2018 birželio 24 d. sekmadienis, 23:28
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Ką būtina žinoti prieš perkant būstą

2018-01-03 09:42
Būsto pirkėjas turi aiškiai žinoti: jeigu jam svarbiausi veiksniai – kaina, plotas ir vieta, didelė rizika susidurti su problemomis. Būsto kokybę lemia trys proceso dalyviai: užsakovas arba pirkėjas, statytojas arba pardavėjas ir rangovas. „Kuo reiklesnis pirkėjas, kuo aukštesni jo reikalavimai kokybei, tuo ji tampa svarbesne statytojui ir rangovui“, – pastebi bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius, akcentuodamas, kad būtina šviesti būsto pirkėją, jam suteikiant kuo išsamesnės informacijos apie rizikas ir prevenciją.
nuotrauka
Vertinant būsto kokybę – reikalingos specialios kompetencijos. Bendrovės „Kiwa Inspecta“ iliustracija


Minimos įmonės
Kiwa Inspecta, UAB

Nusprendėte įsigyti būstą – atlikite „namų darbus“

„Jeigu suradote Jums patinkantį būstą, pasidomėkite, kas yra statytojas arba projekto plėtotojas, kokia jo patirtis, paieškokite apie jį atsiliepimų. Jeigu statytojas samdo statybos rangovus – pasidomėkite ir jais, – sako bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius. – Geriau nerizikuoti pirkti iš nekilnojamojo turto vystytojo, kuris sukurtas vienam projektui, nes tokios įmonės, vos tik bus pastatytas pastatas, gali tiesiog nebelikti, ji gali paskelbti bankrotą. Tokiu atveju įsigysite ne tik būstą, bet ir „galvos skausmą“, nes ištikus problemoms nebebus į ką kreiptis dėl garantinių įsipareigojimų.“

Mantas Andriuskevicius, inspecta

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius Mantas Andriuškevičius

Problemos gali ištikti ir ilgai dirbančią įmonę, bet šiuo atveju rizika bus mažesnė, negu turint reikalų su vieno projekto įmone. Tad šiuo atveju svarbiausia – mažinti rizikas.

Kitas klausimas, į kurį pataria atkreipti dėmesį specialistai, – ar pastatas ir perkamos patalpos yra gyvenamosios paskirties.

„Jeigu vietoj gyvenamųjų patalpų įsigysite komercines ar poilsiui skirtas patalpas, pateksite į kitą mokestinę aplinką. Komercinės paskirties patalpos (pvz., kūrybinės dirbtuvės) apmokestinamos nekilnojamo turto mokesčiu nuo visos turto vertės, – sako M. Andriuškevičius, atkreipdamas dėmesį, kad pastarojo laiko praktika rodo, jog pakeisti patalpų paskirtį gali būti labai sudėtinga arba visiškai neįmanoma. – Jeigu nusipirksite patalpas negyvenamosios paskirties pastate, tai greičiausiai neturėsite vaikų žaidimų aikštelių, galbūt nebus pakankamai vietų automobiliams statyti.“

Specialistai taip pat pataria nepirkti būsto iki to laiko, kol pastatas nebus visiškai užbaigtas, t. y. nebus gautas statybos užbaigimo aktas. Priešingu atveju, negalite būti tikri, kad neįšaldote pinigų arba jų neprarasite, nes statyba gali būti neužbaigta ilgą laiką dėl įvairių priežasčių, taip pat ir statytojo bankroto. Kita vertus, kai sumoki pinigus, mažiau lieka svertų ir derantis dėl kokybės.

„Nereikėtų pamiršti ir to, kad didelis pirkėjų srautas, dar neužbaigus statybų, užsakovui atriša rankas daryti kaip galima pigiau, taip pat ir kokybės sąskaita“, – pastebi bendrovės „Kiwa Inspecta“ vadovas.

Vertinant būsto kokybę – reikalingos specialios kompetencijos. Tad nenorintiems rizikuoti reikėtų kreiptis į statybos ekspertus, techninius prižiūrėtojus, kurie gali suteikti profesionalią konsultaciją. Paprastai pirkėjai stengiasi sutaupyti ir rizikuoja pirkti tai, ką mato. Labai keista, kad perkant būstą nesistengiama patikrinti jo kokybės, o prieš perkant automobilį, nors jo vertė dažnai nepalyginamai mažesnė, pirmiausia važiuojama į servisą pasitarti su specialistais.

sertifikavimas, inspekta

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ ekspertai sako, kad specialisto reikia ir tam, kad pardavėjai neapgaudinėtų. Ne tokie jau ir reti atvejai, kai pardavėjai tikina, jog defektai, kuriuos pastebi pirkėjas, esą normalūs dalykai. Vienas iš paskutinių tokių atvejų, kuriuos užfiksavo „Kiwa Inspecta“, – pusiau į grindis įbetonuotas vamzdis, nors jo neturėjo matytis, o lubose įrengti rekuperacinės sistemos ortakiai žemiau langų angos. Statybininkai gi pirkėjui tikino, kad „taip turi būti“.

