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Pažeidimai nustatyti 661 atveju, todėl daugiau kaip šešiems iš dešimties patikrintų objektų teko surašyti priva...
2026-07-29 15:45
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pradės neplaninį žemės naudojimo valstybinės priežiūros patikrinimą Palangoje. Sprendimas priimtas gavus informacijos apie galimą pakartotinį valstybinės žemės užėmimą teritorijoje, kurioje anksčiau jau buvo nustatyti pažeidimai.
2026-07-24 13:17
Vasara neatsiejama nuo maudynių, poilsio gamtoje, žvejybos ir laiko prie vandens telkinių. Todėl daugelis gyventojų šiltuoju metų laiku svarsto apie nuosavo liepto įrengimą prie ežero, upės ar kito paviršinio vandens telkinio. Tačiau prieš pradedant darbus svarbu įvertinti, ar planuojamas lieptas bu...
2026-07-16 11:06
Karštomis vasaros dienomis vis daugiau gyventojų ieško būdų, kaip atvėsinti savo namus, todėl kondicionierių įrengimas tampa vis aktualesnis. Tačiau prieš montuojant išorinį kondicionieriaus bloką ant pastato fasado svarbu įvertinti ne tik techninius sprendimus, bet ir teisės aktų reikalavimus. Prik...
2026-07-15 13:10
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikusi neplaninį statybų teisėtumo patikrinimą Kaimynų kaime, Širvintų rajone, nustatė esminių garažo statybos projekto sprendinių neatitikimų. Statytojams nurodyta nedelsiant sustabdyti darbus ir pašalinti pažeidimus, o inspekcija to...
2026-07-13 11:27
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena, kad teritorijų planavimo procesas turi būti grindžiamas viešumo, skaidrumo ir visuomenės dalyvavimo principais. Gyventojams turi būti sudarytos ne tik formalios, bet ir realios galimybės susipažinti su rengiamais teritorijų plan...
2026-07-01 13:13
Statyba laikoma užbaigta tik atlikus visus statybos darbus, parengus ir nustatyta tvarka užregistravus deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinus statinio projekto (ar jo dalies) ekspertizės rangovui arba statinio ekspertizės rangovui bei įregistravus ją Lietuvos Respublikos statybos leidim...
2026-06-03 10:03
Birželio 1–2 dienomis Vilniuje pirmą kartą surengta tarptautinė „Consortium of European Building Control“ (CEBC) konferencija, subūrusi Europos statybų kontrolės institucijų atstovus, ekspertus ir statybų sektoriaus profesionalus. Renginio tema „Renovation on the Move: Today’s Challenges, Tomorrow’s...
| www.julija.eu