Vilniuje pasiūla pasiekė rekordą

Vilniaus pirminėje būsto rinkoje pardavimų tempas trečiąjį ketvirtį sulėtėjo, tačiau pasiūla toliau augo. „Realco“ duomenimis, rugsėjį rinką papildė 594 nauji butai, o kartu su parduodamais būstais pasiūla siekė 6 544 butus. „Citus“ skaičiavimu, rugsėjo pabaigoje bendras asortimentas pasiekė 6 663 objektus, o „EIKA Development“ fiksavo 5 395 naujų butų pasiūlą. Skirtingus skaičius lemia rinkos stebėsenos metodikos ir į pasiūlą įtraukiamų objektų apimtis.

„EIKA Development“ duomenimis, per trečiąjį ketvirtį Vilniaus rinką papildė 1 215 butų – penkiuose naujuose projektuose ir devyniuose jau plėtojamų projektų etapuose.

Tuo metu pardavimų tempas tapo nuosaikesnis. „EIKA Development“ skaičiuoja, kad liepą–rugsėjį Vilniuje parduoti 1 244 butai – 4,7 proc. mažiau nei antrąjį ketvirtį ir beveik 15 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. „Citus“ skaičiavimu, per ketvirtį parduoti 1 441 būstas, o rugsėjį – 474.

„Realco“ duomenimis, rugsėjį parduoti 405 būstai. Bendrovė pažymi, kad nuo birželio mėnesio pardavimų tempas laikosi ties maždaug 400 būstų riba.

Kainos Vilniuje dar nesustojo augti

Didėjanti pasiūla kol kas nesustabdė kainų augimo. „EIKA Development“ duomenimis, trečiojo ketvirčio pabaigoje vidutinė naujo buto kaina Vilniuje siekė 4 185 Eur/kv. m. Per ketvirtį ji padidėjo 1,7 proc., o per metus – 10,5 proc.

Ekonominės klasės būstas vidutiniškai kainavo 3 470 Eur/kv. m, vidutinės klasės – 4 590 Eur/kv. m, prestižinės klasės – 6 820 Eur/kv. m.

„Realco“ vertinimu, vidutinė pasiūlos kaina jau ketvirtą mėnesį iš eilės laikosi ties maždaug 4,2 tūkst. Eur/kv. m. Bendrovės pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas teigia, kad didėjant pasiūlai vystytojams tenka konkuruoti dėl pirkėjų, o tai riboja spartesnį kainų augimą.

Pirkėjai taip pat ilgiau priima sprendimus. „EIKA Development“ duomenimis, populiariausi išlieka ekonominės klasės būstai – per trečiąjį ketvirtį jų parduota 607. Vidutinės klasės būstų parduota 563, prestižinės – 74.

Kaune pirkėjų pozicijos stiprėja

Kauno rinkoje situacija kitokia. „Citus“ duomenimis, trečiąjį ketvirtį čia parduota 310 būstų – 7 proc. daugiau nei prieš metus. Tuo pat metu pasiūla pasipildė 184 naujais būstais ir pasiekė 1 525 objektus.

Visam šiam asortimentui realizuoti, bendrovės skaičiavimu, reikėtų apie 14 mėnesių. Vidutinė būsto kaina Kaune siekia 3 545 Eur/kv. m.

Rinkos struktūroje matomas ir pasiūlos bei paklausos neatitikimas. Vidutinės klasės būstai sudaro 32 proc. pardavimų, tačiau jų dalis pasiūloje siekia 43 proc. Tai reiškia, kad šiame segmente pirkėjai turi daugiau pasirinkimo.

Klaipėdoje – mažesnis aktyvumas ir stabilios kainos

Klaipėdos pirminė būsto rinka išlieka stabilesnė. „Citus“ duomenimis, per mėnesį čia parduota 40 būstų, o bendrą pasiūlą sudarė 802 objektai.

Vidutinė būsto kaina Klaipėdoje siekė 3 669 Eur/kv. m ir iš esmės išliko stabili.

Tuo metu „Citus“ valdomuose projektuose rugpjūtį iš viso pasirašytos 53 sutartys: 43 Vilniuje, 6 Kaune ir 4 Druskininkuose.

Vystytojams – daugiau konkurencijos

Bendra didžiųjų miestų rinkos tendencija rodo, kad pirkėjų pasirinkimas didėja, tačiau rinkos aktyvumas nėra vienodas. Vilniuje pasiūla pasiekė rekordines aukštumas, Kaune pardavimai išlieka stabilūs, o Klaipėdoje fiksuojamas santūresnis aktyvumas ir kainų stabilumas.

„Realco“ ir „EIKA Development“ atstovai sutaria dėl vienos svarbios tendencijos – didesnė pasiūla didina konkurenciją tarp vystytojų. „Realco“ vertinimu, pirkėjams atsiranda daugiau erdvės rinktis ir derėtis, o „EIKA Development“ prognozuoja, kad išaugusi konkurencija turėtų pristabdyti kainų augimą.

Vis dėlto būsto kainoms įtaką daro ir kita pusė – augančios statybos sąnaudos. „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra atkreipia dėmesį, kad dėl išaugusių statybų apimčių ir aukštų žaliavų bei energijos išteklių kainų naujų projektų savikaina išlieka reikšminga.

Todėl dabartinę rinkos situaciją galima apibūdinti kaip didėjančio pasirinkimo ir nuosaikesnės paklausos etapą: pirkėjų galimybės rinktis plečiasi, tačiau tai kol kas nesukėlė būsto kainų mažėjimo.