2021 liepos 31 d. šeštadienis, 17:40
Reklama  |  facebook

Perkate nebaigtą statyti namą? Neįkliūkite į spąstus

2021-03-24 12:03
Statytojai, parduodami nebaigtą statyti namą (70–80 proc. baigtumas), būsimų savininkų dažnai neinformuoja, kokius kelius dar teks nueiti, norint užbaigti tokio pastato statybą, ir klaidingai nurodo, kad liko „tik“ pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą.
nuotrauka
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.


Minimos įmonės
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos,
SPSC (Statybos produkcijos sertifikavimo centras), VŠĮ

Visgi reali situacija nuo statytojo deklaruojamos neretai skiriasi, todėl prieš įsigyjant nebaigtą statyti statinį, primena Statybos inspekcija, pravartu pasidomėti, kokios yra statybos užbaigimo procedūros ir kokių dokumentų gali prireikti.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) informuoja, kad užbaigiant statybas vienas iš privalomų pateikti dokumentų yra pastato energinio naudingumo sertifikatas.

Kokių dokumentų reikalauti iš namo statytojo, perkant nebaigtos statybos pastatą

Statybos inspekcija primena, kad pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą (Statybos įstatymo 51 straipsnio 3 dalies 1 punktas). Pastato energinio naudingumo sertifikavimas atliekamas užbaigus naujo pastato (jo dalies) statybą iki statybos užbaigimo akto surašymo arba iki deklaracijos apie statybos užbaigimą teikimo.

Vienas iš privalomų dokumentų energinio naudingumo sertifikavimui yra akredituotos bandymų laboratorijos išduotas pastato sandarumo bandymų protokolas ar jo kopija (jeigu pastato sandarumo bandymai buvo atlikti). Statybos techninio reglamento 2.01.02:2016 16 priede nustatytas sąrašas dokumentų, kuriuos būtina pateikti sertifikavimo įmonei, norint gauti pastato energinio naudingumo sertifikatą. Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad šių dokumentų reikėtų reikalauti iš namo statytojo perkant nebaigtos statybos pastatą.

Pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus

Sandarumas turi būti matuojamas baigtame statyti pastate prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą. Matuojant pastato sandarumą, pastate turi būti baigti visi statybos darbai, kurie gali pabloginti pastato sandarumo rodiklius. Laikotarpis nuo pastato sandarumo bandymų protokole nurodytos sandarumo matavimo datos iki pastato energinio naudingumo sertifikato išdavimo datos negali būti ilgesnis nei 1 metai. Pastato sandarumą privaloma išmatuoti visų paskirčių A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatams. Pažymima, kad, vadovaujantis Statybos įstatymu, nuo 2021 m. sausio 1 d. visi statomi nauji pastatai turi būti energijos beveik nevartojantys pastatai, t. y. atitikti A++ energinio naudingumo klasę.

Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti. 

Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti. Taip pat tikslinga sandarumą išmatuoti prieš atliekant statinio apdailą: nesant sandarumo dėl netinkamai įrengtų konstrukcijų, kurios gali būti paslėptos po apdaila, gali tekti ardyti apdailą, taisyti netinkamai įrengtas konstrukcijas, ir tai gali pareikalauti papildomų finansinių išlaidų. 
 
Kur pasitikrinti sertifikatą
 
Statybos įstatymo 51 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad pastatų energinio naudingumo sertifikatai registruojami ir sertifikavimo priežiūra atliekama naudojantis išduotų pastatų energinio naudingumo sertifikatų informacine sistema, kurios valdytojas yra Aplinkos ministerija, o tvarkytojas – pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinti institucija. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinčios institucijos funkcijas vykdo valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras.

Statybos inspekcija rekomenduoja pasitikrinti, ar Jūsų pastato energinio naudingumo sertifikatas yra registruotas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre, adresu: www.spsc.lt/registrai/ A, A+, A++ klasės pastatų sertifikatai. 
Statybunaujienos.lt




