2024 gegužės 31 d. penktadienis, 1:05
Reklama  |  facebook

Pirmąjį metų ketvirtį vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje ūgtelėjo 2,7 proc.

2024-04-05 09:31
Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buvo jaučiamas ekonominiame segmente, čia per I ketvirtį būsto pirkėjų skaičius išaugo net 40 proc., tuo tarpu vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį ūgtelėjo 24 proc. lyginant su 2023 m. IV ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo – 17 proc.
nuotrauka
Tomas ŽIAUGRA, „Eika Development" plėtros departamento vadovas


Minimos įmonės
Eika, UAB
Plėtotojai savo ruoštu taip pat reaguoja į situaciją. Sumažėjus paklausai, 2023 metus dalis jų išnaudojo pasiruošimui, kad, didėjant klientų aktyvumui, būtų pajėgūs pasiūlyti rinkai reikiamų produktų. Per 2024 I ketv. pardavimai startavo net penkiolikoje naujų projektų, kur buvo pasiūlyta apie 1090 butų ir tai yra net 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (750 naujų butų). Laisvų butų kiekis rinkoje išaugo 11 proc. ir šiuo metu siekia 3790 butų, kas, istoriškai vertinant, nėra didelis „sandėlis".

Po daugiau nei metus nekitusio vidutinės naujo būsto kainos vidurkio, 2024 metų I ketvirtis išsiskyrė – bendra rinkos kaina padidėjo 2,7 proc. (3440 eur/kv.m.), bet tai iš esmės lėmė keletas startavusių prestižinės klasės projektų, kurie smarkiai kilstelėjo kainos vidurkį. Bet atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per ketvirtį būstas pigo 2,0 proc. ir šiuo metu kaina siekia 2760 eur/kv.m. – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai, bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, be to net 6/10 pastatytų rinkoje esančių butų yra būtent šiame segmente. Tuo tarpu prabangiame segmente būsto kainos fiksavo įspūdinga šuolį – šiuo metu siekia apie 6130 eur/kv.m. – dėl paskutinius keletą metų sumenkusios pasiūlos, bet koks naujo projekto startas šiame segmente padaro didelę įtaką bendrai kainai. Vidutinės klasės būsto kaina per ketvirtį nekito – išliko 3690 eur/kv.m.

2024 metai greičiausiai išliks pirkėjų metai, nes susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalės būti rasti, kad rinka išliktų gyvybinga, bet daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir ryšis priimti sprendimus – tokia žinutė užbaigėme 2023 metus ir panašu, kad 2024-ieji startavo būtent taip. Kol palūkanų presas vis dar labai stipriai spaudžia rinkos dalyvius, kompromisai tarp pirkėjų ir pardavėjų yra ieškomi ir randami. Tai leidžia tikėtis didesnio pirkėjų aktyvumo, siekiant įsigyti būstą geriausiomis sąlygomis, o plėtotojams užbaigti pradėtus projektus ir pradėti galvoti apie naujus.

