2025 m. liepos 1 d. antradienis, 4:52:54
Reklama  |  facebook

Planuojate pirkti pirmąjį būstą? Nepadarykite šių klaidų

2020-01-13 11:46
Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto?
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt (YIT LIETUVA) nuotr.


Perkant nekilnojamąjį turtą specialistai pirmiausia ragina įvertinti dabartinius savo gyvenimo poreikius ir būti atviram su pačiu savimi.

„Nereikėtų savęs apgaudinėti, jog įsigiję būstą šalia Vingio parko staiga pradėsite bėgioti, jei to nedarote dabar“, – sako pranešime cituojamas nekilnojamojo turto vystytojų bendrovės direktorius Martynas Samauskas. Jis išskiria tris pagrindines klaidas, kurias daro perkantieji pirmąjį būstą.

1. Neatsižvelgiama į realų poreikį

Specialistai vis dar stebi, jog dažnas linkęs atsižvelgti ne į dabartinius savo poreikius, o bando įsivaizduoti nekilnojamojo turto (NT) panaudojimo perspektyvą po dešimtmečio ar net kelių. Tačiau M. Samauskas pataria rinktis būstą galvojant ne daugiau nei penkerius metus į priekį. 

Jis taip pat pataria renkantis pirmąjį būstą nemeluoti sau. Jei įprastai į miestą išeinate kartą per mėnesį, galbūt neverta vien dėl šios priežasties nekilnojamojo turto ieškoti senamiestyje. Juk įsigiję būstą centre greičiausiai išsyk nepradėsite mėgautis naktiniu gyvenimu. Racionalus sprendimas – tai NT, kuris atitinka dabartinio gyvenimo etapo poreikius ir pomėgius. Mat toks būstas yra tik tiek, kiek reikia, ir dar papildomai gali sutaupyti pinigų.

Tarkime, jog šiuo gyvenimo etapu 21 kv. m. ploto loftas Naujamiestyje jums yra tinkamas pasirinkimas komfortiškam gyvenimui – nei per daug, nei per mažai. Tačiau po penkerių ar dešimties metų jūs planuojate jau būti sukūrę šeimą ir turėti vaikų, todėl taip pat svarstote apie alternatyvą – 60 kv. m. užimančio 3 kambarių buto Pašilaičių mikrorajone įsigijimą. 

„Už loftą sumokėsite maždaug 40 tūkst. eurų, o už būstą Pašilaičiuose paklosite apie 75 tūkst. eurų. Būstų įrengimas nuo standartinės dalinės apdailos atitinkamai atsieis apie 15 tūkst. ir 23 tūkst. eurų. Tad šiuo gyvenimo etapu vien pirkdami ir įsirengdami būstą Naujamiestyje jūs jau išleistumėte 33 tūkst. eurų mažiau. Sutaupytumėte dar daugiau, jei prie šios sumos pridėtumėte būsto išlaikymo ir nenaudojamo trečio kambario šildymo kaštus per ateinančius penkerius metus. Todėl galima teigti, jog dabar pasirinkę įsigyti būstą Naujamiestyje bendrai sutaupytumėte apie 50 tūkst. eurų“ – skaičiuoja M. Samauskas.

Jis įsitikinęs, jog neverta apsiimti nereikalingų išlaidų anksčiau laiko – juk pasiūloje visą laiką bus jūsų gyvenimo poreikius atitinkančių būstų variantų, o pats gyvenamosios vietos keitimo procesas nėra toks sudėtingas, koks gali pasirodyti. 

2. Neįvertinamas būsto įrengimas, pabrangimas ir likvidumas

Perkantieji būstą turi įvertinti ne tik jo įsigijimo kainą. Svarbus aspektas – įrengimo kaštai. Nors yra manančiųjų, kad nusipirkus jau įrengtą būstą, galima sutaupyti įrengimui, taip būna retai. Pardavėjo ir pirkėjo estetikos suvokimas dažnai skiriasi ir atsikrausčius gali tekti išleisti net daugiau negu perkant neįrengtą būstą, mat gali reikėti ir griauti, o ne tik kurti. Be to, didesnio ploto įrengimas kainuos daugiau ir suma gali išaugti keliais kartais, nes sutvarkyti reikia ir tas erdves, kurios tuo momentu yra nenaudojamos. 

