2025 m. liepos 16 d. trečiadienis, 16:12:19
Reklama  |  facebook

Statybų sektoriuje – nauji reikalavimai: griežtesnė projektavimo tvarka ir projektų viešinimas

2024-11-14 09:44
Nuo lapkričio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo svarbūs statybos reglamentų pakeitimai: Tomas Kučinskas, projektavimo įmonės MB „Postforma“ vadovas, komentuoja, kaip tai paveiks projektavimo procesą ir visuomenės įtraukimą.
nuotrauka
Vidaus reikalų ministerijos nuotr.


Minimos įmonės
Postforma, MB
Naujovės projektavimo ir statybos leidimų išdavimo srityje

Aplinkos ministerija atliko reikšmingus statybos reglamentų ir teisės aktų pakeitimus, kurie darys tiesioginę įtaką projektavimo procesams, statybos leidimų išdavimui ir statybų pradžios organizavimui.

Vienas didžiausių pokyčių – techninio projekto etapo pakeitimas į techninį darbo projektą, o statybą leidžiančio dokumento gavimą nukeliantis po projektinių pasiūlymų (PP) projektavimo etapo. „Tai žingsnis, kuris gali padėti pagreitinti pradines procedūras, bet reikalauja didelės atsakomybės ir atidumo iš projektuotojų. Nuo šiol statytojo ir projektuotojo komandai teks iš anksto gerai įsivertinti Įvairius galimus geometrinius bei inžinerinius sprendinius ir juos atidžiau apsirašyti dar prieš leidimo gavimą“, – sako pranešime cituojamas Tomas Kučinskas.

Postforma
Tomas Kučinskas.
„Postformos“ nuotr.

Šis pakeitimas reiškia ir tai, kad prieš teikiant prašymą statybą leidžiantį dokumentą gauti PP turės būti paviešinti ir aptarti su visuomene. Tomas Kučinskas pabrėžia, kad leidimas dar nesuteiks teisės statyti, kol nebus parengtas ir ekspertų patikrintas techninis darbo projektas (TDP).

„Taigi, nors leidimas dabar suteikiamas ankstyvojoje stadijoje, statybų procesai gali užtrukti ilgiau“,  pažymi jis.

Viešinimo procesas ir galimybė visuomenei aktyviau dalyvauti

Tomas Kučinskas išskiria, kad vienas iš reikšmingiausių pakeitimų yra viešinimo procedūrų pailginimas, suteikiantis daugiau galių visuomenei dalyvauti projektavimo etapuose.

„Viešinimo procesas nuo šiol gali trukti iki 100 darbo dienų. Tai reikšmingai padidina galimybes visuomenei įsitraukti ir teikti pastabas dar ankstyvoje projektavimo stadijoje“, – aiškina MB „Postforma“ vadovas.

Pasak jo, tai gali padėti sumažinti konfliktus, nes pastato koncepcija yra derinama iš anksto, atsižvelgiant į visuomenės interesus.

Projektuotojų atsakomybė ir kompetencijos svarba

„Projektinių pasiūlymų supaprastinimas perkėlė atsakomybę už galimus rizikos veiksnius tiesiai projektuotojams, – sako Kučinskas. – Pasirinkus patyrusius specialistus, galima išvengti netikėtumų, kurie vėliau galėtų atidėti arba pabranginti statybas.“

Kučinskas pažymi, kad projektinių pasiūlymų kokybė taps dar svarbesnė, nes dar nesant detalios dokumentacijos, architektams teks pasitikėti savo sukaupta kompetencija įvertinant sprendinius ankstyvoje PP stadijoje arba savo sąskaita pasitelkti inžinierių konsultacijų papildomas sąnaudas.

Nauji reikalavimai pastato paskirties keitimui ir esminių sprendinių koregavimui

Reglamentai numato, kad keičiant pastato paskirtį ar didinant pastato turtinių vienetų skaičių, bus reikalingas naujas statybos leidimas. „Tai teigiamas pokytis, nes aiškesnė paskirčių apibrėžtis padės užtikrinti NT projektų skaidrumą ir užkirsti kelią neteisėtoms modifikacijoms“, – teigia Tomas Kučinskas.

YIT LietuvaBendrovės
„YIT Lietuva“
nuotr.

Nuo lapkričio 1 d. griežtinami ir reikalavimai pastato išvaizdos pokyčiams. Naujas leidimas bus reikalingas, jeigu norėsite keisti stogo dangą, fasado spalvą, apdailos rūšį, stiklinsite balkonus, lodžijas ir pan.

