2025 m. birželio 22 d. sekmadienis, 17:38:19
Reklama  |  facebook

Galvoji apie nuosavą būstą? Verta žinoti, kokius mokesčius teks sumokėti

2025-05-16 09:42
Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Nors viešojoje erdvėje nemažai diskutuojama apie galimus naujus nekilnojamojo turto (NT) mokesčius, svarbu žinoti, kad daugelis NT susijusių prievolių jau egzistuoja. Jų žinojimas – galimybė sąmoningai pasiruošti ir užtikrintai veikti.
nuotrauka
Freepik.com nuotr.


Minimos įmonės
Citus, UAB
„Nekilnojamojo turto pirkimas ar dovanojimas, paveldėjimas ar kitas perleidimo sandoris – tai ne tik teisiniai veiksmai, bet ir sprendimai, turintys finansinį foną. Žinant, kokios prievolės gali kilti, šį procesą galima paversti sklandžiu ir strategiškai suplanuotu“, – sako Ieva Pukelienė, kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ teisininkė.

Perki NT? Įvertink ne tik kainą skelbime

Daugelis pirkėjų žino – būsto kaina yra esminis faktorius, tačiau šalia jos egzistuoja ir papildomos išlaidos, kurias svarbu žinoti iš anksto. Tai – sandorio patvirtinimo, Registrų centro (RC) darbų, vertinimo, draudimo, hipotekos patvirtinimo ar kredito sutarties sudarymo mokesčiai.

Pagrindiniai mokesčiai perkant NT:
  • Notaro mokestis – 0,37 proc. nuo sandorio vertės (nuo 76 Eur iki 5 000 Eur + PVM);
  • Registrų centro įkainiai – už nuosavybės, juridinių faktų, žymų registravimą (fiksuoti, nesusiję su turto verte, bet priklauso nuo skubumo – pvz., nuosavybės teisės įregistravimas per 1 darbo dienas kainuoja 34,38 Eur, per 3 d. d. – 22,35 Eur, per 5 d. d. – 17,19 Eur);
  • Hipotekos sutartis (reikalinga, jei būstas perkamas su paskola ar kreditu) – iki 360 Eur notarui + 8,60 Eur RC;
  • Kredito administravimo mokestis – dažnai 0,4 proc. nuo kredito sumos;
  • Turto vertinimas – nuo 100 Eur (priklauso nuo objekto tipo, vietos);
  • Draudimas – būsto draudimas dažniausiai privalomas, jei perkama su paskola.
„Visa tai – ne paslėptos išlaidos, o skaidrios procedūros dalis. Pasiruošus iš anksto, šios sumos leidžia apskaičiuoti realų biudžetą ir užtikrina aiškų įsigijimo procesą“, – pažymi I. Pukelienė.

Paveldėjai ar gavai būstą dovanų? Svarbu, kas dovanojo

Įgijus NT dovanojimo ar paveldėjimo būdu, NT gali neatitikti naujojo savininko poreikių, tad savininkai nusprendžia tokį turtą pasikeisti (pvz., parduoti ir įsigyti didesnį ar mažesnį). Šiais atvejais gali atsirasti mokestinės prievolės.

Kai dovanotojas – ne artimas giminaitis, taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM):
  • Jei dovanos vertė viršija 2 500 Eur, bet neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčio (VDU) dydžių sumos, taikomas 15 GPM tarifas; jei viršija 120 VDU, taikomas 20 proc. tarifas;
  • Tas pats galioja ir piniginėms dovanoms, kurios vėliau būna panaudotos NT įsigijimui kaip pradinis įnašas.

Paveldėjimo atveju:

  • Jei paveldimo turto apmokestinamoji vertė iki 150 000 Eur – 5 proc. paveldimo turto mokestis;
  • Jei vertė viršija šią ribą – 10 proc. paveldimo turto mokestis.
Tačiau egzistuoja svarbios išimtys, pavyzdžiui, GPM mokestis netaikomas, jei NT ar piniginės lėšos dovanojamas artimiausiems šeimos nariams: sutuoktiniui, vaikams (įvaikiams), tėvams (įtėviams), broliams, seserims, seneliams ar vaikaičiams.