Statybos inspekcija informuoja

nuotrauka
2021-07-29 09:58
Lietuvoje sparčiai populiarėjantys kupoliniai statiniai stebina paskirčių įvairove: kupolas – poilsiui, laisvalaikiui ir pramogoms, kupolinė pirtis ar baseinas, kupolas – šiltnamis. Ieškantiems išskirtinumo, jaukumo, erdvės, norintiems būti gamtoje ar vakarais stebėti žvaigždes neišeinant iš kambari...
nuotrauka
2021-07-26 10:09
Papildoma patalpa prie pastato ne tik apsaugo šildomas patalpas nuo vėjo, lietaus ar šalto oro, bet ir leidžia taupyti gyvenamojo būsto šildymo išlaidas, o papildomą patalpą įrengus pastate, sukuriama dar viena erdvė įvairiems daiktams laikyti. Visgi, norintiems pasistatyti pagalbines (ar papildomas...
nuotrauka
2021-07-22 10:05,      papildyta 2021-07-27 09:50, papildyta informacija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (toliau – Statybos inspekcija) primena, kad prieš imantis tvoros statybos, verta išsiaiškinti, kokie reikalavimai jai keliami.
nuotrauka
2021-07-15 15:41
Vilniaus apygardos teismas tenkino Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) apeliacinį skundą dėl Vilniaus m. apylinkės teismo nutarimo statytojui UAB „IREC Baltic“ skirti 5 000 eurų baudą. Teismas priėmė naują nutarimą, kuriuo už Stat...
nuotrauka
2021-07-08 07:33
Terasa – vienas iš maloniausių statinių šiltuoju metų laiku. Statybos inspekcija primena, ko reikia, kad terasa būtų statoma teisėtai.
nuotrauka
2021-07-08 07:15
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) Zujūnų seniūnijoje, Vilniaus rajono savivaldybėje, nustatė šiurkščius statybos pažeidimus – 6 gyvenamieji namai statomi savavališkai. Už šiuos pažeidimus statytojui gresia daugiau nei pusė šimto t...
nuotrauka
2021-06-30 16:44
Oro kondicionierius yra nepakeičiamas sprendimas karštomis vasaros dienomis, tačiau jį įsirengiant, būtina laikytis nustatytų taisyklių.
nuotrauka
2021-06-18 11:54
Namelis medyje – tai unikali erdvė poilsiui bei pramogoms, kuri skirta ne tik vaikams, tačiau ir suaugusiems, ekstremalių pojūčių mėgėjams, norintiems praleisti laiką gamtos apsuptyje. Ką svarbu žinoti, jeigu planuojate įsirengti tokį namelį?
nuotrauka
2021-06-10 16:22
Kiekvienas asmuo, nusprendęs įsigyti sodo sklypą, nori susikurti jaukią, funkcionalią aplinką, kad ji taptų erdve, kurioje smagu užsiimti ne tik sodininkyste, bet ir ilsėtis, pramogauti. Dažnas turi svajonių sodo viziją, tačiau ar visi norai gali būti įgyvendinti ir kaip?
nuotrauka
2021-06-08 14:37
Statybos inspekcija primena, ką būtina žinoti, kokius dokumentus gauti, jeigu keičiate langus daugiabučiame gyvenamajame name.
nuotrauka
2021-06-03 07:40
KLAUSIMAS. Kokie reikalavimai taikomi, įrengiant kondicionierių daugiabučiame name?
nuotrauka
2021-06-02 07:50
Autonominės saulės elektrinės tapo prieinamos beveik visiems namų savininkams. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pastebi, kad padaugėjo atvejų, kai gyventojams, nusprendusiems ant pastato stogo ar žemės sklype sumontuoti saulės el...
nuotrauka
2021-05-31 07:49
Pakartotinai patikrinusi Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano keitimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pritarė jo teikimui tvirtinti savivaldybės tarybai.
nuotrauka
2021-05-24 09:29
Dauguma nuosavų žemės sklypų ar sodų savininkų savo sklypuose stato šiltnamius. Gerokai didesnių ir kitokių parametrų šiltnamių prireikia gėlininkams. Iš pirmo žvilgsnio atrodytų, kad šiltnamis – paprastas, nesudėtingas objektas, tačiau Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Apl...
nuotrauka
2021-05-24 08:57
KLAUSIMAS. Vietoj rastinio ūkinio pastato (6 x 12 m), jį nugriovus, kaimiškoje vietovėje, privačiame sklype, planuojama statyti karkasinį (6 x 10 m). Ar reikalingas leidimas griauti ūkinį pastatą ir pastatyti naują?! Veiksmas vyks kaimiškoje rajono sodyboje, privačioje teritorijoje.
nuotrauka
2021-05-21 09:29
Artėjant maudynių ir žvejybos sezonui lieptas tampa erdve mėgautis vandens malonumais. Nusprendusiems įsirengti lieptą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pataria pirmiausia išsiaiškinti, ar planuojamas lieptas laikytinas statiniu....
nuotrauka
2021-05-19 09:03
KLAUSIMAS. Kur kreiptis, norint ūkio būdu statyti sodo namelį iki 80 kv. m? Kokių reikia dokumentų?
nuotrauka
2021-05-14 09:48
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija), vykdydama tiek planinius, tiek ir neplaninius patikrinimus, susiduria su atvejais, kai statytojas, pateikęs savivaldybės administracijai prašymą gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), dar neturėdamas SLD pradeda vykdyti...
nuotrauka
2021-05-06 08:52
Daugeliui gyventojų gerai žinoma situacija, kai ryte skubama į darbus, ugdymo įstaigas, o prie vonios kambario išsirikiuoja namiškių eilė. Papildomos vonios (tualeto) kambario įrengimas gali tapti puikiu sprendimu, leisiančiu sutaupyti laiko, nervų ir galbūt padėsiančiu išvengti nemalonių (nepatogių...
nuotrauka
2021-04-30 09:47
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (Statybos inspekcija) neretai teiraujamasi, kaip atskirti, ar planuojamas remontas vadintinas paprastuoju ar kapitaliniu remontu? O gal tai statinio rekonstrukcija? Greta šių klausimų pateikiamas ir vienas iš svarbiausių statytojus dominančių ...

Statybunaujienos.lt » Statybos inspekcija informuoja