„Patarčiau projektuose iš anksto nusimatyti alternatyvias apdailos sistemas, spalvas, rūšis ir pan. – tai suteiks teisę be naujo statybos leidimo išėmimo atlikti pakeitimus galiojančio leidimo ribose ir sutrumpinti derinimo procedūras“, – patirtimi dalijasi Tomas Kučinskas.

Mišrios paskirties pastatų reglamentavimas

Naujai įvedama „mišrios paskirties” pastato sąvoka, o ne pagrindinės paskirties patalpos negali viršyti 20% pastato ploto, jei pastatas nėra mišrios paskirties. Tomas Kučinskas pabrėžia, kad tai svarbus žingsnis aiškesnio nekilnojamojo turto naudojimo link. „Iki šiol buvo galima numatyti nemažai kitos paskirties patalpų vieno tipo pastate. Nuo šiol tai bus ribojama, jei pastatas nepriklauso „mišrios paskirties” kategorijai,”– aiškina jis. Ar pastatas gali būti „mišrios paskirties“, priklauso nuo konkretaus žemės sklypo ir tam tikrų teisinių nuostatų.

Tomas Kučinskas taip pat pataria NT vystytojams ir investuotojams konsultuotis su teisininkais ir projektuotojais prieš priimant sprendimus dėl NT projektų. „Šie pokyčiai ne tik supaprastina tam tikras procedūras, bet ir kelia naujų iššūkių, kuriuos svarbu įvertinti iš anksto, kad NT projektai būtų įgyvendinami sklandžiai“, – reziumuoja MB „Postforma“ vadovas. 
Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2025-07-16 14:25
Prezidentas G. Nausėda pasirašė Finansų ministerijos pasiūlytus ir Vyriausybės patvirtintus, Seimo pastarosiomis savaitėmis papildytus ir priimtus mokestinių įstatymų pakeitimus, kuriais didinamas Valstybės gynybos fondo finansavimas ir tuo pačiu užtikrinamos tvarios ilgalaikės pajamos į šalies biud...
nuotrauka
2025-07-16 14:06
Siekdama užtikrinti efektyvesnį skirstomųjų tinklų panaudojimą ir reaguodama į sparčiai augantį gaminančių vartotojų skaičių, Vyriausybė pritarė laisvų pralaidumų paskirstymui prioritetinėms vartotojų grupėms.
nuotrauka
2025-07-16 11:31
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) informuoja apie kelias per pastarąsias savaites įvykusias nelaimes darbo vietose, tarp jų – ir mirtinas. Įvykiai rodo pavojingą tendenciją: sauga dažnai tvarkoma formaliai, o darbuotojų sveikata ir net gyvybė paliekama atsitiktinumui. VDI pradėjo tyrimus ir vertins ...
nuotrauka
2025-07-16 09:10
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) pastangomis 2025 m. I pusmetį įveiklinta 14 620 ha valstybinės žemės, o už valstybinės žemės pardavimus į valstybės ir savivaldybių biudžetus pervesta 27,03 mln. eurų, atitinkamai – 16,94 mln. eurų ir 10,09 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-15 09:11
Klaipėdos rajono savivaldybė, siekdama gyventojams suteikti paslaugas kuo arčiau namų, Mazūriškiuose statys modernų viešųjų paslaugų centrą, kuriame įsikurs net 5 įstaigos – Paupių pirminės sveikatos priežiūros centras, Klaipėdos rajono visuomenės sveikatos biuro ir J. Lankučio bibliotekos padalinia...
nuotrauka
2025-07-15 07:17
Sanatorijos „Gradiali“ atnaujinimo ir plėtros darbai Palangoje šiandien vertinami kaip vienas ambicingiausių pastarųjų metų sveikatingumo infrastruktūros projektų Lietuvoje. Projektą etapais įgyvendino generalinis rangovas – UAB „Rekana“ iš Šiaulių. Po trejų metų intensyvaus darbo sanatorijos plotas...
nuotrauka
2025-07-14 14:36
Teisės aktai neužtikrina valdybų sudarymo skaidrumo bei jų nepriklausomumo, todėl kyla rizika dėl valdybų politizavimo ir interesų konfliktų. Tokią išvadą daro Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT), atlikusi du antikorupcinius vertinimus dėl viešųjų įstaigų, valstybės ar savivaldybės įmonių, valdomų bend...
nuotrauka
2025-07-14 11:03
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Darnu Group“ užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas atskleidė, kad 23 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių sostinės gyventojų naujam būstui galėtų skirti 250 tūkst. ir daugiau eurų. Tai – 9 procentiniais punktais didesnė gyventojų dalis nei pe...
