2021 sausio 21 d. ketvirtadienis, 19:23
Reklama  |  facebook

NT rinka: pandeminė situacija skatina verslą atsisakyti nuomos

2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai – rinkoje jau matyti pasiūlymų patalpas įsigyti tiesiogiai iš statytojų.
nuotrauka
UAB Verslo centras „Laisvė“ nuotr.


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),

„Įprasta, kad vystytojai pastatytus komercinės paskirties pastatus ar komercines jų dalis daugiafunkciniuose projektuose parduodavo vienam valdytojui. Karantino aplinkybės tokius pardavimus iš dalies apsunkino, todėl vystytojai dairosi kitų būdų pastatytus projektus parduoti ar išnuomoti dalimis, tiesiogiai atskiram verslui. Toks modelis nėra naujas, bet dažniau pasitaikydavo tarp smulkesniųjų statytojų daugiafunkciniuose projektuose, kur komercinė ar prekybinė dalis sudarydavo dalį patalpų“, – pranešime cituojamas Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius.

Tai, kad verslui nėra įprasta įsigyti patalpas savo reikmėms, pritaria ir Aurelija Markevičienė, projekto „Laisvės 78B“, dešimtmetį vadinto Vilniaus Justiniškių mikrorajono vaiduokliu, o dabar virtusio moderniu gyvenamųjų namų ir verslo biurų kompleksu, pardavimų skyriaus vadovė.

„Dar vystant šį projektą gavome daugiau užklausų dėl biurų įsigijimo negu dėl nuomos, taigi jau projektuojant nusprendėme orientuotis į 6-20 darbo vietų patalpas, kurias galima būtų pasiūlyti biurus įsigyti besidairančioms įmonėms. Taip pat svarbu paminėti, kad aktualus tapo ir toks išplanavimas, kur darbuotojai būtų kuo labiau atskirti vienas nuo kito – atskirų kabinetų poreikis ypač padidėjo dėl reikalavimų sudaryti saugią darbo aplinką pandemijos metu“, – cituojama vystytojo atstovė. 

Vos per 3 metus įgyvendintas projektas „Laisvės 78B“ šiuo metu jau pasiekė finišo tiesiąją – paskutiniame etape baigtos 4000 kv. m devynaukščio korpuso statybos. Valdytojas – UAB Verslo centras „Laisvė“. Apie 30 proc. visų patalpų jau rezervuota, pavyzdžiui, numatyta, kad pirmajame jo aukšte įsikurs odontologijos prekėmis prekiaujanti įmonė ir odontologijos klinika. A. Markevičienės teigimu, dažniausi interesantai – nuomininkai iš aplinkinių pastatų bei senos statybos biuruose įsikūrusios įmonės, kurioms tapo aktualu optimizuoti patalpų nuomos ir eksploatacijos išlaidas.

LNTPA vadovo teigimu, biurų rinka suaktyvėjo rugpjūčio mėnesį – jaučiama, kad verslas vėl pradėjo intensyviau dairytis patalpų. „Yra norinčiųjų komercines patalpas įsigyti, bet vis dar dažniau jas perka ne pačios įmonės, o investuotojai, kurie apsiima biurus įrengti ir išnuomoti. Verslai, nors ir yra tokių, kurie ryžtasi pirkimui, labiau linkę rinktis lankstesnį būdą – nuomą, – nes įvertina, kad įsigytos patalpos ilgainiui gali tapti per ankštos, jei darbuotojų skaičius augtų, arba atvirkščiai“, – cituojamas  M. Statulevičius.

Patalpas įsigyti nusprendusios bendrovės UAB Volinta vadovas Nerijus Valenskas teigia, kad pirkti paskatino noras išsikraustyti iš sovietinės statybos nuomojamų patalpų. „Šiuo metu nuomojame biurą senos sovietinės statybos monolitiniame pastate ir mokame beveik 2000 Eur per mėnesį. Jau kurį laiką dairėmės alternatyvų, ieškojome skelbimų portaluose, klausinėjome. Kai sužinojome apie galimybę įsigyti patalpas „Laisvės 78B“, organizavome apžiūrą ir greitai apsisprendėme. Verslas veikia jau ketvirtus metus, užaugome, taigi tapo svarbu, kad patalpos būtų ne tik jaukios darbuotojams, bet ir modernios, reprezentatyvios“, – pasakojo N. Valenskas ir pridūrė, kad reikalavimų naujoms patalpoms sąraše buvo ne tik patogus parkingas, bet ir stiklinė architektūra.

