Pirmąjį metų ketvirtį vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje ūgtelėjo 2,7 proc.
2024-04-05 09:31
Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buvo jaučiamas ekonominiame segmente, čia per I ketvirtį būsto pirkėjų skaičius išaugo net 40 proc., tuo tarpu vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį ūgtelėjo 24 proc. lyginant su 2023 m. IV ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo – 17 proc.
Tomas ŽIAUGRA, „Eika Development" plėtros departamento vadovas
Minimos įmonės
Eika, UAB
Po daugiau nei metus nekitusio vidutinės naujo būsto kainos vidurkio, 2024 metų I ketvirtis išsiskyrė – bendra rinkos kaina padidėjo 2,7 proc. (3440 eur/kv.m.), bet tai iš esmės lėmė keletas startavusių prestižinės klasės projektų, kurie smarkiai kilstelėjo kainos vidurkį. Bet atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per ketvirtį būstas pigo 2,0 proc. ir šiuo metu kaina siekia 2760 eur/kv.m. – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai, bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, be to net 6/10 pastatytų rinkoje esančių butų yra būtent šiame segmente. Tuo tarpu prabangiame segmente būsto kainos fiksavo įspūdinga šuolį – šiuo metu siekia apie 6130 eur/kv.m. – dėl paskutinius keletą metų sumenkusios pasiūlos, bet koks naujo projekto startas šiame segmente padaro didelę įtaką bendrai kainai. Vidutinės klasės būsto kaina per ketvirtį nekito – išliko 3690 eur/kv.m.
2024 metai greičiausiai išliks pirkėjų metai, nes susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalės būti rasti, kad rinka išliktų gyvybinga, bet daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir ryšis priimti sprendimus – tokia žinutė užbaigėme 2023 metus ir panašu, kad 2024-ieji startavo būtent taip. Kol palūkanų presas vis dar labai stipriai spaudžia rinkos dalyvius, kompromisai tarp pirkėjų ir pardavėjų yra ieškomi ir randami. Tai leidžia tikėtis didesnio pirkėjų aktyvumo, siekiant įsigyti būstą geriausiomis sąlygomis, o plėtotojams užbaigti pradėtus projektus ir pradėti galvoti apie naujus.
Faktai:
Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį ūgtelėjo 2,7 proc.: nuo 3350 eur/kv. m iki 3440 eur/kv. m 2024 m.
- 2024 m. I ketvirtį parduoti 707 butai. Ketvirčio rezultatas net 29 proc. didesnis nei ketvirtąjį 2023 m. ketvirtį (549 butai), bei yra 10 proc. didesnis, lyginant su 2023 m. I ketvirčiu (642 butai).
- 2024 m. 1-ą ketvirtį buvo vidutinės ir ekonominės klasės būsto buvo paraduota panašiai – 49 proc. parduotų butų (345 butai) ir 48 proc. (338 butų), vos 3 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (24 butai).
- Per ketvirtį labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 40 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį ūgtelėjo 24 proc. lyginant su 2023 m. 4-u ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo - 17 proc., bet butų kiekiu vos 5 parduotais butais – nuo 29 iki 24 parduotų butų.
- Per 2024 m. 1-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 11 proc. ir šiuo metu siekia 3790 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3410.
- Per ketvirtį nuo 38 proc. iki 40 proc. padidėjo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1510 butai), o likę 60 proc. (2280 butai) butų matomi tik brėžiniuose arba statybų įkarštyje.
- Iš 1510 baigtų ir baiginėjamų statyti laisvų butų rinkoje 61 proc. butų yra ekonominės klasės, 38 proc. – vidutinės klasės ir vos 1 proc. prestižinės.
- Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – po ilgos pertraukos padidėjo net 56 proc. (iki 270 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 18 proc. (iki 1810 butų) vidutinėje klasėje ir 1 proc. ekonominiame segmente (1720 butų).
- Per 2024 m. 1-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 1090 naujų butų ir tai yra net 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (750 naujų butų).
- Per 2024 m.1-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 11,3 proc., tai lėmė naujų projektų pasiūla rinkoje, vidutiniame segmente buvo fiksuotas augimas 0,5 proc., o ekonominės būsto klasės būstas pigo 4,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2760 eur/kv. m ekonominėje, 3690 eur/kv. m – vidutinėje bei 6130 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
Komentaras
2024-04-29 10:05
Pirmasis šių metų ketvirtis komercinio nekilnojamo turto (NT) įmonėms – sunkiai prognozuojamas. Rinkoje vyravusi nežinomybė dėl kainos pokyčių turėjo tiesioginės įtakos ir komercinio NT sandoriams, kurie vyko vangiai, sako Mindaugas Liaudanskas, SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica A...
2024-04-26 09:55
Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams. Neretai tarp bendraturčių kyla įtampos ir ginčai, kaip tą turtą valdyti ir juo naudotis. Pasak advokatų profesinės bendrijos AVOCAD vyresniojo teisininko, advokato Eimanto Čepo, įprastas tokios situacijos sp...
2024-04-25 10:36
Mintis nuosavame sklype pasistatyti savus namus – itin patraukli, tačiau neturint pakankamai santaupų tą padaryti ne visada paprasta. Kokius kriterijus turi atitikti būsimasis tokios paskolos gavėjas ir kokios yra ne visiems žinomos šio kredito subtilybės, pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankini...
