Tai suteikia daugiau galimybių patiems spręsti dėl kiemo tvarkymo, bendro naudojimo erdvių priežiūros ar kitų su sklypu susijusių klausimų. Tačiau kartu atsiranda ir daugiau atsakomybės – žemė valdoma bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl sprendimai priimami visų bendraturčių susitarimu.

Įsigyta žemė tampa daugiabučio gyventojų nuosavybe

„Tapę žemės po daugiabučiu bendraturčiais, gyventojai gali patys Civilinio kodekso nustatyta tvarka susitarti, kaip naudoti ir tvarkyti savo daugiabučio sklypą. Tačiau svarbu suprasti, kad nusipirkus žemę niekas negauna konkrečios vietos automobiliui statyti ar išskirtinės teisės į kurią nors kiemo dalį. Tokius klausimus bendraturčiai sprendžia susitarę tarpusavyje“, – sako Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus pavaduotoja Gabrielė Valentaitė.

Įsigijus valstybinės žemės sklypą, jis nebepriklauso valstybei – jo savininkais tampa daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkai. Jie gali spręsti, kaip prižiūrėti ir tvarkyti bendrą teritoriją: įrengti ar atnaujinti vaikų žaidimų aikšteles, dviračių stovus, tvarkyti želdinius, organizuoti automobilių stovėjimo vietų naudojimą ar įgyvendinti kitus sprendimus.

Svarbu žinoti, kad kiekvienas savininkas įgyja ne konkrečią kiemo dalį, o dalį viso žemės sklypo, proporcingą jam priklausančio buto ar kitų patalpų plotui. Todėl vien tik įsigijus žemę neatsiranda teisė į pasirinktą automobilio stovėjimo vietą ar kitą konkrečią teritorijos dalį.

Automobilių vietos kieme savaime nepriklauso

Vienas dažniausių klaidingų įsitikinimų – kad įsigijus dalį valstybinės žemės po daugiabučiu, automatiškai įgyjama teisė naudotis konkrečia vieta automobiliui statyti. Tačiau taip nėra.

Kadangi žemės sklypas priklauso visiems bendraturčiams bendrai, naudojimosi tvarka turi būti nustatoma atskiru susitarimu. Gyventojai gali susitarti, kaip bus naudojamos automobilių aikštelės, poilsio zonos ar kitos bendro naudojimo erdvės, tačiau tokia tvarka atsiranda ne kartu su žemės įsigijimu, o tik bendraturčiams priėmus atitinkamą sprendimą.

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar sklypas jau suformuotas

Norint įsigyti valstybinę žemę po daugiabučiu, pirmiausia reikia patikrinti, ar toks sklypas jau yra suformuotas. Tai galima padaryti Žemės informacinės sistemos (ŽIS) žemėlapyje.

Teritorijų planavimo ir statybos vartų interneto svetainėje pasirinkus skiltį „Bendrasis žemėlapis“ reikia įjungti sluoksnį „Valstybinė žemė“. Tuomet viršutinėje žemėlapio juostoje pasirinkus identifikavimo įrankį, pažymėtą raide „i“, galima spustelėti dominantį žemės sklypą arba valstybinę nesuformuotą žemę.

Žemės sklypo taip pat galima ieškoti pagal adresą, unikalų numerį ar koordinates, pasirinkus skiltį „Vietovės paieška“.

Jei sklypas suformuotas – galima kreiptis dėl įsigijimo

Jeigu valstybinės žemės sklypas po daugiabučiu jau suformuotas, butų ir kitų patalpų savininkai arba jų įgaliotas atstovas gali kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą dėl jo įsigijimo.

Prašymas teikiamas elektroniniu būdu per Žemės informacinę sistemą (ŽIS), pasirenkant paslaugą „Žemės pardavimas“.

Prašymą gali pateikti ir vienas buto savininkas, tačiau tai nereiškia, kad jis galės įsigyti konkrečią pasirinktą sklypo vietą. Jam bus nustatyta tik bendrosios dalinės nuosavybės dalis pagal jam priklausančių patalpų plotą.

Praktiškiausia, kai sklypą įsigyti siekia visi daugiabučio gyventojai arba jų įgaliota bendrija. Tokiu atveju bendraturčiai gali kartu spręsti dėl teritorijos naudojimo tvarkos ir susitarti dėl konkrečių kiemo organizavimo klausimų.

Gavusi prašymą, Nacionalinė žemės tarnyba nustato kiekvienam savininkui tenkančią žemės dalį. Priėmus sprendimą dėl pardavimo, sudaroma valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartis, o nuosavybės teisė į sklypo dalį įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.

Nesusiformavusio sklypo iš karto įsigyti negalima

Jeigu po daugiabučiu valstybinės žemės sklypas nėra suformuotas, jo įsigyti iš karto negalima. Tokiu atveju butų ir kitų patalpų savininkai arba jų atstovas pirmiausia turi kreiptis į savivaldybės administraciją dėl daugiabučiui eksploatuoti reikalingo valstybinės žemės sklypo suformavimo.

Sklypas formuojamas pagal teritorijų planavimo dokumentus ir kitus teisės aktų reikalavimus. Tik atlikus šiuos veiksmus ir suformavus sklypą galima kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą dėl jo įsigijimo.

Daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti reikalingų valstybinės žemės sklypų, parduodamų be aukciono, vertė nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius, išskyrus įstatymuose numatytas išimtis. Tokiu būdu nustatyta kaina dažniausiai būna mažesnė nei ta, kuri būtų apskaičiuota atlikus individualų turto vertinimą.

Daugiabučio žemės įsigijimas gyventojams suteikia daugiau galimybių savarankiškai spręsti dėl savo aplinkos, tačiau kartu reikalauja bendro sutarimo ir atsakingo požiūrio į bendros nuosavybės valdymą.