nuotrauka
2025-07-11 15:34
Liepos 4 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė nutartį civilinėje byloje, kurioje išaiškino, kad buitinių nuotekų tinklų skersmeniui padidėjus nuo 160 mm iki 250 mm, naujas statybos leidimas nereikalingas, nors toks pokytis ir lėmė statinio kategorijos pasikeitimą – iš nesudėtingojo į neyp...
nuotrauka
2025-07-11 15:06
Klaipėdos miesto centre esanti Atgimimo aikštė – viena svarbiausių viešųjų erdvių, kurioje jau keliolika metų planuojama didelė rekonstrukcija. Šiandien projektas pagaliau įgyvendinamas – aikštėje įrengta statybvietė, pradėti intensyvūs parengiamieji darbai, tarp jų ir teritorijos išminavimas bei ar...
nuotrauka
2025-07-11 14:52
Š. m. liepos 9 d. Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) padėjo tašką ilgai trukusioje byloje dėl Visagine esančios Tarybų gatvės pavadinimo. Teismas atmetė Visagino savivaldybės tarybos apeliacinį skundą, kuriuo buvo ginčijamas Lietuvos gyventojų genocido ir rezistencijos tyrimo centr...
nuotrauka
2025-07-11 10:23
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN), rašoma ministerijos pranešime, parengė ir pateikė derinti Vyriausybei nutarimo projektą, kuriuo siūloma tikslinti reikalavimus gyvenamosioms vietovėms, siekiančioms gauti kurorto ar kurortinės teritorijos statusą. Pakeitimais siekiama sumažinti pertekline...
nuotrauka
2025-07-10 13:06
Nuo šių metų pradžios Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradėjo aktyviai konsultuoti savivaldybių specialistus, siekdama užtikrinti sklandų valstybinės žemės valdymą. Šių pastangų rezultatai jau matomi – per mėnesį nustatomų pažeidimų skaičius žemės sandoriuose sumažėjo 7 proc.
nuotrauka
2025-07-10 12:58
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena: įvykdžius privalomąjį nurodymą, pranešti apie tai reikia ne tik teismui ar antstoliui – svarbiausia raštu informuoti pačią Statybps inspekciją. Priešingu atveju gali kilti nereikalingų teisinių pasekmių.
nuotrauka
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.
nuotrauka
2025-07-10 07:18
Vilniaus Markučių rajone esantis lopšelis-darželis sulauks pokyčių – Vilniaus vystymo kompanija skelbia atvirą jo rekonstrukcijos architektūrinio projekto konkursą. Konkursu siekiama išrinkti 1966 m. statyto darželio rekonstrukcijai geriausią architektūrinį pasiūlymą, pagal kurį būtų visiškai atnauj...
nuotrauka
2025-07-09 15:25
Lietuvoje žinoma architektė, dvi kadencijas Lietuvos architektų sąjungai vadovavusi Rūta Leitanaitė pavasarį sugrįžo į KTU Statybos ir architektūros fakultetą kaip Architektūros studijų programos vadovė.
nuotrauka
2025-07-09 10:30
Siekdama užtikrinti matininkų teikiamų paslaugų kokybę, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) stiprina šių ūkio subjektų priežiūrą ir pažeidimų prevenciją. Per šių metų I pusmetį buvo atlikta 90 planinių matininkų veiklos patikrinimų, o per likusį metų pusmetį patikrinimų numatyta 4 kartus daugiau – 410.
nuotrauka
2025-07-09 09:33
Ekonomikos ir inovacijų ministerija parengė Viešųjų pirkimų įstatymų pakeitimus, kuriais siekiama supaprastinti pirkimų procesus. Pokyčiais numatoma mažinti perteklinius reikalavimus ir skatinti efektyvesnį viešųjų lėšų panaudojimą. Daug dėmesio skiriama verslo – ypač smulkiojo – įtraukimui į konkur...
nuotrauka
2025-07-08 15:28
Geros žinios gyventojams, planuojantiems su parama įsirengti saulės elektrines ar padidinti jau turimų elektrinių įrengtąją galią. Energetikos ministerija skiria papildomus 9,245 mln. Eur paramos saulės elektrinių įsirengimui namų ūkiuose bei papildomus 100 tūkst. Eur – esamų elektrinių galios didin...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos