Vienodos taisyklės – nuomai, pardavimui ir panaudai

Atnaujinta metodika nuo šiol vienodai taikoma ne tik valstybinės žemės nuomos ir pardavimo, bet ir panaudos atvejais. Nacionalinė žemės tarnyba siekia užtikrinti nuoseklią praktiką rengiant ir derinant žemės sklypo dalių planus, todėl aiškiau reglamentuota, kaip turi būti vertinami atvejai, kai viename valstybinės žemės sklype yra keli atskiri statiniai ar įrenginiai.

Vadovaujantis Žemės įstatymu, jei vienas valstybinės žemės sklypas suformuotas keliems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams, kurie Nekilnojamojo turto registro informacinėje sistemoje įregistruoti kaip atskiri objektai, kiekvienam jų turi būti nustatyta eksploatuoti būtina žemės sklypo dalis. Tokiais atvejais privaloma parengti žemės sklypo dalių planą.

Kada žemės sklypo dalių plano rengti nereikės?

Žemės įstatyme numatytos ir išimtys. Valstybinės žemės nuomos atveju žemės sklypo dalių plano nereikia, jeigu visi statiniai ar įrenginiai priklauso tam pačiam savininkui arba nuomininkui ir yra naudojami tai pačiai veiklai. Valstybinės žemės panaudos atveju ši išimtis taikoma tada, kai visi statiniai ar įrenginiai priklauso tam pačiam savininkui ir taip pat naudojami tai pačiai veiklai.

Šios nuostatos turėtų sumažinti administracinę naštą tais atvejais, kai viename sklype esantys objektai faktiškai sudaro vieną funkcinį kompleksą ir tarnauja tam pačiam veiklos tikslui.

Aiškiau apibrėžta, kas laikoma ta pačia veikla

Atnaujintoje metodikoje pirmą kartą detaliau paaiškinta, kada statiniai laikomi naudojamais tai pačiai veiklai. Vienu iš pagrindinių kriterijų tampa statinių paskirtis – jie turi būti priskiriami tai pačiai paskirčiai pagal Statybos techninį reglamentą.

Taip pat bus vertinamas funkcinis ryšys tarp statinių. Pavyzdžiui, jei vienas statinys yra kito priklausinys, o ši informacija nurodyta statinių kadastro duomenų bylose arba įregistruota Nekilnojamojo turto registro informacinėje sistemoje, tokie statiniai gali būti laikomi naudojamais tai pačiai veiklai.

Skirtingos paskirties statiniai bus vertinami individualiai

Jeigu statinių paskirtis skiriasi, tačiau juose vykdomos tarpusavyje susijusios tos pačios ūkinės veiklos dalys, kiekvienas atvejis bus nagrinėjamas individualiai. Kaip pavyzdį Nacionalinė žemės tarnyba pateikia situaciją, kai viename pastate vykdoma gamyba, kitame – pagaminta produkcija sandėliuojama arba parduodama.

Tokiais atvejais bus vertinami visi turimi dokumentai ir duomenys, įskaitant žemės sklypo, statinių ar įrenginių registravimo dokumentus, leidimus, licencijas bei kitą reikšmingą informaciją, leidžiančią nustatyti, ar objektai iš tiesų naudojami vienai ūkinei veiklai. Šie metodikos pakeitimai turėtų užtikrinti aiškesnį ir vienodesnį Žemės įstatymo nuostatų taikymą praktikoje bei sumažinti skirtingo jų interpretavimo riziką.