Faktai:
  • 2024 m. I ketvirtį parduoti 707 butai. Ketvirčio rezultatas net 29 proc. didesnis nei ketvirtąjį 2023 m. ketvirtį (549 butai), bei yra 10 proc. didesnis, lyginant su 2023 m. I ketvirčiu (642 butai).
  • 2024 m. 1-ą ketvirtį buvo vidutinės ir ekonominės klasės būsto buvo paraduota panašiai – 49 proc. parduotų butų (345 butai) ir 48 proc. (338 butų), vos 3 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (24 butai).
  • Per ketvirtį labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 40 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį ūgtelėjo 24 proc. lyginant su 2023 m. 4-u ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo - 17 proc., bet butų kiekiu vos 5 parduotais butais – nuo 29 iki 24 parduotų butų.
  • Per 2024 m. 1-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 11 proc. ir šiuo metu siekia 3790 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3410.
  • Per ketvirtį nuo 38 proc. iki 40 proc. padidėjo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1510 butai), o likę 60 proc. (2280 butai) butų matomi tik brėžiniuose arba statybų įkarštyje.
  • Iš 1510 baigtų ir baiginėjamų statyti laisvų butų rinkoje 61 proc. butų yra ekonominės klasės, 38 proc. – vidutinės klasės ir vos 1 proc. prestižinės.
  • Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – po ilgos pertraukos padidėjo net 56 proc. (iki 270 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 18 proc. (iki 1810 butų) vidutinėje klasėje ir 1 proc. ekonominiame segmente (1720 butų).
  • Per 2024 m. 1-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 1090 naujų butų ir tai yra net 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (750 naujų butų).
  • Per 2024 m.1-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 11,3 proc., tai lėmė naujų projektų pasiūla rinkoje, vidutiniame segmente buvo fiksuotas augimas 0,5 proc., o ekonominės būsto klasės būstas pigo 4,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2760 eur/kv. m ekonominėje, 3690 eur/kv. m – vidutinėje bei 6130 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį ūgtelėjo 2,7 proc.: nuo 3350 eur/kv. m iki 3440 eur/kv. m 2024 m. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2024-05-30 14:02
Daugeliui valstybinių vandens telkinių pakrančių naujakurių kyla klausimų, kaip laikinus statinius įrengti teisingai. Mat neturintys reikalingų dokumentų gali gauti baudą, siekiančią beveik 600 eurų, sako Tomas Steponavičius, advokatų kontoros COBALT asocijuotas teisininkas. Jis atskleidžia, ką būti...
nuotrauka
2024-05-29 15:14
Darbo kodekse nustatyta, kad darbdavys ne rečiau kaip kartą per mėnesį raštu arba elektroniniu būdu privalo darbuotojui pateikti informaciją apie jam apskaičiuotas, išmokėtas ir išskaičiuotas sumas ir apie dirbto darbo laiko trukmę, atskirai nurodydamas viršvalandinių darbų trukmę.
nuotrauka
2024-05-23 13:40
Vis dar sklando mitas, kad bankai yra linkę neišduoti būsto paskolų vyresniems asmenims. Vis dėlto, griežta amžiaus riba neegzistuoja ir viskas priklauso nuo asmens pajamų tvarumo, skolinimosi istorijos ir kitų faktorių. Ką dar reikėtų žinoti apie būsto paskolos ėmimą vyresniame amžiuje, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-21 14:08
Darbo ginčų komisija (DGK) nagrinėja iš esmės visus darbo ginčus dėl teisės: tiek individualius, tiek kolektyvinius. Darbo ginčų komisijų darbo organizavimo skyriaus vedėja Irina Janukevičienė informuoja, kad DGK dažniausiai nagrinėjami ginčai yra individualūs, t. y. nesutarimai tarp darbuotojo ir d...
nuotrauka
2024-05-17 06:14
Po artimojo mirties žmonės paveldi ne tik mirusiojo kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, bet ir finansinius įsipareigojimus, įskaitant ir būsto paskolas. Ką reikėtų žinoti susidūrus su tokia situacija, pataria „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2024-05-14 13:21
Visi asmenys, norintys įsidarbinti ar dirbantys darbo aplinkoje, kurioje galima profesinė rizika (traumos ar kitokio darbuotojo sveikatos pakenkimo tikimybė dėl kenksmingo ir (ar) pavojingo darbo aplinkos veiksnių poveikio), privalo tikrintis sveikatą prieš įsidarbindami, o dirbdami – tikrintis peri...
nuotrauka
2024-05-14 09:50