„Pastebėjome, kad renkantis biuro patalpas projekte „Laisvės 78B“ atsižvelgiama į skirtingus privalumus: pavyzdžiui, vieniems imponuoja balkonai, esantys kiekviename aukšte, itin šviesios patalpos su dideliais varstomais langais, kiti pirmiausiai įvertina patogią dviejų aukštų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Neabejotinai visiems svarbi vieta, patogus susisiekimas su centru, o šiuo atveju gerai tai, kad šalia pastato suprojektuota Šiaurinė gatvė, sujungianti su Vakariniu aplinkkeliu”, – pasakojo A. Markevičienė.

„Įsigijimui per mėnesį galime skirti ir didesnę sumą, nei ta, kurią dabar mokame nuomai, be to, mokėti žinant, kad galiausiai bus įgyta turto, yra kas kita. Mano požiūris toks, kad jei gali sau leisti, verčiau mokėti savo banko paskolą ir galiausiai tapti savininku, o ne išmokėti galbūt kažkieno kito įsipareigojimus. Kadangi esame stabiliai veikiantis verslas, kreipėmės į bankus dėl kredito. Nors girdėjau kalbant, kad bankai po karantino skolina konservatyviai, visgi mes pasiūlymų, netgi su tikrai geromis sąlygomis, jau gavome, taigi tikimės kuo greičiau užbaigti sandorį ir ruoštis persikraustymui“, – sakė UAB Volinta vadovas.

Į klausimą, ko reikia, norint įsigyti patalpas su banko kreditu naujajame verslo centre, A. Markevičienė atsako, kad svarbu pateikti stabiliai veikiančios ir gerą kredito istoriją turinčios įmonės finansinę ataskaitą kredito įstaigai bei turėti apie 30 proc. nuo turto kainos pradinį įnašą ir lėšų apdailai.

„Biurų nuomos kainos paskutiniais metais augo, todėl verslas priverstas įvertinti opcijas. Matematika tokia, kad, pavyzdžiui, nuomotis 85 kv. m. patalpas, kainuoja apie 1000 eurų per mėnesį, o įsigyti analogiškas patalpas galima už 120 tūkst. Eur. Taigi, jei įmonė turi lėšų pradiniam įnašui ir apdailai, galima tikėtis gauti banko kreditą penkeriems ar dešimčiai metų ir paskolą išsimokėti per nustatytą laikotarpį mokant panašaus dydžio mėnesines įmokas kaip ir nuomos mokestis, – sako A. Markevičienė ir akcentuoja, kad šis paskaičiavimas yra pavyzdinis, o konkretų pasiūlymą gausite iš kredito įstaigos, kurią pasirinksite.

Pasak vystytojo atstovės, projekte „Laisvės 78B“ tiek nuomojamas, tiek įsigyjamas patalpas bus galima pritaikyti skirtingiems verslo poreikiams: biurams, grožio, sporto, papildomo ugdymo, kūrybinėms dirbtuvėms ar kitokioms paslaugoms. Šiuo metu yra rengiamas projektas dėl patalpų paskirties pakeitimo, kuris bus viešinamas galiojančiuose teisės aktuose numatyta tvarka. Visose patalpose suprojektuota rekuperacijos ir kondicionavimo sistema, įrengtas centrinis kolektorinis šildymas su individualia apskaita, kas užtikrins nedideles pastato eksploatacines išlaidas.

Projektas „Laisvės 78B“ per tris metus įgyvendintas keliais etapais. Pirmiausia pastatyti gyvenamieji korpusai: visi 232 butai jau parduoti, juose daugiausiai įsikūrė jaunos šeimos. Šiemet baigtas ir paskutinis etapas, taigi jau ateinančių metų pradžioje įsikurs pirmosios patalpas įsigijusios įmonės. 