2024-04-24 08:08
„Šildymo sezonas nutrauktas per anksti“, konstatuoja Algimantas, pro savo virtuvės langą žvelgdamas į šlapią sniegą, dengiantį daugiabučio kiemą. „Šalta“, priduria Algimantas, žvelgdamas į vidaus termometrą, kuris rodo 16 laipsnių Celsijaus.
2024-04-22 14:23
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų kovo mėnesio reikšmė paaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių...
2024-04-19 12:39
Ar galima nustatyti išbandymo terminą darbuotojui, perkėlus jį į kitas pareigas? O sudarius susitarimą dėl papildomo darbo? Šie ir kiti klausimai apie išbandymo laikotarpį dažnai kyla daugeliui darbuotojų. Taigi ką reikia žinoti apie šį – išbandymo – terminą ir kokios darbuotojo teisės?
2024-04-19 09:47
Šiais metais ne viena šventinė diena „išpuola" viduryje savaitės. Gegužės 1-ąją minima Tarptautinė darbo diena šiemet bus trečiadienį, ir tai prasčiausias variantas tiems, kurie stengiasi nepraleisti nė vienos progos susikurti ilgesnį atokvėpį. Galimybių pratęsti savaitgalius turi ir darbdavys, ir d...
2024-04-16 14:42
Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios...
2024-04-12 13:29
Visuomenėje verda diskusijos dėl gyventojų atsakomybės už jiems priklausančius statinius bei dėl to, ką daryti su senos statybos daugiabučiais pastatais. Svarstoma apie nedidelės dalies daugiabučių namų, kurie yra avarinės būklės, griovimą. Kas lauktų šio nekilnojamojo turto (NT) savininkų bei kaip ...
2024-04-10 13:14
VDI primena, kad pagal Darbo kodekso 30 straipsnio 3 dalį darbdavys privalo imtis visų būtinų priemonių smurto ir priekabiavimo prevencijai užtikrinti ir aktyvių veiksmų padėti asmenims, kurie patyrė smurtą ar priekabiavimą. Viena iš darbdaviui numatytų pareigų – organizuoti darbuotojams mokymus api...
2024-04-09 17:01
Vis dažniau kalbant apie tai, kad Seimas turėtų leisti iš viešųjų pirkimų šalinti Lietuvos ir užsienio tiekėjus, kurie yra įtraukti į Rusijos karo rėmėjų sąrašą ar yra su jais susijęs, į paviršių iškyla įmonių reputacijos klausimas. Viešojoje erdvėje neretai pasigirsta informacija ir apie ne laiku, ...
2024-04-03 15:10
Pastaraisiais metais stebėti kainų ir infliacijos pokyčiai sukūrė daug neapibrėžtumo dėl pasirašytų ir tebegaliojančių sutarčių. Tai sukėlė klausimų specifinių viešųjų pirkimų sutarčių atžvilgiu. Su tuo susiję teisminiai ginčai jau pasiekė aukščiausių Lietuvos instancijų teismus. Teismų vertinimu, į...
2024-04-02 13:20
Svarstantiems apie nuosavo būsto įsigijimą, atvykti pasitarti į banką gali būti verta dar prieš pradedant konkretaus objekto medžioklę. Konsultacijos su potencialiu būsto paskolos suteikėju gali būti labai naudingos, nepriklausomai nuo to, kokioje būsto pirkimo proceso stadijoje esate šiuo metu. „Lu...
2024-03-27 13:19
Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų.
2024-03-25 15:59
Parduotų būstų skaičius žiemą toliau mažėjo, naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų. Kitaip nei pardavimų skaičius, baigtų statyti būstų skaičius 2023 m. buvo arti istorinių aukštumų. Tačiau, žvelgiant į ateitį, nusimato gerokai ...
2024-03-22 14:40
Nors nustebino ekonomikos augimas, ypač Jungtinėse Amerikos Valstijose, tačiau tai nebūtinai gera žinia nekilnojamojo turto (NT) rinkoms, nes spartesnis augimas paankstino palūkanų normų mažinimo lūkesčius, teigia „Swedbank" grupės vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis. NT rinkos tendencijos, ga...
2024-03-20 11:15
Energetikos transformacija nebesiblaško tik planavime – ji akivaizdžiai vyksta. Jos sėkmę lemia gebėjimas stiprinti energetinės sistemos saugumą, tvarumą ir atsparumą įvairiems iššūkiams, nuo klimato kaitos iki geopolitinių įtampų. Tačiau, nepaisant aiškių tikslų, kelios pagrindinės problemos trukdo...
2024-03-19 12:05
Kokie 2024 metais bus mūsų (namų ūkių) akimis: ko tikimės ir dėl ko nerimaujame? Ko viliasi darbdaviai ir su kokiais iššūkiais tikisi susidurti 2024 metais? Kokie 2024 metais yra prognozuojami Lietuvos mastu? Reikėtų sunerimti ar galime šiek tiek atsipūsti? 2024 metų Lietuvos paveikslą apžvelkime iš...
2024-03-18 13:44
Darbo teisės nuostatos numato skirtingas atostogų rūšis – tam tikriems darbuotojams atostogų trukmė nustatoma ilgesnė, palyginti su įprastos trukmės kasmetinėmis atostogomis. Atsižvelgiant į aplinkybes, darbuotojams gali būti suteikiamos ilgesnės trukmės kasmetinės atostogos, pailgintos atostogos ar...
2024-03-18 13:28
Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos. Apie dažniausiai naudojamas finansinės paskatos programas būstui įsigyti pasakoja „L...