Apie garantinius įsipareigojimus arba išvirkščioji kokybės pusė

valdas kuckulaitis, inspecta, sertifikavimas

Bendrovės „Kiwa Inspecta“ plėtros direktorius Valdas Kuckailis

Įsigyjamas būstas turi būti pastatytas kokybiškai. Tačiau ne visa galima pamatyti, o kai kurie defektai arba netgi tyčinis brokas gali tapti matomu tik po kelerių metų. Todėl pardavėjui yra privalomi garantiniai įsipareigojimai, kuriems, pagal nekokybiško darbo pobūdį, vietą, numatyti skirtingi terminai.

„Pagrindiniams darbams numatytas penkerių metų garantinis laikotarpis; įrangai taikomos jos gamintojų suteiktos garantijos, – primena bendrovės „Kiwa Inspecta“ plėtros direktorius Valdas Kuckailis. – Paslėptiems statybos darbams, – tai yra vėliau sumontuotomis kitomis konstrukcijomis ar viršutiniu apdailos sluoksniu paslėptoms konstrukcijoms, – taikomas ilgesnis garantinis laikotarpis – dešimt metų. Jeigu yra pastebimas tyčinis brokas, jam taikomas 20 metų laikotarpis.“

V. Kuckailis atkreipia dėmesį, kad į statybos objektą gali būti atvežtos tinkamos medžiagos, įranga, tačiau jos gali būti sugadintos netinkamai laikant, montuojant. Pirkėjas, kaip sako specialistas, negali žinoti, kad, pavyzdžiui, jo namas apšiltintas sulyta mineraline vata, o pamatai įrengti netinkamai, nes šis brokas problemų sukels tik ilgesnį laiką pagyvenus įsigytame bute.

Kuo gali būti naudingas antstolis

Pirkėjas negali aklai pasitikėti faktu, kad statybą stebėjo techninis prižiūrėtojas, o komisija pripažino statinį tinkamu naudoti. Verčiau pačiam atidžiai pasidairyti, ar nesimato defektų ir nepasitikėti pardavėjų ar statybininkų žodiniais paaiškinimais.

„Garantiniu laikotarpiu į statytoją privalu kreiptis raštu. Jeigu ginčą spręsite teisme, tai teismas irgi garantinį terminą sies su prašymo data, – sako „Kiwa Inspecta“ Produktų ir procesų sertifikavimo grupės vadovas, teismo ekspertas Vladimiras Ravnialičevas. – Prašyme, kuris gali būti pateiktas ir elektroniniu paštu, svarbu, užfiksuoti problemą, pavyzdžiui, prateka vanduo, nusilupo apdaila. Siųsdami prašymą ištaisyti broką registruotu laišku, pasirašykite, nurodykite datą.“

ravnialicevo, statybos, sertifikavima,s inspecta

Įmonės „Kiwa Inspecta“ Produktų ir procesų sertifikavimo grupės vadovas, teismo ekspertas Vladimiras Ravnialičevas

Prasčiausias variantas, pastebi V. Ravnialičevas, kai nepavyksta susitarti su statytoju ir tenka kreiptis į teismą. Šiuo atveju specialistas pirmiausia pataria susirasti ekspertą – techninės priežiūros specialistą, statybos darbų vadovą ar kitą atestuotą specialistą, – kuris užfiksuotų broką ir pateiktų savo išvadas. Tokios išvados, pateiktos su ieškiniu, teisme pravers. Jos bus veiksmingos net tuo atveju, jeigu kita pusė pateiks savo eksperto išvadas. Tada teismas skirs teismo ekspertizę, bet net teismo eksperto ekspertizės aktas teismui nėra privalomas – teismas, kaip rodo V. Ravnialičevo patirtis, sprendžia pagal savo supratimą, įsitikinimus. Teisminiai ginčai paprastai tęsiasi kelerius metus.

Kiwa Inspecta“ specialistai pataria pasinaudoti ir antstoliu, kuris gali užfiksuoti broką, prieš imantis jį šalinti pačiam pirkėjui, nes ne visada galima laukti, kol statytojas imsis veiksmų. Šiuo atveju statytojas negalės užginčyti broko fakto. Antstolio įtraukimas į procesą prieš šalinant broką bus naudingas ir tuo atveju, jeigu pirkėjo netenkins statytojo veiksmai šalinant netinkamo darbo padarinius.