UAB Verslo centras „Laisvė“ nuotr.

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2021-01-14 14:38
Bendrovė „Newsec“ tarpininkavo sudarant biuro nuomos sandorį – sparčiai augantis žaidimų startuolis „Eneba“ nuomosis biuro patalpas Kaune iš bendrovės „Inoversa“. Pasirašyta ilgalaikė nuomos sutartis, objekto ploto nuoma bus vykdoma etapais.
nuotrauka
2021-01-14 14:21
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ gavo statybos leidimą daliai gyvenamojo projekto „Jomanto parkas“ Vilniaus Baltupių rajone ir pradėjo pirmojo etapo statybos darbus. Šiame projekte iš viso bus įrengti 236 butai, investicijos į jį sieks 16.5 mln. eurų.
nuotrauka
2021-01-07 13:05
Pasibaigę 2020-ieji nekilnojamojo turto (NT) rinkai buvo palyginti aktyvūs - bendras įregistruotų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nedaug atsiliko nuo ganėtinai aktyvių 2019 metų, o atskirose NT objektų kategorijose netgi fiksuotas išaugęs sandorių skaičius, skelbia Registrų centras. Bendra gyven...
nuotrauka
2021-01-07 10:32
Kylant pragyvenimo lygiui, sostinėje auga ne tik nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų galimybės, bet ir poreikiai – besirenkantys ekonominės klasės būstą neretai reikalauja prestižiniams projektams būdingų sprendimų. Tai trina ribas tarp būsto klasių, kurias aiškiau identifikuoja nebent kaina.
nuotrauka
2021-01-06 10:34
Dešiniojoje Vilniaus Neries krantinėje, šalia sostinės senamiesčio, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė antrąjį „Raitininkų sodo“ namų statybų etapą, kuriuo užbaigiamas šiuolaikiškas miesto centre įsikūręs, tačiau gamtos supamas gyvenamųjų namų projektas. Išskirtinio gyv...
nuotrauka
2021-01-06 09:39
Sostinėje statomam 62 tūkst. kvadratinių metrų ploto prekybos centrui „Vilnius OUTLET“ bankas „Luminor“ ir Šiaulių bankas skolina 44 mln. eurų. Sindikuotos paskolos sutartį bankai pasirašė su projektą įgyvendinančia įmone „Trečioji kregždė“. Bankai skolina lygiomis dalimis – po 22 mln. eurų. Bendra ...
nuotrauka
2021-01-04 08:44
Pilaitėje, šalia Buivydiškių tvenkinių, REWO pradeda naujo gyvenamųjų namų projekto plėtros darbus. Tai bus butai su atskirais įėjimais ir kiemeliais bei mažaaukščiai, 3 aukštų daugiabučiai, atitinkantys jaunų žmonių ir jaunų šeimų poreikius. Plėtojamos teritorijos plotas - 2,5 ha.
nuotrauka
2020-12-30 10:30
Šeškinė – puikiai išvystyta infrastruktūra išsiskiriantis Vilniaus rajonas, iš kurio greitai ir patogiai pasiekiamas ne tik sostinės centras, bet ir kiti rajonai. Šeškinės rajono patrauklumą dar labiau padidins kitais metais numatomi pradėti Šiaurinės gatvės, sujungsiančios Vakarinį aplinkkelį ir Fa...
nuotrauka
2020-12-23 15:03
Nekilnojamojo turto (NT) rinka 2020 metus dar ilgai prisimins kaip „(ne)linksmuosius kalnelius“ – nuo euforijos metų pradžioje, rinkos stagnacijos pirmojo karantino metu iki optimizmo šuolio vasarą ir atsargios metų pabaigos.
nuotrauka
2020-12-22 10:53
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ ir Prancūzijos sporto reikmenų parduotuvių tinklas „Decathlon“ pasirašė patalpų nuomos sutartį – „Decathlon“ parduotuvė Klaipėdoje bus pradėta statyti kitąmet.
nuotrauka
2020-12-22 10:40