„Ši tvarka sukurta tam, kad šeimos galėtų planuoti ilgalaikį turto perdavimą be papildomos naštos. Visgi, jei turtas keliauja platesniu šeimos ratu – verta iš anksto pasitikrinti galimus mokesčius“, – sako „Citus“ teisininkė.

Jau turite būstą? Tai irgi atsakomybė

NT turėjimas taip pat susijęs su kasmetinėmis prievolėmis. Jei bendroji viso asmens turimo NT mokestinė vertė viršija 150 000 Eur, taikomas metinis NT mokestis. Jį nustato savivaldybės.

Pagrindiniai tarifai didžiuosiuose miestuose, taikomi šiuo metu: 

Miestas

NT mokesčio tarifas, skaičiuojamas nuo mokestinės vertės

Vilnius

0,7-3,0 proc. (standartinis tarifas – 1,0 proc.)

Kaunas

0,7-3,0 proc. (standartinis tarifas – 1,0 proc.)

Klaipėda

0,5-3,0 proc. (standartinis tarifas – 0,8 proc.)

Neringa

0,5-3,0 proc. (standartinis tarifas – 0,5 proc.)

Taip pat taikomas ir žemės mokestis, jei kartu su patalpa ar pastatu priklauso ir žemės sklypas (jo dalis). Tarifas svyruoja nuo 0,01 iki 4 proc., priklausomai nuo savivaldybės.

„Statant naują būstą ar rekonstruojant seną, kai reikalinga infrastruktūra (pvz., kelių privažiavimas, inžineriniai tinklai), gali būti privaloma ir infrastruktūros plėtros įmoka. Vilniuje, individualiems gyvenamiesiems namams ji siekia 15 Eur/kv. m. Turto turėjimas ir vystymas – tai ne tik teisė, bet ir pareigos. Tačiau žinant struktūrą, visi šie procesai tampa nuspėjami ir lengviau suvaldomi“, – akcentuoja „Citus“ ekspertė.

Pardavimas: kada mokėti GPM?

Jei būstas parduodamas anksčiau nei po 10 metų nuo jo įsigijimo arba jei jame pastaruosius dvejus metus nebuvo deklaruota gyvenamoji vieta, taikomas GPM nuo uždirbto pelno. Jei NT pardavimo pajamos neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumos, taikomas 15 proc. tarifas, jei viršija – 20 proc. tarifas. 2025 m. 120 VDU siekia 253 065,60 Eur.

Šis mokestis netaikomas, jei bute ar gyvenamajame name buvote deklaravę gyvenamąją vietą (net ir tuo atveju, jei buvote deklaravę trumpiau nei 2 metus) ir pardavę būstą per vienerius metus nusipirkote kitą būstą bei jame deklaravote gyvenamąją vietą. Todėl, prieš planuojant pardavimą, verta įsivertinti sąlygas.

Kas svarbiausia?

Būsto įsigijimas – tai gyvenimo investicija. Ne tik finansine, bet ir emocine prasme. Kuo daugiau žinome apie susijusias procedūras ir prievoles, tuo labiau galime pasitikėti savo sprendimu.

„Perkame ne tik kvadratinius metrus – kuriame savo erdvę, saugumą ir ateitį. O aiškus supratimas apie viską – nuo mokesčių iki registravimo – leidžia tai padaryti be streso ir su užtikrintumu“, – apibendrina „Citus“ teisininkė I.Pukelienė.