Broką ištaisė dvejiems metams

„Net jeigu statytojas turi gerą reputaciją, ilgą bendrovės istoriją, negalima „paleisti vadžių“. Visi tikimės, kad defektai daugiausiai tikėtini ekonominės klasės butuose. Tačiau į mus kreipiasi žmonės, įsigiję miesto centre pastatytą prabangų būstą. Neretai juose užfiksuojame ne mažiau defektų, negu ekonominės klasės bute“, – perspėja bendrovės „Kiwa Inspecta“ generalinis direktorius M. Andriuškevičius.

Jis taip pat pataria ekspertus kviesti prieš statytojui šalinant broką. Gali būti, kad defektai bus ištaisyti taip, jog netrukus vėl kils problemų. Todėl geriau iš anksto pasiteirauti specialistą, kaip toks brokas turi būti ištaisytas.

„Sakykim, dėl netinkamo montavimo pro lango kampus pučia vėjas. Statybininkas užpurškė skylę putomis, kurios per dvejus ar trejus metus sudūlėjo. Vėl turite problemą“, – dalijasi M. Andriuškevičius, akcentuodamas, kad visada geriau bendrauti su specialistais, kurie suteiks profesionalią konsultaciją, taip padėdami sutaupyti laiko, pinigų ir mažindami stresą.

Taigi, perkant būstą patariama:

