2025 m. birželio 20 d. penktadienis, 13:38:07
Reklama  |  facebook

Ekspertų patarimas naujakuriams: „Įvertinkite ir tai, kaip būsimų namų aplinka atrodys po dešimties metų“

2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nusivilti. Kaip iš anksto sužinoti, kas gali keistis aplinkinėje teritorijoje, kur ieškoti tokio pobūdžio informacijos ir kokiais įrankiais verta naudotis?
nuotrauka
Sostinėje tankėja užstatymas. Bendrovės „Realco“ nuotr.


Minimos įmonės
Realco, UAB
NT ekspertai pabrėžia – sąmoningas pirkėjas turėtų žvelgti plačiau ir domėtis ne tik perkamu būstu, bet ir tuo, kokie pokyčiai planuojami gyvenamojoje aplinkoje.

„Būsto pasirinkimas neturėtų būti paremtas vien emocijomis ar dabartiniu vaizdu. Miesto plėtra yra nenutrūkstantis procesas, todėl kiekvienas pirkėjas turėtų įvertinti, kaip jo aplinka atrodys po penkerių ar dešimties metų", – sako pranešime cituojamas NT plėtros bendrovės „Realco" pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Dažnas naujakurys nustemba, kai netrukus po įsikūrimo sužino apie kaimynystėje prasidedančias statybas. Nors NT vystytojai paprastai pateikia informaciją apie esamą situaciją, jie neprivalo informuoti apie kitų sklypų savininkų planus – ypač kai kalbama apie valstybinę žemę ar privačius kitų įmonių projektus.

Portalo
STATYBUNAUJIENOS.LT
nuotr.

Vilnius auga greičiau, nei pastebime

Sostinės plėtra – akivaizdus pavyzdys, kaip sparčiai vystosi miestas ir keičiasi jo erdvės. Vien per 2024 m. Vilniuje viešinimui buvo pateikti 483 projektiniai pasiūlymai. Plėtra vyksta ne tik centrinėje miesto dalyje – vis daugiau projektų planuojama ir rajonuose, kuriuose iki šiol dominavo mažesnio intensyvumo užstatymas ar natūrali žaluma.

„Šiuo metu Vilniuje viešinami keli šimtai įvairios paskirties projektų – nuo gyvenamųjų kvartalų iki biurų, prekybos centrų ar visuomeninės paskirties objektų. Tai reiškia, kad net ir labiausiai nuo miesto šurmulio nutolusios vietos gali netikėtai atsidurti urbanistinių pokyčių epicentre", – pažymi M. Chmieliauskas.

Kaip pažvelgti į ateitį?

Vienas patikimiausių būdų sužinoti, kas planuojama būsimoje kaimynystėje, – pasinaudoti Vilniaus savivaldybės interaktyviu žemėlapiu maps.vilnius.lt. Ši platforma suteikia galimybę įvertinti teritorijos paskirtį, galimą užstatymo intensyvumą, aukštingumą, taip pat peržiūrėti viešai skelbiamus projektinius pasiūlymus ar planuojamus infrastruktūros sprendimus.

„Tai įrankis, kuris leidžia kiekvienam pirkėjui elgtis taip, kaip elgiasi profesionalai. Keli paprasti žingsniai žemėlapyje gali padėti priimti sprendimą, kuris išliks teisingas net ir sparčiai besikeičiančiame mieste", – teigia M. Chmieliauskas.

Ekspertas pataria pirmiausia peržiūrėti „Teminius žemėlapius", kuriuose pateikiamas Vilniaus miesto Bendrasis planas. Čia galima aiškiai matyti, kokios paskirties yra teritorijos aplink gyventojus dominantį objektą. Skiltis „Leidimai statyti" leis suprasti, kur planuojami nauji daugiabučiai, komerciniai pastatai ar visuomeninės paskirties objektai.

Jis priduria, kad svarbu mokėti interpretuoti ir žemėlapio spalvas: ruda reiškia tankų užstatymą, raudona – komercines zonas, oranžinė – visuomeninės paskirties pastatus, žalia – želdynus ir rekreacines zonas, kur statybos neplanuojamos.

Homa
Pilaitė.
Bendrovės
„Homa“ nuotr.