Faktų suvestinė 

Situacija

Galimi mokesčiai / rinkliavos

NT pirkimas

Notaro mokestis, RC registracija

Pirkimas su paskola

Hipoteka, kredito mokestis, vertinimas, turto draudimas

Dovana (ne artimieji)

15–20 proc. GPM nuo turto vertės, didesnės nei 2 500 Eur

Paveldėjimas

5–10 proc., priklausomai nuo vertės

NT turėjimas

NT mokestis (2025 m. virš 150 000 Eur), žemės mokestis

Statyba/rekonstrukcija

Infrastruktūros įmoka (pvz., 15 Eur/kv. m Vilniuje)

NT pardavimas

15–20 proc. GPM, jei netaikomos išimtys

 

Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...
nuotrauka
2025-05-16 10:29
Vilniuje nemažėjant naujo kokybiško būsto poreikiui, tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ imasi naujo modernių gyvenamųjų namų projekto sostinės Viršuliškių rajone. Čia pradedami „Virš šilų“ kvartalo rytinės dalies plėtros darbai. 7,4 tūkst. kv. m ploto sklype strategiška...
nuotrauka
2025-05-13 09:32
Paklausus „Piliamiesčio" kvartalas dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva" jame pradeda naujo „Nevėžio" namo „upių kvartale" statybas – šiame etape būsto pirkėjams iš viso bus pasiūlyti 44 nauji butai ir 3 komercinės patal...
nuotrauka
2025-05-12 15:05
Per pastaruosius metus nuomojamas būstas ir toliau nuosekliai brango: ilgalaikės nuomos kaina didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 10 proc. Ekspertų teigimu, šią tendenciją stebėsime ir toliau, kol nesusilygins svarbiausias kainas lemiantis veiksnys: pasiūlos ir paklausos balansas.
nuotrauka
2025-05-09 11:59
Nekilnojamojo turto bendrovė „Realco“ gegužės mėnesį pradeda naujo gyvenamojo kvartalo „Just-In“ pirmojo etapo statybas ir butų pardavimus Pašilaičiuose, adresu Justiniškių g. 126. Projekte viso numatyti du etapai, kuriuose suplanuoti 499 butai ir 24 komercinės patalpos.
nuotrauka
2025-05-07 09:58
Klaipėdos Žvejybos uoste, Sulupės g. 3A, jau per birželį bus užbaigtas vienas nedaugelio Nepriklausomybės laikais rajone išplėtotų daugiabučių „Kolibris". Rajono seniūnaitės teigimu, projektas įtvirtina viso Žvejybos uosto pastarojo meto atsinaujinimą.
nuotrauka
2025-05-06 14:33
„EIKA Development" kiek anksčiau nei buvo planuota pradeda savo valdomo projekto „Senamiesčio sodai" statomo Seinų g. 4, II etapą. 1-ajame etape pardavimams perkopus 40 proc., nuspręsta projekto pasiūlą didinti dar 92 butais ir 6 komercinėmis patalpomis. Į II projekto etapą bus investuota apie 15 ml...
nuotrauka
2025-05-06 14:05
Kasmet Lietuvoje suteikiama tūkstančiai būsto paskolų, dažniausias paskolos terminas – net 26 metai. Šiemet atliktas Lietuvos bankų asociacijos tyrimas rodo, kad šalies gyventojų finansinio raštingumo rodiklis išlieka vienas žemiausių Europoje, nors nuo 2019 m. jis pagerėjo 7 procentais. Imdamas būs...
nuotrauka
2025-05-06 12:27
Būsto pardavimams sostinėje atsigaunant, paklausos ir pasiūlos balansas išlieka įtemptas, o kainos ir toliau auga, tačiau, ekspertų teigimu, matomi ir teigiami ženklai: NT plėtros bendrovės vis daugiau dėmesio skiria gyvenamojo NT plėtrai, o planuose – daugiau nei 20 tūkst. naujų būstų. Jei šis scen...
nuotrauka
2025-05-02 09:30
Balandžio mėnesį pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo 5445 butai. Tai – didžiausias skaičius nuo pat 2021 m. kovo, kai sostinės būstų „sandėlyje" buvo 5294 būstai. Vien per šį mėnesį rinka pasipildė 573 būstais ir dar labiau padidino nuosavų namų ieškančių žmonių pasirinkimo gali...

Statybunaujienos.lt » NT projektai