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg“ Vilniuje pradėjo gyvenamojo būsto projekto „Bajorų lajos“ antrojo etapo statybas. Šiame etape bus pastatyti trys A+ energinės klasės daugiabučiai, kuriuose iš viso bus 147 nauji butai. Į projektą investuojama 8,25 mln. eurų.
nuotrauka
2020-12-21 12:16
Nekilnojamojo turto bendrovė „Eika“ Šnipiškių rajone planuoja vystyti A++ energinės klasės verslo centrą FLOW. Šis pagal aukščiausius tvarumo standartus vystomas projektas rinkai pasiūlys 15 tūkst. kv. m ploto biuro patalpų, orientuotų į sveiką darbo aplinką. Planuojamos investicijos į projektą siek...
nuotrauka
2020-12-17 14:13
Naują verslo centrą „Hero“ statysianti „Realco“ pradėjo jo viešinimo procedūrą – pristatė projektinius pasiūlymus. Kitais metais Vilniuje, centriniame verslo rajone, bus pradėti statyti pirmieji Lietuvoje sveikieji biurai. Lvovo g. 21B, dabartinio „Ibrahim“ centro teritorijoje, iškils 15 aukštų vers...
nuotrauka
2020-12-17 13:13
2020–uosius dar ilgai prisiminsime kaip nepaprastai sunkius įprastą rutiną sutrikdžiusius ir daugumą mūsų dukart namuose įkalinusius metus. Tačiau kai kurie pokyčiai leido atrasti naujas galimybes, padėjo išvengti visiškos gyvenimo ir ekonomikos stagnacijos, sako nekilnojamojo turto (NT) projektų va...
nuotrauka
2020-12-15 11:25
Ar žinote, kodėl prieš aprodant savo parduodamą būstą pirkėjams svarbu apgalvoti pusryčių meniu? O ar esate girdėję, jog prieš pradedant pardavinėti būstą jau svarbu aiškiai žinoti, kokie daiktai iškeliaus kartu su jumis? Į šiuos ir dar daugiau pirkėjams ir pardavėjams aktualių klausimų internetinėj...
nuotrauka
2020-12-15 10:42
Dešiniojoje Neries krantinėje Kaune, kitapus laikinosios sostinės senamiesčio, tęsiami šiuolaikiško Piliamiesčio gyvenamųjų namų kvartalo plėtros darbai. Projekto vystytoja, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, pradeda jau 10-ąjį plėtros etapą, kurio metu kvartale iškils modernu...
nuotrauka
2020-12-09 10:42
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,6% (2020 metų spalį buvo fiksuojamas 0,4% augimas). Bendras butų kainų lyg...
nuotrauka
2020-12-07 09:59
Rinkdamiesi būstą Lietuvos ir Estijos jaunimas pirmenybę teikia nekilnojamojo turto vietai, tuo tarpu Latvijoje jaunuoliams svarbiausias aspektas yra kaina – tai rodo „Luminor“ banko tyrimas. Tiesa, lietuviai mažiausiai išrankūs būsto įrengimui, kai kaimynams Latvijoje ir Estijoje tinkamumas gyventi...
nuotrauka
2020-12-04 15:18
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Groupinvest“ sostinės Kalnėnuose pradėjo kotedžų projekto „Memelhaus“ statybas. Projektą sudaro 36 kotedžų kvartalas, į kurį planuojama investuoti 3 mln. eurų.
nuotrauka
2020-12-04 11:02
Po spalio mėnesį fiksuoto nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių rinkos pagyvėjimo, lapkritį pirkėjų aktyvumas prislopo ir sandorių įregistruota buvo mažiau. Anot įregistruotų NT sandorių duomenis analizuojančio Registrų centro analitikų, viena iš tokio sulėtėjimo priežasčių gali būti v...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

„Mūsų svajonių įgyvendinimas yra įkvėpimo šaltinis naujiems mūsų sumanymams“ (Orison Swett Marden)

Galima įsigyti ir pasodinti labai dekoratyvių, brangių augalų, tačiau visuma nedžiugina. O galima pasirinkti neryškius, neišraiškingus augalus, tačiau tinkamai sukomponuota jų visuma atima ž...