„Nors sakoma, kad įrengiant didesnio ploto būstą, kaina už kvadratinį metrą mažėja, ji vis tiek bus didesnė nei, tarkim, įrenginėjant 21 kv. m. ploto vieno kambario ar studijos tipo būstą. O ir pasikeitus norams bei po kelerių metų užsimanius perdažyti sienas pokyčiai kainuos pigiau nei pakeisti didelio buto sienų spalvą“, – kainas lygina pranešime cituojamas M. Samauskas.

M. Samauskas įsitikinęs, jog dar vienas aspektas, kurį svarbu įvertinti jau prieš perkant būstą, yra butų pabrangimo statistika. Lankomiausio NT portalo Lietuvoje „Aruodas.lt“ duomenimis, būstų, pastatytų per pastarąjį dešimtmetį, kvadratinio metro kaina Pašilaičiuose per dvejus metus išaugo 5 proc. – 2018 m. ji siekė 1300 eurų, o šių metų pradžioje 1369 eurų. Tuo pačiu laikotarpiu Naujamiestyje kainų augimas akivaizdžiai didesnis – net 39 proc. 2018 pradžioje čia už kvadratinį metrą vidutiniškai būtumėte sumokėję 2125 eur., o dabar tektų pakloti net 2960 eur.

„Nepamirškite pasidomėti ne tik būsto pabrangimo statistika, bet įsivertinkite ir likvidumą. Išanalizuokite, kiek rinkoje tokių butų yra nuomai, kokia jų kaina, kiek pardavinėjamų antrinėje rinkoje, ar atsirandantys butai parduodami ir kokiomis kainomis“, – pataria M. Samauskas.

Atliekant analizę jis skatina nepamiršti naudotis ir būstų paieškos bei analizės įrankiais, kurie padės tinkamai įvertinti visus NT aspektus.

„Prenumeruokite parduodamų būstų pasiūlymus skirtinguose internetiniuose skelbimų portaluose. Į pagalbą pasitelkite tokias sistemas, kurios atvaizduoja visus naujus nekilnojamojo turto projektus vienoje vietoje. Įgalinkite visas priemones, kurios padės rasti tinkamiausią būstą“, – teigia M. Samauskas.

3. Nėra apsvarstoma nuomos galimybė

Įsivertinus savo poreikius, M. Samauskas vis dėlto pataria nepulti iškart pirkti, o verčiau kuriam laikui išsinuomoti norimo ar panašaus tipo būstą ir jame pagyventi realiai. Tokiu būdu pajusite, ar jums tinkamas ne tik išplanavimas, bet ir būsto dydis, vieta, supanti bendruomenė, įvertinsite automobilio parkavimo situaciją, kelionės trukmę ir patogumą iki darbo vietos ar prekybos centro.

Negalintiems apsispręsti tarp skirtingų lokacijų ar nežinantiems, kokio tipo būsto ieško, siūloma išbandyti trumpalaikę nuomą: „Tiesa, lietuviai vis dar baidosi trumpalaikės nuomos dėl didesnės kainos, tačiau norint įvertinti visus nekilnojamojo turto ir pačios gyvenamosios vietos aspektus – tai puikus sprendimas. Mes su komanda norėdami įvertinti, kokio dydžio loftas yra tinkamiausias gyventi, kelias dienas patys pagyvenome skirtingų dydžių ir išplanavimų loftuose juos nuomodamiesi. Taip pamatėme realią situaciją gaminant vakarienę, ruošiantis į darbą, nors buvome apsistoję ir labai trumpai. Tad kelių dienų nuoma padės išsigryninti skirtingų būstų privalumus ir trūkumus bei lengviau pasirinkti jums tinkamiausią“.

Alternatyva nuomai – bent minimalus gyvenimo norimoje vietoje „pasimatavimas“. Pravažiuokite patinkančią vietą rytinio ar vakarinio kamščio metu, pasivaikščiokite šalia savaitgalį, prisėskite kavinėje greta.
Statybunaujienos.lt
Žymės  Buto pirkimas



NT projektai

nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...

Statybunaujienos.lt » NT projektai