Po 2011–2013 m. trukusio kainų kritimo rinka ėmė sparčiai kilti. Ypač ryškūs pokyčiai fiksuoti 2021–2022 m., o naujas kainų šuolis matomas ir 2025–2026 m. Šiemet, skaičiuojant sausio–rugpjūčio vidurkį, butų pasiūlos kainos didžiuosiuose miestuose pasiekė naujas aukštumas.

Kaune kainos augo sparčiausiai

Didžiausias ilgalaikis kainų šuolis tarp penkių didžiųjų miestų užfiksuotas Kaune. 2011 m. čia už kvadratinį metrą buvo prašoma vidutiniškai 873 Eur, o 2026 m. sausio–rugpjūčio vidurkis jau siekė 3046 Eur. Tai reiškia net 249 proc. augimą.

Kaune kainų kilimas ypač paspartėjo 2021–2022 m., kai metinis augimas viršijo 20 proc. Tuo metu Klaipėda, kuri laikotarpio pradžioje buvo brangesnė už Kauną, liko nuo jo atsilikusi.

Uostamiestyje 2011 m. vidutinė butų pasiūlos kaina siekė 1145 Eur už kv. m, o šiemet – 2776 Eur. Per 15 metų ji padidėjo 142 proc. Vis dėlto pastarųjų metų dinamika taip pat ryški: vien per 2026 m. sausio–rugpjūčio laikotarpį kaina buvo 17 proc. didesnė nei 2025 m.

Vilniuje kvadratas perkopė 4300 Eur

Vilnius išlieka brangiausiu iš didžiųjų miestų. 2011 m. vidutinė butų pasiūlos kaina čia siekė 1524 Eur už kv. m, o šiemet jau pasiekė 4314 Eur.

Didžiausias kainų šuolis sostinėje fiksuotas 2021–2022 m., kai metinis augimas atitinkamai siekė 18 ir 22 proc. Šiemet kainos vėl kyla sparčiau – sausio–rugpjūčio vidurkis buvo 13 proc. didesnis nei 2025 m.

Per 15 metų Vilniuje vidutinė pasiūlos kaina išaugo 183 proc.

Šiauliai ir Panevėžys – panašios kainos, skirtingi rekordai

Šiauliuose ir Panevėžyje ilgalaikė kainų dinamika taip pat buvo panaši. 2011 m. kvadratinis metras šiuose miestuose kainavo atitinkamai 620 ir 618 Eur. 2026 m. kainos jau siekia 1804 ir 1835 Eur.

Panevėžyje per 15 metų augimas sudarė 197 proc., Šiauliuose – 191 proc. Panevėžys išsiskyrė ir praėjusių metų dinamika: 2024 m. čia, priešingai nei kituose didžiuosiuose miestuose, pasiūlos kainos sumažėjo 9 proc., tačiau 2023 m. jos buvo šoktelėjusios net 28 proc. Toks pat 28 proc. augimas fiksuojamas ir šiemet.

Šiauliuose didžiausias šuolis fiksuojamas būtent 2026 m. – per metus vidutinė pasiūlos kaina išaugo apie ketvirtadalį.

Alytuje – daugiau nei keturis kartus nuo kainų dugno

Ryškiausia kainų transformacija matoma Alytuje. 2013 m., pasiekus žemiausią tašką, kvadratinis metras čia kainavo vos 378 Eur. Šiemet vidutinė pasiūlos kaina jau siekia 1546 Eur.

Nuo 2011 m. Alytuje kainos išaugo 232 proc., o skaičiuojant nuo 2013 m. dugno – daugiau nei keturis kartus. Vien per pirmus aštuonis 2026 m. mėnesius kaina pakilo 28 proc.

Platformos „Aruodas.lt“ vadovė Dovilė Ramoškaitė pažymi, kad 15 metų duomenys rodo didelius kainų skirtumus tarp miestų, o augimo tempas nebūtinai didžiausias ten, kur būstas yra brangiausias. Jos teigimu, vertinant rinką svarbu atsižvelgti ne tik į dabartinę kvadratinio metro kainą, bet ir į pradinį kainų lygį.

2026 m. rodikliai apskaičiuoti pagal sausio–rugpjūčio pasiūlos vidurkius, todėl metų rezultatas dar nėra galutinis.