Kad žemės pirkimo procesas vyktų sklandžiai, būtina laikytis nustatyto eiliškumo: pirmumo teisę turintis pirkėjas pirmiausia turi pareikšti savo sprendimą pirkti konkretų žemės sklypą, o tik vėliau gauti NŽT leidimą įsigyti žemę.

Pirmumo teisę turintis pirkėjas turi pirmiausia pareikšti norą pirkti žemę

Kai privačios žemės ūkio paskirties žemės savininkas nusprendžia parduoti sklypą ir apie tai informuoja NŽT, Tarnyba registruotais laiškais praneša asmenims, kurie gali turėti pirmumo teisę šį sklypą įsigyti.

Asmuo, norintis pasinaudoti pirmumo teise, per 15 darbo dienų nuo NŽT pranešimo gavimo turi pateikti sutikimą (sprendimą) pirkti parduodamą žemės sklypą už pardavėjo nurodytą kainą ir nustatytomis sąlygomis.

Šis dokumentas yra pirkėjo valios pareiškimas, patvirtinantis, kad jis nori įsigyti konkretų žemės sklypą pirmumo teise. Kartu su NŽT pranešimu galimam pirkėjui pateikiama ir sutikimo (sprendimo) pirkti forma, kurią reikia užpildyti ir pateikti Tarnybai.

NŽT rekomenduoja dokumentus teikti elektroniniu būdu per e. pristatymo sistemą ePristatymas.lt arba pasirašytą kvalifikuotu elektroniniu parašu dokumentą (.adoc arba .pdf formatu) siųsti elektroniniu paštu nzt@nzt.lt. Taip pat galima pateikti pasirašytą ir nuskenuotą dokumento kopiją arba išsiųsti ją paštu Nacionalinei žemės tarnybai adresu Kalvarijų g. 147, Vilnius. Esant poreikiui dokumentus galima pateikti ir tiesiogiai NŽT padaliniuose.

Svarbu tai, kad šiam veiksmui nėra sukurta atskira elektroninė paslauga NŽT savitarnos sistemoje.

Gavusi asmens sutikimą (sprendimą) pirkti konkretų žemės sklypą, NŽT patikrina, ar pirkėjas atitinka teisės aktuose nustatytus pirmumo teisės reikalavimus. Jei reikalavimai atitinkami, pardavėjui išduodama pažyma, kurioje nurodomas pirmumo teisę turintis pirkėjas.

NŽT sutikimą įsigyti žemę turi gauti kiekvienas pirkėjas

Kita procedūra – NŽT sutikimo įsigyti žemės ūkio paskirties žemę gavimas. Šis dokumentas reikalingas visiems pirkėjams, nepriklausomai nuo to, ar žemė įsigyjama pasinaudojant pirmumo teise, ar pirkėją laisvai pasirenka pardavėjas, taip pat įsigyjant valstybinę žemės ūkio paskirties žemę.

Šiuo sutikimu NŽT patvirtina, kad po sandorio pirkėjui kartu su susijusiais asmenimis priklausantis žemės ūkio paskirties žemės plotas neviršys įstatyme nustatytos 500 hektarų ribos.

Norint gauti šį sutikimą, reikia pateikti prašymą išduoti sutikimą įsigyti žemės ūkio paskirties žemę. Patogiausia tai atlikti elektroniniu būdu per NŽT elektroninių paslaugų savitarnos sistemą, pasirenkant paslaugą „Sutikimų įsigyti žemės ūkio paskirties žemės išdavimas“.

Naudojantis savitarnos sistema galima iš karto atlikti ir nustatytą mokėjimą, todėl papildomai pateikti mokėjimą patvirtinančių dokumentų nereikia. Jeigu žemė įsigyjama bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, sistemoje galima pažymėti, kad prašymas teikiamas sutuoktinių vardu – tokiu atveju papildomų veiksmų sutuoktiniui atlikti nereikės.

Prašymą galima pateikti ir kitais būdais – užpildytą formą galima pateikti ne per savitarnos sistemą, tačiau elektroninis būdas leidžia procedūrą atlikti paprasčiau ir greičiau.

Vien prašymas gauti NŽT sutikimą nesuteikia pirmumo teisės

NŽT pabrėžia, kad prašymas išduoti sutikimą įsigyti žemės ūkio paskirties žemę nėra tas pats, kas sutikimas (sprendimas) pirkti žemės sklypą pirmumo teise.

Asmuo, pateikęs tik prašymą gauti NŽT sutikimą įsigyti žemę, neišreiškia savo valios pasinaudoti pirmumo teise. Todėl toks dokumentas negali būti laikomas sutikimu pirkti konkretų sklypą ir jo pagrindu asmuo negali būti įtrauktas į pardavėjui išduodamą pažymą apie pirmumo teisę turinčius pirkėjus.

NŽT primena, kad tinkamas procedūrų eiliškumo laikymasis padeda išvengti nesusipratimų ir užtikrina sklandesnį žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo procesą.