Lietuvos regioninių atliekų tvarkymo centrų asociacija (toliau – LRATCA) kreipėsi į Seimo Aplinkos apsaugos komitetą dėl nepaaiškinamų kogeneracinių jėgainių veiksmų, kai vienašališkai yra mažinami priimtų energetinę vertę turinčių atliekų kiekiai iš regioninių atliekų tvarkymo centrų (toliau – RATC...
nuotrauka
2024-05-10 07:44
Pastaruoju metu net būsto rinkos apžvalgos pradedamos nuo karo grėsmės aspekto, lyg ta grėsmė būtų atsiradusi ką tik ir tapusi neišvengiama. Strateginės komunikacijos, psichologinių operacijų ir kovos su propaganda ekspertai vienbalsiai sako: šis naratyvas šiuo metu naudingas tik vienai pusei. Iš ve...
nuotrauka
2024-05-08 13:37
Artėjant vasarai, jūsų prašo pavaduoti kolegas? Darbo kodekso 144 straipsnio 7 dalyje nurodyta, jog kai padidinamas darbuotojo darbo mastas, mokamas padidintas, palyginti su normaliomis darbo sąlygomis, darbo užmokestis. Konkretūs apmokėjimo dydžiai nustatomi kolektyvinėse ir darbo sutartyse. Taigi ...
nuotrauka
2024-05-06 09:24
Nors tyčinio bankroto bylose daugiausia dėmesio skiriama įmonės vykdytos veiklos ir sandorių vertinimui, advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS VENSLAUSKAS teisininkas Vilius Vismantas įsitikinęs, kad labai svarbu nepamiršti ir vadovo vaidmens.
nuotrauka
2024-04-30 16:15
Visiems būsto paskolos gavėjams tenka spręsti tą patį klausimą – rinktis anuitetinį (kintamą) ar linijinį (fiksuotą) mokėjimo grafiką. Apie abiejų variantų privalumus ir trūkumus pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
nuotrauka
2024-04-30 16:13
Pirkdami būstą su paskola ar kreditu, dažniausiai, turime sudaryti ir hipotekos sutartį, tai yra įkeisti turtą kaip užstatą. Kas yra ta hipoteka, kam ji reikalinga ir ko jokiu būdu nerekomenduojama daryti – net ir susidūrus su sunkumais mokant įmokas, pasakoja kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kom...
nuotrauka
2024-04-29 10:05
Pirmasis šių metų ketvirtis komercinio nekilnojamo turto (NT) įmonėms – sunkiai prognozuojamas. Rinkoje vyravusi nežinomybė dėl kainos pokyčių turėjo tiesioginės įtakos ir komercinio NT sandoriams, kurie vyko vangiai, sako Mindaugas Liaudanskas, SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica A...
nuotrauka
2024-04-26 09:55
Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams. Neretai tarp bendraturčių kyla įtampos ir ginčai, kaip tą turtą valdyti ir juo naudotis. Pasak advokatų profesinės bendrijos AVOCAD vyresniojo teisininko, advokato Eimanto Čepo, įprastas tokios situacijos sp...
nuotrauka
2024-04-25 10:36
Mintis nuosavame sklype pasistatyti savus namus – itin patraukli, tačiau neturint pakankamai santaupų tą padaryti ne visada paprasta. Kokius kriterijus turi atitikti būsimasis tokios paskolos gavėjas ir kokios yra ne visiems žinomos šio kredito subtilybės, pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankini...
nuotrauka
2024-04-24 08:08
„Šildymo sezonas nutrauktas per anksti“, konstatuoja Algimantas, pro savo virtuvės langą žvelgdamas į šlapią sniegą, dengiantį daugiabučio kiemą. „Šalta“, priduria Algimantas, žvelgdamas į vidaus termometrą, kuris rodo 16 laipsnių Celsijaus.
nuotrauka
2024-04-22 14:23
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų kovo mėnesio reikšmė paaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių...
nuotrauka
2024-04-19 12:39
Ar galima nustatyti išbandymo terminą darbuotojui, perkėlus jį į kitas pareigas? O sudarius susitarimą dėl papildomo darbo? Šie ir kiti klausimai apie išbandymo laikotarpį dažnai kyla daugeliui darbuotojų. Taigi ką reikia žinoti apie šį – išbandymo – terminą ir kokios darbuotojo teisės?
nuotrauka
2024-04-19 09:47
Šiais metais ne viena šventinė diena „išpuola" viduryje savaitės. Gegužės 1-ąją minima Tarptautinė darbo diena šiemet bus trečiadienį, ir tai prasčiausias variantas tiems, kurie stengiasi nepraleisti nė vienos progos susikurti ilgesnį atokvėpį. Galimybių pratęsti savaitgalius turi ir darbdavys, ir d...
nuotrauka
2024-04-16 14:42
Darbo sutartis laikoma sudaryta, kai šalys susitaria dėl būtinųjų darbo sutarties sąlygų. Darbo sutartis sudaroma raštu dviem egzemplioriais. Apie jos sudarymą bei darbuotojo priėmimą į darbą nustatyta tvarka privaloma pranešti „Sodrai“ mažiausiai prieš vieną darbo dieną iki numatytos darbo pradžios...

Statybunaujienos.lt » Komentaras