  • Susirinkti informaciją apie statytoją ir statybos rangovą.
  • inspecta, sertifikavimas, statybaIšsiaiškinti, kokia yra pastato ir perkamų patalpų paskirtis.
  • Nepirkti būsto, kol namas neturi statybos užbaigimo ir pripažinimo tinkamu naudoti akto.
  • Prieš įsigydami automobilį, važiuojate į servisą. Kodėl nepasikvietus eksperto, kai perkate kur kas brangesnę prekę – būstą?
  • Pastebėję broką, į statytoją kreipkitės raštu.
  • Prieš šalindami broką patys ar laukdami statytojo, prašykite, kad defektą užfiksuotų antstolis. 
Bendrovės „Kiwa Inspecta“ nuotr. ir iliustracijos
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2018-06-21 15:00
Vilniuje, atgimstančiame Naujamiesčio rajone, suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Jame bus 53 A+ energinės klasės butai, miesto pulsą norintiems jausti gyventojams.
nuotrauka
2018-06-14 14:16
EIKA įmonių grupei priklausančios investicijų valdymo įmonės „Eika Asset Management“ (EAM) fondas „EIKA Residential Fund“ kartu su partneriais pradeda plėtoti projektą Antakalnyje, Vilniuje.
nuotrauka
2018-06-14 13:26
Vilniuje, šalia Gineitiškių ežero, pradedama statyti uždara kotedžų gyvenvietė „24 istorijos“. Čia bus suprojektuoti 24 A+ energinės naudingumo klasės kotedžai. Tai – pirmoji tokia gyvenvietė Vilniaus mieste, Gineitiškėse.
nuotrauka
2018-06-14 09:34
Kaune atidarytas pirmasis Lietuvoje upės vandeniu aušinamas verslo centras „Kauno dokas“ – Neries vanduo naudojamas pastato vėsinimui. Iš viso į verslo centrą investicijų valdymo įmonė „Capitalica Asset Management“ investuos apie 24 mln. eurų.
nuotrauka
2018-06-12 13:13
Paskutinįjį pavasario mėnesį nekilnojamojo turto rinkoje aktyvūs išliko gyvenamojo būsto pirkėjai, o žemės rinka itin dideliu augimu nepasižymėjo. Negalutiniais Registrų centro duomenimis, gegužę pardavimo sandoriais perleista 11 805 pastatai, patalpos ir žemės sklypai. Tai yra beveik 12,5 proc. dau...
nuotrauka
2018-06-12 13:00
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 metų gegužės mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėne...
nuotrauka
2018-06-11 15:07
Vilniaus stoties rajonas per artimiausią laikotarpį sulauks pokyčių, kurie šią miesto vietą pavers patrauklia ne tik keliaujantiems, bet ir verslui bei turistams. Pirmadienį (birželio 11 d.) „Lietuvos geležinkelių“ ir Vilniaus miesto vadovai pristatė pagrindinį šių pokyčių akcentą – geležinkelio sto...
nuotrauka
2018-06-07 06:56
Planuodami savo atostogas lietuviai vis dažniau atsigręžia į nuosavą pajūrį. Maža to, tendencijos rodo, kad poilsis prie Baltijos jūros vilioja ne tik vasarą, bet ir ištisus metus. Todėl vis daugiau tautiečių pajūryje dairosi atostogoms skirto nuosavo būsto, kuriam taiko griežtus kriterijus.
nuotrauka
2018-06-06 06:41
Prasideda išskirtinėje gamtos apsuptyje esančio butų su kiemeliais kvartalo „Town House" statybos. Tarp Justiniškių ir Pilaitės, visai šalia sostinės Vakarinio aplinkkelio ir Buivydiškių tvenkinių iškils nauji mažaaukščiai namai, kuriuose suprojektuota po 4-7 butus, – pranešama projektą vystančios b...
nuotrauka
2018-06-05 09:27
Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Tą padaryti nėra sunku – bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes. Svarbiausi...
nuotrauka
2018-06-01 09:09
Pastaruoju metu statomuose gyvenamosios paskirties kvartaluose Vilniuje įsitvirtina nauja daugiabučių namų koncepcija, kai į kiekvieną butą patenkama tiesiai iš lauko, yra nuosavas kiemelis. Viena tokių projektų iškils šalia Gilužio ežero. Numatyta, kad naujoji mažaaukščių namų gyvenvietė įsikurs 1,...
nuotrauka
2018-05-29 11:02
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „REWO“ naujai statomam kotedžų kvartalui Pilaitėje finansuoti ketina išleisti 3 mln. eurų vertės obligacijų emisiją. Lėšų už vertybinius popierius turėtų pakakti 74 proc. projekto „Nok Nok Home“ finansavimui, dar 26 proc. reikalingų lėšų įmonė skiria pati. Numato...
nuotrauka
2018-05-28 06:44
Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien galima rasti informacijos apie dešimtis tūkstančių parduodamų būstų. Tačiau tik nedidelę dalį skelbimų sudaro informacija apie itin brangų nekilnojamąjį turtą, kurio kainos prasideda nuo 200 tūkst. eurų ir gali perkopti net keletą milijonų. Palyginkime...
nuotrauka
2018-05-23 12:47
Vidutinis europietis 90 procentų savo laiko praleidžia patalpose, teigia naujausi tyrimai. Tad nenuostabu, kad aukštos kvalifikacijos profesionalai, rinkdamiesi darbovietę, vis didesnį dėmesį skiria erdvei, kurioje dirbs. Biuruose populiarėja konceptualūs ir biofiliški interjerai, vadinamoji „mindfu...
nuotrauka
2018-05-22 11:59
Dar prieš keletą metų apleista dešinioji Neries pakrantė Kaune priešais Senamiestį ir Kauno pilį šiandien tapo viena patraukliausių vietų gyventi. Čia, Brastos gatvėje, šį mėnesį buvo užbaigtos jau penktojo daugiabučio statybos.
nuotrauka
2018-05-21 13:31
Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Kokio ploto būstai vertinami ir kokios jų kainos skirtingose šalyse – Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje?
nuotrauka
2018-05-21 06:59
Daugiau nei pusė šiuo metu Vilniuje vystomų NT projektų yra centrinėje miesto dalyje arba greta jos. Ekspertų teigimu, tokia statybų geografija ir pasikeitę pirkėjų poreikiai rodo nuolat augančią būsto miesto centre paklausą.
nuotrauka
2018-05-18 13:14
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pernai išgyveno vieną aktyviausių periodų: Registrų centras skaičiuoja, kad 2017 m. būstui įsigyti šalyje buvo išleista kone 1,88 mlrd. eurų arba 7 proc. daugiau nei 2016 m. Būstų perkamumui prisigretinus prie 2007 m. ir pasiūlai pastebimai išaugus, pasigirdo svars...
nuotrauka
2018-05-16 14:13
Nors pastaruoju metu netyla kalbos apie savotišką renesansą išgyvenantį Kauną, atgimimo ženklų, ypač nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, vis dažniau galima pastebėti ir Klaipėdoje. Į šį miestą po beveik dešimtmečio pertraukos grįžta ir darnios NT plėtros bei statybų bendrovė „YIT Kausta“. Ji Klaipėdos...
nuotrauka
2018-05-15 09:23
Praėjusių metų pabaigoje Vilnius pakilo į mažiausiai laisvos biurų erdvės turinčių Europos miestų trejetuką. Mažesnis vakansijų rodiklis yra tik Berlyne ir Miunchene, rodo „BNP Paribas“ ataskaita, paremta „Newsec“ surinktais duomenimis.

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Švarus oras – visoms pramonės šakoms

Danų įmonė JKF POLSKA jau daugiau nei 60 metų nuosekliai didina savo indėlį į geresnės aplinkos kūrimą visame pasaulyje. Iš galvanizuoto metalo lakštų ir nerūdijančio plieno filtrus, separat...
nuotrauka

Neįtikėtinų produktų istoriją rankomis kuria nedidelių dirbtuvėlių meistrai

Grynas varis, amerikietiškas riešutmedis, ypač stiprus betono mišinys ir rankų darbas. Tokios yra sudėtinės dalys gaminių, kurie idealiai tinka aukščiausios klasės verslo dovanoms.