„Vienas iš naudingų įrankių – cityfy.eu – tai interaktyvus žemėlapis, kuriame pateikiami vystomi ir planuojami gyvenamųjų namų projektai. Platformoje galima rasti išsamią informaciją apie dominantį NT projektą: vizualizacijas, kvadratinio metro kainą, statybų pradžios datą, projekto eigą bei susijusius pranešimus žiniasklaidoje. Papildomai sukurti patogūs filtrai, leidžiantys ieškoti būsto tarp visų šiuo metu siūlomų naujų butų, taip pat galimybė užsiprenumeruoti naujienas apie pasirinktus projektus el. paštu", – sako ekspertas.

Konkrečios situacijos – ko tikėtis?

Tarp aktualių pavyzdžių M. Chmieliauskas mini Naujininkus, kur šiuo metu dar galima rasti ramesnių vietų už patrauklią kainą. Tačiau žemėlapyje matyti, kad dalis teritorijų jau pažymėtos kaip intensyvios plėtros zonos – tai reiškia, kad per artimiausius metus gali iškilti tiek nauji daugiabučiai, tiek komerciniai objektai.

Pilaitė – dar vienas ryškus pavyzdys. Rajonas garsėja žaliosiomis erdvėmis, tačiau kai kurie sklypai, šiandien atrodantys kaip natūralios pievos ar miškeliai, pagal Bendrąjį planą yra skirti komercinei veiklai. Tai gali reikšti prekybos centro ar kitų infrastruktūros objektų atsiradimą.

„Šnipiškės – bene geriausias pavyzdys, kaip per kelerius metus galima kardinaliai pakeisti rajono veidą. Vos peržvelgus leidimų statyti sluoksnį, akivaizdu, kad čia suplanuota dešimtys projektų – nuo gyvenamųjų namų iki biurų pastatų", – akcentuoja M. Chmieliauskas.

Baltupiuose nugriautas
prekybos centras „Maxima“.
Portalo nuotr.

Plėtra – grėsmė ar galimybė?

Vis daugiau pirkėjų prieš įsigydami būstą atlieka „namų darbus" – analizuoja aplinką, domisi miesto plėtros planais. Tačiau svarbu suprasti, kad plėtra ne visada reiškia neigiamus pokyčius.

„Jeigu šalia jūsų namų atsiranda darželis, prekybos centras ar naujas kelias – tai gali reikšti didesnį patogumą kasdienybėje. Svarbiausia – objektyviai įvertinti, kokie pokyčiai laukia ir ar jie atitinka jūsų gyvenimo būdą bei lūkesčius", – tvirtina „Realco" atstovas.

Jei žemėlapyje numatyta komercinė zona ar intensyvus užstatymas – tai gali reikšti tiek triukšmą, tiek ir naujas paslaugas šalia. Visuomeninės paskirties objektai padidina žmonių srautą, tačiau tuo pačiu užtikrina infrastruktūrą, kurios dažnai trūksta atokiose vietose.

„Investicija į būstą – tai sprendimas, kuris turėtų būti saugus ir patogus ilgą laiką. Todėl visada rekomenduojame pasinaudoti viešai prieinamais įrankiais ir įvertinti ne tik dabartinę situaciją – esamą aplinką, infrastruktūrą bei gyvenimo kokybę, bet ir miesto ateitį – teritorijų plėtros planus, numatomas statybas bei urbanistinius pokyčius", – pabrėžia M. Chmieliauskas. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
nuotrauka
2025-05-06 14:05
Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, dažniausias paskolos terminas – net 26 metai. Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais. Imdamas būs...
nuotrauka
2025-05-06 12:27
Būsto pardavimams sostinėje atsigaunant, paklausos ir pasiūlos balansas išlieka įtemptas, o kainos ir toliau auga, tačiau, ekspertų teigimu, matomi ir teigiami ženklai: NT plėtros bendrovės vis daugiau dėmesio skiria gyvenamojo NT plėtrai, o planuose – daugiau nei 20 tūkst. naujų būstų. Jei šis scen...
nuotrauka
2025-05-02 09:30
Balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo 5445 butai. Tai – didžiausias skaičius nuo pat 2021 m. kovo, kai sostinės būstų „sandėlyje" buvo 5294 būstai. Vien per šį mėnesį rinka pasipildė 573 būstais ir dar labiau padidino nuosavų namų ieškančių žmonių pasirinkimo gali...

Statybunaujienos.lt » NT projektai